Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,8k
Комментарии
99+

9 января 2023 в 23:59
В Шилипихе вот вариант живой. И не дорогой и под аренду за те же 45т₽ уедет, после фейслифтинга
Ответить

Аватар
10 января 2023 в 00:03
----------
Цитата

Засосов пишет:
В Шилипихе вот вариант живой. И не дорогой и под аренду за те же 45т₽ уедет, после фейслифтинга

----------


Засосов

А во сколько ремонт такой двушки обойдется если под аренду?
Ответить

10 января 2023 в 00:05
----------
Цитата

Засосов пишет:
ВДНХ и Тимирязевскую сравнивать с Филпарком/Пресней не корректно. Дмитровка/Мира вечно стоят в пробках

----------
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Это лишнее. Зачем ставить в известность кого-то.

----------

Так-то - выдача чека - это требование закона. А в чеке только написано, что Аренда от физлица и сумма, нет ни адреса, ни ФИО; может потом этот момент подкрутят, конечно. Но так удобнее, оччень помогает от доморощенных шантажистов, цена вопроса не на сколько велика ;-)

----------
Цитата

Засосов пишет:
ВДНХ и Тимирязевскую сравнивать с Филпарком/Пресней не корректно. Дмитровка/Мира вечно стоят в пробках

----------

Так смотрим по бюджету, а вообще мне ЦАО Тверской бльше всего нравится ) И то, что в центре нет мазагинов, .... [вставить нужное] - это сказки. Есть ВСЁ, разве что, кроме леса ))
Ответить

Аватар
10 января 2023 в 00:14
----------
Цитата

Alba Iulia пишет:
Так-то - выдача чека - это требование закона.

----------

Но жильцы это не закон!
Не понимаю какого сенсоред я должен предоставлять им чеки от ФНС.
Меня бы кто-то спросил про этот чек, я бы ему сразу сказал куда идти.
Может всё-таки без договора? :D
Ответить

10 января 2023 в 00:19
----------
Цитата

Засосов пишет:
Вы сдавали СВОЮ квартиру студентам

----------

В данном случае - это курсанты, кого попало по газетке не набирают, очень серьёзный отбор, в тч и по :wall: , кроме того - ещё и преподавательский состав есть. Как всегда, всё так - но есть нюансы :shuffle:
Ответить

10 января 2023 в 00:20
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
А во сколько ремонт такой двушки обойдется если под аренду?

----------

Не вижу сан/узла, а так в коридоре/кухне обои переклеить, межкомнатные двери.
Кухня леруа, диван хофф, шкаф купе авито/хофф, стиралка, ПММ(?).
Ну тысяч ~400 за всё, если без прораба и самому рулить и мусор выносить/мелочи.
Дорогой кап ремонт это если для себя или под дорогую аренду, которая сегодня сдулась.
Ответить

10 января 2023 в 02:27
----------
Цитата

Alba Iulia пишет:
Трешка для сдачи - не особо ликвидна, скорее всего там будет табор субаренда от ушлого квартиранта или изначально придётся сдавать покомнатно.

----------
Трешки или размерные двушки в относительно свежем доме и при наличии парковки - в питере уходят как горячие пирожки, единственное что ремонт требуется не от застройщика, но в принципе не дорогой. В москве не так?

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
А во сколько ремонт такой двушки обойдется если под аренду? X

----------
под аренду для среднего класса надо закладывать 15к за метр с материалами + техника на кухню (плита, вытяжка, холодильник) еще тысяч 200 сверху. правда в москве может быть дороже.
но под аренду мало кто из контор умеет делать ремонт, проект надо самому составлять и материалы тоже самому закупать, впрочем первое не сложно, второе с доставкой на дом проблемы не составляет.
есть определённая специфика в арендном ремонте
Ответить

10 января 2023 в 02:31
----------
Цитата

Засосов пишет:

X В Шилипихе вот вариант живой. И не дорогой и под аренду за те же 45т₽ уедет, после фейслифтинга X

----------
чет дешево. 4% годовых в лучшем случае.
это что, норма сейчас для арендных ставок в мск? в питере под 5-6% легко уходят квартиры.
Ответить

