Удешевление недвижимости...

Москвичи только ночуют в квартирах,рано встают, поздно ложаться спать.
Другие приоритеты :shuffle: только у нищих евроремонт

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Помню по 98 году, действительно, минимум цен был 2000-2001 году
----------

Ну так и в начале 2017 вроде ирн локальный лой показал. А вот в 2010 раньше 3 лет отстрелялись.

Обратите внимание, статистика ссылается на "реальную" стоимость, т.е за вычетом инфляции.

Ну и как при любой статистике, отклонения всегда возможны. На всякий случай, если вдруг кто то из местных удешевляторов опять решит что это мой прогноз))

----------
Цитата

Supric пишет:
(в реальном выражении цены на недвижимость на пике кризиса теряют ~5%)
----------

>Однако если денежно-кредитная политика ужесточается после последовательного понижения ставок, эффект от повышения ставки на тот же 1 п.п. усиливается в 3–4 раза – в таком случае это повышение ведет к сокращению кредитования на 3 п.п., а цен на активы – на 10 п.п. в пределах трех лет

Льготная в 2023-м 8% (в апреле-20 6,5%). Рост на 2,5% = к 2026-му падение цен на 25%. Вторичка сейчас 10,5% (была 8%) с аналогичным прогнозом падения. И ещё авторы исследования не рассматривают никакие другие факторы кроме кредитно-денежной политики госрегулятора. В нашем случае на спрос влияет ещё ряд обстоятельств и который в свою очередь потянет цены ещё вниз. Глядишь на -40% и наковыряем. :D

----------
Цитата

vfenty пишет:
Глядишь на -40% и наковыряем. изображение

----------

На "кАка колу" менять, а те, что не поменялись - дарить будут, чего уж там :D

----------
Цитата

vfenty пишет:
Глядишь на -40% и наковыряем. изображение

----------

В ваших способностях "наковырять" я не сомневался ни минуты)) именно так и рождаются все прогнозы от тех кто на самом деле ничего не знает :pardon:

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
часто слышу это от москвичей

вот, кстати, особенность живущих в мск, наверное, у понаоставшихся это еще более явно прослеживается - какая-то психология временщика. типа тут я пока поснимаю и так сойдет, пока поживу так вдруг снесут итп. вы что там дунканы макклауды что ли? вот реально, жизнь проходит пока ты жмешься на ремонт для себя. а кто-то же так временно годами ждет расселения.
----------


А мы в другой квартире сейчас живем,в свежеотремонтированной.И еще одна недавно отремонтированная есть🙂, та сталинская квартира сейчас пока неудобна для нас из-за большого расстояния до школы,у нас первоклассник в семье🙂.

----------
Цитата

юный корейко пишет:
Москвичи только ночуют в квартирах,рано встают, поздно ложаться спать.

----------

Вот и я не поняла, почему сказали, что платежеспособные квартиру Наумова не снимут. Они-то как раз и снимут. Если конечно речь о тех, кто четко планирует платить.
По мне только диваны надо переставить и нормальные кровати поставить, и посудомойку на кухню. Но при цене 35 за двушку оно того стоит сделать за свои деньги.
А что холодильник маленький. Ну не знаю. Сейчас продукты не дефицит и даже доставку можно хоть 3 раза в день заказывать.

Мы точно не «жмемся на ремонт для себя» и не ждем годами никакого расселения,так что мимо.

----------
Цитата

user2021515 пишет:
На "кАка колу" менять, а те, что не поменялись - дарить будут, чего уж там
----------

Тверская по десяточке! :D
Вера в бетон зиждется на мысли что «вклады заберут, доллары изымут, вот всё сгорит, а квартирка-то вот она!». Принимая во внимание что такой расклад в принципе считают реалистичным (хоть и снизкой вероятностью) возникает вопрос как при таких условиях у такого стрёмного невывозного актива может в принципе быть только рост ©? :D

----------
Цитата

Supric пишет:
прогнозы от тех кто на самом деле ничего не знает
----------

Это из прогноза по вашей же ссылке который соответствует вашей картине мира. :vnature:

----------
Цитата

vfenty пишет:
Вера в бетон зиждется на мысли что «вклады заберут, доллары изымут, вот всё сгорит, а квартирка-то вот она!».
----------

И что это за детский сад? И зачем это здесь? У старшего поколения, возможно, имв СССР был доступен пожалуй только этот инвестактив, и то с оговорками.

----------
Цитата

vfenty пишет:
Это из прогноза по вашей же ссылке который соответствует вашей картине мира. изображение

----------

Там где вы каким-то образом все-таки разглядели прогноз (не помогло даже прямое предупреждение), я вижу лишь статистику.

----------
Цитата

Supric пишет:
У старшего поколения, возможно, имв СССР был доступен пожалуй только этот инвестактив, и то с оговорками
----------

В ветке про недвигу никакой другой инвестактив не интересен.

----------
Цитата

Supric пишет:
вижу лишь статистику
----------

По статистике там -5% через три года не получается вообще никак при повышении ипотечных ставок на 2-2,5%.

