Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,8k
Комментарии
99+

9 января 2023 в 15:05
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Также мне понравилась подборка Alba Iulia,
Правда, где ВДНХ,

----------

ВДНХ и Тимирязевскую сравнивать с Филпарком/Пресней не корректно. Дмитровка/Мира вечно стоят в пробках и перемещаться оттуда возможно только на метро, а это не про дорогое жильё. Люди с деньгами предпочитают личное комфортное авто.
Ответить

Аватар
9 января 2023 в 15:16
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Вот этот вариант на Тимирязевской мне нравится больше всего. Дом там красивый изображение
и кухня большая
https://www.cian.ru/sale/flat/280001887/

----------


Какой ужас!
Это шутка?
Такой отстой даже в кирпиче не интересует.
16 и 14 комнаты, пенальный вход, все окна во двор в чужие окна,
без балкона, мусорки похоже тоже нет,

Зато есть приятный сюрприз - свежее наследство!
Мечта поэта)) :rofl:

Может это будет логичнее?
Дом под снос!
Ответить

Аватар
9 января 2023 в 15:24
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Также мне понравилась подборка Alba Iulia,

----------

Вот этот дом ещё очень интересный! Смущает только трамвай под окнами (нужно уточнять по окнам). Остальное очень даже.
https://www.cian.ru/sale/flat/277368481/
Ответить

Аватар
9 января 2023 в 15:30
----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Такой отстой даже в кирпиче не интересует.
16 и 14 комнаты, пенальный вход, все окна во двор в чужие окна,
без балкона, мусорки похоже тоже нет,

----------

Окна там на разные стороны. Вот балкона, похоже, действительно нет, и это большой минус.
Насчёт наследства и вообще документов - это нужно смотреть внимательно, а не при поверхностной первичной оценке вариантов.

Вот ренновацию я бы сейчас вообще рассматривать не стала. Сразу вычеркиваем. Отличный шанс остаться в развалюхе навсегда, имхо.
Ответить

Аватар
9 января 2023 в 15:42
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Насчёт наследства и вообще документов - это нужно смотреть внимательно,
Вот ренновацию я бы сейчас вообще рассматривать не стала.
Сразу вычеркиваем. Отличный шанс остаться в развалюхе навсегда, имхо.

----------

В моём понимании сразу вычёркиваем свежее наследство.
Тут шанс навсегда остаться даже без развалюхи)
А вот трёхэтажка с евроремонтом вблизи метро и сободной локации вполне перспективный вариант или прожить в этой квартире до конца дней или вытянуть удачный ордер на топовый инд.проект.

У каждого свой фонарик!)) :ок:
Ответить

9 января 2023 в 15:49
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Это лишнее. Зачем ставить в известность кого-то.

----------
это их документ, что они проживают легально. я ни от кого не скрываюсь и налоги плачу. и адресов в чеке никаких нет.
Ответить

9 января 2023 в 15:51
----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Договор расторгать только через суд

----------
сами придумали?
Ответить

Аватар
9 января 2023 в 15:54
M☆rshal,
Кстати, я знаю этот район тоже. 20 лет езжу ровно раз в месяц по этой улице :)
Там и дальше есть малоэтажные дома, мне они очень нравятся, они украшают район. Но те дома не под снос точно (у меня знакомая недавно купила в таком квартиру).
У этого дома три недостатка. 1. Он под снос 2. Кухня 5,5 квадратов 3. От метро на транспорте. Через эти эстакады пёхом то ещё удовольствие.
И я по фото не совсем понимаю, как можно в 5,5 кВ м поставить всю эту мебель. Планировки нет.
Ответить

Аватар
9 января 2023 в 15:56
Наткнулась на исповедь юного иммигранта, убежавшего от войны :D
Забавно рассказывает.
https://dzen.ru/b/Y7qysJvRNhniv3bU
Ответить

Аватар
9 января 2023 в 16:09
----------
Цитата

Засосов пишет:
ВДНХ и Тимирязевскую сравнивать с Филпарком/Пресней не корректно. Дмитровка/Мира вечно стоят в пробках

