Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
В Мск люди тоже покупают для себя/для детей и т.д.

----------
не давно писал, был на сделке, от стройки осень 20г до продажи через пол года после ключей август 23г. Проигрывает по доходности обычному рублевому депозиту, никаких иксов на горизонте не видел и это в наличные и по заниженной стоимости в дкп. В ипотечные цены, это был бы минус на сегодня. Импотечники 21года, сегодня могут продать на вторичке только в минус, вопрос только глубины минуса

----------
Цитата

Засосов пишет:
а вторичке никаких +10% с марта 22г не вижу
----------

А я вижу! По отдельным объектам и поболее :uncap:

----------
Цитата

Засосов пишет:
был на сделке, от стройки осень 20г до продажи через пол года после ключей август 23г. Проигрывает по доходности обычному рублевому депозиту, никаких иксов на горизонте не видел и это в наличные и по заниженной стоимости в дкп. В ипотечные цены, это был бы минус на сегодня. Импотечники 21года, сегодня могут продать на вторичке только в минус, вопрос только глубины минуса
----------

Вам же выше ответили:
- плохой объект
- плохая точка входа и выхода на коротком промежутке

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А я вижу! По отдельным объектам и поболее
----------

Квартиру которую продал год назад за 13,9, я сегодня не продал бы и за 13,5. Полно аналогов за 13.

Засосов,
Я не знаю что Вы продали и где :notiam:
Да и смотрим мы очень разное)

Bond007,
Возьмём эталон рынка вторички, Крылатское 5минут от метро.
Продается всегда, сдается быстро и дорого.
Такие варианты в состоянии утиля в 21г улетали за месяц, за 15млн₽+, в «жилом» состоянии 17+
Вот

Вот
Сегодня не всё так прозаично.
Ну и какбэ всё риелторское сообщество ждёт падения спроса на вторичке в 4квартале -20%+, рост глубины торга с октября.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Ну и какбэ всё риелторское сообщество ждёт падения спроса на вторичке в 4квартале -20%+, рост глубины торга с октября.
----------

Они же экперты недвижимости! Им надо продать) комиссия сама не прилетит :jokingly:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Возьмём эталон рынка вторички, Крылатское 5минут от метро.
Продается всегда, сдается быстро и дорого.
Такие варианты в состоянии утиля в 21г улетали за месяц, за 15млн₽+, в «жилом» состоянии 17+
----------

Никогда там двушки за 15+ в ушате не улетали! 12...12,5.
14-17 были вчегда жилые с ремонтом - заехал и живи) и далее от степени ремонта и адекватных хотелок продавца.
Если Вы посмотрите - то Вы дернули какие то 2 мутных объявления (схожих) и судя по - нИипонятно какое фейк...
Всё остальное стоит от 15,9 до.... ;)
ПС что бы не сотрясать воздух о былых ценах - в яндекс недвижимости можно все объявления с ценами и датами даже по конкретному дому посмотреть :shuffle:

В 2023 году в России будет поставлен новый рекорд по вводу жилья, сообщил сегодня в ходе совета по стратегическому развитию и национальным проектам (трансляцию ведет «Россия 24») президент Владимир Путин.

«В стройке набран хороший темп, — отметил президент. — По итогам года 3,7 млн семей улучшат жилищные условия, объемы ввода домов обновят рекорд, превысив 102 млн кв м».

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/64e4cf0d9a7947754186b9e2?from=newsfeed

Сдается мне, что никакого удешевления (В РУБЛЯХ) не планируется в принципе.

----------
Цитата

Bond007 пишет:

А я вижу! По отдельным объектам и поболее
----------


Я прекрасно понимаю сам механизм такого подорожания.
Так как один мой знакомый регулярно его использует в торговле товарами.

У него есть информация об остатках по конкретному товару на рынке России.
Как только партия товара заканчивается, а у него на складе она осталась, он повышает цены в два раза.

Все равно купят. :ок: Ровно до того момента, пока не зайдет новая партия товара.

