Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SamET пишет:
Так что вид - это, порой, проходящее, я бы за это доплачивать не стала, но и двор - колодец тоже такое себе.
----------


У меня один знакомый после того как разбогател несколько лет жил в дорогих гостиницах. В первые месяцы такой жизни он выбирал себе двухкомнатный номер с балконом и панорамным видом на город, в котором он находился в тот момент. Одна комната для сна. Вторая рабочий кабинет.
Однажды в каком то городе он обратил внимание, что на балкон он ни разу не вышел за несколько месяцев. И кабинет он ни разу не использовал для работы, так как все встречи проходили либо в ресторанах либо в баре в холле отеля.
После осознания этого факта он прекратил выбирать себе такие фешенебельные номера и стал селится в однокомнатные номера с видом на какую-нибудь стену соседнего дома.
По его словам расходы на гостиницы сразу упали в два раза. Пр этом качество жизни осталось на прежнем уровне.

----------
Цитата

M&E пишет:
Вы увидели несколько квартир в 37 квадратов за 23 млн. (при том, что большинство таких за 18 млн.), и сделали вывод, что можно за 18 млн. купить 48м?

Странная логика.
----------
нет, я увидел несколько квартир 57м за 23млн с отделкой и сделал вывод что по идее 48м без отделки вполне может стоить 18млн, исходя из цены метра. я кстати об этом писал

----------
Цитата

M&E пишет:
Ну и, до кучи - в этом проекте у ПИКа нет двушек по 48 квадратов.

Вам бы на самом деле перестать пытаться скроить из одной шкуры 8 шапок здраво соотнести свои хотелки со своим бюджетом. И либо выбирать квартиры под свой бюджет, либо выжидать, в надежде, что цены просядут. Ну а как оно будет на самом деле - только время покажет X
Ну и, до кучи - в этом проекте у ПИКа нет двушек по 48 квадратов.
----------
по опыту с питерскими новостройками - застройщики играют ценами и наличием квартир только так. могут придержать какие-то метражи что бы вывалить потом. могут под конец отчетного месяца выкинуть пару квартир с хорошей скидкой что бы добить нужный план. иногда агентство за счет своих комиссионных скидку делает. поэтому в новостройках (в отличии от вторички) смотрю квартиры исходя из +10-15% к той цене, которую реально готов отдать. в москве такой практики нет?

----------
Цитата

M&E пишет:
37 за 23 млн. - на высоком этаже с фронтальным видом на реку и Москва-сити, предчистовая отделка. 55 за 23 млн - с черновой отделкой, на втором этаже и видом на промзону или во двор-колодец.
----------
спасибо, на это особо не обращал внимание.

----------
Цитата

M&E пишет:
В случае с Западным портом такого не случится, там первая линия домов уже на набережной. Отсюда и такая разница в цене X
----------
в питере тоже были дома где люди так думали. а потом для строительства приморского шоссе взяли и насыпали еще набережную дополнительно и оппа - элитка оказалась видом на мощную трассу, а не на реку:)

----------
Цитата

r*******@mail.ru пишет:

Не писала, что она качественная. У ПИКа только 2 комплекса, которые можно брать - этот и Ильинское луга ( если кто не боится трэшняка с транспортом). Остальное г... не только по качеству, но и по расположению, этажности, дающей муравейник.
Предложите мне что посмотреть?
----------

А если Мякинино парк пиковский?

----------
Цитата

r*******@mail.ru пишет:
Очень плотная застройка, много 30-ти этажек - очень много людей в огороженной клетке двора. Ну и неудобно от того места, где я обитаю, добираться.
----------

Я написала про этот ЖК не в качестве рекомендации для Вас, так понятно, что Вам другая локация интересна (для параноиков - хотите верьте, хотите нет, но я москвичка в н-ном, не меньше 5-6-го, поколении, и термин локация употребляю)) И при этом не риэлтор))
А к тому, что Вы написали, что у ПИКа только два комплекса с норм качеством. Холланд Парк как пример тоже ЖК ПИК норм качества, там правда все ок. Хотя, повторюсь, я все равно испугалась брать для себя ПИК.
P.S. 30-этажек на аэрополе нет от слова совсем. Но будут, 5 кажется штук по новому ППТ построят у стадиона Спартак. Если конечно ситуация не изменится.

