Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Marga7 пишет:
И еще были смешные звонки-некоторые звонили и спрашивали,почему так дорого?при том,что желающих снять было действительно много
----------


Ничего смешного, цены растут. Просто надо следить за рынком. А не флудить здесь на форуме - дорого -дешево, без указания локации, площади, цены. Типа жемчуг есть, но мелкий, ах ах.
Ну конечно, может она опасается, что другие прознают, откуда трудовые или нетрудовые доходы...
Помню Марга поражалась, почему однушка 37 метров в Коптево так дорого стоит, мол если б Хамовники...
При том что все стало дорожать в конце года... И аренда. И будет дорожать, так как в Москве прилично выросли зарплаты, особенно у специалистов рабочих квалификаций.
Давайте все же писать с конкретикой локации, состояние, цена и т,д., а не устраивать тут шоу "Богатые тоже плачут". Иначе превращается ветка в обмен репликами скучающих граждан.
Кийосакина вон прогнали, хотя в его речах была конретика - где, сколько, и где примерно сам работает (ну примерно, хотя местные спецы сделали выводы)

----------
Цитата

lilika пишет:
Помню Марга поражалась, почему однушка 37 метров в Коптево так дорого стоит, мол если б Хамовники...

----------

Не только Марга этому поражается. Я понять в принципе не могу, как могут быть сопоставимые цены в Коптево и в Хамовниках :D
Причем от ремонта это точно не зависит. Только глубоко приезжий чел может снять студию у черта на рогах только потому, что «там современный ремонт» и «ЖК крутой - 40 этажей», хотя за те же деньги мог снять квартиру на Преображенке, например.
Помнится, STOL писала, что не сдается квартира на Преображенке в пешем доступе к метро.
Для меня это удивительно настолько, что даже понимать не хочу.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Только глубоко приезжий чел может снять студию у черта на рогах только потому,
----------
если так, то не на долго. Обычно снимает рядом с делами-работой, иначе 2часа в один конец и выезд через месяц.
Не давно сдавали в ЖК Новая Рига, позвонила девушка, которой нравится район и она готова снимать. В разговоре сказала, что работает в «Федерации». Я переспросил и сказал, что она 2часа будет ехать в один. Что для неё стало сюрпризом. Даже до просмотра не дошло.
Сейчас девушка сменила работу и ездить до новой 2,5часа. Съезжает в ближайшие недели.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Что для неё стало сюрпризом. Даже до просмотра не дошло.
Сейчас девушка сменила работу и ездить до новой 2,5часа. Съезжает в ближайшие недели.
----------


Приезжим ипотечникам (типа Корейки) квартиру в Москве нельзя рассматривать как постоянное место жительства и делать хороший ремонт?

Выгоднее будет сдать ипотечную квартиру и переехать поближе к работе.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
квартиру в Москве нельзя рассматривать как постоянное место жительства и делать хороший ремонт?
----------

Зависит от толщины кошелька. Знал одного, сдавал на Щелковской и снимал в Кунцево у работы.

----------
Цитата

lilika пишет:
Ничего смешного, цены растут. Просто надо следить за рынком. А не флудить здесь на форуме - дорого -дешево, без указания локации, площади, цены. Типа жемчуг есть, но мелкий, ах ах.
Ну конечно, может она опасается, что другие прознают, откуда трудовые или нетрудовые доходы...
Помню Марга поражалась, почему однушка 37 метров в Коптево так дорого стоит, мол если б Хамовники...
При том что все стало дорожать в конце года... И аренда. И будет дорожать, так как в Москве прилично выросли зарплаты, особенно у специалистов рабочих квалификаций.
Давайте все же писать с конкретикой локации, состояние, цена и т,д.,
----------


Это что еще такое?что-что надо нам тут делать?за рынком следить?то бишь я седьмой договор аренды за год заключила сейчас не следя за рынком?
«Она» не опасается,что «другие прознают»,так как доходы 2-НДФЛ и трудовые,что за бредни про «жен чиновников» с больной головы на здоровую тут сыпятся?
Вы откуда тут взялись с указаниями про конкретику локации и цены и прочего?Вы модератор наш новый?

