Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Joni-Fantazi пишет:
Более того, на данный момент даже собственник не может получить информацию о том кто прописан и/или зарегистрирован в его жилье изображение

----------

Ничего себе! И как они себе представляют теперь продажу приватизированной квартиры? :o

Не совсем понимаю порядок действий: 1. Смотрю квартиру 2. Квартира нравится, вношу аванс 3. Изучаю документы собственника ( архивные выписки и проч) и, как вариант, в этот момент выплывают неожиданности, к которым я не готова. Что будет с авансом? Или надо сразу при просмотре документы изучать? Осознаю, что это вопросы дилетанта, но тем не менее

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
А какие альтернативы предлагаете?
----------

Уже отвечал вот здесь и здесь продолжение. Повторятся, думаю, не стоит. А вообще, инструментов ведь еще очень много осталось. Отвалились (точнее, стали неоправданно рисковыми) за последнее время только два - иностранные ценные бумаги и валютные счета. Все остальное - точно также, как и было раньше.

----------
Цитата

Supric пишет:
Лезть в российскую недвижимость до полного прояснения всей ситуации страшно, а после полного прояснения всей ситуации поздно.
----------

Вот в корне не согласен!!! Сильно цена условной квартиры в Москве отличалась, к примеру, 1 февраля и 1 марта 2022 года? Нет, она была одинаковой. В некоторых случаях даже в марте выше, т.к. сработал давний рефлекс продавцов: "при любых непонятках - задирай цену вверх". А риски владения, связанные с рос.недвижимостью между этими двумя датами выросли даже не в разы, а на порядки!!! Аналогично между 1 марта и 1 мая, когда стало понятно, что вся эта бодяга надолго... Если помните, тогда как-раз впервые о мобилизации заговорили. Вражеские голоса Различные телеграмм-каналы утверждали, что о ней как-раз на параде победы будет объявлено...

----------
Цитата

Инженер пишет:
Мы в конце прошлого года продавали квартиру, в которой на день сделки были прописаны я и дети. И в нотариальном ДКП просто одним из условий просто было указано, что мы в течение такого-то времени выпишемся в такую-то квартиру (что мы потом и сделали). И это не мы так захотели, а было одним из условий от органов опеки для продажи. Так что всякое бывает.
----------

На месте покупателя меня бы такие расклады очень сильно напрягли. Вот не захотел продавец после прохождения сделки выписываться. И что тут сделаешь?! Да, он нарушил пункт в нотариальном ДКП, можете обращаться в суд. И, пока суд не примет решение, бывший владелец имеет право проживания в этой квартире (при правильном подходе к делу суд может длиться очень долго). А если другую квартиру он не купил, то "самый гуманный суд в мире" принимает решение о том, что дети остаются жить в данной квартире до совершеннолетия. Поскольку дети сами проживать не могут, то и родители идут в комплекте с ними. В общем, ваш покупатель очень сильно рисковал.
На сколько я знаю, подобные моменты, когда человек не может выписаться из продаваемой квартиры на день сделки по независящим от него причинам (например, как у вас из-за опеки) решаются через ячейку/аккредитив с условием раскрытия в виде прописки продавца по новому адресу.

----------
Цитата

user-692912755631 пишет:
Меняю 2 акции Уралвагонзавода на 5 комнатный пентхауз на Остоженке. изображение

----------

Можем предложить обмен 2 акций на одну единицу продукции этого самого Уралвагонзавода. Все детали обмена сможете уточнить в вашем районном военкомате

N@dya,
Конечно, все документы изучаются еще до внесения аванса. Аванс ведь вносится для того, чтобы ни одна из сторон сделки уже не могла отвертеться от заключения сделки.
Что будет с авансом? Скорее-всего, ровно то, что написано в вашем договоре. Обычно там пишется, что если покупатель до такого-то числа не выходит на сделку, то продавец имеет право оставить эти деньги себе.

----------
Цитата

Ancho Chili пишет:
Простой же вопрос. В каком городе все то, о чем вы пишите? И не надо никакого поиска. Я не в лесу у Агафьи Лыковой живу, архивная выписка в мфц столицы выдается не отходя от окошка оператора. Трижды продавали недвигу, трижды брали архивку. Если у вас не так, то это вопросы к местным деятелям.
----------

Ну так под ником город написан. Но это не принципиально. Архивную то сделать могут, но официально только по апрель 2018. Получить справку в паспортном столе о прописанных/зарегистрированных на текущий момент невозможно - не назначен орган, который это должен делать. В редких домах, которые вот эти услуги по регистрации/выписке передали в МФЦ такую справку может дать МФЦ.

А поиск - это для понимания, что такая проблема есть и она так и не разрешилась на данный момент.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Ничего себе! И как они себе представляют теперь продажу приватизированной квартиры?
----------

По приватизации не знаю. Там же не просто купля-продажа. Возможно, на момент приватизации соответствующие органы через межведомственное взаимодействие могут получить информацию о всех прописанных и зарегистрированных на данный момент и это будет каким-то образом отражено в документах.

