Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:

Возвращаться куда и на какие проекты? Военкомату картотеку оцифровывать?
----------


Как Вас в крайности бросает. Большая часть ребят уехало, но работает здесь, сейчас во многих отделах "мёртвые души" больше половины от личного состава. Многим ищут замену, ВК, Авито например целые простыни на десятки позиций из вакансий присылают, выбирай любую. Кто не успел в сентябре, после снятия блока поехали как я и ванговал (третья волна).

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Выложите, пожалуйста, сразу всю маршрутную карту 2023 года.
Что там Вам еще сегодня рассказал шар судьбы?
----------


Пока будем побеждать удешевление сертификатами и 50лрдми выданными Мутко на спасение какого-нибудь застроя от зависших квартирок в результате чего появится очередной пул в 2000-3000 апартов по цене "рынок + 30%", в лайнере уехавшие ВКшники освободили уже штук 100 таких.

А в 23м говорить пока рано, но кажется, что премьер с грустным лицом объявит что цель в 5% инфляции достигнуть не получится и инфляция сохранится в 10-12 процентов.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
виндовые халабуды переписывают в спешном порядке
----------


Винда то это ещё ерунда, ключик вкрячил и работать ещё лет 20 будет, а вот какой-нибудь SAP это реальная проблема там ключик не вкрячишь там обновления нужны т.к. законы всё время меняются. Попробуй перепиши РЖД, "Детский мир" или Северсталь.

----------
Цитата

Supric пишет:
Лучше скажите когда ждать обещаного падения на 35%? Вдруг захочу откупить обратно то что в январе продал изображение
----------

Финансовые консультации платные. Нет смысла наводить других на ликвидные варианты со скидонами. :D

Себе хатку присмотрел уже под свои понятия ликвидности (видовой кирпич в тихом месте, дом 1993, не угловая с окнами на ЮЗ). Хозяева ещё и продают срочно с ценой уже по низу рынка. Но скинуть 20% отказались месяц назад. Ещё в экспозиции. Может позвоню через пару недель напомню о себе. Или нет. Если скинут то по стоимости выйдет цены 2017-го плюс умеренная инфляция.

----------
Цитата

Supric пишет:
Лучше скажите когда ждать обещаного падения на 35%?
----------


Без поддержки жилищного кредитования рынок жилья ждет падение в 2024 году, отметил вице-премьер.

Если ипотека на вторичном рынке не развивается, то хуже продается ипотека на первичном», — подчеркнул Хуснуллин.

----------
Цитата

vfenty пишет:
Если скинут
----------

А если наоборот сверху накинут :D

----------
Цитата

vfenty пишет:
Хозяева ещё и продают срочно с ценой уже по низу рынка.
----------

Давайте не будем про безнадежный неликвид :D

Из интервью на ЦИАНе
----------
Цитата

А какие альтернативы есть у нулевой ставки?

А.К.: Сбербанк, например, предлагает клиентам купить ставку. И если они покупают ее отдельно, а не зашитой в стоимость квартиры, то это приемлемый выход для застройщика.

Как компании делают сейчас? Закладывают ставку в конечную цену продажи. Условно, квартира стоит 10 млн, а если человек хочет купить ее по ставке 0%, стоимость поднимается до 10,5 млн рублей.

Вот и дальше будет почти так же: 10 млн будет стоить квартира и 500 тыс. рублей — покупка ставки с минимальным платежом — скажем, не 20, а 12 тыс. рублей в месяц. Крупные банки у нас являются игроками рынка недвижимости, и они обязательно воспользуются такой возможностью.
----------

https://www.cian.ru/stati-aleksej-kozlov-novostrojki-v-rossii-pereotseneny-na-2025-327820/?mindbox-message-key=-4490651770506969088&mindbox-click-id=5391d4fe-2f41-4a55-a150-e9447310c2f0&utm_source=didgestRealty&utm_medium=email&utm_term=b2с&utm_campaign=didgest_02-11-2022