10 января 2023 в 02:33
уважаемые, а проясните про парковочные разрешения резидентов, ну вот то что там выше упомянули.
кому именно они выдаются (прописанным? собственникам?) и как именно действуют (в пределах насколько большого района?) и какой принцип (парковка бесплатная в пределах района или как?)
номера на авто на московские придется менять или можно на питерских остаться?
Ответить

10 января 2023 в 05:46
----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
чет дешево. 4% годовых в лучшем случае

----------

Так за то и речь...Цены на покупку дороже чем в Питере, а на аренду сейчас - в пол...Или покупать очень хорошее для собственного проживания/своей семьи и делать там ремонт / или брать ну такое под аренду и перепродажу если чё :-) Даже по Вашим подсчетам - 15 000 руб./м2 * на искомых 70м2 = уже лям с хвостиком (точнее 1,050,000) - только работа и материалы + техника в кухню, стиралка, мебель минимальная = ещё + 500 тыр, допустим. 15-17 лямов за квартиру + 1,5/2 за ремонт и обстановку (если не с Авито бу будете забирать). + Налог ежегодный на недвигу, + коммуналка и прочее. Посчитайте окупаемость :shuffle:
В аренду двушки намного лучше уходят, с трешками грустно (либо тяжелый люкс либо табор, как-то среднего нет).
Парковочные разрешения действуют в пределах административного района. Предоставляется собственникам жилого помещения в данном районе. Что-то платить надо ежегодно, 3 тыр/год вроде было. Похоже, что квест ещё тот. Посмотрите тут подробнее https://www.gosuslugi.ru/127437/1/info - но, похоже, что арендаторы и даже прописанные в пролёте :magic:
Ответить

10 января 2023 в 09:24
«Похоже, что квест ещё тот.»
Это не сложно,нам быстро в Хамовниках сделали.
Знакомые сняли квартиры около школы-им тоже быстро сделали.
Да,3-6 тысяч стоит в год,не дороже
Ответить

10 января 2023 в 11:14
----------
Цитата

Засосов пишет:
Оба варианта со старым, скромным ремонтом.
Если фильтровать кандидатов, то даже за 45т₽/мес будет сдать хорошо.
Можно пустить с животными это поднимет потенциальный спрос и можно попробовать сдать за 50, но увеличится риск износа.
Если ввалить в ремонт/мебель +1,5млн₽, то можно выставить за 55т₽. Только стоит ли оно того?

----------
За 55 можно сдавать пиковскую двушку-новостройку с ремонтом внутри мкад с вложениями в 500тр. (мебеля-кондеи-пмм... ) при цене входа намного ниже.
Ответить

Аватар
10 января 2023 в 11:34
Стоит 3 тыс в год для всех. Резидентские разрешение получают и собственники, и прописанные, и временно зарегистрированные в квартире. Подать заявление можно через МФЦ и через Госуслуги. Через 10 дней приходит разрешение, его оплачиваете. Все.
Парковочное разрешение дает право бесплатной парковки на территории района. Лично я 80-90% времени паркуюсь именно на территории района. Правда, Пресненский район чуть ли не четверть ЦАО занимает.
Вот насчёт питерских номеров точно не знаю, но сомневаюсь.
Ответить

10 января 2023 в 11:39
----------
Цитата

Засосов пишет:
Не вижу сан/узла, а так в коридоре/кухне обои переклеить, межкомнатные двери.
Кухня леруа, диван хофф, шкаф купе авито/хофф, стиралка, ПММ(?).
Ну тысяч ~400 за всё, если без прораба и самому рулить и мусор выносить/мелочи.

----------
Миллион - самый-самый минимум. И то, если все делать самому. Одна кухня чуть больше года назад (2,85 метра мебели) с техникой (отдельностоящий холодильник с ноуфрост, пмм, независимая духовка с конвекцией, вытяжка, 4-я вар.панель, мойка, фильтр, кран, светодиодная подсветка зоны готовки) - 125тр при полностью самостоятельной сборке и подключении.
Ответить

Аватар
10 января 2023 в 11:40
Я считаю, брать сейчас квартиру исключительно под аренду нет никакого смысла.
Если брать - искать хорошую квартиру для последующей продажи лет через несколько. Или для себя, что примерно одно и то же при выборе. Как сохранение денег. И сдавать просто в качестве небольшого дополнительного дохода.
Из трешек с маленькой кухней получаются удобные двушки, если объединить комнату с кухней. С двумя спальнями. Объединять кухню с комнатой в двушке это треш, кому нужна большая кухня с одной спальней? Даже одного ребёнка там не вырастишь.
Ответить

Аватар
10 января 2023 в 11:53
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Из трешек с маленькой кухней получаются удобные двушки, если объединить комнату с кухней. С двумя спальнями. Объединять кухню с комнатой в двушкЕ это треш, кому нужна большая кухня с одной спальней?

