Удешевление недвижимости...

Тут все как всегда.
Лезть в российскую недвижимость до полного прояснения всей ситуации страшно, а после полного прояснения всей ситуации поздно.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Сидеть в рублевых депо под 6-7%% утопие
----------

Сейчас можно сидеть под 10%.

----------
Цитата

Supric пишет:
Лезть в российскую недвижимость до полного прояснения всей ситуации страшно, а после полного прояснения всей ситуации поздно.
----------

Весной начнётся новая "эпоха" инвестирования.
Котлованщики и льготники уже пройденный этап.

Стоит подождать новый сорт морковки - ПЕРЕУСТУПКА ИПОТЕКИ.
Интересными станут только ценовые низы до 2020 готового метра.
Что будут делать Ждуны 0.01 в ЖК "СТРОЙКА-ФРИЗ" остаётся только гадать.

----------
Цитата

Supric пишет:
Сейчас можно сидеть под 10%.
----------

Большой семьёй или в эквиваленте тульской квартики.

подскажИте для понимания, чем может быть чревата покупка квартиры, у которой приватизация 2019 г. собственник - один.

----------
Цитата

N@dya пишет:
чем может быть чревата покупка квартиры, у которой приватизация 2019 г.
----------

Сейчас у всех одна "чревата" - купить квартиру у будущего банкрота.

Вчера взял кредит под залог.
Сегодня продал вам квартиру.
Завтра суд "по справедливости"

ps. Подставщики на дорогах дети в панамке!))

----------
Цитата

N@dya пишет:
подскажИте для понимания, чем может быть чревата покупка квартиры, у которой приватизация 2019 г. собственник - один.
----------

Вам страшилок или как?
Сколько лет собственнику, квитанции оплаты ЖКХ до приватизации сохранились(посмотреть зарегистрированных), были ли отказники(имеют право пожизненного проживания)?

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Сейчас у всех одна "чревата" - купить квартиру у будущего банкрота.
----------
проверка в ЕГРН не поможет?

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Вам страшилок или как?
----------

Ну вижу "или как" вы подробно описали)
Схема "Риэлтор-2019"
А что со страшилками?
Хотелось бы лицезреть.
Давайте по-максимуму)

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Вам страшилок или как?
----------
мне - по делу. рассматриваю , как запасной вариант, хотелось бы понимать, на что обратить внимание. подробностей про собственника (возраст) пока не знаю. про ранее прописанных можно же в расширенной выписке из домовой книги увидеть?

----------
Цитата

N@dya пишет:
проверка в ЕГРН не поможет?
----------

Нужны именно прописанные в момент приватизации.
Они потенциально невыселяемые.

----------
Цитата

N@dya пишет:
проверка в ЕГРН не поможет?
----------

Скорее в ФССП!
Но одно не исключает другое.
Я написал: "Банкрот" БУДУЩИЙ.

Я бы приобщил к пакету доков выписку из ФНС за три года.
Наличие зарплаты/дохода уже плюс.
И конечно отсустствие любых кредитов.
Причину приватизации/продажи нужно понять.

----------
Цитата

Supric пишет:
Они потенциально невыселяемые.
----------

Я считаю что только свободную можно рассматривать в принципе.
Времена - Выпишусь через месяц после ДКП это уже анекдот.

можно залезть в иностранную недвижку. Казахстан например, ну или на сберегательные счета под 13% (гарантированные страховой от государства до 10млн тг)

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
А какие альтернативы предлагаете?
----------

----------
Цитата

RagnarORC пишет:
Казахстан например,
----------

:D Точно!
Как раз сегодня торговое представительство в РФ Казахстан закрывает.
Можно вложиться))

----------
Цитата

N@dya пишет:
про ранее прописанных можно же в расширенной выписке из домовой книги увидеть?
----------

:D Забудьте. Официально сможете получить разве что архивную выписку о прописанных до апреля 2017 г. Тогда было указание, что домовые книги (не характерные для квартир обычно), поквартирные карточки и т.п. были признаны документами не являющимися основаниями для выдачи таких справок. В редких домах, обслуживаемых МФЦ такие могут дать. Орган, который должен был бы выдавать такие справки до сих пор не указан/создан. МВД (а паспортные столы это сейчас эта структура) наотрез выдавать такие справки отказываются, только справка о том зарегистрирован ли обращающийся по конкретному адресу.
Более того, на данный момент даже собственник не может получить информацию о том кто прописан и/или зарегистрирован в его жилье :wall:

----------
Цитата

Supric пишет:
Нужны именно прописанные в момент приватизации.
Они потенциально невыселяемые.
----------


Я в 2019 году при продаже был прописан в квартире.

Когда покупатель согласился, я прописался в другом районе Москвы (отдел МВД), взял у них все документы о новой прописке (не помню точно, форма №6) и отвез их в старый паспортный стол старого района Москвы, где получил выписку из домовой книги в которой прописанных "ноль" человек.
Покупатель был доволен.

Это все происходило в пределах недели.

Если так не делать документы будут идти между районами до 6 месяцев.

:yes!!!:

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Времена - Выпишусь через месяц после ДКП это уже анекдот.
----------
это азбука - вопросов нет

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Если так не делать документы будут идти между районами до 6 месяцев.

----------
в моей практике было интересней. дочь купила квартиру (без моего присутствия), сама лично видела в паспорте продавца свежий штамп о регистрации в Мск, а из купленной ей квартиры в моск обл оказался не выписан :o Как выяснилось, выписывался/прописывался он в мфц москвы и документы из Москвы заблудились по дороге в моск обл, пришлось подключать начальника нашего паспортного стола, созваниваться с московским паспортным столом. В итоге выписали. Деду - бывшему собственнику было 75 лет , писали ему заказные письма, чтоб выяснил вопрос по своей прописке - безрезультатно. ему было пофиг, он то знал, что выписывался, поэтому никаких телодвижений больше не делал. В квартире стояли счетчики, так что хоть тут не налетели на лишние платежи, но нервов я конечно потратила. Самостоятельные дети :D

----------
Цитата

N@dya пишет:
Самостоятельные дети изображение

----------


У меня была другая ситуация. Я хотел избавиться от этой квартиры.
Поэтому максимально облизывал покупателя со всех сторон.

И оригиналы свидетельств всех собственников с момента приватизации (у меня они были).
И расширенная выписка из домовой книги за время моей собственности.
И покатушки курьером из нового отдела МВД в старый отдел МВД.
Даже помню заходил при покупателе в личный кабинет налогоплательщика, чтобы он увидел, что у меня нет долгов.

И все стороны остались довольны. ;)