Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (72328)

pandc

18 сентября 2023 в 20:01

Добрый вечер. Кто что скажет. Больше интересует инфа по локации. https://www.cian.ru/sale/flat/287904478/ и вот
https://www.cian.ru/sale/flat/284617761/

Ответить

Засосов

18 сентября 2023 в 20:25

pandc,
Павелецкая получше, хотя первый вариант тоже нечего. В коммуналке могут быть алкаши собственники. Ну и приватизацию в таких квартирах нужно поднимать

Ответить

Tatiana123022

18 сентября 2023 в 20:32

Если говорить о локации, то Павелецкая круче, конечно. Правда, мне не понятно, как там до метро добираться…
Но оба дома стоят, чтобы поехать и посмотреть глазами.

Ответить

Засосов

18 сентября 2023 в 20:37

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Правда, мне не понятно, как там до метро добираться
----------
только транспортом, в перспективе мцд5 Дербеневская. Там Тульская ещё на горизонте, когда мцд5 откроют по идее виадук построят через жд пути.
А вообще там под снос вся промзона.

Ответить

Bond007

18 сентября 2023 в 21:20

В плане транспорта там глухо вообще.
Как правильно сказал Засосов, - стройка на ближайшие лет 10.
Бутырка уже "больше" обжилась и построилась.
Смотря какая цель этих покупок.

Ответить

Засосов

18 сентября 2023 в 21:28

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Смотря какая цель этих покупок.
----------
для собственного проживания если только. Аренда 3ек в старых домах вариант не очевидный, да и с учётом коммуналок «соседи» могут оказаться проблемными.
Нарезать в аренду покомнатно, в посутку, нужно знать тему

Ответить

Bond007

18 сентября 2023 в 22:01

Засосов,
Для аренды - транспортная доступность плохая. Очень.
Для собственного проживания - ну если только любовь конкретно к этим локациям, но разброс то - разные концы.

Ответить

Засосов

18 сентября 2023 в 22:04

Bond007,
Там целый квартал офисов на Летниковской, Дербеневской и Дубининской. Там с парковкой ерзац

Ответить

Marga7

18 сентября 2023 в 23:54

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Если говорить о локации, то Павелецкая круче, конечно.
----------

Согласна с Татьяной,место лучше.Мы как-то раз покупали коммуналку,смелыми очень были с мужем.Сейчас бы не решились,титульное страхование,как оказалось,не панацея.А тогда застраховали и почти не переживали,но там и сама квартира отличная-очень светлая,тёплая,метро в 5 минутах ходьбы.

Ответить

Marga7

18 сентября 2023 в 23:55

И еще важный момент-она стояла пустой лет 6-8,пустая,чистая,без запахов,только старое все там было

Ответить

pandc

19 сентября 2023 в 09:05

Цель, самому жить. Сверху по моему с транспортной доступностью все хорошо. Вроде как последняя коммуналка, по самой квартире смотреть надо, но в том районе есть варианты. Интересовал как район для жизни, там 2 ветки метро и 2 МЦД, относительно рядом. и вроде как парки слева справа. Снизу похуже, но центрее, да до метро 1,7 примерно, но авто есть, интересует сам принцип района, что с ним будет. Соседние дома снесли как я понял.

Ответить

Засосов

19 сентября 2023 в 09:10

----------
Цитата

pandc пишет:
но авто есть,
----------

Забудьте в центре про авто. Тем более у метро, там даже остановиться нельзя, не то что припарковаться. На Павелецкой массовый снос хлама и грузовых складов жд станции, она вроде уже не грузовая. И эта часть Даниловский район ЮАО, то есть резидентной парковки в ЦАО не будет

Ответить

Засосов

19 сентября 2023 в 09:16

Застройщик Seven Suns development похоже действительно тонет. Родом из Вологды, известность получили в Питере. 4года назад зашли в Москву, не сдали ещё ни одного объекта (отставание от заявленных сроков сдачи больше 1года). Тонут в судах (судится это их обычное состояние), текучка подрядчиков, уровень менеджмента ~0. Бесконечное враньё.
На рынке много переустопок ДДУ по низким ценам. Я бы в незаконченные стройки не заходил сейчас

Ответить

Marchal

19 сентября 2023 в 09:19

----------
Цитата

Засосов пишет:
Я бы в незаконченные стройки не заходил сейчас
----------

Я вообще никогда не зайду)
Если бы все так относились к байкам у котлована, то и цена была бы земной.

Ответить

pandc

19 сентября 2023 в 09:21

----------
Цитата

Засосов пишет:
Забудьте в центре про авто. Тем более у метро, там даже остановиться нельзя, не то что припарковаться. На Павелецкой массовый снос хлама и грузовых складов жд станции, она вроде уже не грузовая. И эта часть Даниловский район ЮАО, то есть резидентной парковки в ЦАО не будет
----------

Ну поехать то на авто куда то можно. А так я по Москве всегда пешком или автобусом. Метро не люблю если только нет вариантов.
А что по верхнему варианту?

Ответить

Marchal

19 сентября 2023 в 09:26

----------
Цитата

pandc пишет:
А так я по Москве всегда пешком или автобусом.
Метро не люблю если только нет вариантов.
А что по верхнему варианту?
----------

Метро любить не обязательно.
Нужно любить личное время.
Участки на Луне уже все проданы.. :jokingly:

Ответить

user-106598

19 сентября 2023 в 09:33

----------
Цитата

Засосов пишет:
Застройщик Seven Suns development похоже действительно тонет. Родом из Вологды, известность получили в Питере. 4года назад зашли в Москву, не сдали ещё ни одного объекта (отставание от заявленных сроков сдачи больше 1года). Тонут в судах (судится это их обычное состояние), текучка подрядчиков, уровень менеджмента ~0. Бесконечное враньё.
На рынке много переустопок ДДУ по низким ценам. Я бы в незаконченные стройки не заходил сейчас
----------

От застройщика зависит. Есть, которые норм сдают, есть у кого вечные проблемы. Особенно контраст был виден у нас тут. Наш застройщик и "МИЦ", который Кленовые аллеи там задерживал прилично. Поэтому и надо следить и "курить форумы" за ЖК, если вы там собрались что-то покупать. :uncap:
А не только на локацию смотреть и бежать покупать. :crazy:

Ответить

Засосов

19 сентября 2023 в 09:39

----------
Цитата

pandc пишет:
А что по верхнему варианту?
----------
на Омск похож :D
Вариант живой, на авто ездить можно.

Ответить

Засосов

19 сентября 2023 в 09:41

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
От застройщика зависит
----------
время застроев без серьезного админ участия проходит

Ответить

user-106598

19 сентября 2023 в 09:52

----------
Цитата

Засосов пишет:
время застроев без серьезного админ участия проходит
----------

Я не знаю, что там и где проходит. Я вижу из окна, как у нас бодро достраивают наш ЖК, и ещё 3 стартуют вдоль Калужки. Насколько знаю, всё сдают в срок и раньше, так же с придомовой территорией, озеленением и пр. И это очень важный показатель, можно в топ-локации взять и влетететь. Какой там пример был вроде с Цырицыно? До сих пор там что-то не достроили, зато "не поля". :pardon:

Ответить

Показать еще (3290)