Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В чём причина, что вы вообще "флуд" модерируете?
----------

Причина в том что глядя в окно монитора тема стала как коктейль, который вы тут, как миксер ежедневно взбалтываете.
Коктейль от Киосаки: - Он как песня))
0% алкоголя :quotes:

А за окном то дождь, то снег,
И спать пора, и никак не уснуть.
Всё тот же двор, всё тот же смех,
И лишь тебя не хватает чуть-чуть.

Во дворе дотемна крутят ту же пластинку,
Ты сказал, что придешь, хоть на вечер вернешься сюда.
Вечер мне ни к чему, вечер мал как песчинка,
Я тебя подожду, только ты приходи навсегда.

Про снег поговорили.
Про стоматологию.
Сегодня о чём?)) :-p

Про двор? Согласен!
Кольцевой двор это ужас.
Детский мат за окном я не одобряю))

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Вы просто не в курсе "специфики" этого ЖК и определённых корпусов.
И ненужно всех идиотами считать) если в одних корпусах (сданных) цена от 26 до 30, а в другом 21) https://www.cian.ru/sale/flat/293816746/
Это не просто так)
----------

Там место плохое. Не знаю кто там по 26 млн покупает без отделки. Возможно на панике деньги вкладывают.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
угу, со дня на день пузырю конец, примерной.
----------

Да хоть бы и конец. Хотя все относительно..ну лопнет пузыр на недолгое время - дальше опять вверх..за 3 копейки никто не будет продавать..

----------
Цитата

Засосов пишет:
ставка на вторичку уже заградительная, по текущей ставке штучные ипотеки с ПВ, в массе остались кто ипотекой добивает хвост суммы, ещё гуляют одобрения ипотеки конца августа, но их мало осталось. Охлаждение по вторичке уже видно и предложение растёт.
----------


Ну мы ещё помниим: поднятие ключевой и на льготки тоже влияет(Госпрограмма и Семейная). Кроме того есть мнение, что с НГ вообще могут отменить льготные программы, либо структуру тех - кому они положены изменить.

Условно - требования ужесточить, брать смогут например, только определённые категории заёмщиков. И совсем не те, которые брали до сих пор. :uncap:

----------
Цитата

Засосов пишет:
ставка на вторичку уже заградительная, по текущей ставке штучные ипотеки с ПВ, в массе остались кто ипотекой добивает хвост суммы, ещё гуляют одобрения ипотеки конца августа, но их мало осталось. Охлаждение по вторичке уже видно и предложение растёт.
----------

Это же еще и от инфляции зависит. Если при инфляции 4-6% ставка 15% на ипотеку выглядит заградительной, то при инфляции 25% наоборот, стимулирующей.

А при том раскладе что вы описали, получается в интервале полгода-год все ждут высокие ставки и кредитование встанет на паузу, но затем все поголовно считают что ставки снизятся. Снизятся естественно вместе с инфляцией, как иначе? И вот при таком раскладе нужно просто "переждать" высокие ставки. Ну или ввязаться с расчетом на рефинанс позднее.

----------
Цитата

TZK пишет:
В моменте, как раз это уже вскоре после 24/03/24... Когда рубль, удерживаемый в пределах 100 за$ - очень может быть сиганет с обрыва. И ожидания звездеца - в противоположном направлении , соответственно народ опять ломанется спасать дерево..
----------

А вот в ожидании звиздеца рублевый долг должен быть прекрасен под любую ставку, хоть 10%, хоть 20%. Разве нет? О каких заградительных ставках тогда речь, вообще непонятно.

----------
Цитата

Supric пишет:
А вот в ожидании звиздеца рублевый долг должен быть прекрасен под любую ставку, хоть 10%, хоть 20%. Разве нет? О каких заградительных ставках тогда речь, вообще непонятно.
----------


Да, и зарплаты должны прекрасно вырасти тогда _У ВСЕХ_, особенно у тех, кто взял ипотеку под 20%, разве нет? Вырастут ли они? Вопрос. :quotes:

Как мы поняли, не у всех индексации и/или +40% в полгода-год :pardon:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да, и зарплаты должны прекрасно вырасти тогда _У ВСЕХ_, особенно у тех, кто взял ипотеку под 20%, разве нет? Вырастут ли они? Вопрос. изображение


Как мы поняли, не у всех индексации и/или +40% в полгода-год изображение

----------

Росстат говорит что в среднем у всех :pardon:
Информация как бэ общедоступна
https://view.officeapps.live.com/op/view.aspx?src=https%3A%2F%2Frosstat.gov.ru%2Fstorage%2Fmediabank%2Ftab1-zpl_07-2023.xlsx&wdOrigin=BROWSELINK

Но гибкий ум никогда не признает собственных факапов :D

----------
Цитата

TZK пишет:
народ опять ломанется спасать дерево.
----------
90% сделок ипотека, спасателей деревянных с луны будут завозить?

----------
Цитата

Supric пишет:
А вот в ожидании звиздеца рублевый долг
----------

А мы разве не в состоянии звездеца находимся?

----------
Цитата

Supric пишет:
Росстат говорит что в среднем у всех
----------
в моём окружении доходы не выросли ни у кого, у знакомых знакомых из глубинки, появились доходы 204т₽/мес

----------
Цитата

Supric пишет:
Но гибкий ум никогда не признает собственных факапов изображение

----------

Гибкий ум начинает уже о себе говорить во множественном числе и опять флудить не в тему с какими то, как ему кажется, мифическими +40% в пол года-год зарплатами :D
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Как мы поняли,
----------

:jokingly:
----------
Цитата

TZK пишет:
посвятите, любопытно же) а то про зубы и ватуты пять страниц, а про Настоящее - полунамеки читаем)
----------

Вроде модератор запретил местному ***** "нести любую дичь" и обещал карать :thumbsup:
Так всё в открытом доступе есть, если поискать. Мне этот "Айленд" вообще неинтересен, я инф в части обсуждения инвеста дал.
Часть корпусов строил другой застрой и Эталон их выкупил и достраивал (протекают). В некоторых корпусах проблема с проектирование канализации (пахнет в цокольных этажах).

