Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:
Самое дно мы уже видели весной.
----------
в мск весной наоборот были самые высокие цены 22года, с мая поехали вниз.

----------
Цитата

Засосов пишет:
На месте этой «трубы» Самолёт хотел человейник строить
----------

В любом случае цены на метр нам с Вами известны в этих местах:)

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Это глупо,конечно-ребята эти могли купить 80 метров вместо 50.
----------
С другой стороны, когда жил в квартире 80+ метров, реально пользовался от силы тридцатью, в остальные заходил только изредка. А сейчас она вообще давно закрытая стоит, т.к. не там, где надо.

----------
Цитата

Ломус пишет:
В нашем случае ждать 3 года не имеет смысла, т.к. пропадут хаты, продаваемые убегающими гражданами. Самое дно мы уже видели весной. Сейчас дно не такое глубокое, но приличная свежая вторичка всё ещё есть за полцены от новодела на стадии котлована. Потом такой халявы не будет
----------

Речь про общее дно рынка, а не про варианты убегающих (тут вопрос чисто удачи, срочные продажи по вкусной цене можно и на росте искать).
И я не предлагаю ничего ждать)))

----------
Цитата

mintai1 пишет:
С другой стороны, когда жил в квартире 80+ метров, реально пользовался от силы тридцатью, в остальные заходил только изредка. А сейчас она вообще давно закрытая стоит, т.к. не там, где надо.
----------

Тоже не люблю большие площади. Но это все индивидуально.

----------
Цитата

Засосов пишет:
в мск весной наоборот были самые высокие цены 22года, с мая поехали вниз.
----------


Я не про "среднее по больнице", оно покупателю пофигу. Весной на фоне паники были реально очень вкусные варианты. А средняя цена была выше, т.к. кто-то наоборот, ценник ещё больше задрал. Ну и буй на них

----------
Цитата

user2021515 пишет:
Хотите жить без ремонта - пожалуйста. Хотите всадить туда 2/3 квартиры - легко.
----------

С ремонтом 2/3 от стоимости квартиры в итоге будет жуткий неликвид при продаже, ибо ваши изыски никому не интересны, и 90% покупателей базируются на некоей средней стоимости квартир в районе/доме/на основании истории продаж циан и т.п.
Т.е. нормальные люди со средним ремонтом продадут легко и быстро, а неликвид зависнет надолго.

----------
Цитата

aster-max пишет:
С ремонтом 2/3 от стоимости квартиры в итоге будет жуткий неликвид при продаже, ибо ваши изыски никому не интересны, и 90% покупателей базируются на некоей средней стоимости квартир в районе/доме/на основании истории продаж циан и т.п.
Т.е. нормальные люди со средним ремонтом продадут легко и быстро, а неликвид зависнет надолго.
----------


А вы часто квартиры продаёте?

СПб <<Спрос на загородном рынке в 2022 году упал на 33 %, самые
низкие показатели — в четвертом квартале
31 января 2023, 11:35 784

Всего 7,8 тысячи объектов — коттеджей, участков и таунхаусов — купили на первичном
загородном рынке Петербурга в 2022 году. Это на 33 % ниже результатов 2021 года,
подсчитали в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).
Самыми низкими в году оказались продажи в 4 квартале — всего реализовано 1,3 тыс.
объектов, что сопоставимо с показателями допандемийных лет.>>

----------
Цитата

Ломус пишет:
А вы часто квартиры продаёте?
----------


А что для вас часто?
Ну не 10 же лет в одной и той же жить?
У меня допустим в том году сменилось 4 автомобиля, все 2021-2022 г.в. это часто? В один я даже вложился допами(диски, секретки, сигналки, керамика, кодировки), но не жалею что продал, обслуживать в нынешней ситуации, только себя расстраивать.

----------
Цитата

Ломус пишет:
А вы часто квартиры продаёте?
----------

Если квартира однушка, то изначально она практически не пригодна к нормальному проживанию семьей, поэтому продажа ее неизбежна. И необходимость в продаже может возникнуть через 9 месяцев.
Т.е. рассмотрите вариант, что через 9 месяцев вы хотите продать неликвид.

----------
Цитата

aster-max пишет:
С ремонтом 2/3 от стоимости квартиры в итоге будет жуткий неликвид при продаже, ибо ваши изыски никому не интересны, и 90% покупателей базируются на некоей средней стоимости квартир в районе/доме/на основании истории продаж циан и т.п.
Т.е. нормальные люди со средним ремонтом продадут легко и быстро, а неликвид зависнет надолго.
----------

Бывают и такие локации, где даже средний ремонт дороже квартиры.
И там покупатели выбирают именно ремонт.
Так, для полноты картины.

