Удешевление недвижимости...

Счетоводов ипотеки на вторичку обязательно на 20+ лет под максимальную сейчас ставку и первоначальный взнос, конечно, минимальный - 10%, хочется спросить:
1. Какая ставка будет через год, 3, 5 лет? К вопросу о рефинансе.
2. Какая будет инфляция и доходы через эти 3, 5+ лет?
3. В курсе ли они, что большинство сделок - это альтернатива, то есть расширение однушки до трёшки, развод и дербан одной квартиры на две, переезд с продажей в одном регионе и покупкой в другом и т п? Какой при этом будет первоначальный взнос?
Но интересней показать переплату самым хайповым способом.

----------
Цитата

RagnarORC пишет:
Вы же видите сразу все нюансы данного предложения:
1. Убитая
2. До метро пехом минум 30

----------

До Сходненской там 15мин пешком, я лично с ребенком ходил от школы через дом.
Покупать 1этаж ради ремонта? :crazy:
Ну и по фото квартира не убитая, вы убитых квартир не видели :D
Вы в курсе, что через Планерную едет всё Куркино? Этот блуждающий муравейник будет у вас под окнами и в вашем дворе.
С лежаками под окнами будете синхронно подпрыгивать на диване, когда по ним будут газели пролетать :crazy:

----------
Цитата

mikhkon пишет:
Но интересней показать переплату самым хайповым способом.
----------

Да, оказывает сильное влияние на неокрепшие гуманитарные умы.

Но если добавить к этому выводу всего лишь одно предложение:
"А вот теперь посчитайте в сколько раз выросли ваши доходы за последние n лет, где n - срок предполагаемой ипотеки"
- смысл резко поменяется практически на противоположный.

Сложнее тем у кого такого стажа нет и нет соответствующих данных.

----------
Цитата

mikhkon пишет:
1. Какая ставка будет через год, 3, 5 лет? К вопросу о рефинансе.
2. Какая будет инфляция и доходы через эти 3, 5+ лет?
----------


Какие они будут, это непонятно. :pardon:

А разница прямо сейчас между базовой ставкой по ипотеке на вторичку и льготной на первичку - вот она прям тут, прямо сейчас! :D

И решение и обязательства по выплате "мульонов" - надо прямо сейчас, исходя из текущей ситуации принимать.

Считаю, что люди, которые сейчас хотят брать вторичку с мин ПВ - как минимум "очень странные".

Моё мнение - первичка с ремонтом от застрощика на последней стадии строительства с хорошим ПВ. Это оптимально. :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А разница прямо сейчас между базовой ставкой по ипотеке на вторичку и льготной на первичку - вот она прям тут, прямо сейчас
----------
разница цены м2 между вторичкой и новостроем, тоже онлайн :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
разница цены м2 между вторичкой и новостроем, тоже онлайн
----------


Ну считать надо, да. :jokingly:

Считать надо уметь, да...

SonOfKiyosaki, если б ты вдруг надумал расшириться, одарить детей отдельной комнатой, то эта была бы первичка или вторичка, старая квартира - первоначальный взнос?

Хоть тут лучше спросить у отца с меньшей скруджмакдаковостью, этот больше всего радуется числам в приложении)

mikhkon,
Если есть нал в нужной сумме, то вторичка, но придётся не спешно мониторить рынок и ловить предложение с серьезной отторговкой. Если нал есть, но на цель всё равно не хватает, то вторичка по прежней схеме с добиванием ипотека/потреб/займ.
Если имеющийся бюджет не дальше скромного ПВ, то выбираем не обременительный ежемесячный платеж на новострой, без инвест цели

----------
Цитата

mikhkon пишет:
SonOfKiyosaki, если б ты вдруг надумал расшириться, одарить детей отдельной комнатой, то эта была бы первичка или вторичка, старая квартира - первоначальный взнос?

Хоть тут лучше спросить у отца с меньшей скруджмакдаковостью, этот больше всего радуется числам в приложении)
----------


1. Я бы сделал, как я писал выше, новострой с ремонтом и пр.

2. Скрудж МакДак - мой любимый герой, у меня есть его портрет, висит на стене. :uncap: Специально заказывал репродукцию + рамку.

изображение

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
К нему придёт какой-нибудь товарищ из ХМАО, у которого завалялось 30-50 млн, которые надо пристроить в арендных объектах столицы. Он подберёт ему эти объекты и пр. изображение
Или вы предлагает товарищу из ХМАО, следующие 1-2 года провести в поиске объектов и погружении в рынок недвижимости столицы, чтобы 150 000 руб. сэкономить? Есть ли время и желание на это? Может он там топ-менеджер в нефтянке занятой?

