Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
Покупать квартиру в которой сидит мужлан с немытой головой, в растянутых трениках с мохнатым пузом, будут только по минимальной цене в регионе. Ну и доп торг в такой атмосфере гарантирован.
Людей обычно сильно смущает, что квартира сдавалась, меняла собственников, имеет следы активного пребывания.
----------

Наверное зависит от целей покупки?

У меня знакомый пару лет назад купил под сдачу, вместе с живущими там арендаторами. Они так и продолжили в ней жить, просто платить продолжили другому хозяину.

Очень доволен был, два в одном и без лишнего геморроя.

Supric, сколько лет сдаю, ни разу не встречал арендаторов согласных показывать квартиру «по звонку» и пребывать в состоянии «у вас 3дня на выезд».
У меня все всегда спрашивали, чтобы квартира не продавалась.
Но я всегда сдавал дорого и далеко не всем.

----------
Цитата

user-352911804701 пишет:
строят и продают мало
----------


Привет земляку. В Ижевске мало строят??? Там столько понастроили в последние годы....

Ижевск по вводу жилья обогнал Москву и Санкт-Петербург
https://udm-info.ru/news/2022-08-08/izhevsk-po-vvodu-zhilya-obognal-moskvu-i-sankt-peterburg-1997509

Столица Удмуртии занимает 32 место по объему ввода жилья на душу населения в 2021 году среди 100 городов России, по мнению РИА Новости.


Учитывая, что приток населения только из городов и сел Удмуртии, кажется, что и этих квартир слишком много. Тем более что город не такой и комфортный для жизни. Гулять толком негде, если только у пруда и в парке Кирова, но город большой и добраться туда также небыстро. Я вот езжу туда периодически к подруге и в командировке, гулять решительно негде. Из достопримечательностей - ну посетили зоопарк и цирк, а хочется именно комфортных зон для прогулок и осмотра достопримечательностей.

Знакомый более 10 лет купил там жилье в новострое для аренды, тогда новостроя мало еще было. Сейчас ездил сдавать, сказал, что арендаторов нет. Нашел молодых - те ему говорят, у нас пока только две с половиной тысячи. Делать нечего, сдал в надежде, что все же останутся и будут платить. Говорит, когда мониторил рынок, сдаются квартиры буквально в каждом доме...

----------
Цитата

Засосов пишет:
В мск цены очень даже падают. С утра по 3 вариантам из избранного прилетело уведомление о снижении цены. Кто реально хочет продать, тот падает
----------

Заметил снижение цены на снежную трешку из упоротых. Причем не на сотку символическую, а сразу в дно рынка.
Триггер ?

user-27478508169, где падение на 1мио+, обычно волна. В тот же день увеличение цены но без рублей. -1200 / +1000

По питеру опять : ищу истроич центр под ремонт
Вчера агент мой ходил на просиотр на канале Грибоедова, большая коммуналка, все комнаты сдаются, из собственников никто не живет, все мечтают расселиться
Попал из 5комнат в 2 и те пришли на полчаса позже назначенного времени домой. Я наблюдала по мобильной связи.
В остальные 3 : надо вылавливать арендаторов чтоб глянуть «вид на воду» из окна, так сказать почуствовать это на себе, завлекалово будет или нет доя перепродажи с «козырным видом»
Цена: в среднем хотят за убитыщь комнату по 1комн квартире. Метраж комнат от 17 до 40, кап ремонта не было.
Выбирать нк из чего от слова совсем

----------
Цитата

Засосов пишет:
В тот же день увеличение цены но без рублей. -1200 / +1000
----------

Допускаю, но 3ий день уже не поднимают.
Плавное снижение вижу постоянно. Количество квартир на продажу продолжат расти.
Очень похоже, что более-менее адекватные продавцы начинают понимать что или сейчас или потом, но уже существенно дешевле.

Для продавцов обвал цен на 10-20-30% и восстановление рынка было бы выгоднее, чем плавное снижение и дальнейшая неопределенность. Но, похоже, будут упираться до последнего.