----------
Цитата

lilika пишет:
Помню Марга поражалась, почему однушка 37 метров в Коптево так дорого стоит, мол если б Хамовники...

----------


Потому что это дичь несусветная-купить очень далеко в очень гадком и неприятном месте квартиру по цене сопоставимую с квартирой в нормальном районе.Про Хамовники и желаниемтут жить насколько я помню Вы тут первая писали, когда искали квартиру и все мы искренне пытались помочь Вам с выбором,как человеку,плохо знающему город.
Мы не предполагали,что у нас тут заведется новая «главная по ветке» и будет раздавать всем указания про конкретику.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
понять в принципе не могу, как могут быть сопоставимые цены в Коптево и в Хамовниках изображение

Причем от ремонта это точно не зависит. Только глубоко приезжий чел может снять студию у черта на рогах только потому, что «там современный ремонт» и «ЖК крутой - 40 этажей», хотя за те же деньги мог снять квартиру на Преображенке, например.
----------


Я действительно не могу этого понять,Татьяна!Серьезно!Девушка вроде писала,что нравятся ей Хамовники и у нас буквально на соседней улице,в глубине квартала продавались в тот момент квартиры по такой же примерно цене.У меня с моим второклашкой нет времени изучать, но в тот момент как раз моя сестра отсматривала квартиры почти каждый день и присылала мне варианты.

----------
Цитата

lilika пишет:
превращается ветка в обмен репликами скучающих граждан.
----------

Почему превращается? Ничего другого и не было.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Вы тут первая писали, когда искали квартиру и все мы искренне пытались помочь Вам с выбором,как человеку,плохо знающему город.
----------


Ха ха, искренне пытались помочь, как же, я помню)
Не выдумывайте.
Дешевые варианты в старой части города - ну не будет такого, это замануха и развод с очень высокой вероятностью.
Вторичку брать вообще пока опасно, так как покупатель никак не защищен вообще при сделке. ЛДПР тут обещает принять закон по лицензированию, ждемс.

Я и с первичкой-то чего только не натерпелась, мелкие и большие косяки на каждом шагу. Доказательство - мой отзыв с ответом банка в НР.

Расскажите лучше, откуда такое счастье - семь квартир. А может тут сидит какой-нибудь бедный юзер и выдумывает, запуская снобистские посты)

А если кто на самом деле в кубышку складывает огромные свои доходы от сдачи, то надо поостеречься хвалиться - базы-то сливают.

Если кто хочет действительно получить дельные советы, следует обращаться на, например, известный сайт д****,ру. Не пишу, чтобы не выглядело рекламой. Вот там конкретика. Правда, админ суров, но справедлив. Если грамотно написать вводные, то можно получить дельный совет.
А вот потенциальных инвесторов в недвигу, которые задают наивные вопросы, админ там обещает банить: инвеста сейчас как такового нет, увы. Ну если только за частичным исключением в виде льготных условий ипотеки, которые, впрочем, становятся все менее доступны...
Ну и ИРН можно читать, и другие ресурсы..

Да что вообще означает это дурацкое выражение выражение "инвеста СЕЙЧАС нет"?

Лично я его понимаю исключительно как "по-быстрому спекульнуть не выйдет" и "быстрые бапки там на халяву не получить". Ну так это и не инвестирование, даже рядом не лежало.

----------
Цитата

Supric пишет:
Да что вообще означает это дурацкое выражение выражение "инвеста СЕЙЧАС нет"?
----------


Инвест в недвигу это осознанное самозастревание в лонге. :)

"Инвеста сейчас нет" это значит на рынке остались в основном желающие самозастрять, но только у них зарплаты маленькие и денег им никто в долг не даст.