Я так понимаю, это оплата экспертизы насмотренного человека, которые такие объекты подбирает регулярно. изображение
Из той же серии, если кто-то первый раз хочет сдать свою квартиру и "не в зуб ногой". Я вот прежде чем самарскую сдавать, 3 месяца курил профильные форумы, читал статьи, книгу даже. Только после этого схема в голове сложилась, решил какой договор использовать и пр. нюансы. А тут вот пожалуйста за небольшую плату - готовый специалист, который сэкономит 3 месяца. изображение

----------


Если 30-50 миллионов для человека являются серьёзными деньгами, то лучше свою голову включать, как их инвестировать. А то ведь не факт, что за эти 150 тыр цыганин к тебе такой любовью проникнется, что ты потом не пожалеешь, что накупил по его совету.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Если 30-50 миллионов для человека являются серьёзными деньгами, то лучше свою голову включать, как их инвестировать. А то ведь не факт, что за эти 150 тыр [censored] к тебе такой любовью проникнется, что ты потом не пожалеешь, что накупил по его совету.
----------


На основе чего ты обзываешь человека "инфоцыганом" и не стыдно ли тебе перед цыганами? :scratch:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

На основе чего ты обзываешь человека "инфоцыганом" и не стыдно ли тебе перед цыганами? изображение

----------


1. Работа у него такая
2. Не стыдно

А если по делу - ты сам отнесёшь к непойми кому хотя бы 10 лямов? Или всё-таки углубишься в вопрос да потыкаешь ЦИАН?

----------
Цитата

Ломус пишет:
А если по делу - ты сам отнесёшь к непойми кому хотя бы 10 лямов? Или всё-таки углубишься в вопрос да потыкаешь ЦИАН?
----------

На абстрактный вопрос будет абстрактный ответ)

----------
Цитата

Ломус пишет:
1. Работа у него такая
2. Не стыдно

А если по делу - ты сам отнесёшь к непойми кому хотя бы 10 лямов? Или всё-таки углубишься в вопрос да потыкаешь ЦИАН?
----------


Решение в итоге принимает инвестор, не вижу ничего плохого в найме консультанта. Что мешает, купить экспертизу, который в этой теме годы, и изучить предложенные варианты? Я вот тоже бывает по своему профилю людям помогаю, и экономлю их время и деньги. :quotes:
Не понимаю, почему ты консультантов огульно обзываешь.
Но это тебя характеризует определённым образом. :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

Не понимаю, почему ты консультантов огульно обзываешь.
----------


А для тебя слово "цыганин" является ругательством? :o

Это тебя характеризует определённым образом 8)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Если 30-50 миллионов для человека являются серьёзными деньгами, то лучше свою голову включать, как их инвестировать. А то ведь не факт, что за эти 150 тыр цыганин к тебе такой любовью проникнется, что ты потом не пожалеешь, что накупил по его совету.
----------

А что, одно исключает другое? С большой суммой и перед важным решением надо и голову включать и экспертов слушать, возможно, и не одного, и голову включать, чтоб отделить эксперта от инфоцыгана)

----------
Цитата

Ломус пишет:
А для тебя слово "цыганин" является ругательством? изображение


Это тебя характеризует определённым образом изображение

----------


----------
Цитата


...Когда предлагали _вывернуться_, то ученик подставлял свои волоса, которые партнер и забирал в пясть. Ученик должен был высвободить свои волоса. Державший за волоса имел право запустить свою пятерню только раз в голову товарища, и когда мало-помалу освобождались волоса, он не имел права углубляться в них вторично. Мокрые волоса многие вывертывали очень ловко. Впрочем, бывали артисты, которые решались вывертываться и с сухими волосами: к числу таких принадлежал сам...

"Очерки бурсы". Николай Помяловский

----------

----------
Цитата

mikhkon пишет:
А что, одно исключает другое? С большой суммой и перед важным решением надо и голову включать и экспертов слушать, возможно, и не одного, и голову включать, чтоб отделить эксперта от инфоцыгана)
----------


И ещё заодно эксперта по выбору экспертов нанять. И не одного.

А потом сидеть и думать - кому из этой шайки-лейки можно верить, а кому нет :)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
На основе чего ты обзываешь человека "инфоцыганом" и не стыдно ли тебе перед цыганами? изображение

----------

"Инфоворотила" пойдёт? Или тогда должно быть стыдно перед воротилами? :)


----------
Цитата

mikhkon пишет:
Счетоводов ипотеки на вторичку обязательно на 20+ лет под максимальную сейчас ставку и первоначальный взнос, конечно, минимальный - 10%, хочется спросить:
1. Какая ставка будет через год, 3, 5 лет? К вопросу о рефинансе.
2. Какая будет инфляция и доходы через эти 3, 5+ лет?
3. В курсе ли они, что большинство сделок - это альтернатива, то есть расширение однушки до трёшки, развод и дербан одной квартиры на две, переезд с продажей в одном регионе и покупкой в другом и т п? Какой при этом будет первоначальный взнос?
Но интересней показать переплату самым хайповым способом.
----------


1. Да, может быть разная - как больше, так и меньше. Но для взявшего ипотеку с фиксированной ставкой измениться она может разве что в сторону уменьшения при рефинансе.

Интересней не только показать переплату хайповым способом, но и хайповать на назывании её переплатой, не упоминая, что это плата за пользование денежными средствами кредитора для приобретения по зафиксированной стоимости.