----------

А ещё лучше быть здоровым и богатым!
Вы так пишете, как будто люди настолько мазохисты, или чалдфриды, что покупают студии по 15м и не хотят покупать трёшки с большой кухней-столовой и двумя спальнями.

А если подумать?
Может молодой семье вполне разумнее купить хламо-двушку.
Сделать её евро-двушкой и копить на однушку для ребёнка.
За что ребёнок будет всегда благодарен, в отличие за комнату в трёшке с родителями до глубокой пенсии.
Своей пенсии!)
Ответить

10 января 2023 в 11:59
----------
Цитата

Засосов пишет:
Люди с деньгами предпочитают личное комфортное авто

----------

Нет связи. И на Жигулях есть любители каждый день стоять по пробкам, и люди с доходами 1+ млн/мес без особых заморочек в метро ездят (знаю лично несколько примеров). Хотя в Ваших масштабах, возможно, "люди с деньгами" - это только те, кто в списке Forbes; тогда таких примеров, конеш, не приведу, во всяком случае - в РФ. Тут такое не принято; должно всё быть "дорохо-бохато", а не практично :)

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
номера на авто на московские придется менять или можно на питерских остаться?

----------

При смене региона регистрации владельца авто сейчас требуется смена номеров авто, что бы они соответствовали региону. Я недавно из Мос. области в Москву переезжал - менял номера.

Если вы просто собственник квартиры, без регистрации в ней, то эта чехарда не грозит, понятное дело...
Ответить

Аватар
10 января 2023 в 12:23
----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Вы так пишете, как будто люди настолько мазохисты, или чалдфриды, что покупают студии по 15м и не хотят покупать трёшки с большо

----------

Мы обсуждаем варианты в конкретном ценовом диапазоне.
И речь идёт о дешевых трешках с маленькой кухней. Контекст разговора - двушки с маленькой кухней не годятся, а из трёшек с маленькой кухней можно сделать что-то удобоваримое.
Ответить

Аватар
10 января 2023 в 12:32
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Мы обсуждаем варианты в конкретном ценовом диапазоне.

----------

Из вашего текста это трудно понять)

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Объединять кухню с комнатой в двушке это треш, кому нужна большая кухня с одной спальней? Даже одного ребёнка там не вырастишь.

----------

Да и не очень стыкуется один ценовой диапазон с разницей площади 15-20м.
Ответить

Аватар
10 января 2023 в 12:35
Ораторе Нонетот, я бы включила в Ваш список для просмотра квартиру на Тимирязевской в «экодоме». Только на месте можно выяснить, слышно ли там трамвай.
https://www.cian.ru/sale/flat/277368481/

Только список с обзвоним нужно составлять под билеты в Москву. Все быстро меняется. И в любом случае, эта поездка даст Вам много информации, даже если Вы ничего не подберете. Посмотрите районы, дома, поймёте намного лучше, что Вам нужно.

Кстати, квартира «со свежим наследством» снята с продажи.
Ответить
О чем пишут в Диалоге
Аватар
вчера в 12:56
Как заработать в декрете удаленно

Появление ребенка – радостный и волнительный момент, но вместе с тем он может привести к финансовым сложностям, когда один из родителей остается без регулярного источника дохода. Несмотря на это, существует немало способов заработать в декрете, не выходя из дома. О некоторых из них расскажем ниже.

Читать полностью
Изображение публикации
13
7
195
Аватар
27 сентября в 17:24
Диалог‎: самое интересное за неделю

Сегодня снова пятница, а значит, пришло время для нашего нового дайджеста 🙂 Собрали для вас самые интересные и важные материалы за эту неделю, которые вы могли пропустить.

Читать полностью
Изображение публикации
12
4
1,4k
Аватар
1 октября в 15:38
Базовый доход: за и против

Об экспериментах с базовым доходом и реализации такой программы на уровне государства слышали, наверное, очень многие.

