Удешевление недвижимости...

4 января сходил на просмотр квартиры в Ижевске. Вечером скинул риелтору предварительный договор.

Сегодня цена квартиры в объявлении поднялась с 4,3 млн до 4,8 млн на 500 тыс руб.

Это вообще чего было? :o

Типа появился покупатель, нужно срочно повысить цену?

----------
Цитата

gold money пишет:
Интересно, какова вероятность наступления этого события?
----------


Падение цен не выгодно ни кому - ни Цб РФ, ни населению, ни чиновникам, ни банкам, ни застройщикам, ни даже лично Путину.

Максимум что светит, это пару лет стабильных цен и падение цены за счет инфляции.

В регионах рост цен в районе 5-7% годовых.

Вот и квартира выше, дом сдан в 2015 году, квартира куплена за 2,6 млн. Доходность за 9 лет 5,6% годовых.

Цена вполне рыночная, за 4,8 млн эта квартира не продастся, т.к на этом уровне полно конкурентов, которые висят годами.


Перенесемся в 2015 год, вам говорят о падении цены.

В итоге цена растет на 5,6% годовых, при инфляции (ставке вклада) 12%. Это рост или падение?

На мой взгляд выгодней было на вкладах сидеть.

Кто хочет скидок в номинале цены - храните в валюте. В рублях падения цены не будет.

Твердо и четко. :D

Да, еще нужно уточнить о каких ценах идет речь.

Я лично иду на просмотр, только если оценка близка к цене квартиры.

https://price.domclick.ru/?quality=2&wall_material=2&rooms=1&guid=b5f33c1b-045b-4a85-a7bd-e5438cd0e7bd&comm_sq=58

Если речь идет о ценах из фантазий продавцов, то там возможно и падение.

Авито и циан, на 99% цены из влажных фантазий, по которым ни кто не покупает.

Квартиры близкие к рыночной цене, уходят максимум за 2 недели.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Дорогие друзья! А мы с вами, завсегдатаи этой ветки, куда будем перебираться? Таковая у нас чудесная компашка, жаль будет потерять изображение

----------

Присоединяюсь к вопросу :)

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Я, наверно, к штирлицу. Чисто утилитарно из трех альтернатив в нем было меньше безумного маркетплейса и больше полезных советов. Советы
----------

А что это ? :oops: Я тоже хочу. :)

----------
Цитата

user-408413917641 пишет:
Это вообще чего было?
----------

Продаю, боюсь продам.
Хотят купить, значит рынок живой и моя цена занижена, вот сейчас продам дороже.
Шлите всад открытым текстом, они ещё 10раз передумают и будут мозги делать по любому поводу

----------
Цитата

user-408413917641 пишет:
Квартиры близкие к рыночной цене, уходят максимум за 2 недели.
----------
рынок последних 3 лёт держался на ипотечниках(90% сделок завязанных на ипотеку в том или ином виде). Сейчас 90% потенциальных покупателей-ипотечников отвалились. Это парализует число сделок.
За наличные это совсем другой покупатель.
Согласен, что падать в цене на -10%/мес не будут, но кому нужно реально продать, те будут ориентироваться на реальное предложение покупателей и принимать не простое решение.
Тренд вниз очевиден, на вторичке точно. Пока ключевая ставка не упадёт ниже 10%

Засосов, откуда вы берете эти 90%? Я вот не вижу 90 ипотечников по окружению. Либо наличники либо квартира + доплата, которая может быть льготной итп.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
откуда вы берете эти 90%?
----------

Да хоть откуда, это и не скрывается. Вот вам первые ласточки
----------
Цитата

Доля ипотечных сделок сократилась с 70 до 10%.
----------
Здесь
90% пишу для чистоты эксперимента, так как в альтернативных сделках в большинстве ипотека на одном звене, остальные сделки тоже зависят от ипотеки

----------
Цитата

Засосов пишет:
Продаю, боюсь продам.
----------

Я тоже почти так так делала пару раз, но у меня не было в этот момент гарантированного покупателя. Экскурсанты были, а договоренности нет. Это работает на тех, кто уже практически настроился, отслеживает вашу и квартиры в соседних домах и кому ну оочень надо именно там. Проще скинуть пару сотен после повышения и все довольны.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вот вам первые ласточки
----------

