Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

komeska пишет:
Так вот, самая высокая рождаемость как-раз в наименее обеспеченных жильем регионах: Тыва, Ингушетия...
----------
тогда надо, чтоб во все России жили ингуши или тувинцы

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Если предположить, что эскалация продолжится и занавес опустится полностью, где Вы возьмете арендаторов в 14 студий?

Вы прекрасно знаете портрет Вашего арендатора.
Кто-то уехал за границу, кого-то мобилизовали, кого-то уволили, мигранты закончились.
Кто будет вашим арендатором?
----------


Мигранты, надеюсь, все-таки пока еще не закончились :). Сейчас решил немного "попуститься" в требованиях и начать брать в том числе и мигрантов. Теперь буду сдавать студии, в том числе, и девушкам либо семейным парам из Средней Азии :pardon:. Если и это не поможет, придется таки, ронять цену. Поверьте, у меня еще не самая критическая ситуация. Я все-таки, в Москве нахожусь. А это далеко не самый низ "пищевой цепочки" :).

----------
Цитата

komeska пишет:
в каких условиях основная часть населения в сталинские времена жила, к примеру... И ничего, заводили ведь детей. И по многу... Так что вперед назад в будущее изображение

----------


В сталинские времена у основной части населения не было доступа к какой-либо информации.
Газеты на стендах на улице читали толпой.
Я где-то читал, что в те годы рожали по 8-10 детей с учетом того, что часть из них не выживет и умрет.

Сейчас (в эпоху интернета) у здравомыслящих людей нет желания размножаться в ущерб личному комфорту.

Пример моих родственников. Племянник женился в прошлом году. Однокомнатную квартиру подогнала семья его жены и сделала ремонт.
Они живут вдвоем в однокомнатной квартире его жены.
Детей пока вообще не планируют.
На вопрос когда, отвечают: нафик надо. Мы хотим пожить без детей до 30 лет, а там посмотрим...

Если бы у него не было богатой невесты, а была студия в ипотеку на 30 лет, то ответ бы был: вообще дети не нужны. И думаю, что он бы вообще не женился.

----------
Цитата

komeska пишет:
Если и это не поможет, придется таки, ронять цену.
----------


Естественно, когда у Вас начнут пустовать 7 из 14 студий Вы уменьшите стоимость аренды.
Вместе с Вами уменьшат стоимость аренды ваши конкуренты, имя которым легион...

----------
Цитата

komeska пишет:
Теперь буду сдавать студии, в том числе, и девушкам либо семейным парам из Средней Азии изображение

----------

А за что Вы их дискриминировали до этого? Самые тихие и работящие жильцы. Во всяком случае, женщины.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
А за что Вы их дискриминировали до этого? Самые тихие и работящие жильцы. Во всяком случае, женщины.
----------


Вы утром выходите из квартиры, а около лифта семья тихих и работящих жильцов и два их мелких орущих ребенка.
На вопрос: кто Вы?
Они отвечают: мы ваши новые соседи. :pardon:

Через пару недель такого соседства Вы первая побежите к участковому с информацией о том, что соседи сдают свою студию каким-то нелегалам из Средней Азии...

konstantin2021, а вам участковый отвечает: Что случилось?)
Это уважаемые граждане РФ (такие же как вы) живут в этой хатке по Договору. В чём именно ваши претензии? Уж не разжигаете вы?)

----------
Цитата

Домовитый пишет:
konstantin2021, а вам участковый отвечает: Что случилось?)
----------


Вы живете в какой-то другой вселенной.
Кое-кто захочет монетизировать знание, что квартира с таким-то номером сдается.

Причем участковый будет беспокоить и арендодателя, и арендаторов.
Если паспорта у арендаторов российские, то к арендаторам вопросов у участкового не будет.

Платятся ли налоги с такой аренды? И прочие вопросы будет выяснять уже налоговая.

Напоминаю, Вы живете тихо и спокойно, а Вам за стенку сосед, который сдает студию, поселил семью с двумя орущими детьми.

В этом случае Вы сами вспомните все "инструменты борьбы" с таким арендодателем, начиная с участкового и налоговой, заканчивая другими действиями, из-за которых у арендодателя будет постоянная текучка арендаторов.

Потому умные арендодатели не сдают квартиры в аренду потенциально проблемным арендаторам, о чем и написал komeska.

