Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

komeska пишет:
Как по мне, более вероятным видится риск, что нынешние доллары постигнет участь франков 8 серии. Но это уже будет международная проблема, а не внутрироссийская изображение
.
----------

Безусловно с Вами согласна! Это основной риск. Внутрироссийский риск дополнительный :)

----------
Цитата

anatolius пишет:
А что случилось с этими франками?
----------

Их перестали принимать и они перестали быть деньгами.
Теперь их можно сдать только лично в банке в Швейцарии и поменять на новые.
То же самое с фунтами англии, с осени 20 и 50 бумажные больше не принимают нигде (только в банке в Англии обменять)

Ничего не мешает в теории США сделать то же самое, объявить что наличные 100 усд больше не принимают и сдать их можно только в банке в США (что для большой части граждан РФ невозможно)

----------
Цитата

N@dya пишет:
но это же за один день не сделаешь, а квартира может уплыть без аванса
----------

Я считаю, что все зависит от того, насколько покупателю нравится данная квартира и насколько его хотелки редко встречаются. Если квартира очень нравится, и Вы понимаете, что вторая такая может подвернуться не скоро, то нужно смотреть на общую ситуацию, если она приемлема, то давать аванс и не думать. Потом проверять все остальное.
Если квартира стандартная, и их на рынке много, то можно, как komeska, :D

tatiana123022,
В том то и дело, что вариант очень хороший.

N@dya,
Я впервые слышу, что кто-то покупает квартиру без аванса. Это редкость.

Я вот тоже не понимаю этих телодвижений с пропиской. Если все чисто, ДКП есть, почему нет правила: новый хозяин выписывает кого и когда хочет. Мое жилье, а там пятый год прописан бывший владелец, который уехал в деревню и там бухает, например?
Что то с законодательством у нас не так...

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Я впервые слышу, что кто-то покупает квартиру без аванса.
----------
я покупал без аванса. Но там был принципиально, быстрый выход на сделку за нал через ячейку

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
N@dya,
Я впервые слышу, что кто-то покупает квартиру без аванса. Это редкость.
----------
я это не утверждала. Хотя сама сейчас недвигу продаю, аванс не брала. Сложный объект, много заморочек, с ноября всё утрясаем, в понедельник назначена сделка. Я поэтому и нервничаю, что нашла хороший вариант, там просмотры в воскресенье, могут "перехватить" объект. Но до своей сделки опасаюсь авансы вносить, мало ли что пойдет не так, ипотека в сбере у покупателя.

Вот еще такой вопрос, только тапки не кидайте. Продаю недвигу ( еле сбагрила), покупатель берет ипотеку и на первый взнос у него тоже денег нет. Люди не нищие, но доходы не белые, не хотят светить. Сделку ведет моя риэлтор, которой я доверяю. Сумма в ДКП завышена от реальной стоимости продажи ровно на размер первого взноса. Риэлтор сказала, что на эту сумму я должна написать расписку, что я ее получила. Я (пардон) очкую, сумма существенная. Риэлтор уверяет, что это нормальная практика и сделку вспять никто не повернет, т к недвига в залоге у банка. Про залоги я знаю, сама в 2011 брала ипотеку, но у меня все расписки по честному были. Что скажете? Есть риск вляпаться с этой распиской?

----------
Цитата

N@dya пишет:
Вот еще такой вопрос, только тапки не кидайте. Продаю недвигу ( еле сбагрила), покупатель берет ипотеку и на первый взнос у него тоже денег нет. Люди не нищие, но доходы не белые, не хотят светить. Сделку ведет моя риэлтор, которой я доверяю. Сумма в ДКП завышена от реальной стоимости продажи ровно на размер первого взноса. Риэлтор сказала, что на эту сумму я должна написать расписку, что я ее получила. Я (пардон) очкую, сумма существенная. Риэлтор уверяет, что это нормальная практика и сделку вспять никто не повернет, т к недвига в залоге у банка. Про залоги я знаю, сама в 2011 брала ипотеку, но у меня все расписки по честному были. Что скажете? Есть риск вляпаться с этой распиской?
----------

А покупаны- сибиряки, которые ни черта не ориентируются в московских/питерских/самарских ценах?!
Мне то же предлагали аналогичный схематтоз.
Подуммал и отказался.

----------
Цитата

N@dya пишет:
на первый взнос у него тоже денег нет. Люди не нищие
----------

:)
В какой момент расписку давать? Но рисков у покупателя в такой схеме больше, а выгода в чем? Льготы на ипотеку какие-то?

