Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

M&E пишет:
Ну я этот человек. У меня несколько таких же знакомых. Покупаем под аренду.
----------


А я знаю,что покупают несколько студий как сбережения на черный день,потом их можно продавать по одной штуке раз в два года и более-менее нормально жить на эти деньги.Такой вариант пенсионных накоплений,мне тоже сама идея нравится,а квартиры все-таки крупноваты.Конечно,люди продают,на какую-то часть сразу лечатся-путешествуют или что им там захотелось,часть в банке держат на вкладах.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
А я знаю,что покупают несколько студий как сбережения на черный день,потом их можно продавать по одной штуке раз в два года и более-менее нормально жить на эти деньги.
----------


Да, тоже вариант :) И до момента продажи в принципе можно и сдавать.

В ЖК куда нас реновировали стройка продолжается и в продажу предлагают например две трехкомнатных кв:
78,1 кв.м - 19,4 и 12,8 комнаты и кухня-гостиная 21,6+8,8. Эти 8,8 с плитой и мойкой отделены от гостиной пунктиром, как мне объяснили здесь еще летом, что бы отделить мокрую зону. Вход (проем) в эту гостиную через эту самую мокрую зону. Цена 20,053 млн
76,5 кв.м - 16,6 и 12,8 и 9,8 комнаты и кухня 23,4. Цена 21,074 млн. Это обычная трешка и кухня большая, гостиный диван с плазмой поместятся :)
Если сложить площади в этих квартирах без санузлов и коридоров получается по 62,6 кв.м
Летом, в другом корпусе, похожие трешки были поменьше и подешевле, мне запомнились кухни, соответственно 22-24 (тоже с пунктиром) и 18 кв.м (в этих цифрах могу ошибаться). Я просматривала все трешки еще весной, что бы знать что есть, если мне предложат в реновацию что то совсем плохое. Так вот - первая трешка весной называлась двушкой, а в конце лета стал трешкой. Типа нарисовали пунктир (может и перегородку поставили)
Именно поэтому я сравниваю евротрешку с трешкой, может в других ЖК и по другому, но я просто не могу забыть шок какой испытала, увидев что двушки стали трешками. Соответственно, трешек стало намного больше, четырешек я не видела, но и не искала.
Может и зря тут распиналась, покупать ничего не собираюсь только продавать-сдавать и то, если вдруг... (три тьфу) Народ здесь все же более опытный

----------
Цитата

M&E пишет:
Вы, к примеру, уже неоднократно писали, что вот есть квартиры, которые прям просятся под перепланировку - объединение кухни с комнатой. Чем это отличается от варианта, когда это объединение реализовано в изначальной планировке?
----------

Я писала только и исключительно про трешки с маленькими кухнями (5-6 кВ м). С такими кухнями трешками они служить не могут, зато из них получаются удобные двушки. Именно из-за неприемлемого размера кухни для относительно большой квартиры.
Но такое объединение в двушке я не признаю, и всегда это отмечала. Потому что из квартиры с двумя спальнями получается однушка, и ребенка там уже не вырастишь.

----------
Цитата

M&E пишет:
Ну я этот человек. У меня несколько таких же знакомых. Покупаем под аренду.
----------

Это был сарказм :D

Ну видите, все стало на свои места. Вы меня обскакали, уместив свою Идеальную планировку в одно слово : студия.
Снимаю шляпу.


----------
Цитата

M&E пишет:

Ну я этот человек. У меня несколько таких же знакомых
----------

----------
Цитата

Stol25 пишет:
В идеале квартира это 20 + метров кухня столовая, метров по 15+ комнаты спальни, метров 25-30 гостиная( это опционально, не всем надо) . И обязательно гардеробная - метров 6 хотя бы. Это прям больной вопрос. Я соорудила в квартире из аппендикса коридора гардеробную- получилось 3 кв м . Это так мало!
Еще прихожая должна быть квадратная и не маленькая.
И лоджии балконы, что мне не нравится в современных человейниках - отсутствие лоджий.
----------
Дом в центре города на идеал не тянет? :D

----------
Цитата

RagnarORC пишет:
Ну видите, все стало на свои места. Вы меня обскакали, уместив свою Идеальную планировку в одно слово : студия.
Снимаю шляпу.
----------

Да, под аренду студии идеальны, вы бы уж потрудились не выдергивать цитаты из контекста.

И для особо одаренных специально для вас: студия - это тоже тип жилья. А планировки у студий бывают разные. Также как и у распашонок.

----------
Цитата

M&E пишет:
Да, под аренду студии идеальны,
----------

Если у вас нет денег на 1ку, это не говорит об «идеальности» студий. Там своих минусов хватает, особенно если речь про ваши 20м2-

----------
Цитата

Засосов пишет:
Если у вас нет денег на 1ку, это не говорит об «идеальности» студий. Там своих минусов хватает, особенно если речь про ваши 20м2-
----------

У каждого свой расчет. По доходности и ликвидности студии выигрывают, а именно это важно при аренде, для меня, во всяком случае.

Смысл покупать однушку за 10 млн. и сдавать за 40 тыс, когда можно купить студию за 6 млн. и сдавать ее за 35?

P.S. У меня не одна студия.

