Удешевление недвижимости...

Marga7,
Сдают и параллельно продают, как правило утили под кап ремонт. То есть интереса в аренде нет никакого и продавать дорого тоже.
Продавать хороший вариант с арендаторами это плохое решение.
Арендатор не будет напрягаться и каждый раз готовить квартиру к показу, в плане чистоты и свежести.
Покупать квартиру в которой сидит мужлан с немытой головой, в растянутых трениках с мохнатым пузом, будут только по минимальной цене в регионе. Ну и доп торг в такой атмосфере гарантирован.
Людей обычно сильно смущает, что квартира сдавалась, меняла собственников, имеет следы активного пребывания.

Да еще, дом строго кирпич или монолит.

Панельки не готов рассматривать.

В целом, даже с моими космическими запросами, на текущий момент 2 ликвидные квартиры висят в экспозиции. Если собственники все же решат сделать скидку в размере 3%, то куплю.

Пока лениво торгуюсь, раз в месяц напоминая о себе. :D

Проблема, что собственники зажрались и не готовы торговаться от слова совсем.

Те кто готовы торговаться либо обременение либо проблемы с документами (например свежее наследство или дарственная), тут уже я не готов связываться.

Отдавая деньги, я в первую очередь плачу деньги за идеальные документы.

В мск цены очень даже падают. С утра по 3 вариантам из избранного прилетело уведомление о снижении цены. Кто реально хочет продать, тот падает

Меня кот научил, как нужно работать на рынке активов (бетона, акции, ОФЗ, золота, валюты). :D

Целый день дрыхнешь, одним глазом наблюдая за рынком, увидел сосиску хорошие цены. Быстро метнулся, сожрал и дальше спать.

Лучшая тактика, которую я наблюдал. :D

Вчера заезжал на квартиру к арендатору. Соседи организовали первую линию обороны от мобилизации :D :crazy: , сделали замок на общую дверь площадки(дверь была от застроя, сейчас вставили замок). Половина площадки заставлена детскими колясками, обувью и прочим хламом. Вонь жуткая :puke:
Вот что с такой дичью делать? :crazy:
Все собственники, кроме моего арендатора :D

konstantin2021,
А мигрантам то чего боятся? По стройкам спрос на руки остаётся. Сейчас многих отправили на восстановление, так что спрос на рабочих есть.
Общался с азербайджанцем, он в мск уже лет 20 живёт. В октябре пришли прям домой, предложили оформить гражданство и паспорт за неделю, только контракт добровольца подпиши. До этого 20лет за справками гоняли и так по всем его землякам.
Молдован знакомый всё документы собирал на гражданство. Сейчас тормознул весь процесс и думает румынский паспорт получать

komeska, а что сейчас с арендой кстати? Совсем беда?
Я вот тоже не спешу чтото покупать, чтобы потом не знать кому это за вменяемые деньги сдать.
У нас в соседнем ЖК год назад студии сдавали мгновенно, за 75т₽ и в чате квартала постоянно спрашивали про аренду. Сейчас на Циан вижу эти студии за 50 :D , с параллельной продажей :crazy:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Покупать квартиру в которой сидит мужлан с немытой головой, в растянутых трениках с мохнатым пузом, будут только по минимальной цене в регионе. Ну и доп торг в такой атмосфере гарантирован.
Людей обычно сильно смущает, что квартира сдавалась, меняла собственников, имеет следы активного пребывания.
----------

Наверное зависит от целей покупки?

У меня знакомый пару лет назад купил под сдачу, вместе с живущими там арендаторами. Они так и продолжили в ней жить, просто платить продолжили другому хозяину.

Очень доволен был, два в одном и без лишнего геморроя.

Supric, сколько лет сдаю, ни разу не встречал арендаторов согласных показывать квартиру «по звонку» и пребывать в состоянии «у вас 3дня на выезд».
У меня все всегда спрашивали, чтобы квартира не продавалась.
Но я всегда сдавал дорого и далеко не всем.

----------
Цитата

user-352911804701 пишет:
строят и продают мало
----------


Привет земляку. В Ижевске мало строят??? Там столько понастроили в последние годы....

Ижевск по вводу жилья обогнал Москву и Санкт-Петербург
https://udm-info.ru/news/2022-08-08/izhevsk-po-vvodu-zhilya-obognal-moskvu-i-sankt-peterburg-1997509

Столица Удмуртии занимает 32 место по объему ввода жилья на душу населения в 2021 году среди 100 городов России, по мнению РИА Новости.