----------

Я согласна, что Фили-Пресня лучше, но и этот район неплохой.
К ВДНХ можно добраться через Шереметьевскую улицу и Звездный бульвар. Во всяком случае, я езжу так.
Ответить

9 января 2023 в 16:09
----------
Цитата

M☆rshal пишет:
В моём понимании сразу вычёркиваем свежее наследство.
Тут шанс навсегда остаться даже без развалюхи)

----------
можно несколько подробней. почему? возможность появления неохваченных наследников? для себя рассматриваю вариантик со свежим наследством. в ДКП полная стоимость. какие подводные камни?
Ответить

Аватар
9 января 2023 в 16:27
----------
Цитата

N@dya пишет:
можно несколько подробней. почему?
возможность появления неохваченных наследников?

----------

Вы сами ответили на свой вопрос.
В определённом смысле можно получить "скидку" 500тыс, а потом будете предлагать умолять взять три миллиона, лишь бы вам отдали долю инвалида-пенсионера из Тагила.

----------
Цитата

N@dya пишет:
сами придумали?

----------

Я не настаиваю.
Я не спасатель!
Тут у каждого свой сук!)
Но поверьте, меня бы вы не выгнали ни на один день раньше срока по Договору! Неустойка в размере аренды до конца срока меня бы устроила.)

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Там и дальше есть малоэтажные дома, мне они очень нравятся, они украшают

----------

Я скажу так.
Оба варианта мне не нравятся.
Я просто привёл аналогичный с немного другими исходниками.
На мой взгляд мой вариант имеет лучшую характеристику.
Но это просто моментальный тЫк в карту, а не выбор)

ps Украшение района кирпичным старьём не считаю достоинством.
Только как локация с минимальной нагрузкой на ПСИХИКУ
:uncap:
Ответить

9 января 2023 в 17:26
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
можно добраться через Шереметьевскую улицу

----------

Сущевский вал-Шереметьевская так же в глухой пробке весь день
Ответить

Аватар
9 января 2023 в 17:28
----------
Цитата

N@dya пишет:
это их документ, что они проживают легально. я ни от кого не скрываюсь и налоги плачу. и адресов в чеке никаких нет.

----------

Только сейчас увидел.
Сами придумали? :jokingly:
Вы правда считаете что ваш чек ФНС является легализацией их проживания?
У вас явно большие проблемы с юриспруденцией.
Абсолютно не вижу никакого смысла в чеке в данном случае.
Почему просто не сделать временную регистрацию?
Ваш доход никак не связан с ними, но я хочу вас немного напрячь.
Где-то косвенно коснулся темы аренды и был удивлён что сдача жилья в аренду позже, при возможных сделках ставит вашу частную недвижимость в статус коммерческой.
Что и как происходит в последствии я не скажу. Не в теме!
Но ваш столь страстный накал создать себе проблему вызывает уважение!)
Будет время, пообщайтесь со знатоками..))
Ответить

9 января 2023 в 17:48
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Теперь по дому на Шелепихинской набережной.
https://www.cian.ru/sale/flat/280940625/
Это ровно на противоположном берегу реки, напротив новостройки, которую Вы рассматривали. Шума от моста там не будет - дом не в первом ряду и мост высоко, скорее всего, его вообще не будет слышно. В объявлении окна на реку указаны. Дом - 8-этажный кирпич индивидуальной планировки. 7 и 8 этажные кирпичные дома, как правило, на порядок лучше 9-этажных. И это трешка. Вариант достойный просмотра, имхо.
Да, ещё плюсик, это Пресненский район - а значит, резидентская парковка на очень большой территории центра (это самый большой район в ЦАО).

----------
о, я понял что меня тут смущает в таких вариантах.
район достаточно дорогой как я понял. но! квартира из серии не по сеньке шапка.
с точки зрения ликвидности как продажи и аренды - кто будет покупать в дорогущим районе достаточно дорогую квартиру с 7м кухней с потолками 2.6м? я сейчас не про то что дом старый - это ерунда, есть и сталинки же старые 3м и с кухней 12.
но тут блин именно диссонанс - алкашная по параметрам хата (крошечные комнаты, крошечная кухня, низкие потолки) посреди дорогущего района. это как в кремль на ржавом запорожце приехать и попытаться продать его местным жителям.
я не прав?
Ответить

9 января 2023 в 17:52
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Поэтому, для Вашего случая я предлагала квартиры в более качественном кирпиче, а также точечную «новостройку», которая довольно редкий вариант в Вашем диапазоне. Точечные новостройки в приличных районах, как правило, стоят нереально дорого.