----------
Цитата

БелаМ пишет:
две трехкомнатных кв:
78,1 кв.м - 19,4 и 12,8 комнаты и кухня-гостиная 21,6+8,8. Эти 8,8 с плитой и мойкой отделены от гостиной пунктиром, как мне объяснили здесь еще летом, что бы отделить мокрую зону. Вход (проем) в эту гостиную через эту самую мокрую зону. Цена 20,053 млн
76,5 кв.м - 16,6 и 12,8 и 9,8 комнаты и кухня 23,4. Цена 21,074 млн. Это обычная трешка и кухня большая, гостиный диван с плазмой поместятся
----------

При таком раскладе, само собой, полноценная трешка выигрывает.
А первый вариант для такого количества метров бестолковый, он имел бы смысл при метраже двушки, 50-55 квадратов. Собственно, во многих ЖК так и есть.

----------
Цитата

M&E пишет:
Смысл покупать однушку за 10 млн.
----------
за 10 покупают «для себя», 10 это не про инвест.
Вы продавать пробовали студии последние пол года?

----------
Цитата

Засосов пишет:
за 10 покупают «для себя», 10 это не про инвест.
Вы продавать пробовали студии последние пол года?
----------

Нет, не пробовала, у меня такой задачи нет.
А если вы намекаете на сложности с продажей, так они не только у студий, это общий тренд.

----------
Цитата

Засосов пишет:

Если у вас нет денег на 1ку, это не говорит об «идеальности» студий. Там своих минусов хватает, особенно если речь про ваши 20м2-
----------

Пожили мы тут в арендной студии, но правда не в РФ. Сбежали через пару недель. Причем площадь была около 40 квадратов и плюс еще балкон. Никогда в жизни не повторю, только от безнадеги если :crazy:

----------
Цитата

Ancho Chili пишет:
Сбежали через пару недель.
----------
«студии» до 25м2 вообще не для «жизни». Вариант «переночевать». Единственный плюс это низкая цена входа

----------
Цитата

Засосов пишет:
Если у вас нет денег на 1ку, это не говорит об «идеальности» студий. Там своих минусов хватает, особенно если речь про ваши 20м2-
----------


Ну у нас были деньги и мы купили однушки и двушки,а вот подругам я уже посоветовала студии купить.Стоят дешевле и намного,сдаются почти за цену однушки(район один}

----------
Цитата

Как только начался рост цен в 2021 г., застройщики попытались сохранить инвестиционную составляющую квартир и подстроиться под небогатых покупателей. Для этого они "нарезали" неприличное количество студий.

Но кризис наступил неожиданно и сломал эту схему. И теперь в столице в экспозиции находится огромное количество мало кому нужных крошечных квартир и апартаментов. За год их число в новостройках подскочило на 75,1%, по данным "Метриума". Их доля составляет 20% от общего числа выставленных лотов. Причем, даже в премиальных сегментах их стало на 69% больше год к году.

Их средняя площадь – 24,5 "квадратов", а ценник – около 8,9 млн руб (364 000 за 1 кв.м). При этом, за год, по данным "ЦИАНа", число инвесторов, на которых они были рассчитаны, снизилось с 14% до 9%.

То есть, ради небольшой горстки покупателей в новостройках представлено море студий. Которые, к тому же, превратят любой дом в проходной двор, поскольку часто используются для сдачи в аренду.

@nedvizha
----------

Тут опять публикуют недостоверную информацию. :D

«Авито» зафиксировало 20%-ное падение цен на аренду жилья в Москве

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/63e3da449a7947cadb2cafa3?from=from_main_9

На самом деле все растет. :oops:

Наблюдаю у себя в районе с середины прошлого года: аренда наоборот подорожала примерно на 20%.
При этом хорошие квартиры, выставленные на продажу, улетают за 1 день.
Утром объявление появилось на Циане, а к вечеру уже снято.
Звоню: риелтор говорит уже внесли задаток.

Так что ждуны падения недвиги не надейтесь, все будет только дорожать! :notiam:

Кстати, ПИК достроил в нашем районе новый ЖК "Мечта", подруга там была, говорит очень достойно сделали, даже фонтанчики в каждом подъезде с рыбками.
Она была в офисе продаж и там ее предупредили, что с понедельника будет опять поднятие цены на 7%.
Потому что доллар опять подорожал, а застройщики покупают розетки и окна за валюту.

Вот не определюсь, какую квартиру взять: студию на 7 этаже с окнами на запад, или однушку на 14 этаже с окнами на северо-восток?

Наверное, возьму студию.
Говорят она лучше сдается, и их покупают чаще чем однокомнатные из-за стоимости....

----------
Цитата

Ancho Chili пишет:
Пожили мы тут в арендной студии, но правда не в РФ. Сбежали через пару недель. Причем площадь была около 40 квадратов и плюс еще балкон. Никогда в жизни не повторю, только от безнадеги если
----------

Так надо понимать, что студия - это в общем-то жилье для одного.
Я, к примеру, сдаю только одиночкам, и не только я. В основной своей массе их и сдают одному человеку.
Кстати, сейчас появилась еще одна целевая аудитория для съема студий - семейные люди, работающие на удаленке. Снимают студию рядом со своим домом в качестве кабинета.

----------
Цитата

M&E пишет:
Кстати, сейчас появилась еще одна целевая аудитория для съема студий - семейные люди, работающие на удаленке. Снимают студию рядом со своим домом в качестве кабинета.
----------


Подтверждаю, число таких арендаторов растет с каждым месяцем.
Устраивается человек на работу. Ему говорят: будешь работать на удалёнке. Он соглашается и тут же начинает арендовать студию в том же доме где он живет.
Это очень удобно. Но это не для нищих рабов.
Это для высокооплачиваемых специалистов, которые начали возвращаться в Россию. Поняли, что за границей они никому не нужны...