Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Что мешает, купить экспертизу, который в этой теме годы, и изучить предложенные варианты?
----------

Купить ничего не мешает.

Нюанс в том, что это не экспертиза, а достаточно топорные выкладки. И предложенные варианты очень ограничены и в первую очередь отвечают интересам "эксперта".

Но повторюсь - для дилетантов это действительно может выглядеть как экспертиза.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Но ведь прошлые результаты не гарантируют будущих.
----------

А кто говорит о гарантиях?
Это лишь один из возможных раскладов, причем не гипотетический, а вполне себе статистический.
Но те кто в принципе пользуется термином "переплата" почему-то всячески его упоминания избегают, видимо тут имеется какая-то взаимосвязь.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Но ведь доходы совершенно не обязательно следуют за инфляцией.
----------

Ну, это уже вопрос не ко мне, у нас тут в теме есть опытный специалист по потолкам.

----------
Цитата

M&E пишет:
Купить ничего не мешает.

Нюанс в том, что это не экспертиза, а достаточно топорные выкладки. И предложенные варианты очень ограничены и в первую очередь отвечают интересам "эксперта".

Но повторюсь - для дилетантов это действительно может выглядеть как экспертиза.
----------


Лично вы, ничего у него не покупали.
Поэтому, ваше мнение - всего ли ваша догадка. :uncap:

----------
Цитата

Supric пишет:
у нас тут в теме есть опытный специалист по потолкам
----------
Я, пожалуй, тоже запишусь в. Случись сейчас что-то со мной, не в биологическом смысле, а в социальном, так мои доходы упадут почти на порядок, и я никогда, ни при каком раскладе (ну, почти никаком, маргинальные варианты есть), их не восстановлю. На открытом конкурентном рынке я столько не стою.
У меня есть несколько знакомых экс-топов, у которых все было хорошо лет пятнадцать подряд, до кризиса 2008 и/или стагнации и кризиса 2013-2014. Потом сменилась парадигма, люди выпали из обоймы, и все, с концами.
Статистика тут не инструмент, у нее нет предиктивной силы. Только когда M и N сохранят или упрочат социальные позиции, а R и Q их утратят, придет статистик и наведет статистику. Еще придет социолог и скажет: "А я же вас еще двадцать лет назад предупреждал, что средний класс исчезнет".

----------
Цитата

Supric пишет:
Тут скорее сама ситуация странная. Телега впереди лошади.
50 лямов есть, а что с ними делать - идей нет? Они с неба упали что ли, вчера появились, а до этого мыслей вообще никаких не возникало?
----------

Да нет там таких кейсов на 50 лямов. Повторюсь, я поглядываю на его канал.

Классический портрет клиента Харыбина на консультацию / подбор:

- пара средних лет / предпенсионного возраста;
- квартира досталась в наследство / куплена в ...опе мира под аренду / рост стоимости, по рекоментации какого-нибудь тогдашнего эксперта. Оценка квартиры - в основном до 10-12 млн, намного реже 16-18 млн.
- сейчас в лучшем случае сдается за копейки и подолгу простаивает.
- запрос - повысить ликвидность и арендную плату.

Классический результат консультации:

- продать квартиру (этим мы тоже занимаемся, поможем).
- купить студию ПИКа в Амурском парке, Матвеевском парке, Кронштадском, Ютаново и т.п. (выбор ЖК зависит от оценки стоимости продаваемой квартиры), получить ключи через 2-3 года и начать сдавать за 35-40-45-50 тысяч (опять же, в зависимости от ЖК).

Если денег чуть больше - рекомендация взять в этих же ЖК евродвушку, или студию в бизнесе, любимые проекты Соул или Алия.

Все. Это 99% процентов рекомендаций.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Лично вы, ничего у него не покупали.
Поэтому, ваше мнение - всего ли ваша догадка
----------

Я читаю его канал, где он сам рассказывает о своих консультациях.
Краткая выжимка - сообщением выше.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Я, пожалуй, тоже запишусь в.
----------

Ну, эт всегда пожалуйста, колхоз - дело добровольное!
Других-то зачем в него записывать принудительно?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
объясните мне, на каком основании, мы сравниваем отзывы на коммерческую услугу, по которой и договор есть вероятно, с какими-то отзывами на форум за "мнение" ?
----------

Ну, не знаю, на каком основании сравниваете Вы, а я сравниваю по результату для себя:))

