Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
Знакомые взяли не жилое за 13млн₽ в р-не Аэропорт, сдают за 160т₽.
Я поднял сейчас предложение, за эти деньги убитый цоколь-зиндан.
Не поверил, попросил ткнуть носом.
Грят продавали за 20 срочно, предложили 13 и продаван махнул рукой. Там живой арендатор в нагрузку, в общем всё хорошо у них.
ЖКУ 5т₽/мес+счетчики
Вот вариант в соседнем доме, динамика цены впечатляет. Насколько бизнес то живой? Я как понимаю торг от -1млн₽ изображение
изображение

----------

Интересная тема, но там "но" больше чем в жилой.
ЖКУ 5к вполне, но там + налог годовой + пожарка + тбо. Без налогов, как хату, не сдадите)
Много объектов с пожизненным сервитутом. Каждый вариант смотреть нужно оч внимательно.
Я сейчас взял "цоколь 29 кв.м. (за 3,5 :uncap: ) - сдаётся за 130 (уже 2 месяца), через 3 месяца 150. Ремонт за их счёт. Вейп шоп хипстерня открыла (7 точек у них по мск). Так еще и замучили риэлторы на "пересдать" им)
И не смотрите под арендатора конкретного - всегда нужно понимать, кто еще ЦА этого помещения, т.к. простой в 2-3 месяца + арендные каникулы под ремонт, это нормально.
Конкретно по "Вэлтон" - его сожрут сети (которые 100% зайдут). А 60 кв.м. им мало под аренду.

Как дела в Лесу? Вроде дорогу активно строят и рубят выезд на СВХ прямой.

----------
Цитата

Инженер пишет:
Ну за 11кк в Мск будет такая двушка, за которую в Самаре и 3кк не дадут. Ушатанные чудеса панельной архитектуры с маргиналами внутри.
----------

Вона какие конфетки, двухбалконные и с окнами на юг и на вход в метро.
https://domclick.ru/card/sale__flat__1658294789

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Как дела в Лесу? Вроде дорогу активно строят и рубят выезд на СВХ прямой.
----------

Это вояки, под ПВО, дорога до Белокаменной, про СВХ речи не было, да и сложно там с СВХ.
А так с 01января чуть ли не круглосуточно вырубили 6полос от Вешних вод и ещё от Красной сосны, засыпают асфальтовой крошкой, монтируют столбы освещения.
По лесу подали апелляцию и ещё один иск, в общем ждём. Стройка идёт в вяло-текущем. Народ сливает квартирки периодически. В чате один писал, 27м2 студия за 5,5млн₽ ни одного живого звонка за 2месяца и это было самое дешёвое предложение.
----------
Цитата

Bond007 пишет:
Я сейчас взял "цоколь 29 кв.м. (за 3,5
----------

На торгах? Или открытый рынок?
ЦАО?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
сдаётся за 130 (уже 2 месяца), через 3 месяца 150. Ремонт за их счёт.
Вейп шоп хипстерня открыла
----------

Хипстерню с вейпами похоже спустили в мемори.
Но ремонт вполне кстати придётся!))
----------
Цитата

Конкретно по "Вэлтон" - его сожрут сети (которые 100% зайдут).
А 60 кв.м. им мало под аренду.
----------

Согласен! Не АШАН!) Там по парковке ноль.
Только мороженое детям и палёнку ночью.
Остальное в просрочку..)

----------
Цитата

Засосов пишет:
На торгах? Или открытый рынок?
ЦАО?
----------

ЦАО, огромный пешеходный трафик, первая линия, 250 метров метро.
Торги, но с моментами.
----------
Цитата

Засосов пишет:
Народ сливает квартирки периодически. В чате один писал, 27м2 студия за 5,5млн₽ ни одного живого звонка за 2месяца и это было самое дешёвое предложение.
----------

Короче весь профит от риска тает на глазах...ну посмотрите на ключах, что и как.

Да, то что друзьям скинули с 20 до 13...странно. Жесткого дисконта на "арендные точки" не дают (если 20 это не была просто цифра :D ).
Примерный расчет - окупаемость 8-10 лет со всеми вложениями на чистый объект.
Мой бы, при чистоте, стоил абсолютно других денег (уже многое решил, но еще чуть повозиться). Предполагаю Х4, а там по ситуации. Х3 "на чистом" улетит быстро.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Да, то что друзьям скинули с
----------

Я тоже удивился, но там человек недвижимостью занимается, возможно поймал объект.
А так всё правильно, и простои и налоги и белый договор аренды с официальными платежами и пожарные проверки и прочие санэпидем. В этой теме не мало игроков и сладкие варианты расходятся в близком круге.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Х3 "на чистом" улетит быстро.
----------

До чистого ещё дожить надо))
Мне эти "чуть" никогда не нравились :achtung:
Помню чуть расписку не дал, не получив бабки.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Мой бы, при чистоте, стоил абсолютно других денег
----------

Заход по роду деятельности или есть ещё структуры решающие «моменты»?
Я периодически смотрю такие предложения, но то что в инете, совсем на лоха

----------
Цитата

Засосов пишет:
Заход по роду деятельности или есть ещё структуры решающие «моменты»?
Я периодически смотрю такие предложения, но то что в инете, совсем на лоха
----------

Не буду отвечать)
Вы выше всё написали)

Засосов, у меня приятельница сдает коммерческую в цоколе. Реально цоколь шляпа. яп не взяла цоколь ни в жизнь. ну и недостаток коммерции если с жилой можно закосить под самозанятого, то с коммерцией ты ип. а если ты пенс и у тебя ип, то фиг тебе а не повышение итп.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Реально цоколь шляпа.
----------

У меня товарищ купил в Wellton цоколь(~50м2) на этапе стройки. Потом год пытался сдать, но самое живое это был вариант сдать под химчистку за 90т₽/мес. В итоге сделал ремонт и запустил салон красоты. Активно сам креативил в инсте, устраивал поэтические вечера с приглашением, футбольные просмотры с кальяном и вином. Спустя 3года всё кисло и грустно. Даже жил в салоне этом одно время, денег даже на съём не хватало. Там ещё после дождей потопы регулярные. Хотел продать, но видимо не продал.
У меня знакомый в регионе строил ком недвижку, грил что тема не для всех. Пожарные на объекты все проверки начинают с размеров ступенек, а ступеньки не соответствуют ни у кого и они могут тебя закрыть легко.

коммерческую я бы брала квадратов 40 самый ходовой размер и сдавала бы очкарикам/брови ногти итп. Если площадь большая, то сразу куча проблем с клиентами, например, 100кв уже много много кому, а сети такие договоры показывают, что сам не рад их брать. и вообще сейчас магазины офлайн кроме едален прозябают, короче, коммерция мне кажется сейчас плохая тема

----------
Цитата

TZK пишет:
Да сейчас сплошь панель ушатанная по 11... вот https://www.cian.ru/sale/flat/280688389/ - 3/5эт.. ужасно толстые стены, слишком перебор со звукоизоляцией.. метро опять-таки слишком близко - 12мин., кругом человейники и до Третьяковки от кв. - целых 30 мин. Понятно почему этот хлам висит в Мск по 11 - никто не берет (за 3 мес. снижена ц. на 1.2млн)
ах, да - ремонт еще нужен... на фиг!
----------

Мне очень нравятся такие квартиры! Два окна в комнате, это прекрасно! Еще и шириком снято все, прям глаз отдыхает :)
Наверное, и правда, с доками засада. Ну, еще угроза сноса существует, все-таки, пять этажей, нужно внимательно смотреть на район, что там вокруг. И лифта нет :D
Но, по-любому, это не панель.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
короче, коммерция мне кажется сейчас плохая тема
----------

Полностью согласна. Включая ногти, брови и химчистки. Мелкий бизнес весь скрипит из последних сил.

Ломус, мне тоже не очень понравилась квартира. И планировка не очень, и ремонт не соответствует замаху - я тоже на двери внимание обратила :D

про химчистки не знаю, но ногти с бровями цветут и пахнут. у меня знакомая владеет студией, у них дела идут хорошо. также всякие мажоры с табаком и вейпами процветают. но тут огромная конкуренция и сильно зависит где встал.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Мне очень нравятся такие квартиры! Два окна в комнате, это прекрасно! Еще и шириком снято все, прям глаз отдыхает изображение

Наверное, и правда, с доками засада. Ну, еще угроза сноса существует, все-таки, пять этажей, нужно внимательно смотреть на район, что там вокруг. И лифта нет изображение

Но, по-любому, это не панель X
----------

mos.ru сообщает, что дом не включен в программу реновации. Это означает, что можно проводить ремонт в квартире не опасаясь скорого сноса. А ремонт нужен серьезный.

И ванная комната в ужасном состоянии, даже на экране очень неприятно смотреть. Одна эта фотка может отпугивать покупателей. Неужели сложно закрасить темный цвет чем-нибудь более светлым.

Уехавшие из России экс-топы Сбербанка выставили на продажу свои московские квартиры.

Как следует из выписки Росреестра, у Хасиса есть огромная квартира в ЖК «Стольник» в Малом Левшинском переулке. Ее площадь 461,6 кв. м, и она расположена на пятом этаже.

Квартира точь-в-точь такой же площади и также на пятом этаже в этом ЖК выставлена на продажу за 572 млн рублей. Если посмотреть выписку Росреестра на весь этот дом, в котором 18 квартир, получается, что больше помещений именно такой площади там нет.

Подробнее:
https://baza.io/posts/0df35f02-eeb7-41f1-bc36-6c3a2703f034

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Ну, еще угроза сноса существует, все-таки, пять этажей, нужно внимательно смотреть на район, что там вокруг.
----------



Разве сталинки сносят пятиэтажные?

Я имею в виду,кирпичные сталинки с жб перекрытиями 50х годов?
Мне нравятся они.А вот в Хамовниках часто называют сталинками дома 20х-30х годов в районе Усачевки и Тружеников пер., вот их мы не решились покупать из-за риска признания домов аварийными и предоставления взамен квартир в Некрасовке условной🙂.Это совсем не реновация,там бери,что дают.Там были приятные по цене варианты, иногда почти жалею🙂.