Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:
Главное, чтоб льготную ипотеку не надумали продлевать в качестве меры поддержки изображение

----------

А ты кстати купил уже? Или опять отложил?

----------
Цитата

Supric пишет:
А ты кстати купил уже? Или опять отложил?
----------


У меня это бесконечный процесс) Стоило созреть до покупки как биржевой портфель оказался в такой ж....е, что опять пришлось отложить до лучших времён :painful:

----------
Цитата

Ломус пишет:
У меня это бесконечный процесс) Стоило созреть до покупки как биржевой портфель оказался в такой ж....е, что опять пришлось отложить до лучших времён изображение

----------

Е-мое... Ипотека умными людьми для этого и придумана, чтобы момент не ловить :D

ФСК запускает акцию, продадим за сколько предложите. Понятно что замануха, но откуда аетер дует понятно. Кому они свой Сидней по таким ценам продавать будут, большой вопрос. Там на -30% можно падать сразу и смело :D

Продажи новостроек Москва+область на ноябрь 2022 , по сравнению с ноябрем 2021г, уменьшились на 43%. И раньше не раскупали, а сейчас при возросшем предложении покупателей найдет, вероятно, незначительная часть введенного.

----------
Цитата

Ломус пишет:
опять пришлось отложить до лучших времён изображение
----------

Боюсь сказать что лучшие времена понятие относительное. :jokingly:
Упрощается "Закон о банкротстве"

Прелюдия*
По "112" сейчас был репортаж про признание сделки 2019 года незаконной.
Собственница продала квартиру и через какое-то время подала на банкротство.
2022 год
Суд вернул квартиру в долговую массу.

Я к тому что новый закон упрощает рамки для подачи на банкротство.
Что-то мне подсказывает что игра "КОМУ ДОЛЖЕН - ВСЕМ ПРОЩАЮ" только начинается.
Сделка с будущим банкротом станет прямой дорогой на теплотрассу.
ps.Кому интересно смотрите выпуски "112"

----------
Цитата

Supric пишет:
Е-мое... Ипотека умными людьми для этого и придумана, чтобы момент не ловить
----------


В ипотеку никогда не поздно. Только в интересной локации даже под 4% некрасивый платёж получается

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
По "112" сейчас был репортаж
----------

"Вы смотрите Рен-ТВ? Тогда мы идём к Вам" Девиз врачей из Кащенки. Да уж...

:!:
жду реакции модератора.

Ешё ни разу на многие обращения ранее по факту провокаций и хамства данного пользователя в свой адрес не было принято мер воздействия.
С 2018 года ни одного замечания.
Хамство имеет своих любимчиков :?:

----------
Цитата

Ломус пишет:
У меня это бесконечный процесс) Стоило созреть до покупки как биржевой портфель оказался в такой ж....е, что опять пришлось отложить до лучших времё
----------

Очень жаль.
А Вы уверены, что лучшие времена ( в контексте «портфеля») наступят?

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
репортаж про признание сделки 2019 года незаконной.
Собственница продала квартиру и через какое-то время подала на банкротство.
2022 год
Суд вернул квартиру в долговую массу.

----------


перед сделкой похоже нужно поднимать кредитную историю продавца, а также учитывать наличие статуса самозанятого/ип/учредителя и тп

а если он просто в долг взял под расписку (нотариальную и тп)? все продал типа, денег нет

----------
Цитата

Bankov пишет:
также учитывать наличие статуса самозанятого/ип/учредителя и тп
----------


А учредитель здесь причем?
В рамках вклада в уставный капитал 10 000 руб?
Учредитель своим имуществом не отвечает по долгам ООО.

----------
Цитата

user-544012217940 пишет:
Здравствуйте, взял ипотеку на 30 лет под 0.1% в абсолют банке.
в кредитном договоре в пункте 4 помимо прочего есть подпункт 4.1.2 в котором написано:

4.1.2 Указанная в п. 4.1 Индивидуальных условий процентная ставка установлена в соответствии с Правилами возмещения кредитным и иным организациям недополученных по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020-2022 годах, утвержденными Постановлениями Правительства Российской Федерации №566 от 23 апреля 2020 года.
В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов , а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом «ДОМ.РФ» мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2,5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом «ДОМ.РФ» мероприятий, предусмотренных Правилами.

Перевожу на русский:
Если государство перестанет субсидировать ваш кредит (хоть через год, хоть через 5), ваша ставка превращается из 0.1% в 9-12% (в зависимости от ставки рефинансирования на тот момент)
Прикинул, мой платёж в 33к превращается в лучшем случае в 133к при наступлении событий, описанных в этом пункте

что можно предпринять в данной ситуации, как обезопасить себя ?
----------


:scratch:

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Очень жаль.
А Вы уверены, что лучшие времена ( в контексте «портфеля») наступят?
----------


Если не наступят, то придётся лезть в кабалу и тянуть лямку :)

----------
Цитата

Ломус пишет:
и тянуть лямку изображение

----------

Традиционные занятия поволжья? :D

----------
Цитата

Supric пишет:
Традиционные занятия поволжья? изображение

----------


Ну да. У нас на набережной памятник им стоит) Кстати, вопреки расхожему мнению, довольно высокооплачиваемая работа была и потеряла актуальность только в первой половине 20 века:

Постоянно использоваться бурлацкая сила в Европе перестала только примерно в 1920—1930-е годы. Периодически она использовалась и позднее, но это уже были редкие случаи. Окончательно неактуальным такой труд сделало массовое распространение надежных бензиновых судовых моторов, которые были простыми в обращении и достаточно компактными.

https://topwar.ru/176101-burlaki-rossii-i-evropy.html

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Почему меня это не удивляет?
Хорошие варианты в центре существенно дешеветь не будут.
----------


Конечно не будут дешеветь! Твердо и четко!

Недвига же всегда в цене.
Или как там еще говорят? Бетон только дорожает! Деньги обесценятся, недвига останется! Ну и так далее.

----------
Цитата

komeska пишет:
Лично для меня "вести с полей" - самая интересная часть этой ветки, дающая понимание, чем сейчас дышит рынок недвижимости
----------


Только после прочтения баек про "вести с полей" не забывайте делать три поправки:
1. На ошибку выжившего
2. На то, что здесь в этой ветке все участники, их знакомые и знакомые знакомых - все как один гениальные инвесторы в недвижимость
3. Не забывайте смотреть на два графика: цену за кв.метр и объем продаж.

----------
Цитата

user-24017572099 пишет:
Цена лифчика до минус 50/70% : 100-150€, посчитайте скоко это за минусом
Минимальная партия у нас 500€

----------


А я вчера пирожок съел.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Учредитель своим имуществом не отвечает по долгам ООО X
----------


Это вам кто сказал?
ООО - это общество с ограниченной, а не отсутствующей ответственностью.

Есть субсидиарная ответственность, есть солидарная.
А после банкротства ООО учредителя за долги можно доить вообще по полной программе.