----------
Цитата

Supric пишет:
Да что вообще означает это дурацкое выражение выражение "инвеста СЕЙЧАС нет"?
----------


В период высоких ставок покупать в ипотеку вторичку весьма обременительно.
Первичка по программе 2020 еще жива как-то до лета, но уже урезали максимальную сумму, повысили, пусть и не на очень много ставки. И банки, как пишут, некоторые или вводят заградительный ПВ 50 процентов, или вообще тихо отказывают заявителям, а то и вовсе не откликаются.
Под аренду брать тоже сомнительно.
Те, кто сдают, жалуются, что прибыль меньше, чем если бы продать и на депозит положить. Только быстро продать не получится, ну и начинается взвешивание рисков, и непонятно, что в итоге выйдет.
Вот, тут в январе доходчиво писали на другом форуме:

Zarazka86 писал(а) янв 2024
Искала квартиру за нал в ЮЗАО под аренду, ничего, или ценник конский, или 3 верста на оленях до метро, или за эти деньги еще в ремонт вкладываться.

Админ: покурите форум неделю-две хотя бы - почему это глупо щас, особенно, новострой и куда идти ценам на вторичку с такими ставками, если б не праздник, забанил бы надолго за бестолковость, не вчера зарегены, но даже если давно не были - сначала вчитаться стоит, а чо там с рынком-то :facepalm:

и еще оттуда:
ну алё, вторичку оживят ставки ниже 12%, в этом году по самым оптимистичным прогнозам ключ 11 в конце года (и 16 до лета), т.е. ипотека от 13, в опу целуйте купца, с собом придется давать дисконт от 10% или ждать год+, тут [censored] на наполнение, а на депо 15 дают. по новым правилам по переуступу семейку не одобряют уже сбер, втб и альфа, про дом.рф не знаю, но его оч мало в выдаче

Кстати, подумала тут - ведь многие, кто заходил сюда, купили именно новострой : Людмила Д, Киосакин сын, Корейко, да и я (ну предположительно, конечно, так как народ может шифроваться). И Засосов тоже новострой купил)
Часть покупателей вроде немосквичи и свои деньги зарабатывали и зарабатывают трудом, вот как Корейко. И не могут позволить себе роскошь и излишества)
Мои родственники и знакомые также заявили, что квартиры во вторичке в центре, которые якобы подешевле (еще неизвестно, существуют ли они в природе как реальный объект продажи), представляют собой старые клоповники.
Вся молодежь знакомая мечтает купить именно в новострое, получается по моральным и материальным соображениям. Только ипотеке 2020 уже подрезали крылья, но айтишникам вроде нет еще. Но ясно, что если есть возможность, надо торопиться.
Раньше да, в период ставок пониже, представлял интерес новострой который только что построен, ну или недавно. А еще с ремонтом уже - лепота!) На первый взгляд. У меня тоже был интерес к таким объектам осенью, но когда звонила, очень часто уже какие-то схематозы, за квартиру еще не выплачена ипотека или еще. Поэтому было решено отказаться, в том числе по соображениям безопасности.
Чувстро безопасности - оно дорого стоит. С учетом того, что в нашей стране почему-то не хотят ни с телефонными мошенниками всерьез бороться, ни с риэлторов за сделки спрашивать (кроме тех, кто совсем уж по беспределу), вообще невозможно кому-либо доверять.
Ну и многие сталкиваются с кидаловом продавцов на вторичке. То мол мы продаем, то не продаем. Я на работе этих историй наслушалась, у нас кстати в городе пародоксальная ситуация - нету первички в виде студий и однушек сейчас как таковой. То, что было, раскупила молодежь, пока ставки были низкие, да еще предприятие компенсирует часть затрат. Ну пока, во всяком случае. Одна молодая пара покупала с одобренной ипотекой в Сбере на вторичку под 12 процентов примерно, так она приходила на работу и ревела белугой, продаваны идут в отказ, а она уже оценку оплатила... В итоге схватили первую двушку, которая более-менее подходила. И тут уже было не до выбора лучших локаций...
Но тут и ижевчанин то же самое писал, только настроился купить - нет, мол, такая корова нужна самому))) Хотя в Ижевск много новостроя на первичке и вторичке, ну может хотели конкретную локацию или еще что

Я сейчас в Москве карту зарплатную в одном банке получал.

Спросил про ипотеку.