----------
Цитата

komeska пишет:
Сейчас решил немного "попуститься" в требованиях и начать брать в том числе и мигрантов. Теперь буду сдавать студии, в том числе, и девушкам либо семейным парам из Средней Азии
----------

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Вам за стенку сосед, который сдает студию, поселил семью с двумя орущими детьми
----------

А если сосед-собственник там сам живёт со своими двоими орущими детьми? Или следуя политике партии и правительства увеличивая рождаемость живёт там с троими? Вы участкового заставите их всех за 101-й километр выселить что ли? :D

----------
Цитата

vfenty пишет:
сосед-собственник там сам живёт со своими двоими орущими детьми?
----------


К собственникам никаких вопросов не возникает, потому что с ними ничего сделать нельзя. Арендодатели и арендаторы более уязвимая категория соседей.

Мониторю перманентно рынок вторички в г. Ижевск. Что можно сказать.

1. В экспозиции одни и те же квартиры. Часть даже ходил на просмотры. Срок экспозиции от 3 месяцев.

Исходя из этого спрос умер.

2. Цены не снижаются, даже скорее повышаются.

В августе ходил на просмотр квартиры за 3 млн, продавал собственник. Попросил скидку на 100 тыс руб. Он отказался. Квартира продает, сейчас уже продает риелтор, цена росла с 3 млн /3,1 млн. Сейчас 3,2 млн.

Логично же, если за 3 млн не ушла, значит за 3,2 млн точно уйдет. :D

3. Есть новостройки с предчистовой отделкой по вменяемым ценам.

Если 10 летняя вторичка с убитым ремонтом стоит 80 тыс за кв, то новостройки от физика идут по 60-65 тыс.
Аналогично в экспозиции уже пару месяцев.

В целом с учетом того что строят и продают мало, допускаю что скоро в дальнем подмосковье будет дешевле чем в Ижевске. :D

Тупо из за отсутствия большого количества инвесторов, которым нужно срочно выйти. Собственники они простые люди, раз уж "бетон всегда растет" тупо поднимаем цены и сидим курим бамбук. Авось когда нибудь купят.

На моей памяти рекордсмен - квартира за 100 тыс за кв, продается уже 1,5 года. Но хотя бы цена не повышается. :D

Другое дело, что в городе растет безработица, например автозавод закрывается. Куча ТЦ стоят пустые.
Народ нищий. Так что особых перспектив покупать дороже 70 тыс за кв тупо нет.

«Тупо из за отсутствия большого количества инвесторов, которым нужно срочно выйти. Собственники они простые люди, раз уж "бетон всегда растет" тупо поднимаем цены и сидим курим бамбук. Авось когда нибудь купят.»

Видите ли,в чем дело:собственник чаще всего сдаёт квартиру одновременно с ее продажей,а не просто «сидит и курит бамбук»,в отличие от застройщика.И другие квартиры у многих есть,и не так часто бывает срочная необходимость в продаже.Люди вежливо улыбаются и отказывают Вам не оттого.что тупы от природы,а оттого,что вариантов переложиться во что-то стоящее мало,почти нет сейчас,ну или нет у них прямо сейчас варианта подходящего.

К слову,только об аренде:мне на днях одна дамочка звонила и покровительственным тоном объясняла,что я тупо теряю кучу денег на длительной аренде!А вот с ней если посуточной займусь-ух,как сразу разбогатею!Дурочке этой даже не пришло ни разу в голову,что человек может,к примеру,уже «разбогатеть»,нет!искренне считала меня тупицей,неспособной посчитать и понять,что мне просто Мега-выгодно ездить каждые три-четыре дня к черту на кулички и принимать на себя риски,и тратить кучу драгоценного времени намтакую дичь и чушь🙂

Странно это очень,но часто люди обижаются,если отказываешься сдать либо продать дешевле!руками размахивают,объясняют,что мне же это выгодно!Хотя,казалось бы-ну, потрать в другом месте деньги,но нееееет!Ему нужна вот эта,моя квартира,только дешевле намного:).Хотя я всех жалею и на просьбы могу при аренде и скидку сделать,если люди приятные,таким вот обьясняльщикам моей выгоды я отказываю сразу,пару раз даже в резкой форме отказала.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Видите ли,в чем дело:собственник чаще всего сдаёт квартиру одновременно с ее продажей
----------

Так у покупателя с деньгами мозгов на депозит тоже хватит и в этой сиделке еще неизвестно кто окажется победителем :)

----------
Цитата

user-352911804701 пишет:
сейчас уже продает риелтор, цена росла с 3 млн /3,1 млн. Сейчас 3,2 млн
----------

Ну это фирменная агентская фишка. Когда квартирка слишком долго в продаже собственник нанимает агента или меняет его и каждый последующий снисходительно объясняет что зря вы раньше продавали сами/достался дилетант а вот я вам сейчас за неделю продам да ещё и дороже! Результат немного предсказуем.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
собственник чаще всего сдаёт квартиру одновременно с ее продажей
----------

Отвечать на кучу звонков от агентов и любопытных тратя своё время и нервы, ездить самому и доставлять много неудобств своему арендатору приводя мимокрокодилов на просмотр. И всё ради того чтобы выставить квартиру в экспозицию точно зная что сейчас рынок встал, её вряд ли купят да и вложиться некуда? Это больше похоже на садомазохизм а не продажу недвижимости.

----------
Цитата

user-352911804701 пишет:
В августе ходил на просмотр квартиры за 3 млн, продавал собственник. Попросил скидку на 100 тыс руб. Он отказался. Квартира продает, сейчас уже продает риелтор, цена росла с 3 млн /3,1 млн. Сейчас 3,2 млн.

Логично же, если за 3 млн не ушла, значит за 3,2 млн точно уйдет. изображение

----------

Ну это же самый обычный
трейлинг-тейк-профит-ордер, только не на бирже, а в недвиге.

----------
Цитата

IseeYou пишет:
Так у покупателя с деньгами мозгов на депозит тоже хватит и в этой сиделке еще неизвестно кто окажется победителем изображение

----------

Вот именно, у покупателя с деньгами есть опция "депозит", а вот у ипотечника она недоступна, у него только "горящее одобрение от банка".
Впрочем многие покупатели с деньгами тоже не прочь прокредитоваться.

Ни каких претензий к собственникам нет. Просто делюсь наблюдениями по рынку - спроса нет, удешевления тоже нет. Все и собственники и покупатели чего то ждут. :D

У меня цель - разместить деньги в ликвидные квартиры в хорошей локации с ценой ниже 70 тыс за кв. Поэтому нахожусь в рынке, вдруг что то внятное попадаться. Попутно хожу на просмотры и торгуюсь. Нарабатываю навыки так сказать. :D

Деньги на вкладе.

Себестоимость каждый месяц поднимаю на ставку депозита.
Сейчас 67 тыс за кв (цена купленной квартиры месяц назад) через год по себестоимости с учетом ставки депозита достигнет

67 тыс *7,5% = 5 тыс руб
67+5 = 72 тыс руб за кв.



Особенная проблема низкое количество ликвидных квартир - транспортная доступность, 1 собственник с момента постройки (правоустанавливающие документы ДДУ), нет обременений и не использовался мат капитал.

Не готов брать вторичку с длинной историей.

Приходится так работать, иначе мне никогда с собственником в стакане не встретится. :D

Новострой не готов брать от слова совсем, уже в паре проектов заявили о переносе сроков сдачи. Вполне допускаю что стройки заморозят.

Marga7,
Сдают и параллельно продают, как правило утили под кап ремонт. То есть интереса в аренде нет никакого и продавать дорого тоже.
Продавать хороший вариант с арендаторами это плохое решение.
Арендатор не будет напрягаться и каждый раз готовить квартиру к показу, в плане чистоты и свежести.
Покупать квартиру в которой сидит мужлан с немытой головой, в растянутых трениках с мохнатым пузом, будут только по минимальной цене в регионе. Ну и доп торг в такой атмосфере гарантирован.
Людей обычно сильно смущает, что квартира сдавалась, меняла собственников, имеет следы активного пребывания.

Да еще, дом строго кирпич или монолит.

Панельки не готов рассматривать.

В целом, даже с моими космическими запросами, на текущий момент 2 ликвидные квартиры висят в экспозиции. Если собственники все же решат сделать скидку в размере 3%, то куплю.

Пока лениво торгуюсь, раз в месяц напоминая о себе. :D

Проблема, что собственники зажрались и не готовы торговаться от слова совсем.

Те кто готовы торговаться либо обременение либо проблемы с документами (например свежее наследство или дарственная), тут уже я не готов связываться.

Отдавая деньги, я в первую очередь плачу деньги за идеальные документы.

В мск цены очень даже падают. С утра по 3 вариантам из избранного прилетело уведомление о снижении цены. Кто реально хочет продать, тот падает