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
в питере тоже были дома где люди так думали. а потом для строительства приморского шоссе взяли и насыпали еще набережную дополнительно и оппа - элитка оказалась видом на мощную трассу, а не на реку:)
----------

А там этого и не нужно - Западный Порт и так будет с 3 сторон окружен не хилыми такими автотрассами. Так что с 4 стороны узкая полоска реки останется)

----------
Цитата

M&E пишет:
В случае с Западным портом такого не случится, там первая линия домов уже на набережной. Отсюда и такая разница в цене.
----------

Мимо езжу раз в неделю. Со стороны кажется, очень плотно стоят дома, окна, в окна.
В отзывах народ жалуется на катастрофическое положение с парковками. То есть, к квартире сразу нужно плюсовать машиноместо.
С окнами на набережную, наверное, вариант неплохой, только очень дорого выйдет, если с видом и с машиноместом.
За такую цену уже очень хорошую вторичку можно подобрать.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Мимо езжу раз в неделю. Со стороны кажется, очень плотно стоят дома, окна, в окна.
В отзывах народ жалуется на катастрофическое положение с парковками. То есть, к квартире сразу нужно плюсовать машиноместо.
С окнами на набережную, наверное, вариант неплохой, только очень дорого выйдет, если с видом и с машиноместом.
За такую цену уже очень хорошую вторичку можно подобрать.
----------

Согласна с каждым словом.
Все очень плотно, плюс спорная архитектура ПИКа.
Там же изначально предполагался другой проект от другого застройщика (не помню, какого), значительно менее плотный. И он даже начал строить первый корпус, но на этом все. Несколько лет стройка стояла, потом ПИК стал достраивать, ну и сам проект изменил.
Поэтому, первый корпус там нормальный, а следующие - уже ПИКовские коробки.

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
в питере тоже были дома где люди так думали. а потом для строительства приморского шоссе взяли и насыпали еще набережную дополнительно и оппа - элитка оказалась видом на мощную трассу, а не на реку:)
----------


Реку засыпали? :o

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
по опыту с питерскими новостройками - застройщики играют ценами и наличием квартир только так. могут придержать какие-то метражи что бы вывалить потом.
----------


Естественно. И в Москве так делают. Только вываливают их по соответствующим ценам. Иначе откуда бы взялись видовые 37 квадратов за 23 млн?

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
иногда агентство за счет своих комиссионных скидку делает
----------


В Москве продают сами застройщики.

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
смотрю квартиры исходя из +10-15% к той цене, которую реально готов отдать.
----------


С таким подходом вы еще долго искать будете. 3-5% более реально, и то - может быть. А может быть, и нет.
Если действительно хотите купить, а не просто потрындеть - смотрите квартиры по цене, которую готовы отдать, без всяких наценок.

M&E, там еще активнейшая ветка МЦД и дублёр кутузы, а по ночам товарники на Хруничева. И застройка плотнее не бывает, сигареты можно стрелять с окна у соседнего корпуса :crazy:

Biarritz, качество плохое(знаю «счастливых новоселов»), проблемы выездом/заездом

----------
Цитата

Засосов пишет:
M&E, там еще активнейшая ветка МЦД и дублёр кутузы, а по ночам товарники на Хруничева. И застройка плотнее не бывает, сигареты можно стрелять с окна у соседнего корпуса изображение

----------

Так я знаю. Не я же этот проект посоветовала, товарищ сам его откопал.

----------
Цитата

M&E пишет:
С таким подходом вы еще долго искать будете. 3-5% более реально, и то - может быть. А может быть, и нет.
Если действительно хотите купить, а не просто потрындеть - смотрите квартиры по цене, которую готовы отдать, без всяких наценок X
----------

я месяц за этим западным портом смотрю. цены колеблятся по одному и тому же варианту (реально одному и тому же) от 18.5 до 21.5млн, то вверх то вниз. где-то раз в неделю.
но да, это все равно выше моих хотелок, да и окружение 3 трассами все же жесть. так что да, буду искать что-то другое.
в хорошеево-мневниках что посоветуете из новостроек с заселением сразу?


