Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
По личным наблюдениям скажу что 90% с кем общался на тему ремонтов, «черновой ремонт» по сути не делают вообще. Наивно считая что наливной пол и шпаклевка стен это и есть стяжка/штукатурка по уровню и маякам.
----------

Это не тот случай, о котором идёт речь выше.

----------
Цитата

NA_15 пишет:

В Москве лучше купят в полях, но "новостройка" с дешман ремонтом, зато знакомым с периферии можно хвастаться! изображение

----------

вы тут это, того, смотрите, не накликайте :D

----------
Цитата

aster-max пишет:

Молодая пара покупает однушку, денег хватает, делает ремонт, заезжает, через 9 мес. рождается ребенок. Что не так в примере?
----------
Если у молодой пары есть деньги, то они сразу купят двушку, а если их нет, то никуда они через 9 месяцев не переедут.

----------
Цитата

user2021515 пишет:
С ремонтом, где сделана капитально черновуха
----------

Остался пустячок: оценить на глаз качество работы и материалы сделанной черновухи.

----------
Цитата

Ancho Chili пишет:
Остался пустячок: оценить на глаз качество работы и материалы сделанной черновухи.
----------

Абсолютный пустяк, т.к.:
- многие хранят документы (в т.ч. чеки, схемы, дизайн-макеты и фото)
- открыть сантех люк, электрощит. С кривизной стен и окнами ещё проще.
Квартиры, где норм ремонт видно, как и бабушкины варианты, где кроме подмазывания никогда ничего не делали.

----------
Цитата

Supric пишет:
Тоже не люблю большие площади. Но это все индивидуально.
----------

Точно индивидуально) Для меня большая площадь - это коттедж 300м2, но не трёха 80 м2.
В последней вполне нормально ремонт сделать недешёвый и прожить вдвоём больше 20 лет.

----------
Цитата

mikhkon пишет:
большая площадь - это коттедж 300м2,
----------



При чем здесь коттедж? Речь шла о квартирах и их площади.Для дома 300 м-это маленькая в общем-то площадь.

----------
Цитата

user2021515 пишет:
Абсолютный пустяк
----------

Помимо чеков из леруи и товарных типа с рынка, нарисованных бригадиром, продаван вам в письменном виде изложит все, косяки, которые он успел переделать за дворниками-самоучками. Удачи!

----------
Цитата

Засосов пишет:
Кстати при продаже квартир рассказывая про качественной черновой с деталями, на лицах видел растерянность и не понимание о чём речь
----------

Ну каждый заморачивается в меру своего интереса, очевидно :pardon:
Я вот тоже не требователен к ремонту и подозреваю, что то, что Вы называете true-ремонтом, я никогда в жизни не делал/не заказывал и делать не буду, ибо просто не вижу смысла в части соотношения сил/средств/времени/результата. Это можно сравнить, скажем, к подходу к чистоте авто: один из моих прошлых соседей как купил себе новый Логан, так и мыл его во дворе (3-этажка на 27 квартир, мест всем хватало) ежедневно(!), а труднодоступные места (в районе дверных петель, решетки воздухозабрников и т.п.) протирал по итогу белым(!) платочком, пока на платочке следов не оставалось. Ну такое хобби у человека, значит, чоуш...
Другой знакомый по ножам кухонным заморачивается, покупает их за пятизначные цены, трясётся над каждым, при этом в целом чел не сказать что олигарх и потому режет он потом этим ножами какую-нибудь условную соевую колбасу средней ценовой категории. Но зато тоже своя фишечка, да...

----------
Цитата

Инженер пишет:
Другой знакомый по ножам кухонным заморачивается, покупает их за пятизначные цены, трясётся над каждым, при этом в целом чел не сказать что олигарх и потому режет он потом этим ножами какую-нибудь условную соевую колбасу средней ценовой категории. Но зато тоже своя фишечка, да...
----------


Вряд ли ими режет. :|
Такие ножи покупают, как правило, для коллекции под стекло.

А на кухне режут обычными из стали Трамонтина за 5 копеек.

Так как если нужно обработать большое количество мяса нож точат на станке. От этого лезвие быстро уменьшается (стачивается).

Поэтому для кухни используют дешевые ножи, остро заточенные на станке перед готовкой.
А дорогими ножами любуются.

И если смотреть статистику по бытовым убийствам: орудие убийство как правило обычный кухонный нож.

:D

В общем коллекционирование ножей это как хобби, например, коллекционирование марок.
Все их покупают за большие деньги, но на конверты никто не клеит.

----------
Цитата

Инженер пишет:
ибо просто не вижу смысла в части соотношения сил/средств/времени/результата
----------

Ну там последствия прозаичные, на кривых стенах и полах, чистовые материалы уже через год едут волной, после деформации начинают умирать на глазах. А ещё соседи снизу слышат все прелести вашей семейной жизни, а бывает и соседи по бокам.
Знаю случай, когда бабушка соседка пришла в гости и включила на диктофоне аудио запись их «жаркой сцены». И показала что таких записей у неё штук 5 уже и если они не начнут ходить на цыпочках, то эти записи она даст послушать другим соседям и консьержу, а если не поможет, то и участковому.
Я ни когда не экономил на качественном черновом ремонте в бетонном новострое, даже под аренду, это самая не дорогая расходная часть ремонта и делается один раз и по сути навсегда.
А вот потом лить туже стяжку пола и штукатурить стены по сути не реально, если вы конечно не аскет, с одним матрасом и табуреткой..

И чем бы им помог участковый? Совет какой дал али что?🤣 Мы всем этажом слушали соседку, только что на бис не просили повторить.

