Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (73599)

mikhkon

23 октября 2023 в 17:06

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

Вторичка - на стоп! изображение
изображение

----------

Наверное, стоит по вкладываться в средние/длинные бонды, а то вдруг выгонят Нае-ну и ставку опустят.
А вторичку брать за нал, если хватит нала и подешевеет.

Ответить

Marga7

23 октября 2023 в 18:45

----------
Цитата

Joni-Fantazi пишет:
не подойдёт?
----------

Спасибо,но там я тоже была,не дает ввести мой адрес,завтра попробую дозвониться.Далеко все это от меня,но скорее всего придется ехать для этого.Знаю,что при визите их инженера необходимо присутствие собственника,все это требует времени.

Ответить

Tatiana123022

23 октября 2023 в 20:21

Marga7,
Я бы из Подмосковья, наверное, хотела бы выйти. Не верю, что агломерация будет и дальше бесконечно раздуваться. Этот бум закончится, и понастроенное может перестать быть интересным. Переложиться в более приличный район?

Ответить

Tatiana123022

23 октября 2023 в 20:28

----------
Цитата

юный корейко пишет:
Татьяна,счас в этом корпусе однушка от 9,2 миллионов.

----------

Я имела в виду относительные цены - за сколько Вы взяли квартиру с околонулевой ипотекой год назад, и сколько сейчас стоит такая квартира с обычной ипотекой. Сегодняшние цены догнали Вашу цену?

Ответить

юный корейко

23 октября 2023 в 22:05

Цена покупки 8,7 была.
Мне например это неинтересно,ведь купил я ее за 3,2 мио,и 30ть лет рассрочки :D
С банка смски шлют кешбек с досрочки обещяют.

Ответить

Tatiana123022

23 октября 2023 в 23:40

Просто здесь была широкая дискуссия о выгодности и невыгодности околонулевой ипотеки, при которой стоимость квартиры была завышена примерно на 30%, что не позволило бы эту квартиру продать.
Насколько я поняла Ваш ответ, эта разница уже нивелирована ростом цен.

Ответить

Засосов

23 октября 2023 в 23:47

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Товарищ сейчас выходит последней халупкой из Нагатино айленд.
Брал там 3 квартиры в начале 21 года от 14 до 15...все порядка 62-64 кв.м., так вот сейчас от 24 до 26,5 разобрали все
----------
счастливчик, предложения там кстати Хватает

Ответить

Засосов

23 октября 2023 в 23:48

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Насколько я поняла Ваш ответ, эта разница уже нивелирована ростом цен.
----------
это цена у застройщика, на вторичке -20% это если повезёт

Ответить

user332376542044

24 октября 2023 в 02:27

Два теоретика о недвиге: Коган и Липсиц
Первый скорее топит за интересы строяков и вечный рост бетония. Второй с цифрами объясняет, что максимум, что может быть - это отсрочка шухера на год-два, если продолжат за счёт казны косвенно спонсировать сверхприбыли девелоперов (льг.ипотека)..

Ответить

OperaNatalie

24 октября 2023 в 04:18

угу, со дня на день пузырю конец, примерно, как доллару

моя подруга весной продала 2к кв (скинула для покупки мск), сейчас такие в обьявлениях минимум +500, уверена, торг тоже будет минимальный.

Ответить

Bond007

24 октября 2023 в 09:08

----------
Цитата

Засосов пишет:
счастливчик, предложения там кстати Хватает
----------

Вы просто не в курсе "специфики" этого ЖК и определённых корпусов.
И ненужно всех идиотами считать) если в одних корпусах (сданных) цена от 26 до 30, а в другом 21) https://www.cian.ru/sale/flat/293816746/
Это не просто так)

Ответить

Bond007

24 октября 2023 в 09:10

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
сейчас такие в обьявлениях минимум +500, уверена, торг тоже будет минимальный.
----------

Я практически уверен, что к весне будет ещё +500 и с минимальным торгом "на бензин"

Ответить

user-106598

24 октября 2023 в 09:11

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Вы просто не в курсе "специфики" этого ЖК и определённых корпусов.
И ненужно всех идиотами считать) если в одних корпусах (сданных) цена от 26 до 30, а в другом 21) https://www.cian.ru/sale/flat/293816746/
Это не просто так)
----------

Дворы как у нас, и парковка подземная. Бизнес-класс, потому что локация ок, наверное. :crazy:
Вот кстати, у товарища, у которого "квартира на ключ" вот где-то там, но чуть ближе к метро. :uncap:

Ответить

Засосов

24 октября 2023 в 09:45

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
сейчас такие в обьявлениях минимум +500,
----------
сейчас выгребли весь низ предложения. Но по моим предпочтениям варианты стали появляться, вчера даже общался по трем не дорогим 1кам. Торг есть везде, конкретно готовы обсуждать на просмотре, к большому торгу пока не готовы.

Ответить

Засосов

24 октября 2023 в 09:46

----------
Цитата

Bond007 пишет:
"специфики" этого ЖК
----------
специфика там хорошо известная это промзона ЗИЛ, земля там отравлена на метры в глубину

Ответить

Bond007

24 октября 2023 в 09:49

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Дворы как у нас, и парковка подземная. Бизнес-класс, потому что локация ок, наверное. изображение

----------

Ох уж эти развивательские фантазии :D
Дворы не "как у вас" :D и даже в перспективе не подтянутся к уровню дна твоих полей с вросшими ржавыми газелями и парковкой в два ряда, т.к. жк огорожен :D Это вам "и так норм"
Паркинг - наверное лучшее, что есть в этом ЖК :D
И это не бизнес-класс даже близко...комфорт и то, за счёт 3,2 потолков и невысокой этажности.

Ответить

Bond007

24 октября 2023 в 09:51

----------
Цитата

Засосов пишет:
специфика там хорошо известная это промзона ЗИЛ, земля там отравлена на метры в глубину
----------

Там по корпусам еще присутствует и существенная.

Ответить

user-106598

24 октября 2023 в 09:56

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Дворы не "как у вас" изображение
и даже в перспективе не подтянутся к уровню дна твоих полей с вросшими ржавыми газелями и парковкой в два ряда, т.к. жк огорожен изображение
Это вам "и так норм"
----------

У нас такие же корпуса есть 1в1, с дворами без машин как на фото в объявлении. Вот фото, где тут высокая этажность? Где тут "двор с машинами" ?

изображение

По поводу того, что будет дальше - если сейчас 27го поднимуют ключевую ставку, до декабря увидим забег тех, у кого уже есть одобрения и всплеск. С января - всё затухнет на первый квартал скорей всего. :uncap:

Ответить

user332376542044

24 октября 2023 в 09:59

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Там по корпусам еще присутствует и существенная.
----------
посвятите, любопытно же) а то про зубы и ватуты пять страниц, а про Настоящее - полунамеки читаем)

По поводу +500 через полгода - да! В моменте, как раз это уже вскоре после 24/03/24... Когда рубль, удерживаемый в пределах 100 за$ - очень может быть сиганет с обрыва. И ожидания звездеца - в противоположном направлении , соответственно народ опять ломанется спасать дерево..

Ответить

Засосов

24 октября 2023 в 10:01

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
если сейчас 27го поднимуют ключевую ставку, до декабря увидим забег тех, у кого уже есть одобрения
----------
ставка на вторичку уже заградительная, по текущей ставке штучные ипотеки с ПВ, в массе остались кто ипотекой добивает хвост суммы, ещё гуляют одобрения ипотеки конца августа, но их мало осталось. Охлаждение по вторичке уже видно и предложение растёт.

Ответить

Показать еще (2019)