Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

user58 пишет:
Конечно учтены. Они значительно меньше подорожания. Вдобавок дорогие парковки только в Москве для нерезидентов. В других городах парковки недорогие. Про +10500 переменных это бла-бла-бла для собственного успокоения.
----------


Что вы мне тут рассказываете? У меня автомобиль 12 лет был :fool:
Пофиг на другие города, там и общественного транспорта-то нет нормального. И маршрутки - Газели :crazy:
Машина - это инвестиция что ли? Ну ок. :rofl:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Машина - это инвестиция что ли? Ну ок.
----------

Как показали последние 2 года - да! И очень даже неплохая.
Выше написал по своим покупкам и продажам....погугли :D ...15% за год и она отлетит в течении недели, с учётом что я еще покатался и получил удовольствие :magic:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Как показали последние 2 года - да! И очень даже неплохая.
Выше написал по своим покупкам и продажам....погугли изображение
...15% за год и она отлетит в течении недели, с учётом что я еще покатался и получил удовольствие
----------


До первого ДТП, и вся инвестиция в мусорку :jokingly:

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Основной вопрос по недвиге. Подорожания ждёте? Вроде уже всё взлетело, валюта, акции, крипта, драгметаллы, авто, большинство товаров длительного пользования в магазинах, доходы не у всех но как-то индексируются. Недвига отстаёт.
----------

Отстаёт от чего? От цен середины - конца 2022? Подорожала.
От пика 2021 - ценой, нет. Просто тогда разметали вообще всё. и по любым деньгам.
Сейчас, то что я наблюдаю - так это дикий хаос и разбаланс в качестве предложения и цены.
Таких объектов, что бы "срочно хватай" я не вижу (ни по качеству, ни по цене).
Декларируемых здесь -30% и дальше летим к 2020 и прочие "хотелки" - всё свелось к падению на уровень торга и только точечными вариантами коснулись пика цены 2021.
Рост - конечно будет, даже на фоне текущих историй хотя бы в районе инфляции. Иксов :D не жду, но и задача, лично у меня в недвиге, другая. :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
До первого ДТП, и вся инвестиция в мусорку изображение

----------

Ты мастер по обнулениям плановым и внеочередным, так что здесь даже спорить не буду. У тебя практика :painful: :thumbsup:

Да, если старожилы ветки помнят - у меня коллега брала 2шку на Алексеевской осенью.
Мы тогда долго с Supric на пальцах рассказывали местным развивателям про кери-трейд на %ой ставке и т.п. - так вот, с 85 или 86 был платёж - уже 60.
При этом стоимость квартиры +2млн от покупки :uncap: или 50к в аренду.
К концу года планирует выйти на платёж 50к :uncap:

Вести с полей (первая серия):
Продал, наконец, свои апарты в ближних Люберцах (около м.Жулебино). Общая площадь - 55 кв.м. Цена - 8 млн. (начинал выставляться с февраля с цены 8.2 млн. рублей, потом через пару месяцев скинул -200к).
Риелторша покупателя пытались меня торговать еще на -100к, но я, как говорится, "ни шагу назад" (это так, просто информация для тех, кто тут кричал про дисконты в 30-50% :) ). Да и вообще, по покупательнице видно было, что апарты мои ей понравились и никуда они не денутся ;) .
Сделка была альтернативой. Моя покупательница продала свою квартиру-однушку в Преображенском районе за 10.2 млн. рублей ипотечнице. Получается, 2.2 млн рублей вынула, на оставшееся купила недвижимость у меня. Сегодня прошла сделка. О содержании второй серии напишу через пару дней, после того, как состоится следующая сделка.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Да, если старожилы ветки помнят - у меня коллега брала 2шку на Алексеевской осенью.
Мы тогда долго с Supric на пальцах рассказывали местным развивателям про кери-трейд на %ой ставке и т.п. - так вот, с 85 или 86 был платёж - уже 60.
При этом стоимость квартиры +2млн от покупки изображение
или 50к в аренду.
К концу года планирует выйти на платёж 50к
----------


Bond007

Я не старожил ветки, но запомнил эту вашу информацию.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Сегодня подписал очередные документы сотруднице на ипотеку.
Берет 2шку через ПИК брокер на вторичке (кирпич, 2,8 потолки, 45 кв.м.), дом после капремонта 2019.
Пока что район не назову, но очень хороший.
Платёж получается 84к/м, по её расчётам в 25 году выйдет на уровень платежа = съёму и далее на уменьшение. Закрыть планирует за 11 лет изображение