----------
Цитата

vfenty пишет:
По статистике там -5% через три года не получается вообще никак при повышении ипотечных ставок на 2-2,5%.
----------

Ну не получается значит не получается. Я, повторюсь, прогнозов не даю.
Я скорее это писал не из-за 5%, а из-за срока. В апреле тут некоторые весьма уверенно прогнозили "-40% к концу года". Это конечно было вовсе не исключено на тот момент, но недвига обычно (по статистике) ищет дно годы, а не месяцы. Актив для тех кому некуда спешить.

Посмотрела таки кв наумова, бедно, чисто и наверное для вчерашних студентов пойдет. Хотя надо смотреть живьем, иногда на фото норм, а в жизни сильно хуже тк фото старое либо фильтры ее слишком украсили.

Все упирается в понятие платежеспособные. В смысле, имеющие стабильно 40т на аренду и только - таким, наверное, пойдет. А условному инженегру, которому хватает на аренду, на отпуск, на приятные излишества иногда, скорее нет. Я точно не готова 10 лет прожить временно в бабушатнике чтобы экономить 20т/мес и наконец купить кв получше.

я вообще считаю, что деньги для жизни, а не жизнь для денег. поэтому все-таки невосполнимые ресурсы в приоритете (то что за деньги уже не купить) - время, здоровье и тп. ну и ежедневный комфорт более важен, чем реальная далекая перспектива (покупка условных нв в ожидании, что через 10-15 лет там станет норм)

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Все упирается в понятие платежеспособные. В смысле, имеющие стабильно 40т на аренду и только - таким, наверное, пойдет. А условному инженегру, которому хватает на аренду, на отпуск, на приятные излишества иногда, скорее нет. Я точно не готова 10 лет прожить временно в бабушатнике чтобы экономить 20т/мес и наконец купить кв получше.
----------

По нынешним ценам, если инженер планирует летать отдыхать и иметь приятные излишества, он как раз такой вариант и возьмёт.
Потому как цены на эти приятности с 24-ого прошлого года выросли в 2-3 раза, а вот зп пока за ними не успели.

Просто одни только билеты, что раньше обходились в 37-45 т.р. сейчас стоят 95-135 т.р. (Из условных Хельсинок по карте банка из условной Белоруссии, они по прежнему стоят 37-45 т.р. :yep: ).

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
я вообще считаю, что деньги для жизни, а не жизнь для денег. поэтому все-таки невосполнимые ресурсы в приоритете (то что за деньги уже не купить) - время, здоровье и тп. ну и ежедневный комфорт более важен, чем реальная далекая перспектива (покупка условных нв в ожидании, что через 10-15 лет там станет норм)
----------

Странные здесь всё же какие то обсуждения сторонних людей)
Люди разные, как и их приоритеты, желания, стремления.
Для кого то ежедневный комфорт здесь и сейчас, а кто то хочет "подушку" и улететь под пальму.
Кто то всю жизнь пытается поймать дно для покупки квартиры, а кто то берет по текущей цене и живёт)

----------
Цитата

Supric пишет:
вежее исследование BSE довольно наглядно показывает взаимосвязь макроэкономических показателей и стоимости рыночных активов (акции, недвижимость). В данном случае особенно ценна привязка тенденций к единой временной шкале на основе статистики кризисов за последние 150 лет в ~50 странах.
----------
Для наукообразия хотелось бы, как минимум, видеть дисперсии. А для научности - раздельно данные по кризисам разного происхождения. Понятно, что большАя часть восстановительных механизмов после кризисов схожа, но и отличий до фига. Кризис в Германии 1943-1949 и кризис в Таиланде в 1997-1999 все-таки довольно разные.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
А условному инженегру, которому хватает на аренду, на отпуск, на приятные излишества иногда, скорее нет.
----------
Я, наверно, подойду под это определение. И мне такая квартира подошла бы, если она чистая. Собственно, когда играли в москвичей, мы именно такую хрущобу и снимали, именно у бабушки, 80-летней докторши наук. Чистенько, с видом на симпатичный особняк, до работы пешком семь минут плюс минута на светофор на бульварном кольце, мимо хорошей архитектуры, рядом десятки ресторанов на любой вкус, хорошие йога и фитнес. И дешево. Посуду мыли руками в раковине. Ковер мы свернули в рулон и поставили за дверь, а кинескопный телевизор взгромоздили на антресоль. Еще чего-то сволокли в подвал, а письменный столик и шкаф для бумаг привезли из икеи.
Вообще, на мой взгляд, в чужой квартире важны хорошая вентиляция и хороший матрас. Ну, и чтоб чисто было в толчке и на кухне, и без насекомых.----------
Цитата

то что за деньги уже не купить) - время, здоровье
----------
Кхм. Курцер и Евтушенков ехидно ухмыляются.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Для наукообразия хотелось бы, как минимум, видеть дисперсии. А для научности - раздельно данные по кризисам разного происхождения. Понятно, что большАя часть восстановительных механизмов после кризисов схожа, но и отличий до фига. Кризис в Германии 1943-1949 и кризис в Таиланде в 1997-1999 все-таки довольно разные
----------


Вот согласна на 100 процентов!Хотела примерно то же самое написать,отличий много даже по науке,не говоря уже о реальности.

И Великая депрессия-это ведь тоже кризис,как же здесь время рассчитывать?