Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Вы правы!
Льготная ипотека под 0,01% это благо для всех.

Чем больше приезжих возьмут льготную ипотеку под 0,01% на 30 лет, тем меньше арендаторов будет у инвесторов в недвижимость.

Когда планируют достроить эти "льготные" дома? в 2024 году?

Значит в 2025 году на рынке в продаже появится много "инвестиционных" квартир.
А значит цены на недвигу в 2025 году просядут еще больше.
----------


Еще раз вопрос, альтернатива то какая? Вот есть приезжий, он снимает квартиру. ЧТО ему делать сейчас? Ждать 2025 года пока цены на квартиры упадут? Ок, вариант.
Но беда что если отменят ипотеку под 1%, то даже более дешевую квартиру приезжий купить не сможет. А с учетом роста ставок во всем мире, возможно скоро и просто ипотеки под 7% не будет.

То есть у моих знакомых приезжих есть выбор
1) Купить сейчас. Да квартира дорога. Но при этом платеж фиксированный, он их устраивает. Платеж = аренде
2) Ждать до 2025 года. Тут возникает риск, хз что будет с ипотекой в 2025 году. Если ипотека будет 10%, то квартиру в 2025 году они не купят (даже если цена упадет на 30-40%). Насколько упадет цена то же не понятно. Очень много переменных

Не все готовы рисковать п.2

Для понимания на сколько должна просесть недвижка
1) Если взять 15кк под 1% на 15 лет, то платеж 90к

Предположим решили ждать падения цены, 1% ипотеку отменили
Ждем
2) Чтобы под 8% (считаем это обычная ипотека), платеж стал 90к - цена квартиры должна упасть са 15.000.000 до 9.500.000 руб. И если в цену я еще могу поверить, что будет кризис. и цена упадет на столько. Но основная проблема, что при таком падение всего в экономики, не факт что останется ипотека под 8%. А если ипотека станет 13-14%, то для платежа в 90к, надо цену квартиры иметь 7.000.000

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
не надо залезать в гетто с дикой переплатой, в тот дом, где соседями будут люди из низших слоев общества.
----------
Угу, наверно. А субсидированная ипотека - это всегда гетто?----------
Цитата

Чем больше приезжих возьмут льготную ипотеку под 0,01% на 30 лет, тем меньше арендаторов будет у инвесторов в недвижимость.
----------
Не знаю. Не может получиться так, что навес потенциальных мигрантов так велик, что его хватит и на льготную ипотеку, и на аренду? Все-таки Москва отличается от России настолько, что в ней многим приезжим будет выгодно и арендовать, и покупать.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
А субсидированная ипотека - это всегда гетто?
----------


----------
Цитата

komeska пишет:
Взяла однушку в ЖК Первый Лермонтовский. Площадь 30 с небольшим. Примерно такую же она сейчас в Люберцах, возле метро Котельники и снимает.
----------


mintai1

Дискуссия началась в анализе покупки конкретной квартиры в недостроенном доме.
А именно: однушка в ЖК Первый Лермонтовский. Площадь 30 с небольшим.
Посмотрите на карте, где именно находится этот ЖК, почитайте отзывы на Яндекс-картах.
Это гетто или это не гетто решать Вам.

У этой женщины (45 лет) есть ребенок и нет мужа. Предположу, что выплачивать ипотеку, без возможности продать квартиру, она будет весь срок.

Таким образом, дочь-школьница будет жить с мамой в ипотечной студии следующие 15 лет, пока не уйдет на съемную квартиру строить новую семью.

Помочь дочери купить собственное жилье мама не сможет, так как будет выплачивать свою ипотеку.
Жить в этой маминой ипотеке дочь не сможет, так как ей нужно создавать свою семью.

Получается нищета плодит нищету. Вторая нищета плодит третью нищету. Круговорот нищеты в природе.

Можно предположить, что в 2025 году мама-риелтор продаст кучу недвиги, закроет кредит на эту ипотечную студию рядом с Некрасовкой, после купит за наличные квартиру в центре Москвы и переедет туда.

