Удешевление недвижимости...

Всем привет. Друг загорелся купить на свободные средства однушку под сдачу в Краснодаре. Насмотрелся на авито вариантов по 45тр/м2 (на Филатова, например) и хочет уже пару штук взять :)) Умом-то он понимает что это кидалово и цены там другие.. Сейчас смотрит жк свои на колхозной (не реклама) - вот там цены уже похожи на правду. Хотел бы спросить знающих людей - она (авантюра) стоит того и, если да, где-что лучше смотреть? Мож, советы какие-то будут.. В приоритете - новострой.
Тему создал во флудилке, т.к. ее сам читаю. Или лучше в недвижке пост создать? Там отвечают мало..

вы бы ссылок накидали о чем речь. в Красном оно на Красной самое топ, на сколько помню. остальное такое себе. Фестивальный, МКХ еще боле менее
филатово это что ?

----------
Цитата

kat13! пишет:
Мож, советы какие-то будут.
----------

0817banki,
Это всё чушь или начальная цена.
Около 6 последние аукционы уходили гостинки.

не хотел ссылки кидать - чтоб в риэлторы не записали сразу :) а так -
ул.Филатова, центр (?) города, однушка за 2,3кк (46к за м2) - понятно что кидалово (скорей всего внесите предоплату и всего доброго). по схожей цене в соседних домах есть, даж чуть дешевле :))
https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k._kvartira_504m_1822et._2793804432

сейчас дружбан смотрит жк Все Свои на авито. Странно, что куча корпусов еще не сдана, а предложений от застройщика нет.
https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k._kvartira_36m_324et._2593123052
цена 125к/м2 . цена доходит до 190ктр и выше. непонятно на что ориентироваться :(

ПС сам в Краснодаре ни разу не был, нюансы районов не зна. Друг был, хочет рядом в центре/рядом.
Был бы благодарен если б посоветовали улицы хотя бы какие рассматривать.

Толковые рекомендации по Краснодару.
https://dzen.ru/a/Xygojp4SxkbRJB77

Простите меня администраторы.
Может не в тему но я все таки задам вопрос.жена сдает квартиру сталинка двушка СЗАО.
А как узнать мало она получает за нее или много? Просто хочу ее умыть если получится сдать дороже)))

Naoumow,
СЗАО понятие резиновое, Северное Тушино тоже «сзао». Пишите адрес, этаж, м2, ремонт. Про «дороже» сейчас сложно.

----------
Цитата

Naoumow пишет:
Может не в тему но я все таки задам вопрос.жена сдает квартиру сталинка двушка СЗАО.
А как узнать мало она получает за нее или много? Просто хочу ее умыть если получится сдать дороже)))
----------

Откройте Циан и найдите похожие +/-квартиры по соседству. Посмотрите их ценник и отправьте в избранное. Ну и смотрите, как быстро уйдут и динамику цены (если будет снижение). Держите в уме, что тысячу - две от финальной цены (при которой квартира снята с публикации) еще могут скинуть при сдаче. Смотрите, есть рост предложений или квартиры уходят, и новые не появляются. За пару недель примерно сориентируетесь. Может оказаться, что овчинка не стоит выделки.
Да, и квартиры, где есть агентская комиссия идут подешевле, чем без комиссии.

Коллеги, думаете я тут 10 минут и хочу жене попу помыть ценами?
Нет, я везде все отмониторил и много где осмотрел.
Думал что двушка на карбышева 6к1 стоит дороже 35 тысяч.
Научите где искать)))))
И администраторам прошу убрать этого цифрового.
Я отсидел у Вас сполна же))))

M&E,
прошу цианом не посылать.
Я знаю что это и куда.
Меня лучше ценами пошлите. коль тут есть такая ветка)))

user-861711790566,
Вы вторичку смотрите, по новострою держат цены

----------
Цитата

Naoumow пишет:
Думал что двушка на карбышева 6к1 стоит дороже 35 тысяч.
----------

Старая 5ка, контингент представляю, они бухают каждый день на бульваре или собачники. Если ремонта нет, то дороже 35 вам такое счастье сдать будет сложно

----------
Цитата

Naoumow пишет:
Думал что двушка на карбышева 6к1 стоит дороже 35 тысяч.
----------


Вот поиск по близлежащим домам (двушки). Конкретно нужно смотреть каждое предложение - и думать.
Ну, или выставить и посмотреть, что получится (не спешить сдать первому позвонившему).

https://www.cian.ru/map/?center=55.78077680231391%2C37.47085506096478&deal_type=rent&engine_version=2&offer_type=flat&room2=1&street%5B0%5D=1155&type=4&zoom=16
«Файл недоступен»

tatiana123022,
Вот и я об этом же.
Какая цена? 60?45? Ареально за сколько?

Вы зайдите по ссылке. Там можно нажимать на разные квартиры и смотреть фотографии и данные по квартире. Если это Ваша квартира за 35 там выставлена, ее не удастся сдать дороже, имхо.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Разве сталинки сносят пятиэтажные?
----------
симпатичный пяточок - целый ансамбль в 3 мин. от м. Кожуховская.. под реновацию (в которой я лично не уверен из-за воблы и дефицита бюджета очевидного уже сейчас, дальше - хуже).
https://www.cian.ru/sale/flat/278835730/
на 1м этаже там же кв. в продаже..

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Если это Ваша квартира за 35
----------

из рекомендаций выкинуть сервант из зала, он только подчёркивает наследный бабушатник с 0 фуекционалом, убрать клеёнки со столов и выкинуть палас. Сдавайте сами без риэлтора и срок сдачи от года уберите, соглашайтесь от 6месяцев. Можно попробовать за 40тр

----------
Цитата

Засосов пишет:
из рекомендаций выкинуть сервант из зала, он только подчёркивает наследный бабушатник с 0 фуекционалом, убрать клеёнки со столов и выкинуть палас. Сдавайте сами без риэлтора и срок сдачи от года уберите, соглашайтесь от 6месяцев. Можно попробовать за 40тр
----------


Засосов

А какой смысл все это делать?
Пусть сдается так.

Нормальная платежеспособная обеспеченная семья сюда не заедет.
Делать ремонт сейчас нецелесообразно.
Людям, которые заедут за 35К в этот бабушатник, по барабану, что шкафы остались от Советского Союза, и кухни нет.

Палас и ковры нельзя выкидывать, они наверное, дырки в полу скрывают...
:D

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Нормальная платежеспособная обеспеченная семья сюда не заедет.

----------

На бомжатник не похоже, да скромно, но без дичи.
Я бы кого попало не селил, утилизация съест весь фин рез, да и платежеспособность и не конфликтность почти всегда хромает.
Сюда вполне можно поселить педагогов, продавцов ТРЦ, но не такси/вахта/точкинафудсити

----------
Цитата

Засосов пишет:
На бомжатник не похоже, да скромно, но без дичи.
Я бы кого попало не селил, утилизация съест весь фин рез, да и платежеспособность и не конфликтность почти всегда хромает.
Сюда вполне можно поселить педагогов, продавцов ТРЦ, но не такси/вахта/точкинафудсити
----------


Полистал фотки дальше. :o
Арендодатель интересно в курсе, что сейчас 21 век.
Стиралка в коридоре это сильно! Почему не в зале рядом с диваном?
Раковина на кухне ставилась штатно при постройке дома в 1960 году. То есть 63 года назад. :rofl:
Холодильник производился при Советском Союзе.
В этот холодильник не вмещаются продукты даже для одного человека.
В общем можно проводить экскурсии: как жили лимитчики в 1060 году, приехавшие в Москву, работать на местную фабрику.