Однозначно ПИК брокер демпингует в своих локациях вторичку и разгоняет первичку. Торг был на 1,5 млн. изображение

----------


Про керри-трейд на процентных ставках не припоминаю ваши с Supric тезисы.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
так вот, с 85 или 86 был платёж - уже 60.
----------


Поясните, пожалуйста, каким образом она снизила платеж по ипотеке до 60...

konstantin2021,
Тогда там же посмотрите, всё обсуждалось

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Про керри-трейд на процентных ставках не припоминаю ваши с Supric тезисы.
----------

Зато я припоминаю от него (не от Supric конечно) размышления о том, что в середине срока ипотеки платить досрочно уже не так выгодно, как было в начале.
Так какие же после этого от него могут быть тезисы, тем более на пальцах :uncap:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
она снизила платеж по ипотеке до 60...
----------

досрочно погасила, наверное

----------
Цитата

user2021515 пишет:
konstantin2021,
Тогда там же посмотрите, всё обсуждалось
----------


Нашел, спасибо!

Только это не в конце августа 2022 обсуждалось, а в начале июля 2022.
Почему-то эта информация у меня в памяти тогда не отложилась.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Чисто математически, вы платите % на остаток долга меньше по времени. И, соответственно, и математически - у вас получается меньше % переплаты.
Я не знаю о какой сумме речь, но на моих расчётах дельта была 800к, между уменьшением платежа и досрочкой по времени изображение
Т.к. в расчётах платёж закрывался сдаваемой квартирой (а в случае чего, не напрягал бы меня вообще), мне не было бы смысла его уменьшать, а сократить срок и соответственно меньше заплатить % на тело - конечно же да!
Откройте кредитный калькулятор (досрочное погашение ипотеки) и посчитайте 2 варианта изображение

----------

konstantin2021,
Нет, с Supric'ом они обсуждали тему перекладки ПВ и депо уже после квартиры далее.
То, что Вы выделили, там речь относительно 0,1% на новострой.

----------
Цитата

user2021515 пишет:
konstantin2021,
Нет, с Supric'ом они обсуждали тему перекладки ПВ и депо уже после квартиры далее.
То, что Вы выделили, там речь относительно 0,1% на новострой.
----------


----------
Цитата

Bond007 пишет:
Supric,
Вроде банковский форум изображение

Что мешает участникам ветки открыть эксель и в столбик сделать расчёты?
Сравнить стоимость квартиры "за нал" сейчас, под 4,99% при пв 15% (или сколько там) и 0.01% при ПВ 20.
Прикинуть разницу при перекладывании части ПВ на депо (если они есть)?
На 30 лет под 0,01 квартира получается ДЕШЕВЛЕ чем здесь и чейчас в 100% кэш.
При наличии денег на её покупку - так вообще, условно бесплатная!
----------

konstantin2021,
2510 стр

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Подорожания ждёте?
----------

до 8млн₽ внутри мкад, утили уходят довольно резво, с февраля даже можно сказать подорожали на +0%.
Народ паркует обвалившийся рубль и выходят из отскочившей валюты.
Варианты 10+ сильно не отслеживаю, но слышал что сов панель в спальниках за 10+ никому не нужна.
Сосед выставлялся за 33, продавал с сентября, последняя цена на циан 29 с рублями. Продавал с мебелью и техникой, но судя по тому что выносил телевизор, прогнули его ещё ниже

Если коротко о ситуации на рынке то Вот
Кстати, это квартира или жилое помещение? Последнее фото

----------
Цитата

Засосов пишет:
Если коротко о ситуации на рынке то Вот
----------

Поржал, с вашего объявление :rofl: . Это надо в рубрику приколы помещать. Продавец пишет:
Для тех, кто ищет квартиру под сдачу - стабильно сдается за 50000, окупаемость 14 лет. Объясню покупателю хитрости и гарантии дальнейшей аренды дорого.
В том районе цена подобной хаты ну тысяч 35, максимум 40. Ну, думаю, интересно, что ж они там за секрет такой придумали-то?! Но уже со второй-третьей фотки сразу все становится понятным :D
изображение
Кстати, если вдруг кому надо, могу раскрыть секрет, как с такой хаты и 70-75 тысяч выжать можно :D

komeska,
35 это паре сотрудников из сбер/втб.
75(сильно сомневаюсь) братьям с юга, в посутку.
По собственности не понял,
Это не квартира получается?

----------
Цитата

komeska пишет:
Кстати, если вдруг кому надо, могу раскрыть секрет, как с такой хаты и 70-75 тысяч выжать можно изображение

----------


Третий ярус коек сделать?
:D