Или дочь, когда повзрослеет, встретит принца в электричке Люберцы-Москва, выскочит за него замуж, а после закроет мамин кредит и подарит ей квартиру в центре Москвы.

Но это уже будет история в стиле фильма "Красотка" с Ричардом Гиром и Джулией Робертс.

Мало кто понимает, из тех, кто покупает ипотечное жилье, что жить он в своем жилье будет в среднем 7-8 лет. После, вступит в брак, дети родятся, дети подрастут, дети вырастут и станут жить отдельно и т.д. На каждом таком этапе нужны разные по площади квартиры.

А субсидированная ипотека на 30 лет под 0,01% не позволит без убытков для продавца продавать и покупать квартиры, необходимые при увеличении семьи.

Основная моя мысль: покупка студии в субсидированную ипотеку под 0,01% в 2022 году имеет смысл, когда Вы покупаете эту студию под сдачу в уже построенном доме недалеко от станции метро на территории Москвы.

Во всех остальных случаях покупка студии в полях продиктовано человеческой глупостью и отсутствием кругозора, а не трезвым расчетом и здравомыслием.

Равняться на таких людей не стоит, как и не стоит считать их решения осмысленными.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
У этой женщины (45 лет) есть ребенок и нет мужа. Предположу, что выплачивать ипотеку, без возможности продать квартиру, она будет весь срок.

Таким образом, дочь-школьница будет жить с мамой в ипотечной студии следующие 15 лет, пока не уйдет на съемную квартиру строить новую семью.

Помочь дочери купить собственное жилье мама не сможет, так как будет выплачивать свою ипотеку.
Жить в этой маминой ипотеке дочь не сможет, так как ей нужно создавать свою семью.
----------


Вы вторую страницу в упор не хотите ответить, какая альтернатива.
Вот есть эта женщина. ЧТО ей надо делать? То что она сделала - вы говорите не правильно.
наверное знаете правильный вариант, как надо было.
Пойти с дочной жить в коробке от холодильника на вокзале? Или что?

Пока Вы две страницы пишите только что все плохо, все ужас, гетто и мрак, но при этом нигде не пишите, а что надо то делать.

Думаю каждому понятно, что лучше жить в 200 квадратов в центре Москвы, при том купленной за наличные и без ипотеки. Но Жизнь она разная. Ну вот нет возможности у этой женщины купить квартиру на 100 метров в центре. Что ей делать то?

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Пока Вы две страницы пишите только что все плохо, все ужас, гетто и мрак, но при этом нигде не пишите, а что надо то делать.
----------


Что надо делать?
Менять работу и увеличивать доход.
Или искать богатого любовника.
Покупка этой студии в ипотеку в полях никак не изменит жизнь этой женщины и ее дочери в лучшую сторону.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Что надо делать?
Менять работу и увеличивать доход.
Или искать богатого любовника.
Покупка этой студии в ипотеку в полях никак не изменит жизнь этой женщины и ее дочери в лучшую сторону.
----------


Ответ огонь конечно. Совет полностью бредовый, я думаю каждый понимает, что лучше работать за много денег и быть богатым и здоровым, чем работать за копейки и жить в полях.

В лучшую сторону жизнь оно изменит, так как снимать 20 лет и в 65 уйти на пенсию, и дальше не понятно что, с пенсии то снимать квартиру не выйдет. Дальше на вокзал жить в коробку?
Платить ипотеку 20 лет, в 65 лет есть своя квартира (ну да в полях, да не в центре), но своя. В ней можно жить на пенсии.

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Платить ипотеку 20 лет, в 65 лет есть своя квартира (ну да в полях, да не в центре), но своя. В ней можно жить на пенсии.
----------


Не факт. Этот дом еще не построен.
Почему Вы так уверены, что он будет достроен?

Например, погуглите: ЖК "Центральный" в Щелково (Воронок)

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:

Не факт. Этот дом еще не построен.
Почему Вы так уверены, что он будет достроен?

Например, погуглите: ЖК "Центральный" в Щелково (Воронок)
----------


Может и не будет, Есть такие риски. А может и будет. Но вы же кроме - найти богатого любовника - альтернатив вообще не предлагаете.

