Удешевление недвижимости...

В Мос области регулярно доначисляют жку задним числом. Мне за 21г доначислили за отопление 2ки 9т₽ с копейками итак всему дому. Писали коллективно в ГЖИ, даже в газете местной писали. Месяца 3 они пересчитывали, перепроверяли, в итоге сумма снизилась на 1т₽ с копейками, а остальное подтвердили к оплату. Дали рассрочку для оплаты на 3месяца :crazy:
И такое регулярно.
Я жку всегда плачу сам, даже за счетчики мне перечисляют. Ждать когда они заплатят и разбираться в возможных перерасчетах прошлых лет, утопие

https://lawrussia.ru/uploads/posts/2019-12/1575441013_dolgi-za-zhku_1240.png
Арендатор не должен вникать в хитросплетения долгов, раскидываемых на добросовестных плательщиков. Договорился о фиксированной сумме, посчитал расход воды и электричества, добавил к оплате и свободен от забот на месяц.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Я жку всегда плачу сам, даже за счетчики мне перечисляют. Ждать когда они заплатят и разбираться в возможных перерасчетах прошлых лет, утопие
----------


Совершенно верно.
Арендодатель мне присылает сканы платежек раз в полгода.
Я считаю свою часть и перечисляю ему за горячую и холодную воду, газ и водоотведение.
Саму аренду, вывоз мусора и за электричество перечисляю ежемесячно.

Естественно показания счетчиков ежемесячно тоже отправляю арендодателю.

Такая схема аренды мне очень удобна.
Меня никто не беспокоит.
Последний раз встречался с арендодателем несколько лет назад.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Последний раз встречался с арендодателем несколько лет назад.
----------
я встречалась со своими квартирантами только во время заключения договора. Ежемесячно в определенную дату они мне на ватсап присылают показания счетчиков, я считаю коммуналку + аренда, отсылаю сумму им, они оплачивают мне на карту, я им пересылаю чек из налоговой. Все довольны!

----------
Цитата

Stol25 пишет:
До 17 млн нет, 2 шки выпасаю у нас. И то что есть , все требует ремонта.
----------
где нет? На Универе?
Ждут вас с сентября
Или нужна такая же только без крыльев/с перламутровыми пуговицами? :D

----------
Цитата

N@dya пишет:
я им пересылаю чек из налоговой
----------


Это лишнее. Зачем ставить в известность кого-то.

Но в каждой избушке свои погремушки. :D

Мне наоборот спокойней, если никто не знает по какому адресу я фактически нахожусь.
А московская прописка дает право проживать по любому адресу в МО без регистрации.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Зачем ставить в известность кого-то.

----------

Аренда по договору*
Возможно арендатору идёт компенсация на найм жилья.

Но я лично давно сдаю без договора, только наличка, расчёт по счётчикам раз в квартал по фото счётчиков. Свет в л/к автоматом.
Высылаю только текст!
Копирование предыдущего с редактированием текущего по дате и показаниям.
Если возникнет спорный момент никто не помешаект мне сказать:
"Давай, до свиданья!"
Договор расторгать только через суд
А потом в другой суд по иску ФНС))

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
опасаюсь что идею "надолго" может подрубить реновация. а ну как выдадут вместо хаты с 3м потолками и видом на реку какое-нибудь убожище с 2.40 и окнами на тэц?
----------

Забудьте про реновацию, если это кирпич более 5 этажей.
----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
Неужели рыночек не решает? Я без иронии, просто реально непонятно и интересно.

----------

Это интересный вопрос. Здесь, также, как и в любом другом направлении инвестирования, все решает Ваша личная стратегия.
Например, я считаю, что имеющиеся сейчас тенденции, когда меньше теряет в цене жильё более высокого класса, сохранятся и усилятся.
Новостройки эконом класса это НЕкачественное жильё. Они будут дешеветь быстрее (если тренд вниз) и дорожать меньше (если тренд вверх), чем качественный кирпич и качественные новостройки. Качественные новостройки мы вычеркиваем, как не укладывающиеся в бюджет.
Приведу пример. В 18 году, когда я в первый раз озаботилась продажей дочкиной квартиры на 1 этаже, дисконт с более высокими этажами (в том же доме) был 10% (1 млн). А в конце 20 начале 21 года, когда мы выходили на сделку, эта разница увеличилась до 25%! Рынок рос, но некачественные квартиры росли намного меньше. Так же и по другим параметрам «некачественности».
Поэтому, если говорить не о сиюминутной выгода, а о перспективах, то лучше выбирать более качественный дом. Разумеется, этот дом должен быть в хорошем районе, это, по-любому, первый параметр качества.
Поэтому, для Вашего случая я предлагала квартиры в более качественном кирпиче, а также точечную «новостройку», которая довольно редкий вариант в Вашем диапазоне. Точечные новостройки в приличных районах, как правило, стоят нереально дорого.
Так что обе квартиры в моей выборке, я считаю, достойны рассмотрения.
Также мне понравилась подборка Alba Iulia,
Правда, где ВДНХ, от метро, все же, далековато.
Вот этот вариант на Тимирязевской мне нравится больше всего. Дом там красивый :) и кухня большая
https://www.cian.ru/sale/flat/280001887/
Оба района примерно того же качества, что и Багратионовская, на мой взгляд. Правда, от центра подальше немного.

