Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Мне кажется, договор дарения денежных средств на покупку квартиры не помешает в любом случае. Пусть лежит.
----------


договор дарения денежных средств? это прям правовой каламбур))) но делайте, делайте, конечно.
и расписку о намерениях не потратить подаренное ни на что другое тоже нужно сделать и заверить в уличном комитете!

----------
Цитата

sukraloza пишет:
договор дарения денежных средств? это прям правовой каламбур))
----------
С чего бы? Есть как минимум две распространенных ситуации, когда договор дарения, и даже нотариально заверенный, очень полезен.
1. Брак, развод, раздел имущества. Не знаю, как насчет 18 лет, но по молодости на ком только не женятся.
2. Переезд в страну первого мира и трансфер всего нажитого непосильным трудом. Еще два десятка лет назад это все было не надо. А сейчас бумаги о происхождении средств и уплате подоходного никогда не будут лишними.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
С чего бы? Есть как минимум две распространенных ситуации, когда договор дарения, и даже нотариально заверенный, очень полезен.
1. Брак, развод, раздел имущества. Не знаю, как насчет 18 лет, но по молодости на ком только не женятся.
2. Переезд в страну первого мира и трансфер всего нажитого непосильным трудом. Еще два десятка лет назад это все было не надо. А сейчас бумаги о происхождении средств и уплате подоходного никогда не будут лишними
----------


Ну это все касается совместно нажитого имущества и т.п. в части семейного кодекса и т.п. Про другие страны я не буду комментировать, там свои нормы права и свои обстоятельства.
Исходя из первоначального запроса это какие то лишние телодвижения, которые ничего не дают, ну кроме дохода нотариуса, уж они то рады таким клиентам всегда!

кстати, ВС РФ еще в 2019 года подтвердил, что никаких письменных доказательств дарения денежных средств не нужно, достаточно устных. Ну я вот подумала, а как одариваемый докажет, что он купил квартиру именно на подаренные ему деньги, надо бы Вам и об этом позаботиться, без нотариального заявления о намерениях потратить ни на что иное, как на квартиру не обойтись! :D

----------
Цитата

sukraloza пишет:
Ну я вот подумала, а как одариваемый докажет, что он купил квартиру именно на подаренные ему деньги,
----------
Имхо тут лучше не думать, а почитать судебную практику. Если, например, принесет в суд выписки со счета, из которых видно направление движения средств, то вообще отлично.

sukraloza, что такое «нотариальное заявление о намерениях»?

Требуется помощь коллективного разума.
Хорошая знакомая собирается покупать студию в My Space на Окской. Это реновированные и немного подшаманеные общаги. По документам это не "квартиры", а "жилые помещения". В общем, прописаться вроде как можно, но все-равно это считается каким-то неполноценным жильем. Застрой эти студии продает такие студии за 5.5+ млн. рублей. Она нашла вариант от физика за 3.5 млн. Срок владения - около года. В общем, явно какой-то мутный вариант. Но в чем конкретно "мутность" - непонятно :scratch:. У кого какие мысли, на что в первую очередь смотреть?

----------
Цитата

komeska пишет:
Но в чем конкретно "мутность" - непонятно изображение
. У кого какие мысли, на что в первую очередь смотреть?
----------


Может просто неликвид?
У физика нет звонков покупателей за год владения вообще.
Вернее звонки есть, но как только видят "жилые помещения" покупатели сливаются.
У застроя цены рисованные.

Продавец щупает рынок. Не факт, что вообще продает.

konstantin2021,
Хз. Завтра идем смотреть. Будем пытаться понять, что там не так :pardon:.
А по поводу "как только видят жилые помещения покупатели сливаются" - сильно сомневаюсь. Это я этот объект мониторил еще года 2 или 3 назад, поэтому знаю этот момент. Подозреваю, что большинство покупателей даже не осознают этот нюанс. Вот берете вы выписку из ЕГРН, видите, что в графах наименование и назначение стоит "Жилое помещение". Так для квартиры будет все тоже самое. Единственное отличие - графа "вид жилого помещения". Для квартиры там будет написано "квартира", а для этого объекта "жилое помещение". Вы уверены, что все люди сразу этот момент отфиксируют? А может оказаться, что эта графа вообще пустой будет. Тогда как отличить? В общем, довольно тонкий и неочевидный момент.