Если у меня задача правильно вложить гипотетическую кровно заработанную за годы восьмизначную сумму в недвигу, то я могу пятизначную сумму потратить, например, на риэлтора, который будет сопровождать всю сделку от начала и до конца, пробьёт всё по всем базам, побегает со всеми бумагами, договорится со всеми сторонами и т.д. И то: ключевые решения я приму сам, а ему заплачу за затраченные усилия и за качественную подготовку сделки и документов.
Тратить такую сумму просто на консультанта, который скажет "ты туда не ходи, сюда ходи" для себя считаю нецелесообразным. Уж лучше посамообразовываюсь в маршрутке в метро и изучу то, в чём пока мало разбираюсь, чем доверяться каким-то консультантам (и возлагать на них ответственность за свою сумму и своё решение).
К тому же, все эти консультанты и инфоворотилы - лица, как правило, заинтересованные, а это значит, что они смотрят на мой кейс со своей прагматичной колокольни.
Форумчане здесь ищут скорее психологическую выгоду, а не материальную, и делятся своим опытом как анонимы с анонимом.
В итоге: какое-то решение я всё равно приму, только в первом случае я за него заплачУ 150к консультанту (который всё равно не понесёт никакой ответственности в случае негативных последствий), а во втором - не заплачУ. Как-то так:))

Ну, а так - на каждую щедрую душу, сорящую деньгами по принципу easy come - easy go, найдётся свой консультант-инфоворотила :)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Форумчане сидят в куче веток, не показатель.
Сравнивать отзывы на ЦИАНе с отзывами на форуме.
----------

Так ЦИАН - это про аренду / продажу, а не про консультацию на подбор новостройки 🤷🏻‍♀️

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Только когда M и N сохранят или упрочат социальные позиции, а R и Q их утратят, придет статистик и наведет статистику. Еще придет социолог и скажет: "А я же вас еще двадцать лет назад предупреждал, что средний класс исчезнет".
----------


Очень интересный вы подняли вопрос.
Подскажите, что в итоге с ними стало? У них были какие-то активы?
У меня тоже были такие знакомые, или мои бывшие руковдители.
Кто-то сумел своё хобби превратить в новую работу, и переквалифицировался в спорт-тренера или сомелье. По доходам, конечно оно не то, за копеечки любимым делом теперь занимаются. :uncap:

Добавлю ещё, что в регионах это вообще сплошь и рядом. Там на это накладывается ещё узкий рынок труда. Условно, если ты вчера был главным редактором телеканала местного, потерял эту работу, а таких телеканалов на весь 3 регион = 2 или 3 штуки и там места заняты. Придётся, либо менять область деятельности, либо ехать туда, где телеканалов больше. :quotes:

----------
Цитата

urbanoid пишет:
ратить такую сумму просто на консультанта, который скажет "ты туда не ходи, сюда ходи" для себя считаю нецелесообразным
----------


О чём я выше и писал, для вас просто "сумм страшная" :crazy: :shuffle:

Ну даже по аренде около 500 отзывов - такие дают представление о репутации человека. :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У них были какие-то активы?
----------
Ну разумеется, хотя про точную структуру не скажу. Арендной жилой недвижимости значительная доля.----------
Цитата

Добавлю ещё, что в регионах это вообще сплошь и рядом.
----------
Я далек от этой стороны жизни, но по рассказам коллег на более-менее хлебных местах в Мск без очень надежных покровителей среднее время жизни тоже было невелико, сжирали быстро.
Когда экономика пузырится, человек без больших проблем находит похожее место. Когда стагнирует или сжимается, жизнь магическим образом меняется.
Чего-то вспомнилось из прошлого тысячелетия:
----------
Цитата

Из кустов вылез мужик в грязной рваной майке и старых кедах и подошел к Титаниуму.
- Ребята, это ваше? – снова спросил он, указывая на самый лучший в мире оптический раутер, - можно, я возьму?
----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну даже по аренде около 500 отзывов - такие дают представление о репутации человека.
----------

Безусловно. Репутации риэлтора в вопросах аренды.
Но это не делает его экспертом в финансах и инвестициях в недвижимость.

Я понятия не имею, кто это персонаж с 500 отзывами, хотел высказать следующую мысль.
Если вы собираетесь покупать жильё в новом для себя городе (Сочи, как пример), или коммерческую недвижимость в первый раз, то платная консультация эксперта точно будет не лишней.

----------
Цитата

mikhkon пишет:
Если вы собираетесь покупать жильё в новом для себя городе (Сочи, как пример), или коммерческую недвижимость в первый раз, то платная консультация эксперта точно будет не лишней.
----------


Как нелишне, лично приехать и на завершающем этапе проехать до объектов. :uncap:

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Арендной жилой недвижимости значительная доля.
----------

Глупцы! Это ж несчастные 3%! Надо было все в финекс вливать! :D

Не от хорошей жизни, но стала присматриваться к проекту 21/19, метро Стахановская
Плюсы
Метро рядом
Недорого относительно
Отделка вайт бокс
Умеренные цены
Вроде как можно купить у застройщика, это проще и выгоднее ипотека
Построены уже!
не Новая Москва
Минусы
Район
Планировки

Подскажите еще по минусам, плиз

lilika,
Только повторю совет, поснимать хотя бы год и определится.
Иначе это будет 1/9

----------
Цитата

Засосов пишет:
lilika,
Только повторю совет, поснимать хотя бы год и определится.
Иначе это будет 1/9
----------


"Быстро только кошки родятся!"(с) Остап Бендер