Удешевление недвижимости...

«Так у покупателя с деньгами мозгов на депозит тоже хватит и в этой сиделке еще неизвестно кто окажется победителем»

Так я не размахиваю руками и не объясняю,как им было бы выгодно и прекрасно купить или снять мою квартиру,вот в чем дело:)

«Продавать хороший вариант с арендаторами это плохое решение.»

Я-то и не сдаю то,что планирую продавать в ближайшее время,я в целом о ситуации

----------
Цитата

Засосов пишет:
Половина площадки заставлена детскими колясками, обувью и прочим хламом. Вонь жуткая изображение

Вот что с такой дичью делать? изображение

----------
как вариант - "настучать" в пожарную службу

N@dya, есть опыт? Будут заниматься? Как это выглядит в жизни?

----------
Цитата

komeska пишет:
пару человек из моего окружения, которые раньше снимали, повлазили в ипотеку под 0%. Понятное дело, что как только их квартиры достроят, они сразу-же съедут из арендных хат
----------


komeska

Подскажите, пожалуйста, возраст этих людей.

Засосов,
личного нет, но по городу (моск обл) наслышана, что такое практикуют. мамки с колясками/санками/велосипедами заполонили все тамбуры. Полагаю, что можно обратиться он лайн в Добродел , например. из гугла ----------
Цитата

Вот список организаций, куда можно обратиться за помощью:

В управляющую компанию с жалобой.
В отделение пожарной инспекции с просьбой проверить выполнение требований пожарной безопасности.
В Роспотребнадзор с просьбой принять меры по недопущению антисанитарии.
----------

----------
Цитата

Приквартирные площадки, прилифтовые холлы, лифты, коридоры, пожарные лестницы, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме", являются общим имуществом многоквартирного дома, за надлежащее состояние которого несет ответственность УЖК.Хранить личные вещи в помещениях общего пользования многоквартирного дома категорически запрещено! К данным вещам относятся: коляски, велосипеды, другие транспортные средства, мебель, обувь, одежда, другие предметы домашнего быта.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 «О противопожарном режиме»: запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
----------

Засосов,
в моск обл есть ЕДС моск обл, там даже спец раздел для жалобы имеется
«Файл недоступен»

----------
Цитата

user-352911804701 пишет:
Общался с менеджером по продаже новостроек, выпрашивал скидку. Предложили скидку только на проект на Малиной горе, при этом итоговая цена все равно выше чем на вторичку в том же районе.
----------


Продавцы новостроя обычно стоят на своем. Максимальные скидки утверждает руководство, обычно три процента считалось хорошей скидкой. Могут быть какие-то сезонные или там новогодние, но сейчас не исключено, что ждут инфляции или чего еще. В любом случае, цены на стройматериалы выросли и растут дальше, возможно думают и об этом. А на рынке затишье, возможно перед бурей))))

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Подскажите, пожалуйста, возраст этих людей.
----------

30-45

----------
Цитата

user-27478508169 пишет:
Я продолжаю мониторить, но покупать сейчас чтото смысла не вижу.
----------

Не знаю в курсе вы или нет.
Просто информация для размышления.

Планируется отмена налога на продажу недвижимости по сроку владения.
Мотивацию вижу как поддержка рынка при переходе собственности из вторички в первичку.
Но пока нет закона предполагать не имеет смысла.

----------
Цитата

komeska пишет:
30-45
----------


komeska

Расскажите, пожалуйста, про того человека, которому 45 лет...

Если владеете информацией, опишите эту ипотеку, пожалуйста, более подробно...

Например, 45-летний мужчина взял двухкомнатную квартиру в ипотеку на столько-то лет под такую-то % ставку, метраж квартиры такой-то, район новостройки: две остановки метро от работы...
Дом планируют сдать в 2024 году.
Планирует закрыть ипотеку за 3,5 года.
Причина: надоело арендовать ... супруга захотела свою квартиру... или эта квартира для дочери, которой будет 20 лет в следующем году и она собирается выходить замуж...

Хочется понять, что явилось мотивацией у сорокапятилетнего человека брать субсидированную ипотеку на хаях рынка..