У Маринки, которая мне карту выдавала, три ипотеки.

Она из Казахстана.

:D

Мда...
Бетонный поезд промчался мимо меня...
А я смотрел в другую сторону.. 8)

Я успела запрыгнуть) хотя и с трудом. Ежемесячеый платеж 69 тысяч, плюс страховка раз в год. По новым ставками ипотека на вторичку улетает в космос, с первичкой тоже неопределенность, но еще можно запрыгнуть. И вариант нашу семью вполне устраивает, а там видно будет. Если благосостояние детей существенно вырастет - появятся и новые горизонты. Мне в свое время помогли родители, ну а я помогу детям.

Благоприятные времена для покупок еще могут быть, но позже. И если еще законодательство действительно подрихтуют

Фракция ЛДПР в Государственной Думе разработает документ, законодательно закрепляющий понятие «риэлтор», а также какие виды услуг он может оказывать гражданам. Об этом сообщил зампредседателя Комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев

В весеннюю сессию Думы ЛДПР вплотную займется борьбой с «черными риэлторами», рассказал Владимир Кошелев. На сегодняшний день реальной ответственности за невыполнение своей работы риэлторы не несут, а рынок арендного жилья считается неурегулированным в России, отметил депутат Госдумы.

‒ 9 из 10 риэлторов работают в серой зоне. Что это значит? Это люди зачастую нетрудоустроенные, они не платят налоги, и самое основное, ни за что не отвечают перед клиентом, с которым он работает, ‒ объяснил Кошелев. ‒ Наша фракция в ближайшее время, в эту весеннюю сессию, разработает законопроект с законодательным закреплением, кто такой риэлтор, какие виды услуг он может и обязан оказывать населению. В обязательном порядке после вступления закона в силу должен появиться госреестр, куда входят все риэлторы, и кто имеет право оказывать данный вид услуг.

Сейчас деятельность риэлторов действительно, ничем не регламентирована. ПО сути они только дают обещания, которые могут и не выполнить, уточнил депутат Госдумы.

‒ Для того, чтобы оградить наших граждан от мошенников, которые на сегодняшний момент продают квартиры с поддельными справками, продают квартиры умерших людей, продают квартиры, когда люди находились в психдиспансере с помощью поддельных документов. Вот эти вещи недопустимы, ‒ подчеркнул Владимир Кошелев.

В любом договоре услуги риэлторов пока называются «информационными», гарантировать юридическую проверку недвижимости они не могут, равно как и правильность составления договора. Именно поэтому, чтобы обезопасить наших граждан от мошенников, фракция ЛДПР намерена лицензировать деятельность риэлторов, прописав их обязанности и полномочия.

Посмотрим, кого будет защищать государство: серых риэлторов или клиентов-терпил)
Все знакомые, кто в последние два года успел оформить ипотеку для себя, вполне довольны. Те, кто под аренду - теперь ворчат, что мало получают.
Также есть знакомые, которые уезжают из страны или уже уехали. Тоже планируют продавать, это идет в плюс к предложениям.

----------
Цитата

lilika пишет:
а на депо 15 дают
----------

Это сейчас дают. А сколько будут давать через год? И почём через год будет входной билет для тех кто захочет вдруг (ну мало ли что) из депо в недвигу вернуться?

Опять же, кто мешает распределить между депо и недвигой и усреднить риск-доходность и вообще голову не греть? Или речь о тех "инвесторах" в недвигу, у кого это депо в размере первоначального взноса что ли?

Чуднее тех, кто в таком ключе рассуждает про депо, наверное, только те кто ждёт удешевления недвиги и роста инфляции одновременно.

Админ на этом вашем ресурсе... Развиватель какой-то, мягко говоря, судя по повадкам. Необязательно куда-то ходить чтоб почитать очередного гуру прогнозиста, который в итоге обделывается в 95% случаев.

----------
Цитата

Supric пишет:
Развиватель какой-то, мягко говоря, судя по повадкам
----------

И тоже недавно открыл для себя фр, но и там уже порит невменяемую дичь :D
Все по классике)