Это про ипотеку на вторичку. Она и будет сокращаться. Потому что банки и строяки придумают очередную схемустимуляции покупателя, что бы покупки по ипотеке шли у конкретных строяков.
А на вторичке то что можно придумать? Если покупателю не хватает 3-5 лям после продажи своей, то ему именно столько и надо. Но такой прОцент я помню когда у нас дети еще в школе учились. Везде была реклама под 18% и я не представляю того, кто бы под такое брал.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Это про ипотеку на вторичку
----------
на новострой ипотека(или любой другой схематоз под 0,1%) точно не меньше вторички.
У кого нал, те смотрят уступку или свежий новострой. Он дешевле аналогичного новостроя от застроя

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Везде была реклама под 18% и я не представляю того, кто бы под такое брал.
----------

Тот кто ждет инфляцию 40%?

Ипотека же может быть и на часть стоимости объекта, если не хватает. А если и часть эта небольшая, на ставку никто и не смотрит, все равно скорее всего досрочно гасить будут.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Я тоже почти так так делала пару раз, но у меня не было в этот момент гарантированного покупателя. Экскурсанты были, а договоренности нет. Это работает на тех, кто уже практически настроился, отслеживает вашу и квартиры в соседних домах и кому ну оочень надо именно там. Проще скинуть пару сотен после повышения и все довольны.
----------


Если честно, повышение на 100 тыс руб, я бы еще понял, но не на 10% же.

Вариант хороший и ликвидный (центр города), цена была рыночная, теперь покупать не готов.

Ладно пофиг, не очень и надо.

Сижу, курю бамбук, смотрю дальше за вариантами.

Рынок по факту мертвый, из почти сотни вариантов квартир с датой постройки от 2010 года, брать тупо не чего.

Половина с документами (мне основание ДДУ нужно), остальные цена завышена.

Одни и те же квартиры годами продаются.

По домам вообще ппц.

Рекордсмен, с 2018 года в продаже. :D

https://www.avito.ru/izhevsk/doma_dachi_kottedzhi/dom_3435_m_na_uchastke_65_sot._2452511078

Банк продает.

Локация ликвидная, но дом по факту 6 лет нежилой, там бабла ввалить что ппц.

Если покупатель найдется, быстро банк, ему должен будет попу поцеловать. :D

----------
Цитата

user-408413917641 пишет:
Если честно, повышение на 100 тыс руб, я бы еще понял, но не на 10% же.
----------

Интересно чья инициатива. Риэлтора или продавца? У меня всегда была моя, но я и на торг всегда охотно иду, потому как считать вроде как пока еще умею и знаю где добрать эти недостающие пару-тройку сотен гораздо быстрее, чем в продаже стоять месяцами.

----------
Цитата

Supric пишет:
Ипотека же может быть и на часть стоимости объекта, если не хватает. А если и часть эта небольшая, на ставку никто и не смотрит, все равно скорее всего досрочно гасить будут
----------

Эти ~10% сегодня на вторичке и остались

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Интересно чья инициатива. Риэлтора или продавца?
----------

Продавца конечно, риелтор заинтересован быстрее закрыть сделку и получить комсу. Роль гида им не нравится.

----------
Цитата

Supric пишет:
Ипотека же может быть и на часть стоимости объекта, если не хватает. А если и часть эта небольшая, на ставку никто и не смотрит, все равно скорее всего досрочно гасить будут.
----------

Может и на часть. Но если вам сегодня не хватает 5, то отдадите вы уже 10 при таких ставках и меньше, чем за 5 лет. А ведь эти 10 надо где то взять.Они ж не визуализируются.
Но если ждать инфлю 40% и расчитывать на обесценение долга, тогда можно и под эту ставку. :D При такой перспективе есть смысл взять только недвигу и ждать пока все не накроется медным тазом и только потом искаить варианты пристроя высвободившихся после продажи денег.
Типа до основанья, а за тем...(С) Надо оно нам такое?