----------
Цитата

komeska пишет:
Вы уверены, что все люди сразу этот момент отфиксируют?
----------


Я сам продавал ниже рынка с целью избавиться от квартиры.
О причинах, побудившим меня это делать, я покупателю конечно не рассказал.

Продал единственному покупателю. И постарался забыть эти воспоминания.

Даже сейчас рад что избавился тогда от неликвида. :crazy:

Товарищ снял на Кутузе и решил поинтересоваться, почём такую кв. нынче можно купить.. Радостно поделился, что "тверская Кутузовский по десяточке" - без 2х минут..
https://m.avito.ru/moskva/kvartiry/2-k._kvartira_56m_28et._3108342265?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing
Что бы это значило?)

TZK,
Объявление отклонено модератором. Наверное снова нолик в цене забыли

Интересно про Сбер-сити замкадное. Нашёл тут на соседнем форуме:

----------
Цитата


Сбер переведёт в
Рублёво-Архангельское часть собственной инфраструктуры, оставшуюся часть офисов будет сдавать. Переедут Среднерусский банк и «Союзмультфильм», а также несколько компаний в сегменте B2C.

Цена сумасшедшие.
В классе Balanced со сроком заселения в 2024—2025 гг. от 270 тыс. руб. за м2, в Superb — от 425 тыс. руб.
Это за МКАД.
Метро планируют открыть в 2026г.
Говорят, проекты типа «умный дом».
За эти цены, вторичку можно купить в центре Москвы, а тут аж за МКАД.
Сотрудникам Сбера квартиры продавали по 200 тыс. за м2.
Сотрудники СБЕРа совершили 300 сделок (мало, видимо, нашлось 300 карьеристов, которые планируют принять участие в новых проектах на самом начальном этапе, логично для карьеры, но инвестиции, думаю, низкорентабельные).

----------


тыц

----------
Цитата


Цена сумасшедшие.
В классе Balanced со сроком заселения в 2024—2025 гг. от 270 тыс. руб. за м2, в Superb — от 425 тыс. руб.

----------


Нормальные "айтишные" цены. Сбер же! Теперь ВТБ обязан ответить на это, построив свой комплекс - попроще, подешевле. :)

Disclosure: long VTBR (0.10%)

----------
Цитата

komeska пишет:
Будем пытаться понять, что там не так
----------

При условии, что все так, надо продавца проверять. Может он банкротиться собрался в будущем и выводит из конкурсной массы заранее.

----------
Цитата

IWK1983 пишет:
sukraloza, что такое «нотариальное заявление о намерениях»?
----------


Это был как бы сарказм, чтобы подчеркнут отсутствие смысла в этих документах. Но если люди готовы платить за какое-то с их точки зрения спокойствие - почему нет. Я вообще удивляюсь, почему все думают, что даже имея железобетонные доказательства чего либо суд, например, захочет из допускать и исследовать. Это как карта ляжет, наивно верить в такие процессы.

А как это - однушка 15 кв.м?
https://www.cian.ru/sale/flat/281880633/

Неужели такие бывают?

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
А как это - однушка 15 кв.м?
----------
есть еще меньше https://www.cian.ru/sale/flat/283674860/

----------
Цитата

N@dya пишет:
есть еще меньше https://www.cian.ru/sale/flat/283674860/
----------
Только я не уверен, что это квартира. У них несколько таких проектов, и в бумагах было странно как-то, вроде как и жилое помещение, но не квартира. Посмотреть на один из их проектов я ездил из СПб. До сих пор не знаю, можно ли было в их постройках прописаться.
На самом деле не знаю, как 11 метров, а 15 мне бы хватило, тем более при трехметровой высоте. Проблема в расположении и немного в цене. На фиг за такие любые деньги такая квартира в Зеленограде? Ей место внутри Садового кольца, край за пару станций метро от.

Апрелиус,
Это как-раз и есть одно из таких "жилых помещений", о котором я писал страницей ранее. Прописаться можно. Честно говоря, не знаю... На первый взгляд никаких принципиальных отличий от обычной квартиры не выявлено :pardon: .