Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
Первые шаги
----------


Засосов

Я помню, что контролировать расходы физических лиц хотели еще при Починке в 2000 году. :jokingly:
Это просто очередные страшилки. А Вы их зачем-то постите в ветку.
В этой ветке паникеров и так достаточно без ваших постов. :notiam:

Пока не будет действующего законодательства в части расширения ответственности физических лиц и расширения полномочий ФНС все это просто лозунги из телевизора.

У инспекторов ФНС есть только фантазии. :D

Расчета налога, привязанного к размеру расходов физических лиц, не существует в действующем законодательстве.
Поэтому налог так и называется: НАЛОГ НА ДОХОДЫ, а не на расходы. :)

ФНС доначисляет налог только если есть подтвержденный размер дохода, а не расхода.

Если говорить про рантье, то ФНС начислит налог только если арендатор подтвердит уплату аренды, или рантье -"паникер" сам пойдет и сообщит в ФНС о своих доходах.

P.S. Если государство хочет "обелить" аренду жилой недвижимости, то пусть вводит отдельный закон о штрафах арендодателей.

Например, с 01.01.2024 года любой договор аренды жилой недвижимости должен быть зарегистрирован в ФНС или штраф 300 000 руб на арендодателя - физическое лицо.

Повторный штраф за отсутствие регистрации договора аренды 600 000 руб.

Поверьте, все арендодатели в очередь станут в ФНС для регистрации договора аренды. :)

С 01.01.2024 стоимость аренды квартир по рынку увеличиться ровно на 13%.

Выгода государства:
1. больше собираемости налогов с аренды квартир;
2. вывод из "тени" всех арендных квартир;
3. увеличение продаж новостроек в ипотеку, так как разница между ежемесячным платежом ипотеки и платежом аренды уменьшится на 13% от размера платежа аренды.

Государство получит плюшки.
Рантье никак не пострадают.
Пострадают только арендаторы, которые оплатят весь банкет из своего кармана.

Такие дела... :relax:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
У инспекторов ФНС есть только фантазии.
----------

Я вам охотно верю, писем не получал, в кругу знакомых не слышал.
Про аренду +13%, расскажите тем кто сегодня месяцы в простое, с падением цены и готовностью к торгу.
Я эту телегу предполагал давно. Последнюю квартиру оформлял уже на старшее дитя. Деньги на свои карты принимаю редко.

----------
Цитата

Засосов пишет:
увы и ах..

----------

У ФНС есть серьезная проблема. Которая помешала ввести контроль за расходами еще тогда, в 2000 году. Отлично помню этот шухер :D
Неотъемлемой частью этой операции должна быть амнистия капиталов. То есть, определение нулевой точки. А без этого любой человек может сказать, что копил всю жизнь, не доедал, и складывал все деньги в матрас. Это вполне законно.

В прошлый раз дело даже дошло до дискуссии, какие ценности нужно декларировать и по какой цене. Ну, там, картины, ювелира, шубы и тд.

----------
Цитата

Засосов пишет:
увы и ах..
----------

Нашли на что сослаться. Тут и более захватывающие "истории успеха" сочиняли. Достаточно умолчать несколько нюансов.

----------
Цитата

Так как никаких документов о происхождении денег по выявленным ФНС тратам у москвички не было, она предпочла оплатить все налоговые требования.
----------

У нее трудовой стаж меньше года? В ФНС отсутствуют 2-НДФЛ за прошлые годы?

Даже если это не реальные истории, а спектакль. То этого вполне достаточно, чтобы рынок уходил в нал, как по доходам, так и по крупным приобретениям.
А ответом на все вопросы будет некая заначка нала, со старых времён

----------
Цитата

Засосов пишет:
Даже если это не реальные истории, а спектакль. То этого вполне достаточно, чтобы рынок уходил в нал, как по доходам, так и по крупным приобретениям.
----------

Кому как. Зависит от размера белых доходов относительно накоплений и имущества, и персонального порога испуга. Ну и сам факт участия в теневых делишках, естественно. Некоторое знание текущих процессов самой ФНС тоже немного облегчает жизнь.

Рост интереса со стороны налоговых органов примерно пропорционален квадрату прироста капитала, это везде так и всегда.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Например, с 01.01.2024 года любой договор аренды жилой недвижимости должен быть зарегистрирован в ФНС или штраф 300 000 руб на арендодателя - физическое лицо.

Повторный штраф за отсутствие регистрации договора аренды 600 000 руб.