----------
Цитата

M&E пишет:
Реку засыпали? изображение

----------
не полностью канешна, но солидно
https://yandex.ru/maps/2/saint-petersburg/?ll=30.276606%2C59.982435&mode=routes&rtext=59.982442%2C30.268069~59.983268%2C30.284971&rtt=auto&ruri=~&z=16.58
вот этот кусок насыпали как минимум.
там были исторические дома с лужайками выходящими прямо на набережную невы.
а теперь там вид из этих домов не на лужайку и неву, а на шумоизоляционные щиты и трассу мощную.

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
в хорошеево-мневниках что посоветуете из новостроек с заселением сразу?
----------


Онатоле нетот, не была, но посмотрите в хорошево
https://www.pkb4.ru/
----
Если серьезно, то рынок начал рушиться. То что на профильных ресурсах заспамлено все рекламой smm -щиков просто косвенный признак, но вообще для продавцов, все плохо, для тех у кого кэш отличное, скоро увидим допандемийные цены. (Вторичка!)

«В первые два часа после объявления частичной мобилизации у нас произошло сразу семь отказов от ипотечных сделок. Люди решили отказаться, потому что не уверены в том, что смогут платить ипотеку, если мужей и сыновей заберут. Все, кто покупал за наличные средства, довели свои сделки до логического конца», — говорит генеральный директор агентства недвижимости «Городской риелторский центр» (Сочи) Юлия Усачева.

Собеседники Forbes отмечают готовность собственников к [/[I]I]большим дисконтам ради ускорения сделок. «В сегменте жилой недвижимости очень много квартир, собственники которых хотят продать их в течение нескольких дней. Очевидно, это те, кто хочет продать и уехать из страны. Скидывают чистые квартиры, то есть говорить, что это проблемные объекты, нельзя», — констатирует генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.

«В ряде случаев цены на квартиры уже понижены на 5% и даже 20%», — уточняет независимый риелтор Вадим Рукомойников. «Количество продавцов квартир резко выросло, постоянно приходят заявки на продажу объектов. При этом продавцы готовы давать серьезный дисконт «быстрому» покупателю», — отмечает эксперт по рынку недвижимости Сочи Кирилл Флутков.

«Все потенциальные клиенты последней недели просили существенные скидки, так как они пребывают в уверенности, что рынок ИЖС ждет в ближайшем будущее обвал цен. Думаю, рынок в ближайшие недели ждет полный штиль. Люди должны осознать ситуацию, принять ее и сделать выводы»,

https://www.forbes.ru/biznes/478219-sdelki-na-pauze-kak-mobilizacia-povliala-na-rynok-ziloj-nedvizimosti

user-55027541394, в Москве держится внутри ТТК. Между ТТК и Мкад предложение сильно выросло. Я уже и метраж в отборе увеличил и потолок цены снизил, всё равно рябит от предложения.

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
я месяц за этим западным портом смотрю. цены колеблятся по одному и тому же варианту (реально одному и тому же) от 18.5 до 21.5млн, то вверх то вниз. где-то раз в неделю.
----------

Я очень и очень сомневаюсь, что это был один и тот же вариант. Вы вот прям зафиксировали корпус, этаж, расположение на этаже по плану? Вряд ли.
Ну, либо второй вариант - было 18,5 на невидовые квартиры, спрос был, попробовали поднять до 21,5, потестировать спрос по такой цене. Спроса не было, вернули обратно на 18,5.

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
в хорошеево-мневниках что посоветуете из новостроек с заселением сразу?
----------

Советую - форум домкад.ру.
Там полная информация обо всех новостройках Москвы по округам, и их обсуждение.

Спрос на долгосрочную аренду упал на 15% ─ https://www.kommersant.ru/doc/5592869

рылся тут на циан - на фото типичная спальня 9м2; а если кровать на фото 2х2 м, так комната даже больше 9м2. и это действительно хорошая и удобная спальня? или нет? :D

изображение