Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Вы тут не раз высказывались, что главное - ликвидность и оборачиваемость.
Что там с замороженными активами? Этот риск тоже принят?))
----------


Уже случилось. Риск реализовался в полной мере. :cry:
Понять и списать. По зарубежным акциям - движение пошло, см. новости.
Но у некоторых людей, были и есть криптоактивы, где есть защита от этого риска. Если они не на крипто-биржах лежат. :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Если у вас не сутки-часы, то на 99.9% это так. изображение

----------

Есть такой класс активов как драгоценные металлы. Золото например. У него вообще доходность 0% годовых сверх переоценки (и даже отрицательная, если смотреть на спреды и комиссии) и нулевой денежный поток.

Над чужими позициями в драгмете вы так же весело потешаетесь? :D

----------
Цитата

Supric пишет:
Какое следующее переобувание на очереди?
Когда?
От каких нынешних своих утверждений в этой теме вы так же легко и непринужденно откажетесь в будущем?

Работы уже проводятся?
----------


Это бесполезное сообщение, мы знаем ваше "махровое твердолобство". :jokingly:
Это ваше мнение. Я живу в концепции, гибкого реагирования на события, меня этому тренер ещё в спортшколе учил. :uncap: Мы не в вакууме живём.

Так что про "переобувание", смысла писать нет.
Особенно применительно к ситуации в экономике и на рынке. :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я живу в концепции, гибкого реагирования на события
----------

Первый раз вижу такое определение переобуванию в прыжке :D

А заранее провести риск-менеджмент никак нельзя?
Ну чтобы не прыгать в истерике, когда клюнет, как в прошлом году, а действовать спокойно по заранее продуманному плану?

Кстати, кое-кто тут годами держал позицию в валютном кеше. До того момента, как я 5 лет назад ему про фондовый рынок не рассказал, на свою голову. Какая там была доходность сверх переоценки, какой денежный поток давала валютная котлета? Не хотите над самим собой весело пошутить про 3-4% годовых или это тоже другое?

----------
Цитата

Supric пишет:
Кстати, кое-кто тут годами держал позицию в валютном кеше. До того момента, как я 5 лет назад ему про фондовый рынок не рассказал. Какая там была доходность сверх переоценки, какой дененый поток давала валютная котлета? Не хотите над самим собой весело пошутить про 3-4% годовых или это тоже другое?
----------


Хватит одно и тоже писать годами. :D
Доходность хорошая была, я потом эти деньги для покупки квартиры использовал, писал уже тоже неоднокартно. Часть из них кстати, на вкладах ещё и % генерила! :crazy:

Гугл.Переводчик в помощь, вот ещё определение:

----------
Цитата


The agile mindset is a thought process that involves understanding, collaborating, learning, and staying flexible to achieve high-performing results.

----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Доходность хорошая была
----------

Но ведь это была доходность от переоценки, а не от денежного потока.
И вы спокойно сидели в котлете кеша под 0% годовых сверх переоценки и вас это никак не смущало.

А доходность халупок 3-4% сверх переоценки для вас теперь низковата?

Не наблюдаете ли вы при этом здесь какого-либо противоречия?

И если нет, то у вас там точно все хорошо с логикой? Или она у вас тоже не математическая, а какая-то "flexible"? :D

----------
Цитата

Supric пишет:
А заранее провести риск-менеджмент никак нельзя?
Ну чтобы не прыгать в истерике, когда клюнет, как в прошлом году, а действовать спокойно по заранее продуманному плану?
----------
Похоже, что такой - нельзя. "В завтрашний день смотреть могут не только лишь все. Мало кто может это делать." Ни у кого же не оказалось планов, а у тех, у кого были, оказались такими, что лучше б их не было совсем.
ЗЫ. То ли в конце ноября, то ли в начале декабря я делал частичную ребалансировку против странового риска. Но потом как-то не то чтоб успокоился, но не верил в такой безумный вариант. До самого взлета бомбардировщиков.

----------
Цитата

Supric пишет:
И если нет, то у вас там точно все хорошо с логикой? Или она у вас тоже не математическая, а какая-то "flexible"?
----------


Да не под 0% же, я же писал, во вкладах они лежали! :crazy:
Плюс они лежали под конкретную цель - покупку квартиры.

Вы со своим "математическим" складом, сами можете просчитать ваши 3-4%, и что во что это выливается. Ненавидимый тут Смирнов, у себя в книге целую главу под это отвёл. Там описывается "Метод альтернативных инвестиций"., и др. методы :jokingly:

Про гибкость вот ещё хорошая цитата.

----------
Цитата


Всю ночь шел снег, и ветки многих деревьев были сломаны, только у ивы не было сломано ни единой ветки, они просто прогнулись под тяжестью снега и вернулись в прежнее положение, как будто ничего не было.