----------
Цитата

M☆rshal пишет:

Планируется отмена налога на продажу недвижимости по сроку владения.
Мотивацию вижу как поддержка рынка при переходе собственности из вторички в первичку.
----------


Тоже хотел об этом написать, думаю тут попытка сбагрить "инвесторам" на ранних стадиях строительства мотивируя, что через год продадите на 10-100% процентов дороже и без всякого налога.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Хочется понять, что явилось мотивацией у сорокапятилетнего человека брать субсидированную ипотеку на хаях рынка..
----------

Если посмотреть на 20-летний график, то на нем достаточно трудно найти периоды, в которые цены были "не на хаях рынка".
Несколько "истеричных пиков" так же перекрыты давно и с запасом.
Учитывая что субсидируемая ипотека это покупка на 20-30 лет, а не краткосрочная спекуляция, не вижу тут никаких противоречий.

----------
Цитата

Supric пишет:
то на нем достаточно трудно найти периоды, в которые цены были "не на хаях рынка".
----------


Supric

Конечно Вы как всегда правы: надо брать на хаях. :jokingly:

Например, с 2015 по 2020 на рынке были лои.
И все люди, кто купил недвигу в этот период, а не в 2014 жалели и говорили своим знакомым: ... представляете, как мы ошиблись.... мы могли купить метр всего по 205 тыс. рублей, а купили аж по 163 тыс.руб....

----------
Цитата

Supric пишет:
Учитывая что субсидируемая ипотека это покупка на 20-30 лет, а не краткосрочная спекуляция, не вижу тут никаких противоречий.
----------


И тут Вы тоже правы, 45 летний человек берет ипотеку на 30 лет на хаях рынка.
Противоречий нет, так как в 75 лет, если он выплатит эту ипотеку, а не умрет в 65 лет, его не будет беспокоить тот факт, что в 2022 году он ошибся и взял ипотеку на хаях. Его будет беспокоить качество утреннего стула. :D
«Файл недоступен»

konstantin2021, задним числом все сильны в аналитике :yes!!!:
А в реальности жизнь многогранна и не предполагает однозначности.
В этой ветке неоднократно повторялась мысль - ту самую «свою» квартиру для жизни можно и нужно покупать при наличии возможности. И если человек 45 лет счел для себя, что как раз сейчас для него такая возможность появилась, почему бы и не да?
В вашей логике, ему надо продолжать снимать жилье и только тогда он в старости будет какать спокойно?

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Если владеете информацией, опишите эту ипотеку, пожалуйста, более подробно...
----------

Все в деталях не расскажу, т.к. многого сам не знаю. Знакомаю так, шапочная... Девушка за 40. Точный возраст не скажу. Может 43, может 45... В общем, что-то в этом районе. Имеется ребенок средне- школьного возраста. Постоянного сожителя на данный момент нет. Бывший муж раньше какие-то деньги подкидывал. Но после его ухода на фронт добровольцем через какую-то полумилитаристическую контору всякие денежные поступления от него прекратились. Было-ли это до или после принятия решения о взятии дамой ипотеки - мне не ведомо.
Сама героиня, хоть и закончила ВУЗ, но образование "ни о чем" (какой-то там менеджер). Где только не работала. Например, начинала трудовую карьеру с работы крупье в казино. Знаю, что еще у нескольких мобильных операторов успела поработать. Сейчас риелторствует. Сколько я ее знаю, всегда жила на юго-востоке: Кузьминки, Люберцы, Жуковский, пос.Октябрьский, Жулебино. Работа у нее всегда была около дома: минут 20-30. Уж не знаю, как так у нее получалось: или квартиры она возле работы искала, или работу возле текущего места проживания.
Взяла однушку в ЖК Первый Лермонтовский. Площадь 30 с небольшим. Примерно такую же она сейчас в Люберцах, возле метро Котельники и снимает. Точную цифру, сколько выходит аренда не знаю, но должно быть тоже где-то 30 с хвостиком в месяц. Основная мотивация - "надоело платить дяде". У нее ежемесячный платеж по ипотеке выходит примерно столько-же, сколько она сейчас за аренду платит. Дома сдаются через год. Вроде как стройка там идет, какое-то шевеление на объекте есть. Говорит, осталось не так много потерпеть и будет она уже за свое платить. А то надоело по съемным хатам жить. Тем более, что ей еще и прописка нужна. А большинство собственников, по известным причинам, отказываются ее с ребенком прописывать. В своей же квартире, говорит, этих проблем не будет.
P.S. Забыл сказать, что квартиру она взяла на миллион с лишним дороже, чем ее можно было взять за кэш или в обычную ипотеку. Но ее данный факт абсолютно не смущает. Ей важен только размер ежемесячного платежа, который, повторюсь, равен ее текущему арендному платежу.

