Удешевление недвижимости...

сразу вспомнила как соседи сверху продавались на пр квартире. был 2018, цены на минимуме, у них 100 кв, хороший ремонт, паркет, дорогая кухня, встроенные мебеля итп излишества, все оставляют, цена минимальная в округе за подобное. И тут пришли очень умные ребята с наличкой и решили, что щас они отожмут еще, ведь "это суть одна и та же цена". Значицца предложили скинуть еще пару сотен, хозяин вежливо отказался, ребята не поняли, начали убеждать, брать таймауты и тп танцы с бубном. После неск недель общения хозяин категорически не хотел продавать хитровыдуманным ребятам и как только пришел другой покупан выбрал его, хотя он был с ипотекой. А потом чуваки пританцовывали и возмущались, что вроде же на словах уже договорились, а нас кинули, ведь мы же согласились уже взять за искомую сумму (не авансировались только) и у нас нал и вы плохие люди непорядочные. А сочед был довольно брутальный, они его достали, он закусился и все - не продал.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
они его достали, он закусился и все - не продал
----------
такое бывает, когда торгуешься, то обычно человек даёт понять на какой торг он готов пойти. Когда договариваюсь о просмотре, то сразу обозначаю что цену объявления не предложу точно, а конкретно смогу предложить на осмотре. Риэлторы и продавцы готовы торговаться с живым человеком на квартире, а не виртуалом по телефону, но чтобы не кататься просто так, обычно сразу дают понять есть ли торг и насколько продавец реально заинтересован в продаже, а не «щупает рынок», «продаю, боюсь продам».
Когда продавец не готов падать в цене это видно и продавливать его шансов мало. Оставляйте предложение своей цены и прощайтесь. Если заинтересован в продаже и других живых вариантов нет, то перезвонит через 2-3дня. Я обычно сбиваю ещё пару сотен, так как уже нашел и обсуждаю другие интересные варианты.
И да, такое бывает, что продавец обижается и принципиально отказывает покупателю, который раздавил его аргументами, что «этот хлам столько не стоит» и продаст «молчуну» с ипотекой и не расторопностью.

----------
Цитата

komeska пишет:
Цены, фактически, топчутся на одном месте, сползание вниз, похоже, закончилось.
----------

Стагнируют, особенно верх рынка. Продаются самые не дорогие или рейтинговые локации для ценителей. Массовый сегмент замерз. Продавцы не готовы сильно падать дальше, а покупатели уверены, что у рынка впереди только падение. Лето мертвый сезон, сделок/спроса будет мало, кому горит продать, будут торговаться

Засосов

Подскажите, пожалуйста, Вы в "отпуск" случайно не собираетесь? :oops:

Или рано пока и такой необходимости нет?

len1501,
За 9, практически уверен, вам никто ничего не отдаст :|. Если ценник и так стоит по низу рынка, то торг там минимальный. Тысяч 50-100, максимум 200. Бывают, конечно, исключения. Но редко.

----------
Цитата

RagnarORC пишет:
А что там интересного, кроме прописки?
Для себя стоит смотреть?
----------

Да ничего там интересного нет... Ровным счетом - НИЧЕГО! В таких местах покупают тогда, когда ни на что более приличное денег не хватает. Там самое дешевое жилье во всей Москве. И есть призрачная надежда, что когда-нибудь, через 100500 лет райончик превратится из гетто на отшибе в обычный московский спальник.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Продаются самые не дорогие или рейтинговые локации для ценителей. Массовый сегмент замерз.
----------

Нифига себе, замерз... Почти по 15к сделок каждый месяц :D. Или вы думаете, что это все "рейтинговые локации для ценителей" :D?! Нет, рынок живее всех живых. Вот что летом будет - не знаю. Если судить по прошлым годам, уже в мае торможение должно пойти. И дальше, минимум до сентября мертвый сезон. Но посмотрим, как оно в этом году будет.

----------
Цитата

komeska пишет:
Почти по 15к сделок каждый месяц
----------
да господь с вами, в «ударном и пиковом» апреле ~15тыс сделок с учётом не жилых, январь-апрель 23г, хуже 21 и 22г, что ожидаемо. Ни о каком «развороте» речи нет

Прошел год и два месяца. Продолжаем ждать обвал :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
Мне в отличие от вас не нужно читать, я в этой теме пол жизни.

----------

Дворником на заводе? :D
----------
Цитата

Засосов пишет:
Общего одобрения не бывает, у каждого производства есть свои плюсы и минусы, один и тот же продукт выходит по разному.

