Удешевление недвижимости...

Считать надо уметь, да...

SonOfKiyosaki, если б ты вдруг надумал расшириться, одарить детей отдельной комнатой, то эта была бы первичка или вторичка, старая квартира - первоначальный взнос?

Хоть тут лучше спросить у отца с меньшей скруджмакдаковостью, этот больше всего радуется числам в приложении)

mikhkon,
Если есть нал в нужной сумме, то вторичка, но придётся не спешно мониторить рынок и ловить предложение с серьезной отторговкой. Если нал есть, но на цель всё равно не хватает, то вторичка по прежней схеме с добиванием ипотека/потреб/займ.
Если имеющийся бюджет не дальше скромного ПВ, то выбираем не обременительный ежемесячный платеж на новострой, без инвест цели

----------
Цитата

mikhkon пишет:
SonOfKiyosaki, если б ты вдруг надумал расшириться, одарить детей отдельной комнатой, то эта была бы первичка или вторичка, старая квартира - первоначальный взнос?

Хоть тут лучше спросить у отца с меньшей скруджмакдаковостью, этот больше всего радуется числам в приложении)
----------


1. Я бы сделал, как я писал выше, новострой с ремонтом и пр.

2. Скрудж МакДак - мой любимый герой, у меня есть его портрет, висит на стене. :uncap: Специально заказывал репродукцию + рамку.

изображение

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
К нему придёт какой-нибудь товарищ из ХМАО, у которого завалялось 30-50 млн, которые надо пристроить в арендных объектах столицы. Он подберёт ему эти объекты и пр. изображение
Или вы предлагает товарищу из ХМАО, следующие 1-2 года провести в поиске объектов и погружении в рынок недвижимости столицы, чтобы 150 000 руб. сэкономить? Есть ли время и желание на это? Может он там топ-менеджер в нефтянке занятой?

Я так понимаю, это оплата экспертизы насмотренного человека, которые такие объекты подбирает регулярно. изображение
Из той же серии, если кто-то первый раз хочет сдать свою квартиру и "не в зуб ногой". Я вот прежде чем самарскую сдавать, 3 месяца курил профильные форумы, читал статьи, книгу даже. Только после этого схема в голове сложилась, решил какой договор использовать и пр. нюансы. А тут вот пожалуйста за небольшую плату - готовый специалист, который сэкономит 3 месяца. изображение

----------


Если 30-50 миллионов для человека являются серьёзными деньгами, то лучше свою голову включать, как их инвестировать. А то ведь не факт, что за эти 150 тыр цыганин к тебе такой любовью проникнется, что ты потом не пожалеешь, что накупил по его совету.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Если 30-50 миллионов для человека являются серьёзными деньгами, то лучше свою голову включать, как их инвестировать. А то ведь не факт, что за эти 150 тыр [censored] к тебе такой любовью проникнется, что ты потом не пожалеешь, что накупил по его совету.
----------


На основе чего ты обзываешь человека "инфоцыганом" и не стыдно ли тебе перед цыганами? :scratch:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

На основе чего ты обзываешь человека "инфоцыганом" и не стыдно ли тебе перед цыганами? изображение

----------


1. Работа у него такая
2. Не стыдно

А если по делу - ты сам отнесёшь к непойми кому хотя бы 10 лямов? Или всё-таки углубишься в вопрос да потыкаешь ЦИАН?

----------
Цитата

Ломус пишет:
А если по делу - ты сам отнесёшь к непойми кому хотя бы 10 лямов? Или всё-таки углубишься в вопрос да потыкаешь ЦИАН?
----------

На абстрактный вопрос будет абстрактный ответ)

----------
Цитата

Ломус пишет:
1. Работа у него такая
2. Не стыдно

А если по делу - ты сам отнесёшь к непойми кому хотя бы 10 лямов? Или всё-таки углубишься в вопрос да потыкаешь ЦИАН?
----------


Решение в итоге принимает инвестор, не вижу ничего плохого в найме консультанта. Что мешает, купить экспертизу, который в этой теме годы, и изучить предложенные варианты? Я вот тоже бывает по своему профилю людям помогаю, и экономлю их время и деньги. :quotes:
Не понимаю, почему ты консультантов огульно обзываешь.
Но это тебя характеризует определённым образом. :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

Не понимаю, почему ты консультантов огульно обзываешь.
----------


А для тебя слово "цыганин" является ругательством? :o

Это тебя характеризует определённым образом 8)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Если 30-50 миллионов для человека являются серьёзными деньгами, то лучше свою голову включать, как их инвестировать. А то ведь не факт, что за эти 150 тыр цыганин к тебе такой любовью проникнется, что ты потом не пожалеешь, что накупил по его совету.
----------

А что, одно исключает другое? С большой суммой и перед важным решением надо и голову включать и экспертов слушать, возможно, и не одного, и голову включать, чтоб отделить эксперта от инфоцыгана)

----------
Цитата

Ломус пишет:
А для тебя слово "цыганин" является ругательством? изображение


Это тебя характеризует определённым образом изображение

----------


----------
Цитата


...Когда предлагали _вывернуться_, то ученик подставлял свои волоса, которые партнер и забирал в пясть. Ученик должен был высвободить свои волоса. Державший за волоса имел право запустить свою пятерню только раз в голову товарища, и когда мало-помалу освобождались волоса, он не имел права углубляться в них вторично. Мокрые волоса многие вывертывали очень ловко. Впрочем, бывали артисты, которые решались вывертываться и с сухими волосами: к числу таких принадлежал сам...