Теперь по дому на Шелепихинской набережной.
https://www.cian.ru/sale/flat/280940625/
Это ровно на противоположном берегу реки, напротив новостройки, которую Вы рассматривали. Шума от моста там не будет - дом не в первом ряду и мост высоко, скорее всего, его вообще не будет слышно. В объявлении окна на реку указаны. Дом - 8-этажный кирпич индивидуальной планировки. 7 и 8 этажные кирпичные дома, как правило, на порядок лучше 9-этажных. И это трешка. Вариант достойный просмотра, имхо.
Да, ещё плюсик, это Пресненский район - а значит, резидентская парковка на очень большой территории центра (это самый большой район в ЦАО).

Подборка Засолова у меня не открывается, кроме квартиры на Паршина. Но я уже понимаю, что рассматривает для себя Засолов. Малогабаритные двушки с маленькой кухней я бы вообще не рассматривала, даже если они и дешевые. Только трешки с маленькой кухней имеют право на существование, имхо :)
Но у него и задачи другие.

Ну, и главное. Нужно делать подборку, договариваться о просмотре сразу нескольких вариантов и приезжать смотреть. Иначе, никак.
Удачи

----------
Цитата

Засосов пишет:
где нет? На Универе?
Ждут вас с сентября

----------

Эту квартиру я запомнила, как интересную. Но там нужно разбираться с окнами, потому что Мосфильмовская, все же, шумная улица.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Но там нужно разбираться с окнами,
----------
вроде на Университетский

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Также мне понравилась подборка Alba Iulia,
Правда, где ВДНХ,
----------

ВДНХ и Тимирязевскую сравнивать с Филпарком/Пресней не корректно. Дмитровка/Мира вечно стоят в пробках и перемещаться оттуда возможно только на метро, а это не про дорогое жильё. Люди с деньгами предпочитают личное комфортное авто.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Вот этот вариант на Тимирязевской мне нравится больше всего. Дом там красивый изображение
и кухня большая
https://www.cian.ru/sale/flat/280001887/
----------


Какой ужас!
Это шутка?
Такой отстой даже в кирпиче не интересует.
16 и 14 комнаты, пенальный вход, все окна во двор в чужие окна,
без балкона, мусорки похоже тоже нет,

Зато есть приятный сюрприз - свежее наследство!
Мечта поэта)) :rofl:

Может это будет логичнее?
Дом под снос!

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Также мне понравилась подборка Alba Iulia,
----------

Вот этот дом ещё очень интересный! Смущает только трамвай под окнами (нужно уточнять по окнам). Остальное очень даже.
https://www.cian.ru/sale/flat/277368481/

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Такой отстой даже в кирпиче не интересует.
16 и 14 комнаты, пенальный вход, все окна во двор в чужие окна,
без балкона, мусорки похоже тоже нет,
----------

Окна там на разные стороны. Вот балкона, похоже, действительно нет, и это большой минус.
Насчёт наследства и вообще документов - это нужно смотреть внимательно, а не при поверхностной первичной оценке вариантов.

Вот ренновацию я бы сейчас вообще рассматривать не стала. Сразу вычеркиваем. Отличный шанс остаться в развалюхе навсегда, имхо.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Насчёт наследства и вообще документов - это нужно смотреть внимательно,
Вот ренновацию я бы сейчас вообще рассматривать не стала.
Сразу вычеркиваем. Отличный шанс остаться в развалюхе навсегда, имхо.
----------

В моём понимании сразу вычёркиваем свежее наследство.
Тут шанс навсегда остаться даже без развалюхи)
А вот трёхэтажка с евроремонтом вблизи метро и сободной локации вполне перспективный вариант или прожить в этой квартире до конца дней или вытянуть удачный ордер на топовый инд.проект.

У каждого свой фонарик!)) :ок:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Это лишнее. Зачем ставить в известность кого-то.
----------
это их документ, что они проживают легально. я ни от кого не скрываюсь и налоги плачу. и адресов в чеке никаких нет.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Договор расторгать только через суд
----------
сами придумали?

M☆rshal,
Кстати, я знаю этот район тоже. 20 лет езжу ровно раз в месяц по этой улице :)
Там и дальше есть малоэтажные дома, мне они очень нравятся, они украшают район. Но те дома не под снос точно (у меня знакомая недавно купила в таком квартиру).
У этого дома три недостатка. 1. Он под снос 2. Кухня 5,5 квадратов 3. От метро на транспорте. Через эти эстакады пёхом то ещё удовольствие.
И я по фото не совсем понимаю, как можно в 5,5 кВ м поставить всю эту мебель. Планировки нет.

Наткнулась на исповедь юного иммигранта, убежавшего от войны :D
Забавно рассказывает.
https://dzen.ru/b/Y7qysJvRNhniv3bU

----------
Цитата

Засосов пишет:
ВДНХ и Тимирязевскую сравнивать с Филпарком/Пресней не корректно. Дмитровка/Мира вечно стоят в пробках
----------

Я согласна, что Фили-Пресня лучше, но и этот район неплохой.
К ВДНХ можно добраться через Шереметьевскую улицу и Звездный бульвар. Во всяком случае, я езжу так.