Поверьте, все арендодатели в очередь станут в ФНС для регистрации договора аренды. изображение


С 01.01.2024 стоимость аренды квартир по рынку увеличиться ровно на 13%.

Выгода государства:
1. больше собираемости налогов с аренды квартир;
2. вывод из "тени" всех арендных квартир;
3. увеличение продаж новостроек в ипотеку, так как разница между ежемесячным платежом ипотеки и платежом аренды уменьшится на 13% от размера платежа аренды.

Государство получит плюшки.
Рантье никак не пострадают.
Пострадают только арендаторы, которые оплатят весь банкет из своего кармана.
----------


Строгость законов компенсируется их необязательностью. Рантье понимает, что на 13% он ничего не повысит, иначе квартира останется пустой. Поэтому так и будет сдавать вчёрную. Было бы иначе, все бы давно работали легально. Кстати, даже 6% не прокатило в качестве самозанятых - никто не хочет любимому государству ни копейки лишней отдать

Что то не пойму, из Домклика всех поувольняли что ли?! Или всё таки пошла жара по продажам!
В Марте менеджер чуть ли не каждый день писал в чат.
Сейчас покупаю квартиру и уже 12 часов менеджер не выходит на связь, документы не проверяет.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Кстати, даже 6% не прокатило в качестве самозанятых
----------

История с патентами тоже как то растворилась, хотя такая кампания по ним была и вроде народ патентовался

----------
Цитата

Ломус пишет:
Строгость законов компенсируется их необязательностью. Рантье понимает, что на 13% он ничего не повысит, иначе квартира останется пустой. Поэтому так и будет сдавать вчёрную. Было бы иначе, все бы давно работали легально. Кстати, даже 6% не прокатило в качестве самозанятых - никто не хочет любимому государству ни копейки лишней отдать
----------


Не соглашусь с Вами.

Маркировку в Честном Знаке ввели несколько лет назад и я думал, что все по прежнему будут работать в черную.
Оказалось нет.

После нее ввели штрафы за отсутствие маркировки (например, для юриков 300К + конфискация всего немаркированного товара).

И сразу все игроки рынка зарегистрировались, подключили ЭДО, сделали ЭЦП и начали работать в белую.
Не стали регистрироваться только совсем мелкие игроки с крошечным оборотом.

Конечно же оплатил это все конечный потребитель.
Цены на товар выросли.

Точно также могут сделать и для рынка аренды.
Например, примут закон и показательно оштрафуют пятерку арендодателей на 300К и покажут по телевизору.
Сразу выстроятся очереди на регистрацию договоров в ФНС.

А оплатят этот праздник арендаторы из своего кармана.

У нас в стране обычный менталитет.
Поэтому рынок не станет полностью белым.
В основном на рынке будут "серые" арендодатели, которые будут сдавать официально за минимум и платить с минимума налоги, остальное будут получать в конверте от арендатора и нигде не декларировать.

Все подстроятся под новые законы.

Только никто не примет такие законы в ближайшем будущем.
Поэтому не надо переживать и нервничать.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Маркировку в Честном Знаке ввели несколько лет назад и я думал, что все по прежнему будут работать в черную.
Оказалось нет.

После нее ввели штрафы за отсутствие маркировки (например, для юриков 300К + конфискация всего немаркированного товара).

И сразу все игроки рынка зарегистрировались, подключили ЭДО, сделали ЭЦП и начали работать в белую.
Не стали регистрироваться только совсем мелкие игроки с крошечным оборотом.

Конечно же оплатил это все конечный потребитель.
Цены на товар выросли.
----------


Есть один нюанс:

1) В честном знаке работают юрлица, а квартиры сдаёт простонародье, в том числе бабульки 30-х годов рождения. Разница очевидна
2) Потребитель молока или пива оплатит весь банкет, т.к. выбора нет и расходы нечувствительности. В ситуации с арендой жилья и альтернатива чаще всего есть и удар по карману ощутимый

----------
Цитата

Ломус пишет:
1) В честном знаке работают юрлица, а квартиры сдаёт простонародье, в том числе бабульки 30-х годов рождения. Разница очевидна
----------


Бабульки 40-х и 50-х годов рождения имеют вклады в банках.
Государство облагает налогом их вклады.
Точно также будет облагать налогом доходы от аренды.

