Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
тамбуры закрывались на всех этажах
----------
вероятно многоэтажка? В пятиэтажке какие тамбуры? И еще в тему 1 этажа, когда жила я - решетки на окна еще не ставили, так вот ночевать летом без мужа с открытой форточкой или окном я боялась , в соседнем доме днем!! на первом этаже квартиру вынесли, просто отжали пластиковое окно. Менты потом хозяевам говорили: " вы б еще больше кустов под окнами насажали". Тихий двор:-) за то с коляской проблем не было, три ступеньки и ты дома

N@dya, думаю вскрыть дверь при наличии навыка и инструментов не сложнее чем окно первого этажа. Или я ошибаюсь?

усредненные недостатки первых и последних этажей все же отражаются в цене квартир, а дальше каждый решает сам из своих предпочтений. Кому-то и на 3ий без лифта коляску трудно таскать, а кто-то запросто и на 5ый, но пасует от проблем с текущей крышей... Я когда-то всерьез рассматривала вариант кв на первом высоком этаже, слишком уж удачная планировка получилась у застройщиков - двушка из трешки за счет входного холла, но не решилась. Потом общалась с хозяйкой, кроме ночных страхов и срочной установки решеток на окна и лоджию других минусов она не назвала. Меня тогда как раз и остановила лоджия на первом, необходимость ее закрывать, а я это не люблю. Кто-то оч.удачно сказал - это личный кусочек улицы. Главное, что бы он был в хорошем месте

Сейчас тамбур нужно согласовывать и получить предписание на демонтаж по заявлению других жильцов не сложно.
В новострое сейчас первые этажи не жилые.
Спор ни о чём, спросите любого риэлтора и он вам ответит про ликвидность нижних этажей..

----------
Цитата

Засосов пишет:
В новострое сейчас первые этажи не жилые.
----------



Засосов

Если на первом этаже магазины или офис или ресторан, то второй этаж автоматически становится неликвидным?

konstantin2021,
Я бы не брал.
Сейчас во многих магазинах мини пекарни, у меня например в подземном паркинге стало вонять пирогами(через стенку Пятерочка), что в квартире над ними не знаю :D
Сегодня там офис, а завтра кальянная..

Supric,
В окно лезут малолетки форточники. И окно бьют бесшумно через куртку.
Двери вскрывают домушники, это другие навыки и это редко малолетки

----------
Цитата

Засосов пишет:
В новострое сейчас первые этажи не жилые.

----------
и все тамбуры с дверями, без замков правда, с ручками-защелками. И на лестницу дверь, и к мусоропроводу дверь. К мусоропроводу хоть всегда открыта, а вот остальные открывать-закрывать меня с непривычки напрягает.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
В обычных многоэтажках первый этаж это просто неликвид X
----------

Я никогда не был сторонником первых этажей и на 99% согласен, но всё-таки есть исключения.
С чем сталкивался. Первый этаж в квартире друга, относительно высокий, сталинка, окна в садик, огороженный забором, вход на магнитном замке, посторонние там вообще не ходят, вид из окон на фонтан в садике. 2-5 этажи лучше, но и первый очень неплох.
Квартира знакомой, в Девяткино, 22 этажа, студий штук 15 на этаже, 2 лифта, в час пик на лифт 10минутная очередь на улице. На свой первый она проходит сразу и не мучается в ожидании лифта. Есть минусы и у первого в этом доме, но 10-20 этажи проигрывают, если из дома хоть иногда выходить приходится.
Выбирал для себя сталинку, смотрел 5 этаж без лифта. Хозяйка - бабуля под 70, ходить тяжело, мечтала о первом этаже в этом же районе, хоть в хруще, но только на первом. Задумался, когда-то и мне 70 будет, кому-то и на второй тяжело подняться, люди могут искать специально только первый этаж.

----------
Цитата

Supric пишет:
думаю вскрыть дверь при наличии навыка и инструментов не сложнее чем окно первого этажа. Или я ошибаюсь?
----------
при наличии домофона кмк вариант с окном проще, тем более, что в подъезде (всё же 1 этаж, все мимо туда сюда ходят) соседи могут увидеть , например в глазок

----------
Цитата

БелаМ пишет:
Меня тогда как раз и остановила лоджия на первом, необходимость ее закрывать
----------
еще вспомнила случай. Сама жила на 2 этаже, дом 9 этажный, у всех лоджии 6 метровые, даже на 1 этаже, но тогда застеклять не разрешали. Так вот хулиганье бросили на лоджию 1 этажа что то воспламеняющееся, лето, дверь балконная была открыта, короче пожар был в самой квартире.

----------
Цитата

N@dya пишет:
при наличии домофона кмк вариант с окном проще, тем более, что в подъезде (всё же 1 этаж, все мимо туда сюда ходят) соседи могут увидеть , например в глазок
----------

Я не помню когда последний раз ключ от домофона доставал, кажется почти у всех моделей домофонов есть сервисные комбинации чтоб открыть. Достаточно гугла.

N@dya, у нас была лоджия на 2 комнаты на первом этаже. Мы поставили решетку, в которую регулярно прилетали футбольные мячи. Зимой хранили мясо, но когда повадились местные коты и разгрызли пакеты, прекратили хранить.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Задумался, когда-то и мне 70 будет, кому-то и на второй тяжело подняться, люди могут искать специально только первый этаж.
----------


Когда Вам будет 70 и если у Вас будет проблема передвигаться, то Вы продадите свой пентхаус на 24 этаже и купите на эту сумму весь первый этаж. :D

Покупать сейчас квартиру на первом этаже с мыслями о будущей старости нецелесообразно.
Сначала надо дожить до 70 лет, а потом уже решать вопросы этажности по мере их возникновения.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Покупать сейчас квартиру на первом этаже с мыслями о будущей старости нецелесообразно
----------

А это уже сугубо субъективно, все исключительно на личное усмотрение.
Примерно как с ипотекой, да :crazy:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Спор ни о чём, спросите любого риэлтора и он вам ответит про ликвидность нижних этажей..
----------

Вопрос в цене. Например, наш случай. Люди, которые купили нашу квартиру на 1 этаже, ни при каких обстоятельствах не могли купить другую квартиру нашем микрорайоне. А хотели только сюда.
Разница в ценах на одинаковые квартиры на 7 и 1 этажах тогда была такая: 14- 11,4=3,6

Дней 10 назад встретила эту женщину на улице, спросила, как им живётся. Ответила, что прекрасно, им очень нравится жить в этом районе (несмотря на первый этаж). :D

tatiana123022, нам ту квартиру дали на работе родителя по соц найму. Дом был новый и в центре. Под лоджией мы заложили кирпичом и получился большой сарай. Сделали даже погреб, но ума не было, сделали без кессона и после 5го затопа забили и на погреб и на сарай с хламом.
Покупатель всю жизнь жил на 1м этаже, это был единственный кандидат

----------
Цитата

Засосов пишет:
Спор ни о чём, спросите любого риэлтора и он вам ответит про ликвидность нижних этажей..
----------

Вопрос в цене. Например, наш случай. Люди, которые купили нашу квартиру на 1 этаже, ни при каких обстоятельствах не могли купить другую квартиру нашем микрорайоне. А хотели только сюда.
Разница в ценах на одинаковые квартиры на 7 и 1 этажах тогда была такая: 14- 11,4=3,6

Здорово я посчитала :D
На пальцах прикинула - 2,6 все-таки получается :D

Жители ХМАО скупают недвижимость в Питере
Сегодня, 14:55 http://piter-news.net/society/2022/11/14/306113.html?ysclid=lagyvr1qva173508637
«Жители ХМАО стали активнее интересоваться инвестициями в недвижимость других регионов России, в частности, в Санкт-Петербурге. Появление траншевой ипотеки в Санкт-Петербурге с ежемесячным платежом 1 рубль до ввода дома в эксплуатацию привело к тому, что доля иногородних покупателей выросла вдвое».

По словам эксперта, часть югорчан скупают питерскую недвижимость по траншевой ипотеке и сразу выставляют ее на продажу. «Другие рассматривают вариант купить сейчас, а после ввода дома в экспатриацию, продать свою квартиру и погасить большую часть ипотеки»