Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (73351)

Засосов

17 октября 2023 в 18:05

----------
Цитата

Supric пишет:
Поэтому думаю тут будет откат по количеству сделок.
----------

Вопрос темпов, на начало октября ещё перешли хвостики августовских одобрений ипотеки, но уже штучно. В конце сентября АН уже фиксировали значительное падение запросов по вторичке ПВ+ипотека, остался нал и нал + ипотечный хвостик. Если октябрь по числу сделок будет ~14тыс, то можно говорить о плавном замедлении, если сделок будет меньше 13тыс то это больше похоже на обвал

Ответить

Kumiko

17 октября 2023 в 18:07

Засосов, не будет без обвала мамбы и нефти обвала недвиги. Денег много.
Меня напрягает, что офз колом идут практически, а мамба стоит на этом фоне. По идее акции должны идти за облигациями. Но это в теории. Раньше у нас было так же как у всех.

Ответить

Засосов

17 октября 2023 в 18:26

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Денег много.
----------

У вас? :D
Недвига 90% сделок ипотека.
Обвала не будет, вопрос темпов падения. Я в октябре на снижение цен не рассчитываю, сделки просядут

Ответить

Bankov

17 октября 2023 в 18:31

кстати, давно был такой сервис Росреестра с данными о цене сделок обезличенными относительно, потом это окончательно прикрыли или что-то похожее сейчас есть?

Ответить

Засосов

17 октября 2023 в 18:35

Bankov,
На домклик есть история сделок обезличенная

Ответить

Realization

17 октября 2023 в 18:38

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
сами убегали по разным причинам несогласные, либо потомки тех, кого туда ссылала власть
----------

были еще те, кто поехал по Столыпинской реформе провластные :)

----------
Цитата

Засосов пишет:
На домклик есть история сделок обезличенная
----------

Платная?

Ответить

Засосов

17 октября 2023 в 18:41

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
куда либо сами убегали по разным причинам несогласные, либо потомки тех, кого туда ссылала власть
----------
у меня по 2 дедам и одной бабушке, сосланные. Чтобы туда сам ктото уезжал, не слышал :D

Ответить

Kumiko

17 октября 2023 в 18:42

----------
Цитата

Засосов пишет:
У вас? изображение

Недвига 90% сделок ипотека.
Обвала не будет, вопрос темпов падения. Я в октябре на снижение цен не рассчитываю, сделки просядут
----------

Вопрос только в том при каком ключе и какой дохе дальних офз мамба начнет проседать. Курс бакса при этом расти не должен. Если будет одновременно расти бакс, инфля, ключ, доха офз, то мамба и недвига тоже продолжат рост. Иран можно не смотреть, а ограничиться Турляндией.

Ответить

Засосов

17 октября 2023 в 18:44

----------
Цитата

Realization пишет:
были еще те, кто поехал по Столыпинской реформе провластные
----------
были те кому предлагали вместо срока ехать на вольные сибирские земли. Финны осужденные пожизненно имели право подать прошение на поселение в сибирь в 1800ые годы. Разного сброда в сибири было много. Не так давно читал про дорогу Тара -Омск, на которой грабили обозы, местные банды уголовников

Ответить

Засосов

17 октября 2023 в 18:48

----------
Цитата

Realization пишет:
Платная?
----------
выберите дом и там есть история сделок в этом доме. Было бесплатно.
На циан есть история объявлений, там тоже цены последние есть

Ответить

Bankov

17 октября 2023 в 18:49

----------
Цитата

Засосов пишет:
На домклик есть история сделок обезличенная
----------

а Росреестр вообще данные вырубил?

Ответить

Bankov

17 октября 2023 в 18:51

----------
Цитата

Засосов пишет:
На циан есть история объявлений, там тоже цены последние есть
----------

там конечно не видно сами цены сделок, просто примерно можно порыть сколько объявление висело и на какой цифре оно ушло, но за сколько по факту продали, неизвестно

Ответить

Stol25

17 октября 2023 в 18:53

----------
Цитата

Bankov пишет:
кстати, давно был такой сервис Росреестра с данными о цене сделок обезличенными относительно, потом это окончательно прикрыли или что-то похожее сейчас есть?
----------

На флетинфо есть. По адресу

Ответить

Stol25

17 октября 2023 в 18:55

----------
Цитата

Bankov пишет:
цены сделок, просто примерно можно порыть сколько объявление висело и на какой цифре оно ушло, но за сколько по факту продали, неизвестно
----------

Как правило торг это 30-50 тыс больше редко кто скидывает от цены в объявлении. Ну максимум 100 тыс кому быстро продать надо. Я 3 квартиры покупала за период с 2013 по 2023 год

Ответить

Bankov

17 октября 2023 в 18:59

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Как правило торг это 30-50 тыс больше редко кто скидывает от цены в объявлении
----------

торг может быть на миллионы :)

домклик посмотрел, там данные типа циана, не сделок, а "постоять" и данных очень мало

Ответить

Засосов

17 октября 2023 в 19:01

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Ну максимум 100 тыс кому быстро продать надо
----------
это ваш личный опыт и не более, я отгибал на -500т₽, сейчас торг меньше -1млн₽ даже не рассматриваю.
Торг -10% сегодня вполне рабочий вариант, год назад больше было.
Торг в -100т₽ это когда ликвидная квартира самая дешёвая из аналогов и то в период спроса

Ответить

Kumiko

17 октября 2023 в 19:02

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Как правило торг это 30-50 тыс больше редко кто скидывает от цены в объявлении. Ну максимум 100 тыс кому быстро продать надо. Я 3 квартиры покупала за период с 2013 по 2023 год
----------

Я двести скидывала пару раз.
Цена на указанном вами сайте та, которая в объявлении, а не реальная в договоре.

Ответить

Засосов

17 октября 2023 в 19:04

----------
Цитата

Bankov пишет:
домклик посмотрел,
----------
домклик поковыряйте по дому. Там тоже могут быть скрытые фактические цены сделок, но там всё же сделки.----------
Цитата

Bankov пишет:
торг может быть на миллионы
----------
конечно

Ответить

Bankov

17 октября 2023 в 19:05

а почему Росреестр закрыл свои данные, кто помнит? :) очень удобно было, мб из-за расследователей, так они вряд ли через открытые базы шерстили

Ответить

Realization

17 октября 2023 в 19:11

----------
Цитата

Засосов пишет:
Разного сброда в сибири было много
----------

По Столыпинской, кто согласился, тех организованно распределили по разным губерниям.
Ехали за землей в Центральной России ее не хватало. Прабабка маленькой была, но барина помнила, что яблоками делился
Оптимизм и авантюризм должен был присутствовать.
Думаю, что не проиграли от переезда, корова, лошадь были в приданом

Ответить

Показать еще (2267)