----------

вот эту да? https://www.cian.ru/sale/flat/279635319/
а за сколько по вашему мнению она может уйти в аренде?
и вот эта тоже https://www.cian.ru/sale/flat/280940625/
в принципе по цене они достаточно близки, хотя конечно в чистом виде (с поправкой на метраж) разница в 1.5млн - новостройка дороже.
а вот что с арендой получится?

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Подборка Засолова у меня не открывается, кроме квартиры на Паршина.

----------

у него https в начале лишних наделано. если стереть откроется.
Ответить

9 января 2023 в 18:35
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Ранее я писал, что мои знакомые с паспортами США, Австралии и Германии после получения паспортов все вернулись в Россию и работали здесь до наступления известных событий 2022 года.

P.S. Мои знакомые это люди, получившие образование в иностранных университетах и гражданство этих стран. То есть это не посудомойки-нелегалы... Но все равно все вернулись в Россию....

----------

Интересная у вас статистика. Ничуть в ней не сомневаюсь.
Но у меня полностью противоположная.
С начала 90-х годов выезжали коллеги по разным компаниям, где когда-то работал. США, Германия, Великобритания, Франция, один в Австралию, все семьями, с большей частью худо-бедно контактирую, с кем-то уже лишь с НГ поздравляем друг друга раз в году через LinkedIn. Но, честно скажу, нет ни одного на памяти, кто вернулся за все годы. Коллег таких у меня много, не один десяток за трудовую жизнь набрался.
Ответить

9 января 2023 в 18:40
----------
Цитата

N@dya пишет:
сами придумали?

----------
Договор можно и на 3 месяца заключать и перезаключать, если опасаетесь.
Ответить

Аватар
9 января 2023 в 19:38
----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
а вот что с арендой получится?

----------

По моим представлениям, двушка в новостройке должна сдаваться лучше. Но это лучше у Засолова спросить.
Ответить

9 января 2023 в 21:09
s*******@gmail.com,
Оба варианта со старым, скромным ремонтом.
Если фильтровать кандидатов, то даже за 45т₽/мес будет сдать хорошо.
Можно пустить с животными это поднимет потенциальный спрос и можно попробовать сдать за 50, но увеличится риск износа.
Если ввалить в ремонт/мебель +1,5млн₽, то можно выставить за 55т₽. Только стоит ли оно того?
Ну и на фото скромные подъезды, с барахлом :puke: , это не про дорогие ЖК..
Такие квартиры хорошо брать для собственного проживания и сделать хорошую косметику
Ответить
О чем пишут в Диалоге
Аватар
25 сентября в 21:17
Производственный календарь 2025

Уже успели ознакомиться ? 

Изображение публикации
13
5
804
Аватар
сегодня в 12:56
Как заработать в декрете удаленно

Появление ребенка – радостный и волнительный момент, но вместе с тем он может привести к финансовым сложностям, когда один из родителей остается без регулярного источника дохода. Несмотря на это, существует немало способов заработать в декрете, не выходя из дома. О некоторых из них расскажем ниже.

Читать полностью
Изображение публикации
12
6
146
Аватар
27 сентября в 17:24
Диалог‎: самое интересное за неделю

Сегодня снова пятница, а значит, пришло время для нашего нового дайджеста 🙂 Собрали для вас самые интересные и важные материалы за эту неделю, которые вы могли пропустить.

Читать полностью
Изображение публикации
12
4
1,3k
Аватар
сегодня в 11:16
В Новгороде найден клад времен князя Владимира: как это связано

с современными финансами?
В сентябре 2024 года в Великом Новгороде археологи обнаружили клад X века, весом около 3 кг, содержащий более 1800 серебряных монет и около 80 украшений. Основная часть монет — это куфические дирхамы, отчеканенные на монетных дворах Ближнего Востока и Центральной Азии, а также редкие украшения из серебра, что отражает широкие торговые связи Руси того времени.