----------

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Похоже, что такой - нельзя. "В завтрашний день смотреть могут не только лишь все. Мало кто может это делать." Ни у кого же не оказалось планов, а у тех, у кого были, оказались такими, что лучше б их не было совсем.
ЗЫ. То ли в конце ноября, то ли в начале декабря я делал частичную ребалансировку против странового риска. Но потом как-то не то чтоб успокоился, но не верил в такой безумный вариант. До самого взлета бомбардировщиков.
----------


У нас тут "гениальный математический ум" из Тулы.
Ничего не попишешь. Работает наверное, андеррайтером на какой-нибудь банк/страховую на удалёнке. Сидит на балконе всё просчитывает. :pardon:
Это определённого склада люди. :quotes:

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Похоже, что такой - нельзя. "В завтрашний день смотреть могут не только лишь все. Мало кто может это делать." Ни у кого же не оказалось планов, а у тех, у кого были, оказались такими, что лучше б их не было совсем.
ЗЫ. То ли в конце ноября, то ли в начале декабря я делал частичную ребалансировку против странового риска. Но потом как-то не то чтоб успокоился, но не верил в такой безумный вариант. До самого взлета бомбардировщиков.
----------

По совету умных людей с этого форума (и не только), я с февраля 2022 года решил при принятии финансовых решений вообще не обращать внимания на "геополитику", а оперировать только котировками/долями разных классов активов и ключевыми макроэкономическкими метриками (ставки, инфляция). Ну и попутно, в части акций, немного разбирал эмитентов, которые продолжали раскрываться.

И вы знаете, оглядываясь назад, именно это в итоге сработало очень даже неплохо, хотя психологию часто приходилось подавлять, она периодически пыталась вмешаться.

SonOfKiyosaki,
я видео вчера посмотрел. Возможно кто-то подчерпнет полезную информацию оттуда, но меня не особо впечатлило.

Практически все мои коллеги по работе с начала 2020 осуществляли сделки с недвижимостью. Я не думаю, что кто-то из них пустил свою жизнь под откос этим решением или упустил возможность стать богатым. Оглядываясь назад, можно ли назвать поголовно всех финансово неграмотными? Смотрю, в комментах к видео (да и здесь) мелькает слово "риск". Вот сам как считаешь, если у человека высокая толерантность к риску, он после вуза долго будет работать на дядю за фиксированную плату, обычным наемным специалистом в офисе? Не думаю. Значит эти люди вокруг меня привыкли к стабильности, используют консервативные стратегии инвестиций и вряд ли бы зарядили все имеющиеся деньги в фонду вместо покупки недвижимости (ну могут свободной парой сотен поспекулировать, с кем не бывает). Куда тогда их девать, под подушку?

Возможно, ты скажешь, что нашим людям нужно изменять риск-профиль инвестиций. Но уж точно не с помощью случайных видео с напоказ матерящимся Смирновым! Это по-моему долгий и многогранный процесс. Т.е. в итоге получаем, что есть небольшая прослойка рисковых людей с шилом в одном месте, которые могут вести себя в текущей ситуации как Смирнов и спать спокойно по ночам. Им кажется, что надо читать ликбезы для простого народа. Но большинство-то не внемлет по самым разным причинам (тебе кажется что субъективным), в том числе из-за негативного опыта в прошлом. Одной из причин, кстати, является давление родственников и знакомых. Быть как все, чтобы была своя квартира. Супруга тебе часом мозги не проела на тему, что ты без машины за тридевять земель от МСК? Если нет, то моё почтение, в подавляющем большинстве случаев не так

----------
Цитата

Supric пишет:
я с февраля 2022 года решил при принятии финансовых решений вообще не обращать внимания на "геополитику"
----------
С последней недели февраля? Тогда понятно, что на нее обращать внимание, она уже случилась. Вот если бы за два-три месяца до... Емнис примерно вдвое же упал RTSI с последней мирной осени?

----------
Цитата

Supric пишет:
И вы знаете, оглядываясь назад, именно это в итоге сработало очень даже неплохо, хотя психологию часто приходилось подавлять, она периодически пыталась вмешаться.
----------


Я же говорю - просто фин. гений! Всё просчитал! :ura:
Ещё и отчёты изучает. Даже страшно, какой величины портфель, наверное сотни миллионов. Про эксперимент с обезьянами в курсе? :D


----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
Значит эти люди вокруг меня привыкли к стабильности, используют консервативные стратегии инвестиций и вряд ли бы зарядили все имеющиеся деньги в фонду
----------


Таки кто же, все деньги в фонду-то заряжает?
Даже я не заряжаю :quotes:
Но я знаю людей, у которых сотни тысяч лежат на вкладе до востребования. Другая крайность - да? :D

Видео показалось интересным в плане подачи - смешно и развлекательно.
Ну и альтернативная и резко обратная точка зрения чем у 90% наших граждан.
Он конечно товарищ своеобразный, часто и ерунду говорит, но смотреть мне прикольно.

