Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

komeska пишет:
На месте покупателя меня бы такие расклады очень сильно напрягли.
----------
мы тут друг друга закошмарили, а народ не парится.
Я тоже продавал квартиру без детей, и покупатель просто спросил когда я выпишусь. Я выписывался через госуслуги в другой регион и числился в проданной квартире ещё месяц после регистрации сделки. Хотя был готов сняться с учёта, чтобы до сделки меня уже сняли с регистрации, но покупатель об этом даже не заикался.
Я бы с прописанными на сделку не выходил, как покупатель.

----------
Цитата

komeska пишет:
На месте покупателя меня бы такие расклады очень сильно напрягли.
----------

Там, если нет другого жилья, куда можно выписаться, а дети тоже собственники продаваемого, другого варианта нет. Опека не пропустит сделку.

----------
Цитата

Joni-Fantazi пишет:
Архивную то сделать могут, но официально только по апрель 2018.
----------

Вы принципиально не читаете то, на что отвечаете? Если в вашем городе так, то это не значит, что в моем тоже так же. Спрашивайте с ваших местных деятелей почему вам архивную выписку не выдают. В столице выдают. Глубина выдачи, полученных мною лично архивок в мфц, выше в моем сообщении указана. Последний раз такая выписка мною получалась меньше года назад.
----------
Цитата

Joni-Fantazi пишет:
В редких домах, которые вот эти услуги по регистрации/выписке передали в МФЦ такую справку может дать МФЦ.
----------

Т.е. вы на основании своего сыктывкарского опыта посоветовали даме из столицы или МО забыть про архивную выписку? Так в Москве много лет назад как все передали в МФЦ и сыктывкарский опыт здесь совершенно не подходит.Нормально она получит от продавца архивку, если при просмотре сразу же попросит ее предоставить на подписании договора об авансе либо в период, данный до момента выхода на сделку.

----------
Цитата

Joni-Fantazi пишет:
Опека не пропустит сделку.
----------

Это проблемы продавца, а не риски покупателя.

Вероятно опека поставит условием одновременное заключение сделок, в которых несовершеннолетний и продавец и покупатель.

----------
Цитата

Ancho Chili пишет:
Вы принципиально не читаете то, на что отвечаете? Если в вашем городе так, то это не значит, что в моем тоже так же. Спрашивайте с ваших местных деятелей почему вам архивную выписку не выдают. В столице выдают. Глубина выдачи, полученных мною лично архивок в мфц, выше в моем сообщении указана.
----------

:omg: Я то читаю и отвечаю как есть на текущий момент. Похоже это Вы не понимаете. "Нырять" то можно и до момента ввода в эксплуатацию, а вот "вынырнуть" в указанный мной срок - апрель 2018. А покупателю надо на момент приватизации в 2019, да и на текущий момент тоже бы не помешала, но.... И не надо думать, что в Москве всё только так, как Вы написали, не говоря уже про всю страну.
Вот https://journal.tinkoff.ru/guide/homebook/ понятно написано, вроде. Надеюсь не сочтут за рекламу :uncap:

Покупателю надо смотреть дело по приватизации или как оно там называется, там должны быть указаны все прописанные, которые имеют право на приватизацию (но не все, например, проходящие военную службу или отбывающие наказание на момент приватизации), и соответствующие отказы от приватизации, если оформлялось не на всех.

----------
Цитата

Ancho Chili пишет:
Вероятно опека поставит условием одновременное заключение сделок, в которых несовершеннолетний и продавец и покупатель.
----------

Это 100%, тоже из личного опыта. И там не только одновременность, но ещё и обоснование улучшения жилищных условий для ребёнка/детей.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Это проблемы продавца, а не риски покупателя.
----------

:yep: абсолютно согласен.
Поэтому если есть возможность не делать детей собственниками, то её нужно обязательно использовать. Хотя выписаться детям в никуда и при таком раскладе не дадут.

