Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
кто не даст?
я много раз выписывала детей вникуда, точнее, называла адрес, а прописывала уже куда надо
----------

Подтверждаю. Риски покупателя минимизируются, если у продавца есть собственная недвижимость, в которую, в принципе, можно прописаться. Хоть в другом регионе, хоть развалюшка в деревне. Тогда детей он туда будет обязан прописать, а не претендовать на проживание в проданной квартире.

Я вот думала ночью насчет приватизации и прописки. Если прописанный на момент приватизации (отказник) выписался потом из квартиры, то он теряет свое право пользования. Поэтому важно только, кто прописан на момент сделки.
Раньше, на заре приватизации, была заморочка с прописанными детьми, но это было давно и дети взрослые. Сроки давности все прошли.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Поэтому важно только, кто прописан на момент сделки
----------

На временно выбывших ещё нужно внимание обратить которые нигде кроме справки по форме 12 не фигурируют. До поры до времени. И имеют право как на участие в приватизации так и право проживания.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Я вот думала ночью насчет приватизации и прописки. Если прописанный на момент приватизации (отказник) выписался потом из квартиры, то он теряет свое право пользования. Поэтому важно только, кто прописан на момент сделки.
----------
Какое-то короткое время в начале 90-х я был прописан по одному адресу в непривтизированной квартире. Потом переехал, прошло много лет и тд и вот собственники той кв-ры звонят и говорят, что у них проблема с продажей, т.к. приватизация была без моего отказа (хотя я уже выписался к тому моменту). Так что приватизированные квартиры довольно токсичные, там надо очень внимательно всё проверять.

----------
Цитата

Joni-Fantazi пишет:
Я то читаю и отвечаю как есть на текущий момент. Похоже это Вы не понимаете. "Нырять" то можно и до момента ввода в эксплуатацию, а вот "вынырнуть" в указанный мной срок - апрель 2018. А покупателю надо на момент приватизации в 2019, да и на текущий момент тоже бы не помешала, но....
----------

Выныривайте куда хотите. В архивной выписке укзано кто был зареген, на каком основани, куда и когда выбыл с момента заселения дома по дату выдачи выписки. Сегодня у нас 23 год, а это значит, что если были какие то движения хоть 2015, хоть в 2019, то они будут отражены в архивной выписке.
Почему у вас все остановилось на 2018 году - вопрос не ко мне, а к вашим местным деятелям. Вы упорно игнорируете факт получения мною подобной выписки трижды при продажах+получение таких выписок моими продавцами с момента постройки дома и по дату выдачи архивки.
Про обозначенную вами проблему получения выписки из домовой книги на текущий момент- это вообще что то из области фантастики в столице. Просто дико это слышать и мне очень трудно понять почему у вас такое вообще возможно и почему ваших деятелей еще не построили и не заставили на первый, второй расчитаться. Собянина на них нет.

rypnav,
Это очень странно. Никаких прав у Вас возникнуть не могло. Это тараканы покупателя.
А точно Вы выписались до приватизации (до подачи документов)?

----------
Цитата

Ancho Chili пишет:
Вы упорно игнорируете факт получения мною подобной выписки трижды при продажах+получение таких выписок моими продавцами с момента постройки дома и по дату выдачи архивки.

----------

Насколько я понимаю, речь идет не о невозможности получить такую выписку, а о достоверности данных в ней после 18 года, когда документооборот пошел по другой дорожке. данные могут быть не полные.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Это тараканы покупателя.
----------

Отборные.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Насколько я понимаю, речь идет не о невозможности получить такую выписку, а о достоверности данных в ней после 18 года, когда документооборот пошел по другой дорожке. данные могут быть не полные.
----------

Ну вы же брали архивку при продаже своей 12ти этажки? И для вас наверняка собственник брал. И мы брали. В ЕЖД на дату получения указаны прописанные и отношение каждого из них к собственнику и основания регистрации вместе с местом откуда и когда прибыл.

