Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Supric пишет:
Нужны именно прописанные в момент приватизации.
Они потенциально невыселяемые.
----------


Я в 2019 году при продаже был прописан в квартире.

Когда покупатель согласился, я прописался в другом районе Москвы (отдел МВД), взял у них все документы о новой прописке (не помню точно, форма №6) и отвез их в старый паспортный стол старого района Москвы, где получил выписку из домовой книги в которой прописанных "ноль" человек.
Покупатель был доволен.

Это все происходило в пределах недели.

Если так не делать документы будут идти между районами до 6 месяцев.

:yes!!!:

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Времена - Выпишусь через месяц после ДКП это уже анекдот.
----------
это азбука - вопросов нет

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Если так не делать документы будут идти между районами до 6 месяцев.

----------
в моей практике было интересней. дочь купила квартиру (без моего присутствия), сама лично видела в паспорте продавца свежий штамп о регистрации в Мск, а из купленной ей квартиры в моск обл оказался не выписан :o Как выяснилось, выписывался/прописывался он в мфц москвы и документы из Москвы заблудились по дороге в моск обл, пришлось подключать начальника нашего паспортного стола, созваниваться с московским паспортным столом. В итоге выписали. Деду - бывшему собственнику было 75 лет , писали ему заказные письма, чтоб выяснил вопрос по своей прописке - безрезультатно. ему было пофиг, он то знал, что выписывался, поэтому никаких телодвижений больше не делал. В квартире стояли счетчики, так что хоть тут не налетели на лишние платежи, но нервов я конечно потратила. Самостоятельные дети :D

----------
Цитата

N@dya пишет:
Самостоятельные дети изображение

----------


У меня была другая ситуация. Я хотел избавиться от этой квартиры.
Поэтому максимально облизывал покупателя со всех сторон.

И оригиналы свидетельств всех собственников с момента приватизации (у меня они были).
И расширенная выписка из домовой книги за время моей собственности.
И покатушки курьером из нового отдела МВД в старый отдел МВД.
Даже помню заходил при покупателе в личный кабинет налогоплательщика, чтобы он увидел, что у меня нет долгов.

И все стороны остались довольны. ;)

----------
Цитата

Joni-Fantazi пишет:
наотрез выдавать такие справки отказываются
----------

Ничего подобного. Если есть документы, подтверждающие родство текущего собственника с ранее проживавшими, то все вам при вас сделают и выдадут. Сами лично брали по трем разным адресам в разных округах столицы по просьбам покупателей. Глубина -2002, 2003гг( момент заселения домов)
----------
Цитата

Joni-Fantazi пишет:
Более того, на данный момент даже собственник не может получить информацию о том кто прописан и/или зарегистрирован в его жилье
----------

Это где такая дичь происходит?

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
А что со страшилками?
Хотелось бы лицезреть.
Давайте по-максимуму)
----------

За страшилки монету надо! :relax:

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Времена - Выпишусь через месяц после ДКП это уже анекдот
----------

Мы в конце прошлого года продавали квартиру, в которой на день сделки были прописаны я и дети. И в нотариальном ДКП просто одним из условий просто было указано, что мы в течение такого-то времени выпишемся в такую-то квартиру (что мы потом и сделали). И это не мы так захотели, а было одним из условий от органов опеки для продажи. Так что всякое бывает.

----------
Цитата

RagnarORC пишет:
можно залезть в иностранную недвижку. Казахстан например
----------

Угу. А потом примут закон, что иметь недвижимость в Казахстане могут только граждане Казахстана, и что дальше?
Или въезд закроют...
Вариантов масса...

----------
Цитата

Ancho Chili пишет:
Если есть документы, подтверждающие родство текущего собственника с ранее проживавшими, то все вам при вас сделают и выдадут. Сами лично брали по трем разным адресам в разных округах столицы по просьбам покупателей.
----------

Не знаю о чем Вы, но выдают только справки на каждого человека свою о том был ли он зарегистрирован/прописан и в какой период по конкретному адресу. Лично в сентябре брал на себя и на несовершеннолетнюю дочку (как Вы написали - как родственнику выдали). Причем не в паспортном столе, а в управлении по вопросам миграции с заказом через госуслуги в течении недели.
Ну и опять же, а как узнать об остальных возможно прописанных, а не только родственниках "текущего собственника"??

А информация - это мой опыт покупки 1 квартиры в 2019 и продажа 2 квартир в 2021 и 2022 гг с зондированием данной темы.
В некоторых местах по старинке могут и выписку из домовой книги сделать, которая основанием для выдачи не является, т.к. к заполнению не обязательна (дословно в 2019 отцу сказали, что он может её сдать в архив или печку истопить :D ).
Причина простая - появление МФЦ и услуги регистрации через них минуя всякие другие инстанции. Т.е. информации в этих документах (дом. книги, поквартирные карточки и прочее) о регистрационных действиях могло и не появляться. Ну и плюс защита индивидуальных данных. Да, с годом ошибся - с апреля 2018, документ от 2017.
А в паспортном столе на каждой стене ещё в 19 г висело, что таких справок о составе семьи (зарегистрированных по адресу) не выдают, ибо обязанности такой на них не возложили.