----------

Ну конечно! :| А почему тогда в сертикатах автопроизводиетелй указан только адрес центрального офиса, а не конкретного завода? Кстати, вот Рено так и пишет -"сертификат".
----------
Цитата

Засосов пишет:
Не болтайте ерундой, «технолог»

----------

Ерундой тут только Вы болтаете! И передёргиваете, как карточный шулер:
Австрийский завод ЛУКОЙЛа в 2015 году стал единственным заводом смазочных материалов, сертифицированным авторитетной Ассоциацией автомобильной промышленности Германии по высшей категории «А

Это совсем другая сертификация, к обсуждаемому вопросу от допусках автроизводителей не относится.
----------
Цитата

Засосов пишет:
Учи матчать «технолог»
----------

Вы предлагаете учить матчасть по болтовне начальника отдела продуктового менеджмента? :o
Он,вообще-то маркетолог, а не технолог. И соврёт не дорого взяв, чтобы только оправдать
неудачу в получении конкретного допуска. Лукойл, кстати, через три года после этого
интервью получил этот допуск VW 504 00 / 507 00. И в нём ничего не сказано про завод
или страну использования. Можете сами убедиться:
https://lukoil-masla.ru/ru/consumers/oem-approvals/for-cars
Кстати, этот же начальник там же уверяет, что треть масел производится на отечественных присадках.
Даже ЛУКОЙЛ GENESIS. :D

----------
Цитата

user58 пишет:
Кстати, этот же начальник там же уверяет, что треть масел производится на отечественных присадках.
Даже ЛУКОЙЛ GENESIS
----------

Это новость только для таких «технологов», как вы. Лукойл давно сует в свою продукцию приспдки саоей дочки Нафтан Полоцк и не только их, а ещё например НПП Квалитет и не только их.

----------
Цитата

user58 пишет:
Это совсем другая сертификация,
----------

Ну конечно же другая :D

А можно что нибудь не о любрикантах?

----------
Цитата

user-18819641939 пишет:
А можно что нибудь не о любрикантах?
----------

Смазка вещь полезная и нужная!

----------
Цитата

user-34137455675 пишет:
Смазка вещь полезная и нужная!
----------
можно перед отъездом в отпуск разлить на лестнице.

----------
Цитата

komeska пишет:
За 9, практически уверен, вам никто ничего не отдаст
----------

Шлете всад и мониторите дальше. Я всегда так делаю, не моё значит не моё.

----------
Цитата

komeska пишет:
нифига себе, замерз...
----------


кстати, да. сибирские вести с московских полей. моя подруга продала нскую квартиру, потихоньку выходит на сделку в мск, сделка будет через нотариуса. Я спросила кто оплачивает нотариуса и сколько это стоит, говорит, про это не договаривались. Интересно зачем в сделке без долей нотариус?
Еще одна приятельница летит в мск продавать аппарты (собственник сестра, живет в сша, коммерческую почему-то удаленно нельзя продать, пришлось лететь на сделку в мск)
Такшта, моя личная статистика показывает 100% сделок :)

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Там второй блогер Саша Митрошина просто погасила долг по налогам 127 млн. руб. сразу после возбуждения уголовки.

То есть у нее 127 млн горкой в тумбочке лежали образно выражаясь....
----------


Блогер Валерия Чекалина (Лерчек) и ее муж Артем выплатила все долги по налогам, сообщил «РИА Новости» их адвокат Константин Третьяков.

«Долг погасили полностью 3 мая. Так как все счета арестованы, деньги для этого взяли взаймы и полностью оплатили 311 млн, которые были поводом для возбуждения уголовного дела», — сказал юрист.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/22/05/2023/646b14ae9a794773482cbc11?from=from_main_9

Где бы взять взаймы 311 млн. руб? :D

:relax:

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
говорит, про это не договаривались
----------

Если вы не понимаете о чём идёт речь, то обычно речь идёт о ваших деньгах»ц

Есть какой-то длительный трек стоимости аренды? Сейчас смотрю в категории 100к+ любители "жить в своем" сдают обстановку с хорошим ремонтом и техникой "бесплатно" относительно стоимости объекта. Непонятно, кто дурак на этом рынке, оба? :)

Засосов

Что Вы думаете:

Что дальше будет в Бел го роде со спросом на недвигу и ценами на нее (уже ввели режим КТО)?
Что будет с рынком аренды этой области?
Что будет с ипотечными программами на территории области?

Может быть есть смысл смотреть там недвигу (если цены в городе упадут ниже плинтуса) и вкладываться в нее?
:oops: