Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
15%-17% в "А" и до 21% в "В" фиксить до 27 года, пока наливают изображение

----------


Ого,а где это такое?если можно,скажите пожалуйста!

----------
Цитата

user-391414841844 пишет:
думаю, что даже 15 никто не даст
----------


В МКБ давно уже 15

----------
Цитата

Marga7 пишет:


Ого,а где это такое?если можно,скажите пожалуйста!
----------

А,понятно,бегло прочла на прогулке сначала.

Прикольно. :D

На авито наблюдаю за вариантами 1 комн квартир в Ижевске.
Из десятка вариантов, сегодня аж по 2 квартирам цена снизилась, до цен по которым купил квартиру год назад.
Видать повышение ставки так действует на собственников.
Ранее вариантов (которые я мониторю) с ценой ниже 80 тыс за кв ни одного не было, сейчас целых 2.

И блин, как назло, денег свободных нет.

Так что выходит, что сентябрьское повышение цены +20% только в голове у продавцов. Иначе какой смысл им снижать. :D

Сейчас по телефону с риелтором общаюсь, говорит снизили, потому как собственник взял ипотеку и планировал закрыть ее, продажей свое квартиры.

Вроде как падения спроса ожидают, поэтому стараются побыстрее провести сделку.

Хороший риелтор. :D

Мало того у него еще и объявление стало платное (продвинуто х5). Насколько хотят продать, что даже кушать не могут. :o

А я только собиралась снять квартиру с продажи-два потенциальных покупателя откуда не возьмись,но оба торгуются.Вот и думай теперь,то ли передумать и продать позже,то ли отдавать,пока ремонт не устарел!Я бы и подождала год,мне не горит,но вдруг еще какие-нибудь потрясения и непредсказуемые события,а у нас большая доля в российской недвижимости.

Я взяла паузу,сказала,что не планировала снижать,так как такой ремонт сейчас совсем дорого,да и не найдешь материалов уже.Что же делать-то?

На просмотр завтра съезжу. Если что, придется как в анекдоте.

Три стадии бедности:
1. Нет денег.
2. Совсем нет денег.
3. Придётся менять доллары :D

Надеюсь бакс упадет и удастся по окончанию вкладов пополнить валютную подушку. Бетон, как показывает практика, ни фига не отбивает инфляцию.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Я взяла паузу,сказала,что не планировала снижать,так как такой ремонт сейчас совсем дорого,да и не найдешь материалов уже.Что же делать-то?
----------


Смотреть какая доля бетона в общем депозите и смотреть стоит ли перебалансировать.

Я например разделил депозит на 4 равные части и придерживаюсь доли.
1. Валюта.
2. Рублевые вклады и ОФЗ
3. Акции.
4. Недвижимость и золото.

В итоге куда бы не пошел рынок мне по кайфу. :D

Да, по второй квартире завышение метража. Обычная история, включили лоджию в метраж. При этом по выписке ЕГРН метраж ниже.

Ну хоть один вариант появился, я уж думал придётся золото набирать.

Марга нужно было продавать летом -осень 22года, когда доллар по 64р был.
Счас тоже можно продать,но уже $90.
Я бы продал и купил наличный $ на все ₽.

----------
Цитата

Засосов пишет:
хвосты берут(брали), а есть секта Суприка, что через пол года рефинансируются под 6% изображение
изображение

----------

Вы действительно не понимаете, что в одной из веток сценариев ставки могут быть и 25%, потому те кто взял под 15%, будут как сейчас те кто взял под 5% ?

А если ставки действительно пойдут вниз, то рефинансируются конечно, никуда не денутся, эффективные банковские менеджеры по продажам ипотек не зря визибилити повышают.

Ну а если ставки будут болтаться на 10-15, то это просто нейтральный вариант. Да, конечно, можно при таком раскладе начать завидовать тем кто брал под 6, но тут ведь при низких ставках 2019-2021 песня про "ипотека зло, надо жить на свои" была весьма популярна, разве нет?

Обрисуйте сценарий (нетерминальный, конец света не рассматриваем), при котором ипотечники будут прям очень сильно страдать. Инфляция +15 и недвига -15 в год разве что, но для этого необходимо как в Америке, плавающие ставки ипотеки чтобы прям лавинообразно сбрасывать начали, а при фиксированных ставках по ипотеке это может вызвать разве что событие уровня приближения к недвиге линии соприкосновения.

Пожалуйста,дайте мне совет:может быть,согласится на торг,но тогда уж без мебели и техники предложить?Не хочется вывозить и с авито заморачиваться,но многое можно в другие квартиры перевезти, раньше я бы и не задумывалась о таком,но цены на эту технику довольно сильно выросли.

Не захотят по их цене,но без всего-ну и сдавать пока просто,весной может быть что-то изменится.Как думаете?

Marga7,
Ну какой совет, ей Богу...
Где Вв его ищите то :jokingly:
Только Вы можете это решить)

Бонд,да я очень хотела бы,как в фильме Джармуша,принимать самурайское решение за семь вдохов и выдохов,но дело в том,что я уже решила снять с продажи и и что покупателей сразу двое!Ну естественно,всякие мысли,что «вдруг это знак:))»

Marga7,
Лично я следую правилу: если сомневаешься - не сомневайся :)
Ваши риски и Ваши деньги!

Марга, ну и держите паузу. 5-7 дней ничего не решат.

Вы всегда можете передумать продавать даже в последний момент
У меня 3 раза на одной квартире покупатели не дошели до сделки
Все было одобрено через дом клик, но в назнач момент передумали
Вы тоже можете так.
По ходу и покупатель у вас может отвалиться

----------
Цитата

Supric пишет:
Если вы не решили что делать с деньгами от продажи. то какой смысл продавать?

А если решили куда потом вложить, то откуда сомнения? Просто сравниваете вложения, доходность, риск, срочность, ну и естественно в рамках вашей структуры активов.

Ну и последнее золотое правило инвестиций для самых крайних случаев: если сам не знаешь что конкретно делать - лучше не делай ничего изображение

----------