Если кому-то интересна тема удешевления недвижимости, но применительно к США (для саморазвития например) – могу порекомендовать к чтению Живой Журнал одного русскоязычного человека, который прямо сейчас выбирает себе дом и подробно описывает процесс.. Ссылку, наверное, заблокируют, поэтому в гугле вбейте: livejournal andresol. Там два последних поста: "Начинаем покупку дома" и "Ждать или покупать? Продолжаем смотреть дома". У человека бюджет $650K. Довольно увлекательное чтиво, и посты и комменты

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Менять работу и увеличивать доход.
Или искать богатого любовника.
----------


----------
Цитата

Cheetah пишет:
Но вы же кроме - найти богатого любовника - альтернатив вообще не предлагаете.
----------


То есть вариант поменять работу и увеличить доход вообще Вами не рассматривается?
:D

Всего Вам доброго!
:uncap:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
То есть вариант поменять работу и увеличить доход вообще Вами не рассматривается?
изображение

----------

А чем одно мешает другому?
Поменяет работу, увеличит доход, купит вторую хату без проблем, а эту сдавать будет.

Это не альтернатива, это совет из серии "нет хлеба - жрите пирожные".

Такое ощущение что эта тема просто притягивает тех кто любит нести полную дичь...

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
То есть вариант поменять работу и увеличить доход вообще Вами не рассматривается?
----------
Рассматривать-то его можно. Рассчитывать на него нельзя. Когда в экономике рабочих мест с большей зарплатой (богатых любовников) m, а в среднем одинаковых соискателей n>>m, и никак это не изменить, планировать жизнь в расчете на призрачный шанс нельзя. Выше головы не прыгнешь.----------
Цитата

Покупка этой студии в ипотеку в полях никак не изменит жизнь этой женщины и ее дочери в лучшую сторону.
----------
Зависит от величины первого взноса. При небольшом - однозначно изменит, эквити будет расти.----------
Цитата

Не факт. Этот дом еще не построен.
----------
Подозреваю, что риск недостроя - пренебрежимо малая фигня на фоне риска не найти ни волшебной работы, ни щедрого спонсора, и в 65 отправиться в дом призрения.

----------
Цитата

Supric пишет:
А чем одно мешает другому?
Поменяет работу, увеличит доход, купит вторую хату без проблем, а эту сдавать будет.
----------


Поменять работу ей будет мешать долг банку на следующие 20 лет.
Когда арендуешь жилье и нет долгов (кредитов) возможностей менять работу намного больше.

Например, она найдет работу в Мытищах, что ей делать с недостроенной студией в Люберцах?
Вы предложите ей взять еще одну ипотеку под 0,01% в Мытищах?
Или предложите проводить остаток дня в электричках и метро по пути из дома на работу и обратно?
Это надоедает через несколько месяцев. И руки опускаются.

----------
Цитата

Supric пишет:
Такое ощущение что эта тема просто притягивает тех кто любит нести полную дичь...
----------


Разве это плохо?
Некоторые читатели учатся и получают новую информацию из разговоров с умными и образованными советчиками, например, такими как Вы, Supric.
:jokingly:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Поменять работу ей будет мешать долг банку на следующие 20 лет.

----------

Каким образом?
Оба варианта предусматривают ежемесячный платеж 30к.
Психологический и религиозный аспект (ипотека страшное зло) опустим.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Например, она найдет работу в Мытищах, что ей делать с недостроенной студией в Люберцах?
----------

А если сейчас житель новых ватутинокЛюберец найдет работу в Мытищах, ему надо срочно продавать квартиру в Люберцах и покупать в Мытищах?
А если он таки продал квартиру в Люберцах, купил в Мытищах, а через год "работа мечты" сдулась и он опять нашел работу в Люберцах? :D :D :D

Вас не затруднит уже снять свой клоунский колпак? :D

К тому же всегда есть опция "свое ипотечное сдать и снять в более удобной локации".

За вечную аренду вполне могут топить одинокие несемейные мужики, это понятно, и наверное даже оправдано и логично. Правда, те кто так делает в 45 не особо задумываются о том что будет если они не обзаведутся жильем в 65.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Разве это плохо?

