Удешевление недвижимости...

Спецы по недвиге, подскажите, когда в объяве имеются фразы "не подходит под ипотеку" или "ипотека невозможна" - на какие мысли это должно наводить потенциального покупателя? С объектом что-то не в порядке?

----------
Цитата

alexander_wolfovitz пишет:
С объектом что-то не в порядке?
----------
позвоните вам продавец сам расскажет.

Не много моей статистики, по поводу что выгодней?
1. В январе 2022 присматривал новострой в одном из ЖК. Цена сейчас в нём же на 30% больше.
2. В марте 2022 продал вторичку. Цена сейчас на аналогичную в том же районе на 10% больше.
3. На вкладах(рубли) усреднено 2022г -14,5%, 2023г - 11,5% с учетом капитализации за два года будет где то 27%.
Анализирую.
1. Новострой
Если я за наличные в 2022 г. покупал и сейчас, то в принципе я ничего не потерял, кроме отодвинутого срока сдачи и более широкого выбора объектов.
Если брал ипотеку семейную 6%( со страховкой 7%), то получается 30-7=23% в плюсе. Но это при условии что цены падать не будут, и её можно продать по этой цене, а не ждать 10-15 лет.
2. Вторичка
Если бы купил вторичку или остался в ней, то на текущий момент в минусе на 20% относительно первички и вкладов. В случае сдачи в найм можно былом б отбить по 5% за год, итого уменьшить убыток на 10%. Но даже при таком раскладе будет все равно минус 10%.
3. Вклады(рубли)
При удачном размещении, можно добиться практически паритета с обесцениванием денег, но всё равно будет небольшой минус в %. Основной плюс ликвидность и возможность оперативно использовать средства.

----------
Цитата

kusrus пишет:
Вклады(рубли)
При удачном размещении, можно добиться практически паритета с обесцениванием денег,
----------

Так обычно и бывает, так было и в 2008-09 и 2014-15гг. В любой звиздец % по рублевым депо взлетает вверх.

----------
Цитата

kusrus пишет:
с обесцениванием денег, но всё равно будет небольшой минус в %.
----------
а ещё не малая россиян, которые тусили по Европе перестали тратить на это весомую часть семейного бюджета. Я например ездил семьёй в ЕС 2 раза в год и минимум на месяц летом в свой апарт в Болгарии. Со времён ковид не ездили ни разу. И в нашем окружении таких много. Турция по цене лазурки в голове не укладывается. Дубцы это другое. Ну есть кто ездил в этом году в Италию за 700тыров после того же самого 3года назад за 250т₽. Непонятное послевкусие :crazy:

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Пока мотался в скоростных маршрутках упустил контроль за ребенком. Короче, поля - зло.
----------
не всем детям контроль поможет.

Вот делюсь, интересный случай.
У нас один из застройщиков, пихает свои квартиры покупателям у которых нет денег на первоначальный взнос, но есть материнский капитал. Схема такая, застрой сам вносит первоначальный взнос за покупателя, а после сдачи дома покупатель используя маткапитал возвращает застройщику сумму первоначального взноса.
Так вот молодые люди, не рассчитав своих сил, вошли в эту авантюру (цена объекта 6,6 млн. сдача в 2025 г). В результате не потянули ежемесячные платежи(примерно 45000) и попали на просрочку. Они решают переуступить права на квартиру, чтоб избавится от кредита. Сейчас застройщик реализует такие объекты за 7 млн. Находится желающий с наличными но за 6 млн. , других желающих пока нет.
Покупатель приобретает с целью инвестирования, в надежде на рост цен и продаже объекта до в вода в эксплуатацию в 2025 г.
Ну а молодые люди вычисляют, подождать или нет и как минимизировать свои убытки.

----------
Цитата

kusrus пишет:
В результате не потянули ежемесячные платежи(примерно 45000) и попали на просрочку. Они решают переуступить права на квартиру, чтоб избавится от кредита.
----------


Искренне не понимаю как двоим молодым (не пенсионерам) можно не найти 45К на ежемесячный платеж в 2023 году. :shuffle:
Читаю эту ветку и вижу, что даже замкадники спокойно отдыхают в Турции за 500К, а также иногда тратят на такси 23К в месяц.

Предположу, что молодая жена в этой паре не работает, а молодой муж в конце года потерял работу.

Но ведь у этой пары наверняка есть обеспеченные родители, которые всегда готовы прийти на помощь детям в трудную минуту.

Такой тип обеспеченных родителей кстати преобладает в ветке.
У этих родителей (долларовых миллионеров) дети после университета самостоятельно (с земли) начинают взрослую жизнь без копейки помощи от родителей.
И быстро находят работу в IT с ЗП 250К в месяц.

kusrus

Скорей всего у Вас выдуманная ситуация.
И таких нищих молодых (которые не могут наскрести 45К на ЕП) в реальности не существует. :oops:

konstantin2021, опять вы пытаетесь пример из жизни загнать в узкие рамки одного из своих шаблонов, а когда сова на глобус не натягивается, делаете вывод что "такого не бывает".