Засосов,
Я ж вроде буквально страницу назад написал, как у меня с арендой дела обстоят... "Да ужас, но не ужас-ужас-ужас" :). Самое паршивое другое: не очень понятно, когда и на чем восстановление начнется. Летом хоть ясно было, что надо до осени досидеть. А сейчас :scratch: ?!
Плюс еще вижу кучу факторов, которые в долгосрок против аренды играют. Например, пару человек из моего окружения, которые раньше снимали, повлазили в ипотеку под 0%. Понятное дело, что как только их квартиры достроят, они сразу-же съедут из арендных хат, а те, в свою очередь, опять на рынок аренды вывалятся, создавая ненужный никому навес предложения.

user-27478508169, позвоните и узнайте. Предупредите что в аукционах участвовать не будете. Может правда ситуация срочной продажи.
Некоторые в последний день сбрасывают цену, объявление уходит в архив и ждут звонков у кого были в избранном.
Тут читал, риэлтор скинул -1млн по собственной инициативе, чтобы понять спрос на квартиру, а в ответ тишина :D.
Делают паузу, чтобы понять что дальше. Но это я предвосхищаю, таких случаев мало. В массе риэлтор тупо ждёт звонков.

komeska, ну да, НГ обычно затишье по аренде..
В лугах через пару недель съехать должны, посмотрим что со спросом на НРиге :o

----------
Цитата

Засосов пишет:
позвоните и узнайте
----------

Я продолжаю мониторить, но покупать сейчас чтото смысла не вижу.

Засосов,
НГ и большая часть января - затишье. Весной тоже не сказать, чтобы как-то сильно большой ажиотаж в аренде наблюдается. А потом лето - опять провал :nightmare:. В общем, будем посмотреть.
Я вот через пару недель планирую запускать часть студий в своем "объекте №2". Там, по идеи, спрос должен быть получше из-за пешей доступности до метро. Плюс я изначально буду ронять цену ниже рынка, чтобы быстренько заселить народ.

user-27478508169,
Аналогично, до начала января переложил по НС под ~9%.
Аренда дороже 6% в теории не просматривается.
На фоне стагнации, торопится некуда.

----------
Цитата

lilika пишет:
Привет земляку. В Ижевске мало строят??? Там столько понастроили в последние годы....
----------


Даже тут Ижевск отметился. :D
Интересная инфа. Спасибо.

Но вот если строят много, почему на рынке всего этого объёма нет.

Общался с менеджером по продаже новостроек, выпрашивал скидку. Предложили скидку только на проект на Малиной горе, при этом итоговая цена все равно выше чем на вторичку в том же районе.

Так да, многие уезжают, продавцы так и говорят - планируем купить квартиру в Москве, но это везде так.
Но хотя и уезжают, все равно особого выбора бетона нет.

Чистое наблюдение, возможно просто не туда смотрю, ибо как написал выше, ищу по определённым параметрам.

Сейчас от продавцов недвижимости начали очередные страшилки поступать, дескать к нам едет 1 млн беженцов из Украины, которым государство бесплатно выкупает квартиры, в т.ч вторичку.

Типа спрос улетит в небеса.


Не знаю как насчет выкупят и доедут ли они до регионов центральной РФ, а к соц взрыву такая инфа вполне может привести.

С одной стороны государство дает беженцам жилье, с другой гонит собственное население на фронт под угрозой уголовного преследования.

При этом у нас куча своего населения, которое проживает в аварийном жилье.

Глупая инициатива, на мой взгляд враждебные элементы в правительстве тупо баламутят народ, попутно раздавая им стволы. :D

«Так у покупателя с деньгами мозгов на депозит тоже хватит и в этой сиделке еще неизвестно кто окажется победителем»

Так я не размахиваю руками и не объясняю,как им было бы выгодно и прекрасно купить или снять мою квартиру,вот в чем дело:)

«Продавать хороший вариант с арендаторами это плохое решение.»

Я-то и не сдаю то,что планирую продавать в ближайшее время,я в целом о ситуации

----------
Цитата

Засосов пишет:
Половина площадки заставлена детскими колясками, обувью и прочим хламом. Вонь жуткая изображение

Вот что с такой дичью делать? изображение

----------
как вариант - "настучать" в пожарную службу

N@dya, есть опыт? Будут заниматься? Как это выглядит в жизни?