----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
Одной из причин, кстати, является давление родственников и знакомых. Быть как все, чтобы была своя квартира. Супруга тебе часом мозги не проела на тему, что ты без машины за тридевять земель от МСК? Если нет, то моё почтение, в подавляющем большинстве случаев не так
----------


Ну надо быть какой-то личностью, наверное, чтобы давлению не поддаваться? Или хотя бы стремиться к этому? Про ветки ивы выше писал.
Каждый сам кузнец своего счастья.
Ну одну квартиру конечно надо иметь, иначе где быть прописанным и как в детсад попасть? :D Он же там говорит про инвест в бетон. То что, сам он на съёме предпочитает, его дело. Как и Репченко. :uncap:

----------
Цитата

mintai1 пишет:
С последней недели февраля? Тогда понятно, что на нее обращать внимание, она уже случилась. Вот если бы за два-три месяца до... Емнис примерно вдвое же упал RTSI с последней мирной осени?
----------

Так до этого я и так не обращал на нее внимания. В феврале она стала чрезмерно назойливой.

Для меня RTSI при принятии решений вообще никакого значения не имеет. Несущественная метрика. Не учитывает существенную часть активов.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

Уже случилось. Риск реализовался в полной мере.
----------

Отлично. Итак, один риск принят, а другой - уже реализовался в полной мере. А доходность имеет прямую корреляцию со степенью риска.
Только мне непонятно, зачем постоянно и упорно хвастаться своими высокорисковыми вложениями в теме, которая касается низкодоходных и низкорисковых вложений? Причём хвастаться перед теми, кто, насколько я могу судить, сознательно делает выбор в сторону надёжности?

Потому, что выше перечитайте сообщение моё про метод сравнения инвестиций. Недвижимость, не существует в вакууме, если мы её рассматриваем как инвест, надо сравнивать. Если для себя, для проживания, как неоднократно обсуждали - то вопросов нет. :uncap:

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Только мне непонятно, зачем постоянно и упорно хвастаться своими высокорисковыми вложениями в теме, которая касается низкодоходных и низкорисковых вложений? Причём хвастаться перед теми, кто, насколько я могу судить, сознательно делает выбор в сторону надёжности?
----------

Это просто попытка хоть как то сохранить лицо после всех тех истерик весны 2022.
Архивы темы все помнят.

Ну и не способен человек понять портфельную теорию, для чего нужны разные классы активов одновременно. Как раз чтобы не прыгать в истериках в таких ситуациях как в прошлом году.

А хвалиться доходностью отдельных позиций, не раскрывая долю инструмента - это вообще полное инфоцыганское днищще

Supric,
Мы только дошли до слова "диверсификация" и тут на те... оказывается, по разным етф (страны, валюта)... :D
ЗЫ сейчас долговой рынок - сказка!!!! Третий день не могу остановиться - гребу, пока успешные фиксят тело +2% и под 12% в депо на пол года бегут, в ожидании 15.09 :crazy:
В итоге по хорошим долгам не мусорным рейтинг/купон/дюрация - до 27 года 19%-21% :shuffle:

----------
Цитата

urbanoid пишет:

Только мне непонятно, зачем постоянно и упорно хвастаться своими высокорисковыми вложениями в теме, которая касается низкодоходных и низкорисковых вложений? Причём хвастаться перед теми, кто, насколько я могу судить, сознательно делает выбор в сторону надёжности? X
----------

Погуглил за вас :uncap:
Нарциссическое расстройство личности

----------
Цитата

Bond007 пишет:
ЗЫ сейчас долговой рынок - сказка!!!! Третий день не могу остановиться - гребу, пока успешные фиксят тело +2% и под 12% в депо на пол года бегут, в ожидании 15.09 изображение

В итоге по хорошим долгам не мусорным рейтинг/купон/дюрация - до 27 года 19%-21% изображение

----------

Да, где-то выше писал, дешевле недвиги прямо сейчас только облиги.
Не видел правда где там 19%, на внебирже?

Но лично я облиги не держу, потому что у меня доля арендной недвиги пока еще высокая, поэтому смысла в облигах сейчас нет долгосрочно, а спекулировать на возможном падении ставки мне лень. Для себя решил, что позже подумаю об облигах, через несколько лет, либо недвигу на них заместить, либо когда наращивать дальше позу в недвиге пропадет необходимость.