Ancho Chili,
Вы мне конечно не поверите, но далеко не всем нужна такая «популярность». Я заочно верю, что ваш подъезд в этом плане «продвинутый»

Засосов, ну вряд ли наша не понимала, что ее весь холл слышит. Хорошо хоть собаки нижней соседки не подвывали.
Человек купил квартиру, сделал хороший ремонт с перепланом в однушке, снял внутренние двери, а входную дверь зачем то оставил от предыдущих хозяев. А дверь -дрянь.

----------
Цитата

Ancho Chili пишет:
ну вряд ли наша не понимала, что ее весь холл слышит. Хорошо хоть собаки нижней соседки не подвывали.
----------


:oops:
Ну может быть у ее кавалера "получалось" только в те моменты, когда она "громко" стонала.
Поэтому ей было пофик, что думают соседи...
Интимная жизнь важнее...
Если надо орать ... для этого самого... она будет орать.... :D ...лишь бы мужчине подольше понравится...

А когда уже охладели друг другу, то там тишина как правило...

konstantin2021, босс иногда на огонек заглядывал. Дама с огоньком, из тех, которые привыкли всех строить и командным голосом разговаривать. Там сейчас ее такая же маман живет. Лучше нет соседей на свете - ни одна вражина без удостоверения шагу не ступит в холл.

Засосов,
Про бабушек с диктофонными записями это все, конечно, хорошо... Но вы что, реально даже в арендных квартирах заморачиваетесь звукоизоляцией стен и особенно пола??? Что именно делаете (работы и материалы)?

----------
Цитата

В январском обзоре ЦБ «О развитии банковского сектора Российской Федерации в декабре 2022 года» прозвучала тревожная информация, сумма средств на эскроу счетах покрывает теперь только 84% выданных кредитов. Это «А».
По сути, банки вынуждены финансировать строительство уже из своих средств, а не за счёт денег дольщиков.Динамика резко негативная, подсказывает нам буква «Б», так как 3 месяца назад этот показатель составлял 92%.

84% - много или мало? Ну, как сказать, для Сбера с его 79%, такая цифра сейчас, - недостижимый идеал, который может присниться, разве что в счастливом сне!Представляете, крупнейший банк страны вынужден уже на пятую часть от сметы финансировать стройки за собственный счёт.
А оно ему надо? Нет! А вот, и буква «Х» пожаловала (всё идёт своим чередом, до «Я» доберёмся, дайте время).

«Банки могут начать притормаживать проектное финансирование в ожидании наполнения эскроу-счетов», - так называется публикация в Интерфакс от 31 января.

Собственно, это утверждение руководителя ЕРЗ Кирилла Холопика, по совместительству возглавляющего аппарат Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА), которое он сделал на конференции «Рынок недвижимости 2023». Именно там прозвучала инфа о 79% у Сбера.
По его мнению, всё имеет свой предел, и сейчас застройщики и банки подошли к критической точке, за которой начнётся «притормаживание» выделения денег действующим стройкам, до тех пор, пока застройщики не «разгонят» (дословная цитата) там продажи.

Удивительно, сколько они терпели и как поздно к этому пришли!

Возможности банков финансировать никому не нужные объекты не безразмерные. Но есть ещё одно «но», - финансовые учреждения начинают испытывать определённые сомнения, что кредитные средства, вложенные в нежизнеспособный, с точки зрения продаж, проект, будут возвращены. Не важно, вовремя, или вообще, - банк это про оборот капитала, а не замораживание его в неликвидной недвижимости. Гарантией возврата служит востребованность продукции, под которую ссужен капитал. А критерием надёжности исполнения обязательств заёмщика – достаточный уровень спроса. Если его нет, гарантии банку неоткуда взять. Ну не на слова же застройщика понадеятся, что тот всё продаст и деньги вовремя вернёт. Нужно, что-то посущественней слов. В стройке, ничего существенней, чем активные продажи и поступающие, а ещё лучше, уже находящиеся на эскроу-счетах средства, придумать нельзя.
Судя по словам господина Холопика, банкам надоело ждать.
Застройщикам послана последняя «валентинка» - нужно «разгонять» реализацию метров, иначе, финучреждения перекроят им кислород, начнут отказывать в деньгах даже на ведущиеся стройки.
Расшевелить продажи без снижения цен сегодня, едва ли кому удастся.
Илон Маск и тот бы задачку не решил.
Но у нас, среди застройщиков, с Масками, не сказать, чтобы густо.

----------

Советую почитать, статья весьма интересная: https://dzen.ru/a/Y9k79c4ZVyijsMuG

----------
Цитата

komeska пишет:
Но вы что, реально даже в арендных квартирах заморачиваетесь звукоизоляцией стен и особенно пола??? Что именно делаете (работы и материалы)?
----------

Стяжка пескобетон 2см+, штукатурка стен/потолка ротбанд, под аренду углы 90гр не вывожу, но штукатурят обязательно, водорозетки топлю в штробу, никаких гусаков ванна/раковина. Никаких глянцевых натяжных потолок. Но я дорого сдаю и далеко не каждому.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Но я дорого сдаю и далеко не каждому.
----------

И какие сейчас цены на Ваши объекты? Они ведь не в центре?
Намедни, когда речь шла об аренде пару страниц назад, посмотрела цены по своему району. Очень низкие! Особенно меня поразила квартира 120 кВ м с охренительно дорогим ремонтом в доме Высоцкого - 120 тыс :o
И еще очень симпатичная двушка, тоже с хорошим (реально хорошим) ремонтом в 4-этажном доме в глубине дворов (тишайшее место) за 42 тыс! Правда, сегодня обеих квартир уже нет :D