----------
Цитата

komeska пишет:
все документы изучаются еще до внесения аванса.
----------
но это же за один день не сделаешь, а квартира может уплыть без аванса

----------
Цитата

Joni-Fantazi пишет:
Хотя выписаться детям в никуда и при таком раскладе не дадут
----------

кто не даст?
я много раз выписывала детей вникуда, точнее, называла адрес, а прописывала уже куда надо

----------
Цитата

N@dya пишет:
квартира может уплыть без аванса
----------

Она и с авансом уплывёт не сложно, 1,5года назад массово предлагали +500т₽ и продавали другому. При этом объявление не снимали, а дальше обсуждали возможную продажу оперирую обоснованным доп удорожанием :crazy:
Если серьёзно, то вносить аванс за кота в мешке глупо. Я даже на просмотры не езжу, когда не понимаю историю квартиры, хотя бы на словах

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
кто не даст?
я много раз выписывала детей вникуда, точнее, называла адрес, а прописывала уже куда надо
----------

Подтверждаю. Риски покупателя минимизируются, если у продавца есть собственная недвижимость, в которую, в принципе, можно прописаться. Хоть в другом регионе, хоть развалюшка в деревне. Тогда детей он туда будет обязан прописать, а не претендовать на проживание в проданной квартире.

Я вот думала ночью насчет приватизации и прописки. Если прописанный на момент приватизации (отказник) выписался потом из квартиры, то он теряет свое право пользования. Поэтому важно только, кто прописан на момент сделки.
Раньше, на заре приватизации, была заморочка с прописанными детьми, но это было давно и дети взрослые. Сроки давности все прошли.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Поэтому важно только, кто прописан на момент сделки
----------

На временно выбывших ещё нужно внимание обратить которые нигде кроме справки по форме 12 не фигурируют. До поры до времени. И имеют право как на участие в приватизации так и право проживания.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Я вот думала ночью насчет приватизации и прописки. Если прописанный на момент приватизации (отказник) выписался потом из квартиры, то он теряет свое право пользования. Поэтому важно только, кто прописан на момент сделки.
----------
Какое-то короткое время в начале 90-х я был прописан по одному адресу в непривтизированной квартире. Потом переехал, прошло много лет и тд и вот собственники той кв-ры звонят и говорят, что у них проблема с продажей, т.к. приватизация была без моего отказа (хотя я уже выписался к тому моменту). Так что приватизированные квартиры довольно токсичные, там надо очень внимательно всё проверять.

----------
Цитата

Joni-Fantazi пишет:
Я то читаю и отвечаю как есть на текущий момент. Похоже это Вы не понимаете. "Нырять" то можно и до момента ввода в эксплуатацию, а вот "вынырнуть" в указанный мной срок - апрель 2018. А покупателю надо на момент приватизации в 2019, да и на текущий момент тоже бы не помешала, но....
----------

Выныривайте куда хотите. В архивной выписке укзано кто был зареген, на каком основани, куда и когда выбыл с момента заселения дома по дату выдачи выписки. Сегодня у нас 23 год, а это значит, что если были какие то движения хоть 2015, хоть в 2019, то они будут отражены в архивной выписке.
Почему у вас все остановилось на 2018 году - вопрос не ко мне, а к вашим местным деятелям. Вы упорно игнорируете факт получения мною подобной выписки трижды при продажах+получение таких выписок моими продавцами с момента постройки дома и по дату выдачи архивки.
Про обозначенную вами проблему получения выписки из домовой книги на текущий момент- это вообще что то из области фантастики в столице. Просто дико это слышать и мне очень трудно понять почему у вас такое вообще возможно и почему ваших деятелей еще не построили и не заставили на первый, второй расчитаться. Собянина на них нет.

rypnav,
Это очень странно. Никаких прав у Вас возникнуть не могло. Это тараканы покупателя.
А точно Вы выписались до приватизации (до подачи документов)?

----------
Цитата

Ancho Chili пишет:
Вы упорно игнорируете факт получения мною подобной выписки трижды при продажах+получение таких выписок моими продавцами с момента постройки дома и по дату выдачи архивки.

----------

Насколько я понимаю, речь идет не о невозможности получить такую выписку, а о достоверности данных в ней после 18 года, когда документооборот пошел по другой дорожке. данные могут быть не полные.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Это тараканы покупателя.
----------

Отборные.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Насколько я понимаю, речь идет не о невозможности получить такую выписку, а о достоверности данных в ней после 18 года, когда документооборот пошел по другой дорожке. данные могут быть не полные.
----------

Ну вы же брали архивку при продаже своей 12ти этажки? И для вас наверняка собственник брал. И мы брали. В ЕЖД на дату получения указаны прописанные и отношение каждого из них к собственнику и основания регистрации вместе с местом откуда и когда прибыл.