----------
Цитата

Sotta пишет:
konstantin2021, задним числом все сильны в аналитике

----------

Особенно в этом силен konstantin2021, что он пытается доказать тут раз за разом :jokingly:

----------
Цитата

komeska пишет:
Точную цифру, сколько выходит аренда не знаю, но должно быть тоже где-то 30 с хвостиком в месяц. Основная мотивация - "надоело платить дяде". У нее ежемесячный платеж по ипотеке выходит примерно столько-же, сколько она сейчас за аренду платит.
----------

----------
Цитата

komeska пишет:
P.S. Забыл сказать, что квартиру она взяла на миллион с лишним дороже, чем ее можно было взять за кэш или в обычную ипотеку. Но ее данный факт абсолютно не смущает. Ей важен только размер ежемесячного платежа, который, повторюсь, равен ее текущему арендному платежу.
----------

А помните как вы со мной спорили полтора года назад, что такого не бывает и я все придумал? :D
Мои многолетние арендаторы тогда как раз съехали примерно по тем же соображениям и в той же ситуации, а вы не верили. Вот и до столицы докатилось...

----------
Цитата

komeska пишет:
Все в деталях не расскажу, т.к. многого сам не знаю
----------


komeska

Спасибо за развернутый ответ и интересную информацию. :gramercy:

Реальность конечно огорчает: в 2022 году на хаях рынка нищий бездомный человек (женщина 43-45 лет) берет субсидированную ипотеку на крошечную студию 30 метров в недостроенном доме, потому что ежемесячный платеж по этой ипотеке равен ее текущему арендному платежу. :omg:

Это печально осознавать, но такое решение брать ипотеку продиктовано человеческой глупостью и отсутствием кругозора, а не трезвым расчетом и здравомыслием.
Равняться на таких людей не стоит, как и не стоит считать их решения осмысленными.

----------
Цитата

Sotta пишет:
konstantin2021, задним числом все сильны в аналитике изображение

А в реальности жизнь многогранна и не предполагает однозначности
----------


----------
Цитата

Supric пишет:
Особенно в этом силен konstantin2021, что он пытается доказать тут раз за разом
----------


Я Вас разочарую, я никому ничего не пытаюсь доказать.
Я наоборот внимательно читаю эту ветку и ищу информацию о правильной "точке входа в недвижимость". И пока этой точки я не вижу.

Я уже описывал свой взгляд на фонду и рынок недвиги в июле 2022 года.
И с тех пор вообще ничего не поменялось:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
В январе 2022 года многие серийные вкладчики (завсегдатаи профильных веток на склянках) советовали мне открыть брокерский счет, начать изучать фондовый рынок, разобраться с его простейшими инструментами, чтобы когда будет обвал рынка мне можно было зайти в акции на дне рынка и хорошо на этом заработать.

Но некоторые из них писали, что если проанализировать последние несколько лет работы государства, банков и брокеров по затягиванию физиков на фонду, то можно предположить, что российская фонда это классический пузырь и скоро всех физиков - хомяков должны хорошо побрить. То есть с фонды надо "уносить ноги".

Сейчас (в июле 2022 года) любой физик на фонде мечтает вытащить оттуда деньги так как убытки у всех получились колоссальные.

К моему счастью в начале года у меня не хватило времени на изучение фондового рынка и я не разместил там ни рубля. изображение


Если анализировать информацию от "серийных" ипотечников, а также от завсегдатаев этой ветки, которые писали ранее:

...надо быстрей покупать в ипотеку бетон с целью его перепродажи через несколько лет с иксами...
.... завтра недвига станет дороже...
... я купил в 2020 году за 10 млн., а в 2022 году в этом же доме такая же квартира уже стоит 20 млн....
....доходность такой инвестиции 100%...

то видно некое сходство с упомянутой ситуацией на фондовом рынке....

Работа государства, банков и строителей в период 2020-2022 гг снова напоминает классический пузырь.
Побреют всех кто зашел в инвестиционный ипотечный бетон и не успел выйти к моменту икс...

Важный нюанс: не успел выйти к моменту икс... Все кто успеют выйти - хорошо заработают...
----------

Вчера на Коммерсант фм, был интересный репортаж. В общем, рынок стоит, застрои проедают запасы. К НГ готовят акции с дисконтом ~10%. Больше пока скидывать не готовы. Навес спроса есть, но это инвесторы которые ждут просадку -30-50%%. По результатам декабря, возможно будет продолжение рождественских акций. Застрои планируют держатся до весны на штучных продажах.
Риэлторы видят спрос, но спрос ждёт существенное падение цен. По вторичке в мск торг меньше -500т₽ сегодня редкость :D