Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
И да - многие взяли эту околонулевую халяву и уже успешно сдают, закрывая 1/3 арендного "кэшфлоу" платёж по ипо, и оставляя 2/3 на прочие непотребства и лудоманию изображение

----------

Кость, даже в ТГ пошло:
----------
Цитата

ЦБ считает льготную ипотеку заработком единиц на налогах всех граждан. Особенно регулятор беспокоит ситуация, когда ипотечники кладут свои сбережения на депозит, одновременно оформляя субсидированный кредит, что позволяет не просто компенсировать расходы по ипотеке с процентов, но даже иногда оставаться в плюсе.

Так и есть. Льготная ипотека — это субсидирование богатых за счёт налогов бедных. С — справедливость.

@nedvizhna24
----------

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
А Вы что ожидаете по ставкам? X
----------

. На 2024 г. прогноз был также скорректирован - до 12,5-14,5% с 11,5-12,5% ранее. В 2025 году регулятор ожидает среднее значение ключевой ставки на уровне 7-9% (ранее 7-8%), в 2026 году - 6-7% (ранее 5,5-6,5%)https://tass.ru/ekonomika/19133709
При таком сценарии логично фиксить на 3-4 года. А и Б, не уверен, посмотрю, что сейчас есть из ОФЗ. Только бы в гипер не сорваться.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
15%-17% в "А" и до 21% в "В" фиксить до 27 года, пока наливают изображение

----------


Ого,а где это такое?если можно,скажите пожалуйста!

----------
Цитата

user-391414841844 пишет:
думаю, что даже 15 никто не даст
----------


В МКБ давно уже 15

----------
Цитата

Marga7 пишет:


Ого,а где это такое?если можно,скажите пожалуйста!
----------

А,понятно,бегло прочла на прогулке сначала.

Прикольно. :D

На авито наблюдаю за вариантами 1 комн квартир в Ижевске.
Из десятка вариантов, сегодня аж по 2 квартирам цена снизилась, до цен по которым купил квартиру год назад.
Видать повышение ставки так действует на собственников.
Ранее вариантов (которые я мониторю) с ценой ниже 80 тыс за кв ни одного не было, сейчас целых 2.

И блин, как назло, денег свободных нет.

Так что выходит, что сентябрьское повышение цены +20% только в голове у продавцов. Иначе какой смысл им снижать. :D

Сейчас по телефону с риелтором общаюсь, говорит снизили, потому как собственник взял ипотеку и планировал закрыть ее, продажей свое квартиры.

Вроде как падения спроса ожидают, поэтому стараются побыстрее провести сделку.

Хороший риелтор. :D

Мало того у него еще и объявление стало платное (продвинуто х5). Насколько хотят продать, что даже кушать не могут. :o

А я только собиралась снять квартиру с продажи-два потенциальных покупателя откуда не возьмись,но оба торгуются.Вот и думай теперь,то ли передумать и продать позже,то ли отдавать,пока ремонт не устарел!Я бы и подождала год,мне не горит,но вдруг еще какие-нибудь потрясения и непредсказуемые события,а у нас большая доля в российской недвижимости.

Я взяла паузу,сказала,что не планировала снижать,так как такой ремонт сейчас совсем дорого,да и не найдешь материалов уже.Что же делать-то?

На просмотр завтра съезжу. Если что, придется как в анекдоте.

Три стадии бедности:
1. Нет денег.
2. Совсем нет денег.
3. Придётся менять доллары :D

Надеюсь бакс упадет и удастся по окончанию вкладов пополнить валютную подушку. Бетон, как показывает практика, ни фига не отбивает инфляцию.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Я взяла паузу,сказала,что не планировала снижать,так как такой ремонт сейчас совсем дорого,да и не найдешь материалов уже.Что же делать-то?
----------


Смотреть какая доля бетона в общем депозите и смотреть стоит ли перебалансировать.

Я например разделил депозит на 4 равные части и придерживаюсь доли.
1. Валюта.
2. Рублевые вклады и ОФЗ
3. Акции.
4. Недвижимость и золото.

В итоге куда бы не пошел рынок мне по кайфу. :D

Да, по второй квартире завышение метража. Обычная история, включили лоджию в метраж. При этом по выписке ЕГРН метраж ниже.

Ну хоть один вариант появился, я уж думал придётся золото набирать.

Марга нужно было продавать летом -осень 22года, когда доллар по 64р был.
Счас тоже можно продать,но уже $90.
Я бы продал и купил наличный $ на все ₽.

----------
Цитата

Засосов пишет:
хвосты берут(брали), а есть секта Суприка, что через пол года рефинансируются под 6% изображение
изображение

----------

Вы действительно не понимаете, что в одной из веток сценариев ставки могут быть и 25%, потому те кто взял под 15%, будут как сейчас те кто взял под 5% ?

А если ставки действительно пойдут вниз, то рефинансируются конечно, никуда не денутся, эффективные банковские менеджеры по продажам ипотек не зря визибилити повышают.

Ну а если ставки будут болтаться на 10-15, то это просто нейтральный вариант. Да, конечно, можно при таком раскладе начать завидовать тем кто брал под 6, но тут ведь при низких ставках 2019-2021 песня про "ипотека зло, надо жить на свои" была весьма популярна, разве нет?

Обрисуйте сценарий (нетерминальный, конец света не рассматриваем), при котором ипотечники будут прям очень сильно страдать. Инфляция +15 и недвига -15 в год разве что, но для этого необходимо как в Америке, плавающие ставки ипотеки чтобы прям лавинообразно сбрасывать начали, а при фиксированных ставках по ипотеке это может вызвать разве что событие уровня приближения к недвиге линии соприкосновения.

Пожалуйста,дайте мне совет:может быть,согласится на торг,но тогда уж без мебели и техники предложить?Не хочется вывозить и с авито заморачиваться,но многое можно в другие квартиры перевезти, раньше я бы и не задумывалась о таком,но цены на эту технику довольно сильно выросли.

Не захотят по их цене,но без всего-ну и сдавать пока просто,весной может быть что-то изменится.Как думаете?

Marga7,
Ну какой совет, ей Богу...
Где Вв его ищите то :jokingly:
Только Вы можете это решить)

Бонд,да я очень хотела бы,как в фильме Джармуша,принимать самурайское решение за семь вдохов и выдохов,но дело в том,что я уже решила снять с продажи и и что покупателей сразу двое!Ну естественно,всякие мысли,что «вдруг это знак:))»

Marga7,
Лично я следую правилу: если сомневаешься - не сомневайся :)
Ваши риски и Ваши деньги!

Марга, ну и держите паузу. 5-7 дней ничего не решат.