----------
Цитата

Supric пишет:
А если наоборот сверху накинут изображение
----------

В августе и октябре накинули. Удорожилось ажно на 300к! Всё как любят местные эксперты. Но, кажется, что-то пошло не так. :D
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Засосов пишет:
Есть ли какой то ресурс по новостройкам москвы
----------

как вариант - тгк подешевело мск

«накидывают» забавно. Если не мониторить рынок и не знать «висяки», то можно и поверить.
Падают, падают пол года, объявление становится смешным с простынёй падения. Вешают новое объявление с самой низкой ценой и сразу поднимают цену(типа только выставились и сразу шквал звонков) :D

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
вот какой-нибудь SAP это реальная проблема там ключик не вкрячишь там обновления нужны т.к. законы всё время
----------

сапы не встречала, но аксапту лицензионную ломали (из-за конфликта на предприятии) и вроде бы норм

конечно, сейчас уже все не то и винда уже не с тупым ключом и др системы все чаще в интернетик ходят верифицироваться, работы всем хватит

----------
Цитата

vfenty пишет:
Себе хатку присмотрел уже под свои понятия ликвидности (видовой кирпич в тихом месте, дом 1993, не угловая с окнами на ЮЗ). Хозяева ещё и продают срочно с ценой уже по низу рынка. Но скинуть 20% отказались месяц назад. Ещё в экспозиции. Может позвоню через пару недель напомню о себе. Или нет. Если скинут то по стоимости выйдет цены 2017-го плюс умеренная инфляция.
----------

Всякое, конечно, бывает, но лично я ни разу не видела действительно хорошего варианта, по нижней границе рынка, и чтобы оно висело дольше недели.
Может, там с документами засада?

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Может, там с документами засада?
----------

Речь всё же не про Москву, район далеко не центр да и рынок вторички в целом не сказать что оптимистичный. Вариант с засадой по докам возможен, но, думаю, маловероятен. Два собственника (маман + дочь), больше 10 лет, по ДКП. Сами уехали оттуда в Московскую область (ранее лот предлагался меной на МО с доплатой). На сделке будут. По словам риэлтора никто не зарегистрирован. Кто собственник до и как получили не знает. Цена в данном случае во главе угла по совокупности в том числе из-за необходимости делать косметику т.к. проводка ими была частично заменена (а почему частично? скрутки точно есть, возможно даже алюминиево-медные) и которую нужно заново менять. Скидывать отказались поэтому по докам глубоко копать не стал.

Понятно.
Проводка частично - наверное, к розеткам только протянули.

Аренда как-то уж совсем плохо себя чувствовать стала. Лично у меня уже 4 из 14 студий свободными стоят, скоро, по всей видимости, еще и пятая освободится. А предложения на рынке все больше и больше. И оно все дешевле и дешевле. Недавно попалась на глаза картинка со статистикой по всему московскому рынку аренды от Домклика. Вот она:
изображение
Я, правда, использую свой личный индикатор: количество однушек в на ЦИАНе, ценой до 29999. Но результат примерно аналогичный. И если еще летом была надежда, что осенью, когда будет "высокий сезон" в аренде ситуация хоть как-то нормализуется (собственно, так оно и произошло), то сейчас все как-то уж совсем уныло все смотрится. И, самое обидное, не очень понятно, когда и на чем будет откат к прежнему уровню спроса и цен.

Мысли о стремительном росте стоимости недвижимости в 2023-2025 г.г. :D

Вот тут в интернетах прочитал, что доля компактного жилья в объеме предложения новостроек - это практически половина представленного в продаже жилья.

Появилось несколько вопросов.

Каким образом молодая семья (без детей), взявшая в ипотеку под 0,01% на 30 лет студию или однокомнатную квартиру, будет увеличивать рождаемость в нашей стране?

Не забываем, что увеличение численности населения это как минимум три ребенка в семье (родители умирают, они замещаются двумя детьми, а третий ребенок - это как раз и есть увеличение численности населения).