----------
Цитата

Supric пишет:
Бывают и такие локации, где даже средний ремонт дороже квартиры.
И там покупатели выбирают именно ремонт.
Так, для полноты картины.
----------

Ну это наверно в Туле так!
В Москве лучше купят в полях, но "новостройка" с дешман ремонтом, зато знакомым с периферии можно хвастаться! :D

----------
Цитата

aster-max пишет:
Если квартира однушка, то изначально она практически не пригодна к нормальному проживанию семьей, поэтому продажа ее неизбежна. И необходимость в продаже может возникнуть через 9 месяцев.
Т.е. рассмотрите вариант, что через 9 месяцев вы хотите продать неликвид.
----------


Таких вариантов даже в теории рассматривать нельзя. Это какой-то бред запредельный - покупать однушку из-за недостатка денег, делать там ремонт. и продавать через 9 месяцев после покупки. Слишком много несочетающихся факторов - от покупки недвижимости на столь короткий срок до ремонта при отсутствии денег

----------
Цитата

Ломус пишет:
Таких вариантов даже в теории рассматривать нельзя. Это какой-то бред запредельный - покупать однушку из-за недостатка денег, делать там ремонт. и продавать через 9 месяцев после покупки.
----------

Молодая пара покупает однушку, денег хватает, делает ремонт, заезжает, через 9 мес. рождается ребенок. Что не так в примере?

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
покупка условных нв в ожидании, что через 10-15 лет там станет норм
----------

Все-таки, справедливости ради, вступлюсь за отсутствующего здесь нововатутинца :). Там ведь не от избытка денег покупают. А когда просто не тянут другие варианты. В его любимом Хорошевском районе такая квартира процентов на 50% дороже стоит. Вряд-ли у человека было столько свободных денег. Ипотекой добить? Так не уверен человек, что завтра на улице не останется. Без работы и без денег. Поэтому и Новые Ватутинки.
А так да, никто не спорит, что лучше быть здоровым и богатым, чем бедным и больным!

----------
Цитата

aster-max пишет:
Молодая пара покупает однушку, денег хватает, делает ремонт, заезжает, через 9 мес. рождается ребенок. Что не так в примере?
----------


При наличии денег и планов на ребёнка покупается однушка

----------
Цитата

mintai1 пишет:
другой стороны, когда жил в квартире 80+ метров, реально пользовался от силы тридцатью, в остальные заходил только изредка.
----------


Там двое детей было,все-таки по 5-6 метров на ребёнка-очень мало

Ломус, ну Вы как-то узко к проблеме подошли. Поддержу aster-max,, хоть пример конечно и корявый. А так даже срок можно сократить хоть до одного дня, месяца. Всё бывает в жизни.

Пример, Молодой человек (возраст не важен) живет и наслаждается жизнью, покупает СВОЮ квартиру-мечты (однушка), ну и вбухивает в ремонт ещё денег, ну чтоб совсем всё было хорошо. Ремонт закончился и он наслаждается жизнью. И тут через день, месяц встречает ту САМУЮ... она живет с родителями, с ребенком в однушке. Ваши предложения?

А вообще сейчас придет Константин и набросает Вам таких историй с десяток :D

ПС. Вы просто молодец и сразу смотрите трешку :uncap:

----------
Цитата

aster-max пишет:
С ремонтом 2/3 от стоимости квартиры в итоге будет жуткий неликвид при продаже, ибо ваши изыски никому не интересны, и 90% покупателей базируются на некоей средней стоимости квартир в районе/доме/на основании истории продаж циан и т.п.
Т.е. нормальные люди со средним ремонтом продадут легко и быстро, а неликвид зависнет надолго.
----------

С ремонтом, где сделана капитально черновуха (электрика, сантехника, полы, окна и т.д.) - это неоспоримый плюс, поскольку делать всё равно придётся, покупая "бабушкину" квартиру, а это время, силы, деньги (сумма работ и материалов увеличивается всегда, так что сделав "сегодня" - она будет иметь явные преимущества лет через 5-10, в т.ч. и по цене). Что такое "средний" ремонт, я не знаю, а называть ремонтом поклейку обоев на кривые стены с двумя розетками на комнату - смешно.
Чистовая отделка - это даже продавать не стоит, т.к. индивидуальная вкусовщина и через лет 5-10 что то, да нужно обновить.
Но есть выбор - жить в кривом и старом, мирясьс какими то моментами и сэкономить деньги или вложить и наслаждаться. Каждый выбирает - кто на что учился)

----------
Цитата

user2021515 пишет:
это неоспоримый плюс,
----------

По личным наблюдениям скажу что 90% с кем общался на тему ремонтов, «черновой ремонт» по сути не делают вообще. Наивно считая что наливной пол и шпаклевка стен это и есть стяжка/штукатурка по уровню и маякам.
К удивлению встречал людей делавших ремонт с дорогими чистовыми, но номинальным черновым.
Именно поэтому квартиры «с ремонтом» смотрю при аналогичной цене с утилём.
Кстати при продаже квартир рассказывая про качественной черновой с деталями, на лицах видел растерянность и не понимание о чём речь.