----------
Цитата

Засосов пишет:
90% сделок ипотека, спасателей деревянных с луны будут завозить?
----------

Одной квартире на вторичке нужен один покупатель. С учетом что 50% рынка вторички весит по хотелкам +3м к реальной стоимости - они не имеют к РН никакого отношения, кроме как объявление размещено.
еще 30% дикий неликвид, который вообще никому не упал. Еще часть - всякие кружива/перепланы и карательный ампир в цене квартиры. И вот тот оставшийся % - есть реальный рынок и на него в Мск людей с кэшем больше, чем адекватных предложений.
А кто там тарит студии и прочий ПИК в ипотеки - это другой сегмент.

----------
Цитата

Засосов пишет:
А мы разве не в состоянии звездеца находимся?
----------

Да, я помню про массовое "уточнение данных" с сентября.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Гибкий ум начинает уже о себе говорить во множественном числе
----------

Смееееееегуууууууул! :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
в моём окружении доходы не выросли ни у кого
----------

В моем окружении никто и никогда не обсуждал и не обсуждает доходы, но по косвенным признакам - как замена автомобилей (жене, себе и не на китайцев), перестройка гостевого дома на даче, оплата отдыха родителям и прочие обычные житейские дела - без прекращения посещения различных мероприятий, театров, ресторанов, поездок на охоты-рыбалки, празднование ДР на Ибице и отдых всей семьёй не в Сочи, с продуктами не из магнита и доставок :D - всё нормально :uncap:

----------
Цитата

Supric пишет:
Да, я помню про массовое "уточнение данных" с сентября.
----------

Ахахахахахаха :D :D :D :rofl: Тонко :jokingly:
Да, Апрелиус тогда прям приуныла... с серьёзности информации от "осведомлённого" источника :jokingly:

----------
Цитата

Засосов пишет:
ставка на вторичку уже заградительная, по текущей ставке штучные ипотеки с ПВ, в массе остались кто ипотекой добивает хвост суммы, ещё гуляют одобрения ипотеки конца августа, но их мало осталось. Охлаждение по вторичке уже видно и предложение растёт.
----------


Статистика говорит, что вторичка уже под давлением:

Новых кредитов выдано на 955 млрд руб. (+12% м/м). Прирост все также драйвил первичный рынок – объем льготных кредитов вырос до 646 млрд (+27% м/м). А вот на рыночной ипотеке уже сказался рост ставок — выдачи снизились до 309 млрд руб. (-9% м/м).
 

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Да, Апрелиус тогда прям приуныла... с серьёзности информации от "осведомлённого" источника изображение

----------

Да фиг его знает, некоторым действительно страшно, и веселого тут мало.
С другой стороны, страх - это всегда скидки на активы. А скидок сейчас явно нет.

Просто не очень понятно, как одновременно в голове живут страх звиздеца и пузырь. Типа все остальные ничего не понимают, но скоро им станет так же страшно как и мне? Такая логика?

----------
Цитата

Ломус пишет:
Статистика говорит, что вторичка уже под давлением:
----------

Все пишут что спрос проседает, но забывают указывать, что проседает он после летнего роста (на девальвации и росте инфляционных ожиданий резко подросли тогда).
Да и последнее время предложение недвиги как-то не отличается эластичностью, даже снижение объемов не вызывает удешевления.

Единственное интересное видел, разрыв между арендой и ежемесячным платежом растет и в среднем уже 2х (в ковид было 1.5х).

----------
Цитата

Bond007 пишет:
что 50% рынка вторички весит по хотелкам +3м к реальной стоимости
----------
я это даже не вижу, у меня потолок цены в фильтре довольно низкий----------
Цитата

Bond007 пишет:
еще 30% дикий неликвид, который вообще никому не упал
----------

Его кстати здорово выгребли, малогабаритных 2ек внутри мкад до 9млн₽ не осталось, а ведь ещё в январе их было пару десятков, пускай и в ВАО/ЮВАО----------
Цитата

Bond007 пишет:
в Мск людей с кэшем больше, чем адекватных предложений.
----------

Это покупки для решения своих жизненных вопросов( расширение, детям, родителям), шикарный сегмент, ориентируются на квартал-двор-сталинки-номенклатурный сов кирпич, покупают дорого, таких всегда было 50-60%% рынка, на таких рынок и держится

----------
Цитата

Ломус пишет:
Статистика говорит, что вторичка уже под давлением:
----------
пока не страшно, рынок сильно перепродан, по сути в августе-сентябре был куплен 4квартал. Рынок даже не вернулся к нормальному объёму предложения

----------
Цитата

Засосов пишет:
их было пару десятков,
----------

Так о каком падении и всё пропало речь? Пару десятков на Москву!!!! Это не то что мало, это вообще ни о чём.
Я даже не вдаюсь в то, что и где вы смотрите, т.к. мы мониторить абсолютно разное.
Я перебирая телефонную книгу найду в разы больше людей, кто "сейчас" приедет и купит (не в смысле что оно ему надо, а то что у них эта сумма есть и напряга не создаст вообще). :jokingly:
На вторичке не вопрос отсутствия спроса - а вопрос нехватки адекватного предложения!