Как в студии или в однокомнатной квартире появятся три ребенка? :crazy:

Если до 2022 года рождаемость в России каким-то образом замещалась мигрантами, то после февральских событий количество мигрантов, желающих переехать к нам должно резко сократиться.
Неизвестно сколько продлится этот период времени, но предполагаю, что несколько лет точно.

В связи с этим вопрос: откуда появятся люди, которым застрои будут продавать квартиры по таким безумным ценам?

Почему будет дорожать недвижимость, если ее некому будет покупать?

Вести с Нововатутинских полей:
Уже и за 9.8 млн. рублей вариант появился (вот). Напомню, когда мы начинали наблюдение, пол года назад, низ рынка на 10.7 млн. рублей был.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
В связи с этим вопрос: откуда появятся люди, которым застрои будут продавать квартиры по таким безумным ценам?
Почему будет дорожать недвижимость, если ее некому будет покупать?
----------


Знаете, есть такой город - Мурманск. Климат - говно. Девять месяцев зима, Остальное – лето... Это, правда, не про Мурманск, а про Колыму было написано. Которая, кстати, большей частью южнее той параллели, на которой Мурманск :crazy:. Работы тоже особо нет. Понятно, что есть порт, Северный флот, рыбопромышленные предприятия. Но для почти полумиллионного города, каким Мурманск был в при Союзе, этого мало. В итоге, за последние 30 лет население города упало почти вдвое и конца-края этому процессу не видно... Зарплаты тоже не сказать, чтобы уж слишком большие. А цены на все - сильно дороже.
Но квартиры в городе, тем не менее, никто за бесценок не отдает. Стоят не примерно столько же, как и в любом другом областном центре. Загадка :pardon:. Что мешает всей России стать этаким гипертрофированным Мурманском?

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Попробуй перепиши РЖД, "Детский мир" или Северсталь.
----------

Говорят уже пробуют...

----------
Цитата

komeska пишет:
за последние 30 лет население города упало почти вдвое и конца-края этому процессу не видно... Зарплаты тоже не сказать, чтобы уж слишком большие. А цены на все - сильно дороже.
Но квартиры в городе, тем не менее, никто за бесценок не отдает.
----------


komeska

Вопрос был про другое.
Как в студии сделать 3 ребенка при ипотеке на 30 лет?
Ответ: никак.
Дураков нет. Максимум 1 ребенка сделают.
Количество мигрантов сильно уменьшится.

Если не будет увеличения рождаемости откуда появятся новые покупатели?

Вы привели пример про Мурманск.
В Мурманске построили кучу однокомнатных человейников и цены на них стоят колом.
Все верно?

----------
Цитата

komeska пишет:
Лично у меня уже 4 из 14 студий свободными стоят, скоро, по всей видимости, еще и пятая освободится.
----------


Если предположить, что эскалация продолжится и занавес опустится полностью, где Вы возьмете арендаторов в 14 студий?

Вы прекрасно знаете портрет Вашего арендатора.
Кто-то уехал за границу, кого-то мобилизовали, кого-то уволили, мигранты закончились.
Кто будет вашим арендатором?

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Вопрос был про другое.
Как в студии сделать 3 ребенка при ипотеке на 30 лет?
Ответ: никак.
Дураков нет. Максимум 1 ребенка сделают.
----------

Чисто технически, процесс "делания ребенка" выглядит абсолютно одинаково хоть в студии, хоть 5-6 комнатных хоромах (уж извините за занудство :D ). А если вы хотите сказать, что обеспеченность жильем влияет на желание заводить детей, то тут, скорее, обратная корреляция наблюдается (прошу обратить внимание, корреляция абсолютно не означает наличие причинно-следственных связей). Вот статистика обеспеченности жильем в разных регионах РФ:
изображение
Так вот, самая высокая рождаемость как-раз в наименее обеспеченных жильем регионах: Тыва, Ингушетия...
Плюс еще можете с пожилыми людьми поговорить. Они вам расскажут, в каких условиях основная часть населения в сталинские времена жила, к примеру... И ничего, заводили ведь детей. И по многу... Так что вперед назад в будущее :)