----------
Цитата

Ancho Chili пишет:
Это где такая дичь происходит?
----------

В МВД :crazy: . РФ.

Если интересно - поиск в помощь.

----------
Цитата

M&E пишет:
А потом примут закон, что иметь недвижимость в Казахстане могут только граждане Казахстана, и что дальше?
----------

Ни чего принимать не будут. Всё так и есть сейчас. Можно только резидентам. Получил ВНЖ, купил квартиру. Кончился ВНЖ или изъяли, квартиру обязан продать в течении 1 года.

----------
Цитата

M&E пишет:
А потом примут закон, что иметь недвижимость в Казахстане могут только граждане Казахстана, и что дальше?

----------

В Казахстане закон о том, что иметь в собственности недвижимость на территории Казахстана могут только граждане Казахстана или обладатели ВНЖ, действует ещё с 90-х годов.

----------
Цитата

viz0908 пишет:
Можно только резидентам. Получил ВНЖ, купил квартиру. Кончился ВНЖ или изъяли, квартиру обязан продать в течении 1 года.
----------

Обязан "совершить отчуждение" - т.е. можно не продавать, а подарить.

----------
Цитата

Joni-Fantazi пишет:
Если интересно - поиск в помощь.
----------

Простой же вопрос. В каком городе все то, о чем вы пишите? И не надо никакого поиска. Я не в лесу у Агафьи Лыковой живу, архивная выписка в мфц столицы выдается не отходя от окошка оператора. Трижды продавали недвигу, трижды брали архивку. Если у вас не так, то это вопросы к местным деятелям.

Ancho Chili,
Так по мимо мфц (от куда собственник принесёт), можно и самому заказать за 2к - сравнить)
Сервисов куча.
В Мск это точно не проблема.

----------
Цитата

N@dya пишет:
про ранее прописанных можно же в расширенной выписке из домовой книги увидеть?
----------

Можно, если таковая имеется.

----------
Цитата

N@dya пишет:
в расширенной выписке из домовой книги увидеть?
----------

В архивной выписке должны быть сведения.
Собственник может заказать такую выписку.

----------
Цитата

Joni-Fantazi пишет:
Более того, на данный момент даже собственник не может получить информацию о том кто прописан и/или зарегистрирован в его жилье изображение

----------

Ничего себе! И как они себе представляют теперь продажу приватизированной квартиры? :o

Не совсем понимаю порядок действий: 1. Смотрю квартиру 2. Квартира нравится, вношу аванс 3. Изучаю документы собственника ( архивные выписки и проч) и, как вариант, в этот момент выплывают неожиданности, к которым я не готова. Что будет с авансом? Или надо сразу при просмотре документы изучать? Осознаю, что это вопросы дилетанта, но тем не менее

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
А какие альтернативы предлагаете?
----------

Уже отвечал вот здесь и здесь продолжение. Повторятся, думаю, не стоит. А вообще, инструментов ведь еще очень много осталось. Отвалились (точнее, стали неоправданно рисковыми) за последнее время только два - иностранные ценные бумаги и валютные счета. Все остальное - точно также, как и было раньше.

----------
Цитата

Supric пишет:
Лезть в российскую недвижимость до полного прояснения всей ситуации страшно, а после полного прояснения всей ситуации поздно.
----------

Вот в корне не согласен!!! Сильно цена условной квартиры в Москве отличалась, к примеру, 1 февраля и 1 марта 2022 года? Нет, она была одинаковой. В некоторых случаях даже в марте выше, т.к. сработал давний рефлекс продавцов: "при любых непонятках - задирай цену вверх". А риски владения, связанные с рос.недвижимостью между этими двумя датами выросли даже не в разы, а на порядки!!! Аналогично между 1 марта и 1 мая, когда стало понятно, что вся эта бодяга надолго... Если помните, тогда как-раз впервые о мобилизации заговорили. Вражеские голоса Различные телеграмм-каналы утверждали, что о ней как-раз на параде победы будет объявлено...

----------
Цитата

Инженер пишет:
Мы в конце прошлого года продавали квартиру, в которой на день сделки были прописаны я и дети. И в нотариальном ДКП просто одним из условий просто было указано, что мы в течение такого-то времени выпишемся в такую-то квартиру (что мы потом и сделали). И это не мы так захотели, а было одним из условий от органов опеки для продажи. Так что всякое бывает.
----------

На месте покупателя меня бы такие расклады очень сильно напрягли. Вот не захотел продавец после прохождения сделки выписываться. И что тут сделаешь?! Да, он нарушил пункт в нотариальном ДКП, можете обращаться в суд. И, пока суд не примет решение, бывший владелец имеет право проживания в этой квартире (при правильном подходе к делу суд может длиться очень долго). А если другую квартиру он не купил, то "самый гуманный суд в мире" принимает решение о том, что дети остаются жить в данной квартире до совершеннолетия. Поскольку дети сами проживать не могут, то и родители идут в комплекте с ними. В общем, ваш покупатель очень сильно рисковал.
На сколько я знаю, подобные моменты, когда человек не может выписаться из продаваемой квартиры на день сделки по независящим от него причинам (например, как у вас из-за опеки) решаются через ячейку/аккредитив с условием раскрытия в виде прописки продавца по новому адресу.