Я уже давно ничему вообще не удивляюсь, в жизни бывает все. Ну вот ВООБЩЕ ВСЕ, что только можно вообразить и даже то что нельзя. При этом когда делятся примером из жизни, то невозможно полноценно передать ни контекст, ни ретроспективу.

То что вы не смогли придумать как так у них в итоге получилось, не значит что они не могли это не только придумать, но и реализовать :D

Исходя из этого очевидным образом идет вывод, что любые советы "как надо и не надо жить", должны уходить сразу в корзину, не засоряя человеческую память вообще :uncap:

И есть некоторая разница между "надо обязательно делать вот так, я так сделал и у меня получилось вот это" и "а какие есть варианты? - а возможен еще и вот такой вариант действий и развития событий".

Supric

Я в своих постах специально для Вас буду ставить звездочку и делать сноску "сарказм". :D

Спасибо за ваши комментарии :gramercy:
Благодаря им я расширил свой кругозор и пересмотрел взгляд на некоторые узкие моменты (ранее неоднократно осуждаемые в ветке завсегдатаями).

Вот недавно Вы кстати писали на похожую тематику и я с Вами полностью согласен (как и с вашими мыслями в предыдущем посте).

----------
Цитата

Supric пишет:
В межчеловеческих отношениях всегда все индивидуально, поэтому никогда не надо их классифицировать и объединять в группы, и делать какие-то общие для групп выводы.

И своими подходами по той же причине делиться бессмысленно. Потому что с вероятностью 99% он во многих деталях не совпадет с многими другими участниками обсуждения (хотя с парой человек возможно и совпадет во многом, но не во всем), и вас со всех сторон начнут учить жизни.
----------

----------
Цитата

kusrus пишет:
молодые люди вычисляют, подождать или нет и как минимизировать свои убытки
----------

истории из жизни хороши тем, что они наглядны.
Пару лет назад здесь обсуждали историю из жизни, как девушка с маленькой ЗП в гос.организации, что бы выплатить кредит, да еще и с досрочкой, мыла по вечерам лестницы в подъездах.
Не захотела дурочка, как здесь советовали некоторые, выгодно замуж сходить (сарказм)
Сейчас, вроде досрочка не актуальна, а вот молодым поискать подработку и(или) пересмотреть/снизить свои расходы, что бы реализовать свои же планы, вполне реально, на мой взгляд.
Те, кто предпочитает идти по другому пути, беря второй и третий кредиты и вычисляя выгоды от жизни не на свои, просто в другой ветке, не в этой

----------
Цитата

alexander_wolfovitz пишет:
С объектом что-то не в порядке? X
----------

Засосов дело говорит.

На вскидку - не полная сумма в договоре (например, срок владения короткий, не хотят платить толстые налоги со всей суммы) или любое другое приключение, услышав про которое банк умоет руки.

----------
Цитата

dima.given пишет:
На вскидку - не полная сумма в договоре
----------

Как я думаю эта схема вообще не рабочая с банком.
Банк априори не свяжется с ячейкой даже по номиналу.
Думаю речь о долговом обременении, требующем расчёта с кредитором.
Ипотека под эти разборки не подходит.
Тоже навскидку*

У меня в городе видел такие объявления ("Чистая продажа, под ипотеку не подходит") только в районе, где в частном секторе строят таунхаусы и "клубные дома"

----------
Цитата

alexander_wolfovitz пишет:
С объектом что-то не в порядке?
----------

Может там переплан неузаканиваемый. Продать надо, а средств и желания возвращать в исходное состояние нет. Поэтому и ищут того, кто согласится на "как есть без отметки в договоре". Другой вопрос знает ли об этом БТИ.Если знает, то тут хоть с вызовом на место, хоть с архивкой- результат одинаковый для покупателя.

Kumiko, перепланировка может быть и имеющая шансы на узаконивание, но это требует времени. У меня на это год ушёл. При необходимости срочной продажи, такое не подходит.

----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
где в частном секторе строят таунхаусы и "клубные дома"
----------

На землях СНТ :D
"Клубный Дом" это дом, построенный на грядках, где раньше бабульки выращивали картошку (КЛУБни)

Kumiko, а они и неузакониваемый сейчас оформлять научились. Например, если присоединенная лоджия - приезжает специальная фирма, ставит времянку аккуратно, так же аккуратно снимает потом. Наверняка и с лишними дырками в стене так поступают.

----------
Цитата

43% россиян в возрасте от 19 до 24 лет живут со своими родителями или другими старшими родственниками. Из тех, кто съехал и живет отдельно, 62% проживают в своем собственном жилье, а 29% — арендуют.

Итого больше половины нынешней молодежи — кандидаты на покупку квартир через 5-10 лет.

@nedvizhna24
----------

Насколько я понимаю, мы близки к критической черте, когда без увеличения срока ипотеки купить квартиру будет практически невозможно (для среднего гражданина). Как в Японии было - ипотека на 100 лет.