"Очерки бурсы". Николай Помяловский

----------

----------
Цитата

mikhkon пишет:
А что, одно исключает другое? С большой суммой и перед важным решением надо и голову включать и экспертов слушать, возможно, и не одного, и голову включать, чтоб отделить эксперта от инфоцыгана)
----------


И ещё заодно эксперта по выбору экспертов нанять. И не одного.

А потом сидеть и думать - кому из этой шайки-лейки можно верить, а кому нет :)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
На основе чего ты обзываешь человека "инфоцыганом" и не стыдно ли тебе перед цыганами? изображение

----------

"Инфоворотила" пойдёт? Или тогда должно быть стыдно перед воротилами? :)


----------
Цитата

mikhkon пишет:
Счетоводов ипотеки на вторичку обязательно на 20+ лет под максимальную сейчас ставку и первоначальный взнос, конечно, минимальный - 10%, хочется спросить:
1. Какая ставка будет через год, 3, 5 лет? К вопросу о рефинансе.
2. Какая будет инфляция и доходы через эти 3, 5+ лет?
3. В курсе ли они, что большинство сделок - это альтернатива, то есть расширение однушки до трёшки, развод и дербан одной квартиры на две, переезд с продажей в одном регионе и покупкой в другом и т п? Какой при этом будет первоначальный взнос?
Но интересней показать переплату самым хайповым способом.
----------


1. Да, может быть разная - как больше, так и меньше. Но для взявшего ипотеку с фиксированной ставкой измениться она может разве что в сторону уменьшения при рефинансе.

Интересней не только показать переплату хайповым способом, но и хайповать на назывании её переплатой, не упоминая, что это плата за пользование денежными средствами кредитора для приобретения по зафиксированной стоимости.

Ломус, а куда деваться, если сам не эксперт, а пролюбить кровно заработанное не хочется?

Тут жлобство за платную консультацию может аукнуться. А кому верить - себе. Получил информацию от эксперта о подводных камнях и прочем - проверить самому ещё раз)

----------
Цитата

mikhkon пишет:
Ломус, а куда деваться, если сам не эксперт, а пролюбить кровно заработанное не хочется?

Тут жлобство за платную консультацию может аукнуться. А кому верить - себе. Получил информацию от эксперта о подводных камнях и прочем - проверить самому ещё раз)
----------


Деньги 150 000, наверное кажутся очень большими, ну бывает. :uncap:
Поэтому в голове не укладывается, что кто-то их может вообще потратить за подбор. Это из той же серии, когда региональная бухгалтерия на аутсорсинге, удивляется зп среднего столичного топа. :D

----------
Цитата

mikhkon пишет:
Ломус, а куда деваться, если сам не эксперт, а пролюбить кровно заработанное не хочется?
----------

Тут скорее сама ситуация странная. Телега впереди лошади.
50 лямов есть, а что с ними делать - идей нет? Они с неба упали что ли, вчера появились, а до этого мыслей вообще никаких не возникало? Или человек твердо решил в столичную недвижимость вложиться, но при этом настолько не понимает что это такое что вынужден за платными консультациями идти?

Больше похоже на поведение жертвы этих же инфоцыган. Человек жил-не тужил, и вдруг в каком-то блоге увидел как круто вкладываться в столичную недвигу. А если вы не знаете как это круто - все детали мы вам расскажем на этой платной консультации. Ну а дальше и в мошенническую схему можно вляпаться этим путем.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Деньги
----------

В этой ветке выкладываете свой бюджет и штук 5 вариантов, которые вам приглянулись.
Получаете водопад авна на ваши «варианты».
Зато бесплатно получаете обратную связь, все минусы и наверно плюсы и просто размышления.
Еще и конструктивный диалог с кучей мнений.
За 0₽ :D

----------
Цитата

Supric пишет:
Или человек твердо решил в столичную недвижимость вложиться, но при этом настолько не понимает что это такое что вынужден за платными консультациями идти?

Больше похоже на поведение жертвы этих же инфоцыган. Человек жил-не тужил, и вдруг в каком-то блоге увидел как круто вкладываться в столичную недвигу. А если вы не знаете как это круто - все детали мы вам расскажем на этой платной консультации. Ну а дальше и в мошенническую схему можно вляпаться этим путем.
----------


Ну в Сочи так и покупают примерно, и что теперь?

Расскажут на консультации и что? Решение кто принимает? Какую схему ещё? :crazy: Мы про Харыбина конкретно говорим, у него под 500 отзывов на ЦИАНе с 4.5 баллами. Что придумывате? :rofl:

Стало интересно. В Москве квартиры в домах начала 20 века совсем не ликвидны? Да, низкоэтажные, с деревянными перекрытиями во многом, но как правило с высокими потолками? Пожара конечно все боятся, но толщина кирпичных стен радует. Еще не изучала рынок, но брата с инвалидностью думаю перевезти ближе к хорошей медицине. У кого есть опыт в такого рода подборе?