Дискуссию про бабулек не буду продолжать, так как никто из нас не знает, что будет в будущем.
:uncap:

----------
Цитата

NA_15 пишет:
из Домклика всех поувольняли что ли?! Или всё таки пошла жара по продажам!
В Марте менеджер чуть ли не каждый день писал в чат.
----------

Не, жары нет, в текущем режиме. Зимой действительно уволили много живых людей и теперь оставшиеся не справляются, роботы тоже...
Теперь нет персональных менеджеров, все в общем котле, что не удобно, особенно если ситуация отклоняется от стандартной.
Попробуйте заказать звонок, должны откликнуться быстрее, в чатах неделю может быть тишина. Или звонить на горячую линию с требованием соединить с "оператором". Ну и если горит и ничего не помогает, то жалоба тут в соответствующей теме - после обращения начинают шевелиться активнее, проверено.
На проверку документов банк берет 3 (или 5, не помню) рабочих дней, так что пока ситуация в норме.

А после завершения сделки поделитесь - где, что? :oops:

Сегодня встретила свою соседку-риэлтора. Поинтересовалась, как дела на рынке. Она сказала, что сделок стало гораздо больше, чем зимой. И что в Сбербанк ломятся потенциальные ипотечники. Почему_то именно в Сбербанк.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
сделок стало гораздо больше, чем зимой. И что в Сбербанк ломятся потенциальные ипотечники.
----------

В абсолютных цифрах сделок больше не стало, сделки идут активно по отдельным объектам + метут самое дешевое и/или интересное. Сегодня 2ка под реновацию рядом с м.Профсоюзная улетела, объявление провисело примерно час :o (рекламная цена 11.250.000). Именно в Сбербанк идут ипотечники, потому что он (несмотря на некоторые недостатки) удобен, понятный алгоритм действий + полстраны зарплату/пенсию в Сбере получают. + Также человеческая схема продажи из-под залога, легче продать залог именно Сбербанка. К тому же, если базовая % ставка практически одинакова у всех, то зачем нам экзотика? :relax: зачем усложнять. Была бы ставка пониже и для всех, без условий, то можно было бы думать. В другие банки идут их зарплатные клиенты со скидками к базовой ставке, ну и кому Сбер не дал. :D

Просто оставлю это здесь, внутриМКАД.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Почему_то именно в Сбербанк.
----------
по покупателям, которым продала свой огород, знаю, что они изначально мое объявление выставить на Домклик, чтоб им по ипотеке дали скидку кмк 3%.

патенты - тема, для вновь открывшихся первые кажется 2 года патент 0, потом был около 30, потом изменили,подняли почти в 2 раза, но дали компенсировать патентом соц сборы итп так что то на то и вышло. На патенте сидеть было прекрасно, особенно, нулевом.

самозанятые есть по аренде, моя соседка сверху, например. Никто к ней не пришел, просто хочет спать спокойно 4% платит. Также приятельница с n-квартирами, раньше было 6, но она потом продавала покупала, я сбилась со счета. Она сдает в посутку 3, остальные длительно. Посутка ей понравилась, только много времени занимает, отдать в управление не готова, так сама и бегает.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Откуда прибыли: Налоговая начала проверять покупки россиян
----------

Засосов, ну Вы и купились :) На трёхгрошовую мыльную оперу из разряда: "Новостей никаких нет, а контент пилить надо"

----------
Цитата

Supric пишет:
Не в Москве же, в Одинцово!
Вся мудрость Москвы - исключительно за МКАДом - Одинцово, Ватутинки
----------


Ну Одинцово-то с ЖМ Ватутинской не сравнить!Это престижное западное направление, вокруг леса, хотя и порядком загаженные.А Ватутинки- совсем дрянь какая-то, средняя Азия там живет и гопники.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Ну Одинцово-то с ЖМ Ватутинской не сравнить!
----------

Да с кем Вы разговариваете? Это ж туляк, с печки бряк. Где уж ему, "грамотею", знать, что и Жуковка, и Барвиха, и всё Рублёво-Успенское шоссе находятся как раз на территории Одинцовского района. У них же есть только "внутри МКАДа". Это в генах уже заложено.
Ну конечно, как может сравниться Жуковка и Бирюлёво? Жуковка же за МКАДом :D Куда как престижней дитё своё любимоё водить в школу №2010 в Текстилях, чем в гимназию им. Е. Примакова в Раздорах, в пяти минутах от резиденции светлейшего. Раздоры же "За МКАДом" :D
P.S. Помните, какая замечательная была в своё время реклама, "...иногда лучше жевать, чем говорить". Жаль в Туле её, видать, не показывали.