Читать полностью
11
3
228
Аватар
вчера в 15:38
Базовый доход: за и против

Об экспериментах с базовым доходом и реализации такой программы на уровне государства слышали, наверное, очень многие.

Читать полностью
10
3
835
Аватар
сегодня в 18:57
Кофейная экономика ☕️

Я очень люблю кофе, и вот решил посмотреть на этот продукт под другим углом и поделиться с читателями Диалога.

Читать полностью
2
2
73
Аватар
сегодня в 17:38
При «ключе» 7,5% инфляция была бы двузначной. При какой ставке она упадет до 4%?

«Если ключевая ставка оставалась 7,5%, то сейчас бы мы говорили о хорошо двузначной инфляции, которая продолжала бы сейчас ускоряться, с учетом автономного спроса, льготного кредитования, которые реализовались за последние 12 месяцев. И кредит дешевле бы не был, потому что банки выдавали бы кредиты исходя из высоких инфляционных ожиданий» сказал заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин в рамках заседания рабочей группы по финансовому рынку Госдумы. Об этом пишет ТАСС.

Читать полностью
6
5
126
Аватар
сегодня в 15:24
Конкурс на лучшее объяснение экономических понятий

Как показало недавнее исследование, чуть больше половины россиян обладают средним уровнем финансовой грамотности: они ведут личный бюджет, знакомы с термином инфляции, могут рассчитать проценты по займу. Тем временем, 30% наших сограждан имеют низкий уровень финансовой грамотности. Мы в Диалоге выступаем за повышение уровня финансовой грамотности среди россиян и предлагаем вам также поучаствовать 🙂

Читать полностью
Изображение публикации
9
2
119
Аватар
сегодня в 15:17
Калининград, Владимир и Алтайский край введут турналог

Власти еще целого ряда регионов объявили о введении туристического налога (подробнее о котором вы можете почитать в посте от Диалога) с 1 января 2025 года. На этот раз о сборе задумались в Калининградской и Владимирской областях, а также в Алтайском крае.

Читать полностью
5
2
109
Аватар
сегодня в 13:03
Цифровизация в России

Россия — лидер цифровизации финансового сектора

Читать полностью
4
3
160
Аватар
сегодня в 12:15
В России введут стандарт отдыха с домашними животными

Стандарт для отдыха путешественников с животными скоро представят на общественное обсуждение, сообщила замглавы Роскачества Юлия Михалева. В отелях, где разрешат селиться с собаками, кошками и другими питомцами, будут зона для прогулок, миски для корма и воды в номерах, пакеты для уборки отходов.

Читать полностью
9
3
152
Аватар
вчера в 18:40
Актуальные стратегии для сохранения капитала в условиях санкций (октябрь 2024):

Гуляла по интернатам и решила собрать актуальное. Приглашаю к обсуждению. Пишите что думаете, мб вы уже в стратегии. Есть пункты (заочно),знаю, стригерят некоторых жителей Диалога, но мы тут любим обсуждения. 

Читать полностью
8
3
362
Аватар
вчера в 12:31
Книги, которые изменят вашу жизнь (или нет)

Увидел тут список из 12 книг, которые (по мнению экспертов) могут существенно поменять жизнь. Вот какие это книги:

Читать полностью
3
7
286
Аватар
30 сентября в 18:56
Хотела у вас спросить

подскажите какие каналы  на ютюб или подкасты вы слушаете? Хочу проапдейтить свои подписки (интересен образовательный контент)

4
3
417
Аватар
30 сентября в 16:32
США снизили процентные ставки - что это значит для России?

Федеральная резервная система США неожиданно снизила ставки на 0.5%, и это может повлиять на глобальные рынки, включая Россию. Снижение ставок означает, что кредиты в США станут дешевле, но что будет с экономикой в России? Увеличится ли спрос на валюту и как это повлияет на курсы?

Читать полностью
9
1
362

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть