Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Реально цоколь шляпа.
----------

У меня товарищ купил в Wellton цоколь(~50м2) на этапе стройки. Потом год пытался сдать, но самое живое это был вариант сдать под химчистку за 90т₽/мес. В итоге сделал ремонт и запустил салон красоты. Активно сам креативил в инсте, устраивал поэтические вечера с приглашением, футбольные просмотры с кальяном и вином. Спустя 3года всё кисло и грустно. Даже жил в салоне этом одно время, денег даже на съём не хватало. Там ещё после дождей потопы регулярные. Хотел продать, но видимо не продал.
У меня знакомый в регионе строил ком недвижку, грил что тема не для всех. Пожарные на объекты все проверки начинают с размеров ступенек, а ступеньки не соответствуют ни у кого и они могут тебя закрыть легко.

коммерческую я бы брала квадратов 40 самый ходовой размер и сдавала бы очкарикам/брови ногти итп. Если площадь большая, то сразу куча проблем с клиентами, например, 100кв уже много много кому, а сети такие договоры показывают, что сам не рад их брать. и вообще сейчас магазины офлайн кроме едален прозябают, короче, коммерция мне кажется сейчас плохая тема

----------
Цитата

TZK пишет:
Да сейчас сплошь панель ушатанная по 11... вот https://www.cian.ru/sale/flat/280688389/ - 3/5эт.. ужасно толстые стены, слишком перебор со звукоизоляцией.. метро опять-таки слишком близко - 12мин., кругом человейники и до Третьяковки от кв. - целых 30 мин. Понятно почему этот хлам висит в Мск по 11 - никто не берет (за 3 мес. снижена ц. на 1.2млн)
ах, да - ремонт еще нужен... на фиг!
----------

Мне очень нравятся такие квартиры! Два окна в комнате, это прекрасно! Еще и шириком снято все, прям глаз отдыхает :)
Наверное, и правда, с доками засада. Ну, еще угроза сноса существует, все-таки, пять этажей, нужно внимательно смотреть на район, что там вокруг. И лифта нет :D
Но, по-любому, это не панель.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
короче, коммерция мне кажется сейчас плохая тема
----------

Полностью согласна. Включая ногти, брови и химчистки. Мелкий бизнес весь скрипит из последних сил.

Ломус, мне тоже не очень понравилась квартира. И планировка не очень, и ремонт не соответствует замаху - я тоже на двери внимание обратила :D

про химчистки не знаю, но ногти с бровями цветут и пахнут. у меня знакомая владеет студией, у них дела идут хорошо. также всякие мажоры с табаком и вейпами процветают. но тут огромная конкуренция и сильно зависит где встал.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Мне очень нравятся такие квартиры! Два окна в комнате, это прекрасно! Еще и шириком снято все, прям глаз отдыхает изображение

Наверное, и правда, с доками засада. Ну, еще угроза сноса существует, все-таки, пять этажей, нужно внимательно смотреть на район, что там вокруг. И лифта нет изображение

Но, по-любому, это не панель X
----------

mos.ru сообщает, что дом не включен в программу реновации. Это означает, что можно проводить ремонт в квартире не опасаясь скорого сноса. А ремонт нужен серьезный.

И ванная комната в ужасном состоянии, даже на экране очень неприятно смотреть. Одна эта фотка может отпугивать покупателей. Неужели сложно закрасить темный цвет чем-нибудь более светлым.

Уехавшие из России экс-топы Сбербанка выставили на продажу свои московские квартиры.

Как следует из выписки Росреестра, у Хасиса есть огромная квартира в ЖК «Стольник» в Малом Левшинском переулке. Ее площадь 461,6 кв. м, и она расположена на пятом этаже.

Квартира точь-в-точь такой же площади и также на пятом этаже в этом ЖК выставлена на продажу за 572 млн рублей. Если посмотреть выписку Росреестра на весь этот дом, в котором 18 квартир, получается, что больше помещений именно такой площади там нет.

Подробнее:
https://baza.io/posts/0df35f02-eeb7-41f1-bc36-6c3a2703f034

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Ну, еще угроза сноса существует, все-таки, пять этажей, нужно внимательно смотреть на район, что там вокруг.
----------



Разве сталинки сносят пятиэтажные?

Я имею в виду,кирпичные сталинки с жб перекрытиями 50х годов?
Мне нравятся они.А вот в Хамовниках часто называют сталинками дома 20х-30х годов в районе Усачевки и Тружеников пер., вот их мы не решились покупать из-за риска признания домов аварийными и предоставления взамен квартир в Некрасовке условной🙂.Это совсем не реновация,там бери,что дают.Там были приятные по цене варианты, иногда почти жалею🙂.

Marga7,
Если выпро брежневки, то сносят, в конце года на Гарибальди 2 снесли. Переселенцев ЦАО расселяют на выселках округа, в р-не Шелепихи или Таганского мясокомбината, про Некрасовку это были темы с доп квартирой

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
но ногти с бровями цветут и пахнут.
----------
их слишком много. Хорошие спецы быстро открывают своё, попарукие довольно быстро вам притащат негативные отзывы и про клиентский поток забудьте

----------
Цитата

Засосов пишет:
их слишком много. Хорошие спецы быстро открывают своё
----------

Да, и , причем, в трудные времена без всяких салонов, на дому будут принимать или к клиентам ездить.

Не, мне трешки в Мск милее. Конечно не 100+ м2, но тоже норм. 210к за метр, все приятнее и приятнее
https://www.cian.ru/sale/flat/280893303

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Разве сталинки сносят пятиэтажные?
----------

Пока нет. :D
Но, чисто теоретически, золотой пяточек, где стоят 5-6 крепких пятиэтажек, в будущем, наверняка, захотят прикарманить . Площадь большая, квартир мало.
Для себя я вычеркнула пятиэтажки по этой причине.
У меня подруга жила на Люсиновской. Дома там были 30~х годов,с шикарными огромными квартирами (и жб перекрытиями). Снесли весь район. Ее переселили на Площадь Ильича , около Рогожского рынка. Квартирой она довольна, в принципе, поскольку жила на 1 этаже. Но ее никто не спрашивал, по большому счету - дело было до программы реновации.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Это совсем не реновация,там бери,что дают.Там были приятные по цене варианты, иногда почти жалею🙂.
----------

Да, дом могут признать аварийным. И тогда только в Некрасовку :(
С этой аварийностью масса всякой фигни проворачивается.
У моей знакомых квартира в особнячке на Полянке. Там тяжка идет уже лет 15. Часть квартир аварийными признали, часть - нет.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
дом могут признать аварийным.
----------
раньше так выселяли остатки «не согласных», тех кто отвергал предложения. МЧС отрубали коммуникации и оформляли акт аварийного жилья. Но для этого нужно было долго тянуть

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
без всяких салонов, на дому будут принимать или к клиентам ездить
----------
сейчас полно салонов с почасовой арендой кресла. Салоны красоты как были убыточными, так и остаются.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Если выпро брежневки, то сносят,
----------


Нет,это не брежневки и не хрущевки,это полноценные квартиры с потолками 3-3,2 в пятиэтажных кирпичных домах середины 50х годов,я не помню названия серий,но они всю жизнь назывались только сталинками и никак иначе.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Снесли весь район. Ее переселили на Площадь Ильича , около Рогожского рынка. Квартирой она довольна, в принципе, поскольку жила на 1 этаже. Но ее никто не спрашивал
----------


Да,именно из-за таких историй и отказались от старых домов.с 2020г еще легче стало это провернуть и уедешь,куда Макар телят не гонял.