Удешевление недвижимости...

А реновационные квартиры еще котируются или уже цены завышены? Кто что думает о перспективах реновации?

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Подскажите, пожалуйста, если владеете информацией

Покупка, например, в ноябре 2021 за 8,7 млн.
Бригада 300К
Материалы ?
Техника?
Продажа за 13,4 млн.

Сколько получается чистая прибыль на таких сделках?
Я предполагаю, что основное вложение средств это покупка убитой квартиры.
Далее вложение в ремонт.
Далее продажа.
Основная маржа либо на ремонте (перепродажа ремонта по конским ценникам), либо ваша подруга обладает информацией о наличии конкретно убитых квартир в конкретном районе, которые почему то продаются по ценам намного ниже рынка...
----------

Это не подруга, эта девушка ведет блог в инстаграмме, мне просто интересны ее кейсы, хотя манера подачи не очень нравится.
Расклад доходов/расходов она дает после продажи, его еще нет. Как появится - могу его выложить. Пока она просто написала, что "на круг" расходы составили 1,2 млн. (работы, материалы, обстановка).
Квартиры ищет на циане / авито, по низу рынка, в убитом состоянии под ремонт.
Если интересно, можете и сами набрать в инсте "миллион на ремонте".

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Ну не знаю,не знаю…. в нашем окружении нет таких людей,кто бы брал «впритык», все радуются сейчас,что пользовались ипотечными средствами и купили то,что хотели.А вот те,кто долго думал-считал-копил до сих пор на съемных квартирах,вот лично мне некомфортно было бы с двумя-тремя детьми на съёме.Совсем молодым и одиноким-нормально может быть X
----------


Не спорю, у всех разные ситуации.
Просто есть пара таких знакомых ипотечников, с кредитом на первоначальный взнос. Сейчас всеми родственниками выплачивают, благо отношения хорошие.

Про детей тоже понятно, сады-школы-все дела.

Мне возможно психологически проще, я в семье потомственных военных рос и привык к переездам с детства. А тут еще экономическая составляющая - начинаешь считать и понимаешь - не выгодна покупка недвиги от слова совсем (на текущий момент).
Безусловно, если обладание ею приносит некий внутренний комфорт - я это понимаю и принимаю. Но по цифрам и ликвидности - все очень грустно сейчас. Поэтому своей "квартирой в Москве" пока так и не обзавелся. Ну и еще - я перфекционист, вечно что-то не нравится (в плане съемного жилья с недостатками смирится проще).
Вот как-то так :uncap:

----------
Цитата

Lubava22 пишет:
интересно что за двушка в Измайлово за 8,7 млн...
----------

Убитая, на втором этаже, без балкона, одно из окон выходит на крышу магазина "Лента".

----------
Цитата

IceW пишет:
А у многих ипотечников сейчас с этим будет напряженка, т.к. изначально брали "на тоненького".
----------

Когда кто-то в своей аналитике начинает оперировать достаточно многочисленными группами людей, я всегда вспоминаю один из своих любимых анекдотов на эту тему:

99% людей считают 99% остальных людей идиотами.

----------
Цитата

IceW пишет:
А тут еще экономическая составляющая - начинаешь считать и понимаешь - не выгодна покупка недвиги от слова совсем (на текущий момент).
----------

Можно попробовать посчитать выгоду покупки еды на каждый день.
На самом деле это confirmation bias. Ваша позиция не покупать недвигу понятна и ничего необычного в ней нет, но это ваша субъектиная позиция, не нужно под нее подгонять реальность :)

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Ну не знаю,не знаю…. в нашем окружении нет таких людей,кто бы брал «впритык», все радуются сейчас,что пользовались ипотечными средствами и купили то,что хотели.А вот те,кто долго думал-считал-копил до сих пор на съемных квартирах,вот лично мне некомфортно было бы с двумя-тремя детьми на съёме.Совсем молодым и одиноким-нормально может быть
----------


А вот у меня знакомая молодёжь-айтишники, кто ипотек набрал (в 20-21) все в шоке.
Потому, что платёж висит, и просто взять и завтра свалить - уже не получится.
Особенно в шоке те, кто старьё в центре Мск накупил с огромным напрягом! :omg:
А те кто снимал, спокойно по плану готовятся покинуть или покидают, особенно когда контора перевозит и завершают свой съём. :-X

----------
Цитата

vfenty пишет:

Убитый гадюшник был. В данный момент там же на 5-м этаже за 10 миллионов можно такую же квартиру купить без «эко ремонта».
----------

Так это не Измайлово, а Северное Измайлово и прям рядом со мкадом, а до парка на оленях. Измайлово все таки это несколько другое.

----------
Цитата

Supric пишет:
Когда кто-то в своей аналитике начинает оперировать достаточно многочисленными группами людей, я всегда вспоминаю один из своих любимых анекдотов на эту тему:

99% людей считают 99% остальных людей идиотами.
----------


Статистика и аналитика будет, посмотрим.
По факту уже ипотека встала, выдач кроме льготных нет, что будет дальше твориться с ипотечными заёмщиками, в полной мере поймём летом-осенью, когда прояснится ситуация в экономике РФ и влияние санкций на неё в полной мере. :uncap: Более детально наверное увидим через 12 месяцев.

Пока несколько источников сообщают, что радикально выросло предложение в аренде.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Потому, что платёж висит, и просто взять и завтра свалить - уже не получится.

----------

Неужели до сих пор есть люди идиоты желающие свалить? Вроде уже все кто хотел, уехали и судя по роликам в интернете, как их там пинают и заставляют извиняться, там мягко говоря, не сладко. По-моему, уезжать сейчас в страны, где к тебе отношение как к говну- это чистой воды мазохизм. Это же даже вопрос не взглядов каких-то на что-то, а элементарный инстинкт самосохранения.

----------
Цитата

M&E пишет:
Расклад доходов/расходов она дает после продажи, его еще нет. Как появится - могу его выложить.
----------

Представляю себе чувства покупателей, наткнувшихся на ее расчеты после сделки :D
Кстати, не дает ли такая «неоправданно высокая» прибыль аргументы для суда?

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Кстати, не дает ли такая «неоправданно высокая» прибыль аргументы для суда?
----------

А предмет иска какой? :o
На мне заработали денег? :D

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Представляю себе чувства покупателей, наткнувшихся на ее расчеты после сделки изображение

Кстати, не дает ли такая «неоправданно высокая» прибыль аргументы для суда?
----------

Ну не зря же говорят что "ремонт хуже пожара". Кому-то нравится этим заниматься, кому-то не очень и он готов переплатить за конечный результат, который его устраивает за эти деньги.

Lubava22,
Моя мысль по этому поводу очень простая: Есть у Москвы лишние деньги - будет реновация, нету денег - никакой реновации не будет. Кстати, реновация это одна из первых статей, которую начнут резать в случае чего. Ну не медицину или социалку ведь сокращать, в самом деле.
Следовательно, для понимания дальнейших перспектив надо смотреть на наполняемость бюджета города Москва. Тут несколько моментов. Во-первых, у меня есть стойкое предчувствие, что в самое ближайшее время доходы федерального бюджета сильно уменьшатся и Москву решат "раскулачить". Но вот когда и насколько сильно - очень сложно предсказывать. Второй момент. Основными источникоми наполнения московского бюджета являются НДФЛ и Налог на прибыль организаций. И если с первым вряд-ли случится серьезное проседание, то по второму источнику - есть вопросы. Крупнейшие платильщики налога на прибыль, зарегистрированные в Москве - Сбербанк и Роснефть. Какая прибыль будет у Сбера в этом году и будет ли вообще не знаю, но, наверняка меньше, чем в прошлом. Вот вам и выпадающие доходы бюджета Москвы. С ситуацией в Роснефти я знаком хуже, так что не готов что-то о ней говорить. Кстати, Сбер и Роснефть могут попросить просто правильно "размазать" прибыль в рамках консолидированной группы налогоплатильщиков, чтобы Москве досталось меньше и не пришлось бы прописывать под ее раскулачивание отдельные нормативно-правовые акты...

----------
Цитата

komeska пишет:
Во-первых, у меня есть стойкое предчувствие, что в самое ближайшее время доходы федерального бюджета сильно уменьшатся
----------

При таких ценах на сырье и прекращении откачки нефтегазовых доходов в ФНБ?

Supric,
Доходы бюджета зависят не только от цен на сырье, а и от объемов его продаж. А с этим сейчас, как вы знаете, возникли "определенные трудности". Да и цены, кстати, конкретно для нас, для России, не такие уж и большие. Посмотрите, с каким дисконотом сейчас продается российская Urals: тыц. Некоторые металлурги вообще под санкциями и их продажи на Запад остановились полностью. Сумеют ли продать где-то в другом месте - еще вопрос. Да даже с "Национальным достоянием" еще не до конца вопрос понятен: указ о продаже газа за рубли принят, а основные покупатели кричат, что рублями они рассчитываться не хотят.
P.S. Кстати, ФНБ сейчас не пополняется, на сколько я знаю. Действие "бюджетного правила" приостановили (пруф) :uncap:

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Представляю себе чувства покупателей, наткнувшихся на ее расчеты после сделки изображение

----------


Покупатели видят предыдущий ДКП еще до момента оплаты.
И видят в нем стоимость покупки квартиры в конце 2021 года.

----------
Цитата

komeska пишет:
Доходы бюджета зависят не только от цен на сырье, а и от объемов его продаж. А с этим сейчас, как вы знаете, возникли "определенные трудности".
----------

Это все понятно. Но реальная картина немного прояснится лишь ближе к концу лета, когда экспортеры будут публиковать отчеты за полгода и 2 квартал.

----------
Цитата

komeska пишет:
Да даже с "Национальным достоянием" еще не до конца вопрос понятен: указ о продаже газа за рубли принят, а основные покупатели кричат, что рублями они рассчитываться не хотят.
----------

Читайте лучше первоисточники, а не "крики покупателей" :D

----------
Цитата

komeska пишет:
P.S. Кстати, ФНБ сейчас не пополняется, на сколько я знаю. Действие "бюджетного правила" приостановили (пруф)
----------

Так я именно это и говорил, это означает, что средства которыми пополняли бы ФНБ, остаются в федеральном бюджете.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Покупатели видят предыдущий ДКП еще до момента оплаты.
И видят в нем стоимость покупки квартиры в конце 2021 года.
----------

с чего ради? совсем не факт. могут показать егрн и все

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
с чего ради? совсем не факт. могут показать егрн и все
----------


А как же проверка документов на квартиру?
ДКП, на основании которого квартира принадлежит продавцу?
Расширенная выписка из домовой книги?
Паспорт текущего собственника помещения?
Или это уже не проверяет никто? :o

Я бы при покупке вышеупомянутой отремонтированной квартиры попросил все это предоставить для проверки.
А если бы мне отказали даже не стал бы продолжать диалог.

Реальный покупатель квартиры за 13,4 млн - 21 летняя девушка...
Которая сначала продала трешку, а потом решила найти двушку..
Может таких девушек и ищут, чтобы перепродать ремонт по конским ценникам....
А те покупают неглядя...

Я тоже считаю, что у реновации весьма сомнительные перспективы в сложившейся ситуации. Деньги пойдут на восстановление Мариуполя.
Во всяком случае, это одна из первых статей бюджета под нож, ИМХО.