Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (70494)

konstantin2021

9 августа 2023 в 14:52

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Тут вот что то видимо на OVERбогатом прилетело в телеге:
----------

Может быть люди, которые в прошлом году на панике купили бакс по 90 руб. наконец-то решили переложится в недвигу?

Тем более осень близко...
А при игнорировании электронной повестки вместе с запретом выезда будет наложен запрет на покупку недвиги.

:shuffle:

Хотя Засосов больше в теме осенних новостей... но почему-то молчит... 8)

Ответить

user332376542044

9 августа 2023 в 17:05

----------
Цитата

Засосов пишет:
«типа сталинки» на Автозаводской дороже 10млн₽, ползут вниз
----------
вроде на том же циане смотрю - не вижу(.. может, искать не умею - киньте человеческий вариант, куплю..
Сижу как на иголках на рублях, никакого жилья нет - проданное собирался сконвертить в $, по 75... Но бакс развернулся едва дойдя до 76.. и вот уже целует 98.
В стране непредсказуемого прошлого будущее - ещё меньше предсказуемо.

Ответить

user-106598

9 августа 2023 в 17:25

----------
Цитата

TZK пишет:
Сижу как на иголках на рублях, никакого жилья нет - проданное собирался сконвертить в $, по 75... Но бакс развернулся едва дойдя до 76.. и вот уже целует 98.
----------

Подскажите, если не секрет, какой тут был план?
Сконвертировать по 75, зачем, что дальше с этим предполагалось делать?
И в чём причина, что продали и сразу не купили? :uncap:
Очень интересный кейс.

Ответить

user332376542044

9 августа 2023 в 17:55

SonOfKiyosaki, план - спокойно подбирать свой вариант: кв. двушку в кирпиче максимально близко к центру СПб.. Сейчас я в такой и живу, но в съемной.
Но по деньгам - приходится докапливать) а значит - по-прежнему оптимальный способ сохранения под недвигу - в €$.
План б) двушка маленькая в мск в пешей от метро (в МКАД) - под сдачу и условную старость.

Ответить

konstantin2021

9 августа 2023 в 18:21

----------
Цитата

TZK пишет:
План б) двушка маленькая в мск в пешей от метро (в МКАД) - под сдачу
----------

TZK

Я новичок в ветке, но помню, что кто-то опытный (по-моему komeska) писал ранее здесь:
Нерентабельно покупать квартиры РЯДОМ С МЕТРО в Москве под сдачу.
Так как цена входа высокая по сравнению с другими квартирами, а арендный доход точно такой же.
:shuffle:

Ответить

user332376542044

9 августа 2023 в 18:37

konstantin2021, она не под сдачу
(как бизнес) целевым назначением - она для себя в перспективе.. а пока под сдачу.
И это именно план б) ..если Питер окончательно осточертеет))
Есть и в) минимальное нечто под мск-прописку, тоже с возможностью сдачи.. Вот кстати: какие варианты в этом случае?

Ответить

konstantin2021

9 августа 2023 в 18:43

----------
Цитата

TZK пишет:
Есть и в) минимальное нечто под мск-прописку, тоже с возможностью сдачи.. Вот кстати: какие варианты в этом случае?
----------

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Я новичок в ветке
----------

Сам читаю опытных и учусь.

Ответить

user-106598

9 августа 2023 в 19:38

----------
Цитата

TZK пишет:
Но по деньгам - приходится докапливать) а значит - по-прежнему оптимальный способ сохранения под недвигу - в €$.
----------

Вы конечно, выбрали время в валютные игры с государством играть :omg:

2. ----------
Цитата

TZK пишет:
инимальное нечто под мск-прописку, тоже с возможностью сдачи..
----------

Прописка-то московская зачем вам сдалась? И эта Москва, там с приезжими, суетой и пр. :o
Сдача это 3-4% годовых.

Рисковый вы конечно.

Ответить

Stol25

9 августа 2023 в 19:44

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Наверное,не обойдется.только неизвестно, что обвалится:).
Вдруг это будет рубль?никто не знает
----------

Можно даже не сомневаться.

Ответить

Stol25

9 августа 2023 в 19:50

----------
Цитата

Засосов пишет:
Россияне продали валюты за последний месяц на 44,5 ярда₽.
И по поводу возможных обвалов, сегодня рекордные суммы нала на руках.
Видимо о чём то догадываются изображение

----------

Это как поддержка 76% , ага. Нал в рублях держат на руках ? Ну че, логично, валюту продать на рубли и рубли под подушку.

Ответить

Засосов

9 августа 2023 в 21:12

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Но Вы же не стали перекладывать рубли с НС в матрас-банк?

----------
я перекладываюсь с НС регулярно, далеко не закладываю, поэтому рубли в коротком доступе. Я же срочный выкуп ловлю, нужно быть готовым.----------
Цитата

TZK пишет:
вроде на том же циане смотрю - не вижу(..
----------
не видите кирпичи на Автозаводской дороже 10млн₽ с падением цены?
Не благодарите

Ответить

Stol25

9 августа 2023 в 21:15

----------
Цитата

Засосов пишет:
Осеннего повтора
----------

А что было осенью? Немного аренда просела и рынок недвижимости встал. Ибо было не понятно куда и чего. Сейчас уже понятно. Все вниз :D

Ответить

Stol25

9 августа 2023 в 21:19

----------
Цитата

Засосов пишет:
не видите кирпичи на Автозаводской дороже 10млн₽ с падением цены?

----------

Не поняла , это дёшево что ли? 36 м, район плохой. 12.5 млн - наглецы

Ответить

Засосов

9 августа 2023 в 21:22

----------
Цитата

Bond007 пишет:
вступило в силу железное правило, которое знают все россияне: в любой непонятной ситуации выкладывай свободные деньги в недвижимость.
----------

Вообще в этом правиле было покупай $. И это правило даже мирового масштаба. Не знаешь что будет, покупай $

Ответить

Засосов

9 августа 2023 в 21:26

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Не поняла , это дёшево что ли? 36 м, район
----------
я это и писал, что дороже 10млн₽, рынок 1ек, 2ек как был в коме так и есть. Естественно речь не про топовые районы/кварталы

Ответить

Kumiko

9 августа 2023 в 21:27

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вообще в этом правиле было покупай $. И это правило даже мирового масштаба. Не знаешь что будет, покупай $
----------

Возможно, что курсом наконец таки добили разницу по цене и обошлись без ипотеки.

Ответить

Засосов

9 августа 2023 в 21:27

----------
Цитата

Stol25 пишет:
А что было осенью?
----------

Массовый выезд из Москва/Питер. Продавали недвижимость с большим торгом

Ответить

Bond007

9 августа 2023 в 21:28

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Не поняла , это дёшево что ли? 36 м, район плохой. 12.5 млн - наглецы
----------

Я тоже не оценил "дешевизны".
Там трехи в фасадных от 17,5 бывают с подобным ремонтом 00х.

Ответить

Засосов

9 августа 2023 в 21:30

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Возможно, что курсом наконец таки добили разницу по цене и обошлись без ипотек
----------

Три вектора, началось с парковки рублей, следом на уровнях 80-90₽ стали закрывать позы кто как раз на этих уровнях покупал валюту год назад(привет ватутинкам), под занавес стали фиксить прибыль кто заходил по 50-60₽.

Ответить

Bond007

9 августа 2023 в 21:32

----------
Цитата

Засосов пишет:
Массовый выезд из Москва/Питер.
----------

Хипстеры на самокатах по доверенности на папку из консульства Грузии продавали? :D
Да, они же все в недвиге...:rofl:

Ответить

Показать еще (5124)