Учитывая, что приток населения только из городов и сел Удмуртии, кажется, что и этих квартир слишком много. Тем более что город не такой и комфортный для жизни. Гулять толком негде, если только у пруда и в парке Кирова, но город большой и добраться туда также небыстро. Я вот езжу туда периодически к подруге и в командировке, гулять решительно негде. Из достопримечательностей - ну посетили зоопарк и цирк, а хочется именно комфортных зон для прогулок и осмотра достопримечательностей.

Знакомый более 10 лет купил там жилье в новострое для аренды, тогда новостроя мало еще было. Сейчас ездил сдавать, сказал, что арендаторов нет. Нашел молодых - те ему говорят, у нас пока только две с половиной тысячи. Делать нечего, сдал в надежде, что все же останутся и будут платить. Говорит, когда мониторил рынок, сдаются квартиры буквально в каждом доме...

----------
Цитата

Засосов пишет:
В мск цены очень даже падают. С утра по 3 вариантам из избранного прилетело уведомление о снижении цены. Кто реально хочет продать, тот падает
----------

Заметил снижение цены на снежную трешку из упоротых. Причем не на сотку символическую, а сразу в дно рынка.
Триггер ?

user-27478508169, где падение на 1мио+, обычно волна. В тот же день увеличение цены но без рублей. -1200 / +1000

По питеру опять : ищу истроич центр под ремонт
Вчера агент мой ходил на просиотр на канале Грибоедова, большая коммуналка, все комнаты сдаются, из собственников никто не живет, все мечтают расселиться
Попал из 5комнат в 2 и те пришли на полчаса позже назначенного времени домой. Я наблюдала по мобильной связи.
В остальные 3 : надо вылавливать арендаторов чтоб глянуть «вид на воду» из окна, так сказать почуствовать это на себе, завлекалово будет или нет доя перепродажи с «козырным видом»
Цена: в среднем хотят за убитыщь комнату по 1комн квартире. Метраж комнат от 17 до 40, кап ремонта не было.
Выбирать нк из чего от слова совсем

----------
Цитата

Засосов пишет:
В тот же день увеличение цены но без рублей. -1200 / +1000
----------

Допускаю, но 3ий день уже не поднимают.
Плавное снижение вижу постоянно. Количество квартир на продажу продолжат расти.
Очень похоже, что более-менее адекватные продавцы начинают понимать что или сейчас или потом, но уже существенно дешевле.

Для продавцов обвал цен на 10-20-30% и восстановление рынка было бы выгоднее, чем плавное снижение и дальнейшая неопределенность. Но, похоже, будут упираться до последнего.

Засосов,
Я ж вроде буквально страницу назад написал, как у меня с арендой дела обстоят... "Да ужас, но не ужас-ужас-ужас" :). Самое паршивое другое: не очень понятно, когда и на чем восстановление начнется. Летом хоть ясно было, что надо до осени досидеть. А сейчас :scratch: ?!
Плюс еще вижу кучу факторов, которые в долгосрок против аренды играют. Например, пару человек из моего окружения, которые раньше снимали, повлазили в ипотеку под 0%. Понятное дело, что как только их квартиры достроят, они сразу-же съедут из арендных хат, а те, в свою очередь, опять на рынок аренды вывалятся, создавая ненужный никому навес предложения.

user-27478508169, позвоните и узнайте. Предупредите что в аукционах участвовать не будете. Может правда ситуация срочной продажи.
Некоторые в последний день сбрасывают цену, объявление уходит в архив и ждут звонков у кого были в избранном.
Тут читал, риэлтор скинул -1млн по собственной инициативе, чтобы понять спрос на квартиру, а в ответ тишина :D.
Делают паузу, чтобы понять что дальше. Но это я предвосхищаю, таких случаев мало. В массе риэлтор тупо ждёт звонков.

komeska, ну да, НГ обычно затишье по аренде..
В лугах через пару недель съехать должны, посмотрим что со спросом на НРиге :o

----------
Цитата

Засосов пишет:
позвоните и узнайте
----------

Я продолжаю мониторить, но покупать сейчас чтото смысла не вижу.

Засосов,
НГ и большая часть января - затишье. Весной тоже не сказать, чтобы как-то сильно большой ажиотаж в аренде наблюдается. А потом лето - опять провал :nightmare:. В общем, будем посмотреть.
Я вот через пару недель планирую запускать часть студий в своем "объекте №2". Там, по идеи, спрос должен быть получше из-за пешей доступности до метро. Плюс я изначально буду ронять цену ниже рынка, чтобы быстренько заселить народ.