----------
Цитата

komeska пишет:
На месте покупателя меня бы такие расклады очень сильно напрягли.
----------
мы тут друг друга закошмарили, а народ не парится.
Я тоже продавал квартиру без детей, и покупатель просто спросил когда я выпишусь. Я выписывался через госуслуги в другой регион и числился в проданной квартире ещё месяц после регистрации сделки. Хотя был готов сняться с учёта, чтобы до сделки меня уже сняли с регистрации, но покупатель об этом даже не заикался.
Я бы с прописанными на сделку не выходил, как покупатель.

----------
Цитата

komeska пишет:
На месте покупателя меня бы такие расклады очень сильно напрягли.
----------

Там, если нет другого жилья, куда можно выписаться, а дети тоже собственники продаваемого, другого варианта нет. Опека не пропустит сделку.

----------
Цитата

Joni-Fantazi пишет:
Архивную то сделать могут, но официально только по апрель 2018.
----------

Вы принципиально не читаете то, на что отвечаете? Если в вашем городе так, то это не значит, что в моем тоже так же. Спрашивайте с ваших местных деятелей почему вам архивную выписку не выдают. В столице выдают. Глубина выдачи, полученных мною лично архивок в мфц, выше в моем сообщении указана. Последний раз такая выписка мною получалась меньше года назад.
----------
Цитата

Joni-Fantazi пишет:
В редких домах, которые вот эти услуги по регистрации/выписке передали в МФЦ такую справку может дать МФЦ.
----------

Т.е. вы на основании своего сыктывкарского опыта посоветовали даме из столицы или МО забыть про архивную выписку? Так в Москве много лет назад как все передали в МФЦ и сыктывкарский опыт здесь совершенно не подходит.Нормально она получит от продавца архивку, если при просмотре сразу же попросит ее предоставить на подписании договора об авансе либо в период, данный до момента выхода на сделку.

----------
Цитата

Joni-Fantazi пишет:
Опека не пропустит сделку.
----------

Это проблемы продавца, а не риски покупателя.

Вероятно опека поставит условием одновременное заключение сделок, в которых несовершеннолетний и продавец и покупатель.

----------
Цитата

Ancho Chili пишет:
Вы принципиально не читаете то, на что отвечаете? Если в вашем городе так, то это не значит, что в моем тоже так же. Спрашивайте с ваших местных деятелей почему вам архивную выписку не выдают. В столице выдают. Глубина выдачи, полученных мною лично архивок в мфц, выше в моем сообщении указана.
----------

:omg: Я то читаю и отвечаю как есть на текущий момент. Похоже это Вы не понимаете. "Нырять" то можно и до момента ввода в эксплуатацию, а вот "вынырнуть" в указанный мной срок - апрель 2018. А покупателю надо на момент приватизации в 2019, да и на текущий момент тоже бы не помешала, но.... И не надо думать, что в Москве всё только так, как Вы написали, не говоря уже про всю страну.
Вот https://journal.tinkoff.ru/guide/homebook/ понятно написано, вроде. Надеюсь не сочтут за рекламу :uncap:

Покупателю надо смотреть дело по приватизации или как оно там называется, там должны быть указаны все прописанные, которые имеют право на приватизацию (но не все, например, проходящие военную службу или отбывающие наказание на момент приватизации), и соответствующие отказы от приватизации, если оформлялось не на всех.

----------
Цитата

Ancho Chili пишет:
Вероятно опека поставит условием одновременное заключение сделок, в которых несовершеннолетний и продавец и покупатель.
----------

Это 100%, тоже из личного опыта. И там не только одновременность, но ещё и обоснование улучшения жилищных условий для ребёнка/детей.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Это проблемы продавца, а не риски покупателя.
----------

:yep: абсолютно согласен.
Поэтому если есть возможность не делать детей собственниками, то её нужно обязательно использовать. Хотя выписаться детям в никуда и при таком раскладе не дадут.

----------
Цитата

komeska пишет:
все документы изучаются еще до внесения аванса.
----------
но это же за один день не сделаешь, а квартира может уплыть без аванса

----------
Цитата

Joni-Fantazi пишет:
Хотя выписаться детям в никуда и при таком раскладе не дадут
----------

кто не даст?
я много раз выписывала детей вникуда, точнее, называла адрес, а прописывала уже куда надо

----------
Цитата

N@dya пишет:
квартира может уплыть без аванса
----------

Она и с авансом уплывёт не сложно, 1,5года назад массово предлагали +500т₽ и продавали другому. При этом объявление не снимали, а дальше обсуждали возможную продажу оперирую обоснованным доп удорожанием :crazy:
Если серьёзно, то вносить аванс за кота в мешке глупо. Я даже на просмотры не езжу, когда не понимаю историю квартиры, хотя бы на словах