Удешевление недвижимости...

По традиции измерим стоимость квадратного метра в акциях. Лишний раз убеждаемся, что квадратный метр в нынешнем цикле (2015-...) оказывается сильно слабее фондового индекса. Причем если считать полную доходность с дивидендами, то новые метры зарабатываются вообще запросто (прирост 2,35x за 10 лет). Поэтому с позиции акционера жилая недвижимость сейчас не выглядит ни "недоступной", ни "пузырем", но соблазн конвертировать в нее прирост своего финансового net worth сдерживается тем, что соотношение IRN/IMOEX еще далеко от исторических минимумов (синдром левой части графика, да!)

P.S. В последнее время популярным бенчмарком вместо IRN стал индекс MREDC, но помимо разницы в котировках (270 тыс. руб. против 285 тыс. руб.) есть наверняка и различие в методике расчета, что не позволяет так просто сшить эти два ряда.
«Файл недоступен»

kioratsu,
В ИРН нет дисконта на содержание, а разница может быть значительная, особенно, если халупка в мск 300+ млн по кадастру оказалась :)

----------
Цитата

N@dya пишет:
Ответ на Ваш вопрос. https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=...ge10026636
----------

Да, спасибо . Уже нашла.

----------
Цитата

kioratsu пишет:
Лишний раз убеждаемся, что квадратный метр в нынешнем цикле (2015-...) оказывается сильно слабее фондового индекса.
----------

Но свою функцию низкорискового низковолатильного актива недвига в 2022 таки исполнила. Те кто ребалансировку сделал в 2022 должны быть довольны))

Я просто счастлив :)
100тр за 1метр в 2022г-даром :relax:
Московская пенсия и другие плюшки :relax:
Всех форумчан с наступающим новым годом :drink:

----------
Цитата

юный корейко пишет:
Московская пенсия и другие плюшки изображение


----------
до московской пенсии как минимум 10 лет , если не передумают

Я точно не передумаю :D

юный корейко,
Я про московские власти. Это же они установили заградительный срок московской регистрации в 10 лет для получения пенсионных надбавок. А могут и передумать или вовсе отменить, или срок в 25 лет установить

Вложить 10 лямов ради надбавки к пенсии 100к в год... Инвестиции в московскую недвигу, бессмысленные и беспощадные)))

----------
Цитата

Supric пишет:
Инвестиции в московскую недвигу, бессмысленные и беспощадные)))
----------
не соглашусь! Дело не только в пенсиях. Доступность образования, уровень зарплат

Какие 10 лямов,откуда :pardon:
И 100тр умножаем на 2+ ежегодная индексация,бесплатный проезд,санатории.
А захочу,сдам и буду рантье :relax:
Яйца по стописят и ответ на их рост ,это шедевр :D

Надежда, с Тулы видней :D

Ну образование и в др местах доступно, может, даже подоступнее московского будет, учитывая проходные баллы в миллионниках на бюджет. Причем с этим образованием нормально устраиваются за пределами рф.
А мск доплату и койкакие печеньки, конечно, всем хочется. Просто в зависимости от конкретной семьи это либо капля в море, либо весомый кусок, у кого-то и так высокая пенсия будет ему не надо. Потому и взгляды на подход к пирогу разные.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Ну образование и в др местах доступно
----------

Оно и видно! В приличных московских ВУЗах сплошь провинциалы с доступным образованием и последующей приличной работой! ))) Собственно и по рейтингу ВУЗов тоже сплошная очевидность. Даже по обычным бесплатным досуговым мероприятиям всё очевидно, кто в плюсе

----------
Цитата

юный корейко пишет:
Я просто счастлив изображение

100тр за 1метр в 2022г-даром
----------

Береги руку Сеня! Руку береги»ц
За 100тыров/м2 сколько лет рассчитываться?
У меня в чате месяц назад адвоката искали по ипотечным делам. 3 года из 15 платил, а потом «ой». Пол года не платил(заработок потерял), банк с кредитными каникулами послал в конкретную перуанскую деревню. Получил букет штрафных % и теперь решил судится.

----------
Цитата

N@dya пишет:
не соглашусь! Дело не только в пенсиях. Доступность образования, уровень зарплат
----------

С кем не согласитесь? Корейка постоянно в основном про пенсию московскую пишет. Видимо остро вопрос стоит у человека. А если московская минималка и так уже давно заработана, то именно для этого уже вроде как нет смысла дёргаться.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Получил букет штрафных % и теперь решил судится.
----------

Да это не показатель, на одного неудачника куча историй ипотечного успеха. Да и неудача может проявиться не только в ипотеке, а например со здоровьем что то пойдёт не так.

В любом случае, я могу и не разделять его инвестиционную стратегию, это его выбор, но надо признать, он очень целеустремлён)))

----------
Цитата

Supric пишет:
С кем не согласитесь? Корейка постоянно в основном про пенсию московскую пишет.
----------
у него семья , дети подрастут и не только пенсия будет интересна (хотя к ней московская медицина будет тоже очень кстати, и бесплатный проезд, что есть не во всех регионах.) Не думаю, что он только из-за пенсии под все это подписался.

----------
Цитата

N@dya пишет:
В приличных московских ВУЗах сплошь провинциалы с доступным образованием и последующей приличной работой
----------

интересно почему? ведь в мск самые топовые школы.. наверное, все-таки в миллионнниках есть и в школах хорошее образование, раз могут таланты развить и места в столичных вузах откусить у бедненьких понаоставшихся ;)

OperaNatalie,
это был сарказм. ясно, что в Москве даже среднее образование не сравнится с провинциальным (конечно в отдельно взятых школах).