Бонд мониторит качественное жилье.
Продавцы такого жилья, как только на рынке появляется дефицит (в конкретной локации), поднимают цены например на 20%.

Бонд видит этот подъем и пишет в ветке, что видит удорожание тех объектов, за которыми он следит.

Но это не удорожание, это просто продавцы-профессионалы мониторят в конкретном моменте аналогичные объекты и в случае возникновения дефицита поднимают цены.

Засосов наоборот смотрит бюджетные объекты, которых миллион.
По бюджетке нет дефицита - нет возможности для увеличения стоимости.

Поэтому у Бонда и Засосова разное мнение по вопросам дальнейшего ценообразования.

Если я не прав - прошу поправить меня. :shuffle:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Но это не удорожание, это просто продавцы-профессионалы мониторят в конкретном моменте аналогичные объекты и в случае возникновения дефицита поднимают цены.
----------

Поднимают цены - это если год висела за 15, подняли на 17 и продолжают ждать.
К РН это не имеет никакого отношения, т.к. не выходит на деньги :uncap:
А когда продают - это и есть факт.
Я писал ранее про 2шку купленную примерно ровно год назад (на тот момент низ рынка). Осень - весна были варианты еще дешевле на 300к (ну и торг) - 500к.
Сейчас появтлся самый убогий подобный вариант + 1,9 к тому, что я заплатил (17,4%)...
На моменте +1 из предложений вымели всё летом :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А я вижу! По отдельным объектам и поболее
----------

И я вижу на Фрунзенской и на Спортивной.Сестра в начале лета смотрела в районах м.Университет и Академическая отложила в «избранное» с десяток квартир.Сейчас их уже нет в продаже,а остальные именно что процентов на 10 дороже.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Никогда там двушки за 15+ в ушате не улетали!
----------

Улетали улетали, они и сегодня живут 21 годом
Вот они
Ещё
Только сегодня, не то что «вчера».
Прошлой осенью на Крыле, за 12-13 были варианты «под ремонт» с «терпимыми» правоустанавливающими

----------
Цитата

Marga7 пишет:
а остальные именно что процентов на 10 дороже.
----------

«Низ» продали, осталось дороже, ктото под это дело и приподнял цену.
Я вот тоже пишу про снижение цен, но сам при этом никогда «дешевле» всех не продаю :D

Засосов, ну вообще народ на фонде за эти полтора года поднял будь здоров, да и на курсовой разнице тоже. Это повышение недвиги на 10% вообще ни о чем по сравнению с...

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Бонд мониторит качественное жилье.

----------
есть востребованные дворы/кварталы с качественным жильём и окружением, цены там падают в последнюю очередь, а растут в первую.
Кстати ценовой низ рынка, он тоже ликвидный, особенно если упаковать и документы не страшные

Kumiko,
Хватит тут хлебные места рекламировать :evil: Бетона всем хватит, а бумаг нет :D

----------
Цитата

Kumiko пишет:
ну вообще народ на фонде
----------

Лучше расскажите сколько «народ» прогазпромил за это время. $ по 100₽ тоже мели ещё на днях :D .
Что там выросло выше весны 22г, кроме Сбера?

----------
Цитата

Kumiko пишет:
ну вообще народ на фонде за эти полтора года поднял будь здоров, да и на курсовой разнице тоже. Это повышение недвиги на 10% вообще ни о чем по сравнению с...
----------

У кого было с чего поднимать :D
Многие же умные сильно и у них дивесификация с блоком до сих пор...а спичей и поучений было много :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
Что там выросло выше весны 22г, кроме Сбера?
----------

Почти всё :D

IseeYou, народ уже обскулился в ожидании коррекции. Держать дальше было страшно. Сидят до упора те, кого в бондах не выпускают и их подавляющее большинство, судя по цэбэшной статистике вложенных денег после февраля 22г. Ну и любители острых ощущений профессионалы. А во что еще паковать изимани? В недвигу.