----------
Цитата

В какой момент расписку давать? Но рисков у покупателя в такой схеме больше, а выгода в чем? Льготы на ипотеку какие-то?
----------
расписка нужна в понедельник на оформлении ДКП и ипотеки в сбере. У меня выгоды никакой. Они покупают через Домклик. Про льготы знаю только, что сбер через Домклик скидку какую то им дает по ставке. Ипотека лет на 10. Покупатели - наши местные, работают на металлургическом предприятии. Муж оформляет на себя, у него на сегодняшний день регистрация в какой то деревне в Смоленской области. Одним из решающих моментов была возможность регистрации в приобретаемой недвиге, тоже деревня, только в московской области. Возможно еще и от завода какие то преференции, я не в курсе. Не молодежь, уже взрослые дети, внуки

----------
Цитата

N@dya пишет:
Вот еще такой вопрос, только тапки не кидайте. Продаю недвигу ( еле сбагрила), покупатель берет ипотеку и на первый взнос у него тоже денег нет. Люди не нищие, но доходы не белые, не хотят светить. Сделку ведет моя риэлтор, которой я доверяю. Сумма в ДКП завышена от реальной стоимости продажи ровно на размер первого взноса. Риэлтор сказала, что на эту сумму я должна написать расписку, что я ее получила.
----------

Я бы не стала такое писать. Тема "деньги есть, но не хотят светить, т.к. доходы не белые - очень мутная". В расписке ведь сумма светится, что они типа вам ее передали.
Если просто хотят в принципе всю сумму в ипотеку - ну, пусть они вам реально передадут ПВ, а вы им потом вернете, как по ипотеке все деньги получите. Предложите такой вариант. Только, мне что-то подсказывает, что они на него не пойдут.

----------
Цитата

N@dya пишет:
Люди не нищие
----------

Они любят подчеркивать это :crazy: :D

----------
Цитата

M&E пишет:
Я бы не стала такое писать
----------

Если других покупателей на горизонте нет. То пусть напишут расписку, что ПВ вы им вернули, грамотно оформив

----------
Цитата

Засосов пишет:
Если других покупателей на горизонте нет. То пусть напишут расписку, что ПВ вы им вернули, грамотно оформив
----------

Тоже вариант.

N@dya,
Формально, данное деяние попадает под статью 159.1. УК РФ Статья "Мошенничество в сфере кредитования". В вашем случае, пункт 2 или пункт 4 данной статьи:
----------
Цитата

2. То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, -

наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.
----------

----------
Цитата

4. Деяния, предусмотренные частями первой или третьей настоящей статьи, совершенные организованной группой либо в особо крупном размере, -

наказываются лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

Примечание. Крупным размером в настоящей статье и статье 159.5 настоящего Кодекса признается стоимость имущества, превышающая один миллион пятьсот тысяч рублей, а особо крупным - шесть миллионов рублей.
----------

Но вообще, да. Так делают. Это довольно распространенная практика. Продавец пишет расписку, покупатель - обратную(возвратную) расписку. Оба подписывают предварительный ДКП. В общем, у риэлторов эта вся схема уже довольно хорошо отработана. Все детали можете в подробностях уточнить у своей риэлторши. Как по мне, риски минимальные. Тем более, если, как вы говорите, "еле сбагрили". В таких случаях за покупателя надо держаться!

Есть такое понятие «бронзовый вексель», это когда конторы с голым задом, выписывают зеркально друг на друга равнозначные векселя. Когда находятся чудаки готовые принять такой вексель к оплате :crazy: :D

----------
Цитата

N@dya пишет:
Сумма в ДКП завышена от реальной стоимости продажи ровно на размер первого взноса. Риэлтор сказала, что на эту сумму я должна написать расписку, что я ее получила. Я (пардон) очкую, сумма существенная. Риэлтор уверяет, что это нормальная практика и сделку вспять никто не повернет, т к недвига в залоге у банка.
----------

Практика действительно распространенная. Но и мошенничество не стоит исключать - сделка сорвалась, покупатели требуют деньги обратно.
Решение: 2 расписки - по одной вы деньги получили, по другой вы их вернули.
Лучше этот момент обсудить с юристом, а не с риэлтором.

----------
Цитата

M&E пишет:
Если просто хотят в принципе всю сумму в ипотеку - ну, пусть они вам реально передадут ПВ, а вы им потом вернете, как по ипотеке все деньги получите.
----------

ну так тут у покупанов риски, что она деньги возьмет и потом фик отдаст и будешь по суду пытаться выковырить эти деньги, параллельно рассказывая про схемотоз

а сейчас риски небольшие ее, 2 бумажки будут взаимогасящие (так действительно часто делают)