----------

Это вообще хорошо. Именно на плечах таких неозабоченных суровых несемейных мужиков готовых снимать до 80 лет и держится весь бизнес комески :D :D :D

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
То есть вариант поменять работу и увеличить доход вообще Вами не рассматривается?
----------


Я думаю такая удивительная мысль, что лучше работать за 500к в месяц, чем за 100к - ей давно и самой пришла в голову. И если она все еще не получается 500к, значить просто в ее области работы столько не платят.
Было бы просто увеличить доход по желанию, то все вокруг получали бы по 500к в месяц. Но с сожалению есть рынок и на всех работы с большой зп просто не хватает. А в некоторых профессиях еще и потолок зп есть.
А так Ваш совет уровня - нет хлеба, пусть едят булки (с)

----------
Цитата

Supric пишет:
Каким образом?
Оба варианта предусматривают ежемесячный платеж 30к.
----------


В варианте нахождения работы и переезда в Мытищи расходы женщины: 30К ипотека в Люберцах (от нее нельзя отказаться, дом еще недостроен, в квартиру надо покупать мебель и тратить время на поиск арендаторов), и 30К аренда в Мытищах. Итого 60К.

Если бы у нее не было ипотеки в Люберцах, а была только аренда в Люберцах, то она спокойно бы переехала и арендовала в Мытищах. Ее расходы не увеличились и составили 30К.

Поэтому важно сначала найти работу, понять что эта работа на следующие несколько лет, а потом брать ипотеку недалеко от работы.
Именно это я и советовал ранее Корейке - любителю ипотеки на 30 лет под 0,01%.

Главное работа и уровень дохода, а место проживание уже вторично.
Из субсидированной ипотеки без финансовых потерь не выйти. ..

----------
Цитата

Supric пишет:
Именно на плечах таких неозабоченных суровых несемейных мужиков готовых снимать до 80 лет и держится весь бизнес комески
----------


Бизнес комески (по его словам) испытывает временные трудности заполнения помещений адекватными платежеспособными арендаторами.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
В варианте нахождения работы и переезда в Мытищи расходы женщины: 30К ипотека в Люберцах (от нее нельзя отказаться, дом еще недостроен, в квартиру надо покупать мебель и тратить время на поиск арендаторов), и 30К аренда в Мытищах. Итого 60К.

----------

Покатается в Мытищи пару лет, это абсолютно точно не страшнее чем годами скитаться по съемным.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Поэтому важно сначала найти работу, понять что эта работа на следующие несколько лет, а потом брать ипотеку недалеко от работы.
----------

Насколько я понял она уже все нашла, ее вроде бы все устраивает и она пока ничего больше не ищет :pardon:
Ее работа не устраивает только вас :D

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Главное работа и уровень дохода, а место проживание уже вторично.
----------

Отучаемся говорить за всех. У меня например все наоборот :pardon:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Бизнес комески (по его словам) испытывает временные трудности заполнения помещений адекватными платежеспособными арендаторами.
----------

Но благодаря такими как вы, готовым ютиться в нарезанных студиях "лишь бы не ипотека", уверен, он преодолеет эти небольшие временные трудности! :thumbsup:

Откровения про смену работы они вообще огонь.
Просто живет такая женщина 45 лет, работает уже 20 лет.
И тут вдруг ей совет, а ты знаешь, надо больше зарабатывать.
Она такая, блин, как же я сама не догадывалась, точно же, вот я дура, 20 лет не знала, что надо просто больше получать - пойду поменяю работу на х2 ЗП :) и пошла и на следующий день нашла новую работу
Ну и переехала.

тут почему-то забывают, что у нее ребенок, который учиться в школе, перевести в другую школу тот еще гемор, особенно в середине года, особенно без регистрации. особенно если в новой школе нет мест. Особенно когда последний класс и надо сдавать ЕГЭ
А если ребенок учиться в колледже? Там что? Сказать дочь, сорян, придется тебе из колледжа уйти, мы переезжаем? (перевестись то там нельзя

----------
Цитата

Cheetah пишет:
точно же, вот я дура
----------

А почему и нет? Как-будто все вокруг умные, красивые и образованные :)