----------
Цитата

komeska пишет:
Серьезную сумму, лямов 10-20, к примеру. Разные варианты перебрали: и различные направления бизнеса, и фондовый рынок, и банки... Остановились на том, что самым оптимальным вариантом оказался НАЛИЧНЫЙ ДОЛЛАР в матрас-банке изображение
. Тогда курс был 60. Пару дней назад, когда курс стал уже 70, я, в очередном разговоре с ним, вспомнил этот наш разговор и спросил, как бы он действовал бы уже в нынешних реалиях. Сосед все-равно сказал, что отдает предпочтение наличному доллару. Даже по 70. Я, наверное, тоже с ним соглашусь...
----------

Мы же об альтернативе покупке недвижимости говорим? Вот и рассматривайте альтернативу на горизонте 3-5 лет (минимум). Вы поручитесь за доллар в России на таком сроке?

Кто там говорил про миллиарды на вкладах?

МОСКВА, 3 фев - РИА Новости. Группа сенаторов и депутатов от ЛДПР внесла в Госдуму законопроект о запрете коллекторской деятельности в России, следует из базы данных нижней палаты парламента.
Разработчики обращают внимание, что по данным Банка России, в декабре 2022 года задолженность российских граждан по кредитам перед банками превысила 26 триллионов рублей, увеличившись за 2022 год почти на 2 триллиона рублей. При этом в настоящее время происходит рост просроченной задолженности по потребительским кредитам, что "вызвано неуклонным снижением доходов населения в условиях спада экономики", считают они.

----------
Цитата

rypnav пишет:
Так что приватизированные квартиры довольно токсичные, там надо очень внимательно всё проверять.
----------

Вы не поверите, в России процентов 90 это приватизированные квартиры! :uncap:

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Если прописанный на момент приватизации (отказник) выписался потом из квартиры, то он теряет свое право пользования. Поэтому важно только, кто прописан на момент сделки.
----------

Не совсем так, есть нюансы.

----------
Цитата

Засосов пишет:
даже на просмотры не езжу, когда не понимаю историю квартиры, хотя бы на словах
----------
на словах все замечательно: один собственник со времени постройки, несовершеннолетних и прочих зарегистрированных нет. А пробивать по каким то базам вообще не реально, т к риэлтор никогда не скажет фамилию собственника и номер квартиры,пока на просмотре номер квартиры сама не увижу. Это же специально скрывается, чтоб сделка мимо риэлтора не прошла

Цены на квартиры в новостройках выросли в 2022 году на 21%

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/03/02/2023/63dd04019a79474d732b7426?from=from_main_3

Вы все сидите во вкладах? Или в наличной валюте?
Новостройки!!!

Вот куда надо вкладываться!
Такой доходности не показал ни один вклад за прошлый год!!!
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

N@dya пишет:
Это же специально скрывается, чтоб сделка мимо риэлтора не прошла
----------

Ой, с ними веселуха!
Спрашиваю сегодня:
- Вы были в этой квартире?
-Да, конечно!
-Куда окна выходят, во двор или на парк?
- Ой, я не знаю!
:evil: только отдельный котёл.

NA_15,
наши местные попроще, иногда бывают в теме - объемы не столичные :D

----------
Цитата

N@dya пишет:
но это же за один день не сделаешь, а квартира может уплыть без аванса
----------

Ну что вам на это сказать... Вряд-ли мы с вами друг-друга понять сможем, т.к. подходы к покупки недвижимости у нас с вами отличаются даже на мировоззренческом уровне. На мой взгляд лучше перебздеть, чем недобздеть. :). Т.к. цена ошибки очень большая. Если будут проблемы с купленной недвижкой, это чревато потерей миллионов рублей. А так... Ну не купил этот объект - будет что-то другое.
У меня, например, за всю мою жизнь две сделки с недвижимостью сорвалось из-за того, что я хотел дополнительно перестраховаться. Про один из таких случаев я здесь на форуме даже рассказывал. Причем, скорее всего, в обеих случаях все бы для меня, как покупателя, закончилось хорошо и никаких проблем в будущем бы не возникло. Но я хотел перестраховаться и требовал от продавца дополнительных справок/изменений в текст договора. Продавец отказался и из-за этого сделки не состоялась.
По поводу аванса. Лично я никогда в жизни при покупке недвижимости никаких авансов не давал! Честно говоря, не вижу в нем смысла. Это только дополнительные риски для меня, как покупателя. А вдруг продавец продавать квартиру мне откажется и аванс тоже не вернет. Понятно, что через суд надо будет деньги забирать. А это дополнительный головняк... Если я принимаю решение о покупке, то готов выходить на сделку хоть в тот же день. Максимум - через пару дней, чтобы деньги из банков собрать. Проверяются все интересующие моменты, как правило, тоже довольно быстро (при полном содействии продавца, разумеется).
А вообще, правильно вам Засосов сказал: вся история квартиры хотя-бы на словах должна быть логична, понятна и непротиворечива. Плюс, смотрите на то, на сколько продавец готов идти навстречу, разъяснять, в том числе и документально, интересующие вас моменты. Да и вообще, какое впечатление он производит. Плюс к тому же, советую прислушиваться к своему внутреннему голосу. Я уже пару раз сталкивался с ситуацией, когда формально вроде как все хорошо, а вот не нравится мне человек. Какое-то отторжение вызывает. Как правило, работа с такими людьми действительно заканчивалась проблемами.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Мы же об альтернативе покупке недвижимости говорим? Вот и рассматривайте альтернативу на горизонте 3-5 лет (минимум). Вы поручитесь за доллар в России на таком сроке?
----------

Я вообще ни за что поручиться не могу. Более того, я, как и любой другой человек, могу ошибаться. Поэтому никого не призываю делать так, как я говорю. Я просто высказываю свое мнение и видение тех процессов, которые происходят.
Итак. Да, мы говорим о наличном долларе именно как альтернативе покупке недвижимости. Но именно для случая, применительно к Засосову, когда переводимая в доллары сумма составляет 10-20% от стоимости всех располагаемых активов человека. Если бы это были бы все имеющиеся деньги, а жил бы он в съемном жилье, то расклады, наверное, были бы немного другие. А так, да, я считаю, что держать 10-20% активов сейчас в наличном долларе - вполне здравое решение. Даже несмотря на то, что их будет понемногу подъедать инфляция (в долларе она тоже есть).
Далее, я ничего не говорил про горизонт 3-5 лет, о котором вы здесь упомянули. Как мне сейчас видется, срок сидения с налом в матрасс-банке будет 1-2 года. Потом надо будет переходить в какой-то другой актив. Не хочу сейчас вдаваться в длительные объяснения, почему именно так. Просто скажу, что весьма вероятно, что где-то через год придется серьезно пересматривать структуру портфеля.
И последнее. Про "поручитесь за доллар в России". А что с долларами именно в России может случится?! Т.е. в Болгарии с ними все будет нормально, в Египте нормально, а в России вдруг какие-то проблемы :) ?! Запрет на хождение доллара? Так валюта от этого только подорожает. Так что вкладчики матрас-банка окажутся в плюсе :). Да и бессмысленно это для властей. И технически сложно реализуемо. Но это уже отдельная тема. Как по мне, более вероятным видится риск, что нынешние доллары постигнет участь франков 8 серии. Но это уже будет международная проблема, а не внутрироссийская :).

----------
Цитата

komeska пишет:
Как по мне, более вероятным видится риск, что нынешние доллары постигнет участь франков 8 серии. Но это уже будет международная проблема, а не внутрироссийская изображение
.
----------
А что случилось с этими франками?