Читать полностью
11
3
878
Аватар
вчера в 11:16
В Новгороде найден клад времен князя Владимира: как это связано

с современными финансами?
В сентябре 2024 года в Великом Новгороде археологи обнаружили клад X века, весом около 3 кг, содержащий более 1800 серебряных монет и около 80 украшений. Основная часть монет — это куфические дирхамы, отчеканенные на монетных дворах Ближнего Востока и Центральной Азии, а также редкие украшения из серебра, что отражает широкие торговые связи Руси того времени.

Читать полностью
11
3
269
Аватар
вчера в 12:15
В России введут стандарт отдыха с домашними животными

Стандарт для отдыха путешественников с животными скоро представят на общественное обсуждение, сообщила замглавы Роскачества Юлия Михалева. В отелях, где разрешат селиться с собаками, кошками и другими питомцами, будут зона для прогулок, миски для корма и воды в номерах, пакеты для уборки отходов.

Читать полностью
10
3
178
Кофейная экономика ☕️

Я очень люблю кофе, и вот решил посмотреть на этот продукт под другим углом и поделиться с читателями Диалога.

Читать полностью
3
2
182
Аватар
вчера в 17:38
При «ключе» 7,5% инфляция была бы двузначной. При какой ставке она упадет до 4%?

«Если ключевая ставка оставалась 7,5%, то сейчас бы мы говорили о хорошо двузначной инфляции, которая продолжала бы сейчас ускоряться, с учетом автономного спроса, льготного кредитования, которые реализовались за последние 12 месяцев. И кредит дешевле бы не был, потому что банки выдавали бы кредиты исходя из высоких инфляционных ожиданий» сказал заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин в рамках заседания рабочей группы по финансовому рынку Госдумы. Об этом пишет ТАСС.

Читать полностью
8
5
232
Аватар
вчера в 15:24
Конкурс на лучшее объяснение экономических понятий

Как показало недавнее исследование, чуть больше половины россиян обладают средним уровнем финансовой грамотности: они ведут личный бюджет, знакомы с термином инфляции, могут рассчитать проценты по займу. Тем временем, 30% наших сограждан имеют низкий уровень финансовой грамотности. Мы в Диалоге выступаем за повышение уровня финансовой грамотности среди россиян и предлагаем вам также поучаствовать 🙂

Читать полностью
Изображение публикации
10
2
145
Аватар
вчера в 15:17
Калининград, Владимир и Алтайский край введут турналог

Власти еще целого ряда регионов объявили о введении туристического налога (подробнее о котором вы можете почитать в посте от Диалога) с 1 января 2025 года. На этот раз о сборе задумались в Калининградской и Владимирской областях, а также в Алтайском крае.

Читать полностью
6
2
145
Аватар
вчера в 13:03
Цифровизация в России

Россия — лидер цифровизации финансового сектора

Читать полностью
6
3
189
Аватар
1 октября в 18:40
Актуальные стратегии для сохранения капитала в условиях санкций (октябрь 2024):

Гуляла по интернатам и решила собрать актуальное. Приглашаю к обсуждению. Пишите что думаете, мб вы уже в стратегии. Есть пункты (заочно),знаю, стригерят некоторых жителей Диалога, но мы тут любим обсуждения. 

Читать полностью
9
3
384
Аватар
1 октября в 12:31
Книги, которые изменят вашу жизнь (или нет)

Увидел тут список из 12 книг, которые (по мнению экспертов) могут существенно поменять жизнь. Вот какие это книги:

Читать полностью
4
7
300
Аватар
30 сентября в 18:56
Хотела у вас спросить

подскажите какие каналы  на ютюб или подкасты вы слушаете? Хочу проапдейтить свои подписки (интересен образовательный контент)

4
3
429
Аватар
30 сентября в 16:32
США снизили процентные ставки - что это значит для России?

Федеральная резервная система США неожиданно снизила ставки на 0.5%, и это может повлиять на глобальные рынки, включая Россию. Снижение ставок означает, что кредиты в США станут дешевле, но что будет с экономикой в России? Увеличится ли спрос на валюту и как это повлияет на курсы?

Читать полностью
9
1
372
Аватар
30 сентября в 15:08
Как сделать вычет за фитнес?

Поделитесь, пожалуйста, своим опытом. Пробовали ли делать налоговый вычет за фитнес?

Изображение публикации
7
2
268

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть