Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Cheetah пишет:
4. Очередь
5. Один - мужского полу (но в очереди были и пары и две девушки). При том риелтор не постеснялся их всех сразу привести на просмотр (по мне это чуток дико), и все они были готовы снять (ну все три из очереди).
----------


Cheetah

Скорей всего в сентябре 2023 года Вам очень сильно повезло с арендатором, а также очередью из них.
Наверное потому что Вы на тот момент предложили самый низ арендной ставки в этом конкретном доме.

Если внимательно посмотреть ваши ссылки, то можно увидеть, что спрос на аренду апартаментов с нерыночной наценкой (за новый дом + за новую мебель + чтобы никто не жил и все было новое) не такой красочный:

2. https://www.cian.ru/rent/flat/296165798/ - 78к
Если зайти в историю арендной ставки, то можно увидеть, что квартира пустует уже 1,5 месяца.

4. https://www.cian.ru/rent/flat/293603483/ - 75к
Объявление обновлено: 12 ноя, 12:38
То есть квартира пустует уже 2,5 месяца.

Еще раз благодарю Вас за конкретный кейс с реальными цифрами.

:gramercy:

А то мемуары некоторых завсегдатаев ветки, к сожалению, не несут никакой полезной смысловой нагрузки.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
У меня сейчас «с руками оторвали» одну из квартир,как я уже писала.Не обошлось без смешных звонков: один паренек с южным говорком (Ростов либо Ставрополь) представился кулинарным блогером и хотел снять квартиру на 7 тысяч дешевле и чтобы я вывезла всю мебель изображение
изображение
изображение
кроме кухни,он человек медийный и купит себе черную,она в кадре лучше выглядит.А потом он 6 месяцев поживет,а я обратно мебель привезу,почему я не понимаю своего счастья?Блогер он!медийный человек жеж!Милый,смешной мальчик,обьяснила ему,а взрослым идиотам бесполезно уже объяснять,конечно,просто отказываю.
И спросил 2 раза,первый ли он мне позвонил,я честно ответила,что 101й и 20 человек на просмотр ,он продолжил просить,чтобы хотя бы на 5 тысяч дешевле.
А еще один дядя наивный написывал мне,что он будет платить за квартиру и как бы выкупит ее через 10 лет в собственность, типа я банк,а это вот такая лично для него ипотека будет.Ну я таких глупеньких людей жалею всегда,говорю,как лучше,советую.
----------

В феврале знакомый будет пересдавать 1ку в лугах. Напишу потом, как обстановка :D

А до метро там как добираться?

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
А до метро там как добираться?
----------


Я не автор поста, но отвечу.

Предполагаю, что только пешком:

1. до станции электричек "Москва-3" 1,76 км. (21 мин пешком летом).
2. до станции метро "Сокольники" 1,85 км. (24 минуты пешком летом).
3. до станции метро "Рижская" на автобусе или пешком через Рижскую эстакаду (18 минут пешком летом).

Родственница снимает в Хамовниках большую трешку со всей мебелью и неплохим ремонтом за 85, правда уже года 2.

Племянник осенью снял в "Лайф-Ботанический сад" трешку с подземным паркингом за 90 тр.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Предполагаю, что только пешком:

1. до станции электричек "Москва-3" 1,76 км. (21 мин пешком летом).
2. до станции метро "Сокольники" 1,85 км. (24 минуты пешком летом).
3. до станции метро "Рижская" на автобусе или пешком через Рижскую эстакаду (18 минут пешком летом).
----------

:o

tatiana123022

Я предполагаю, что холостяки или незамужние женщины, которым по карману платить 70К в месяц за аренду 34 кв.м., передвигаются на личных автомобилях.

Поэтому вопрос удаленности апартаментов от метро для них не актуален.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Помнится, STOL писала, что не сдается квартира на Преображенке в пешем доступе к метро.
Для меня это удивительно настолько, что даже понимать не хочу.
----------


Я погорячилась, все сдалось в лучшем виде на 20% дороже. С первого просмотра.
Некогда было отчитаться. :) Еще в сентябре.

Сант@,
За 13 млн можно поискать квартиру в пределах МКАД, а не в Переделкино.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
можно поискать квартиру в пределах МКАД
----------

Поищу, Переделкино вычеркнул.

----------
Цитата

Банкстерам выдали дополнительные лимиты по ипотечным госпрограммам в размере 2,3 трлн рублей, пишут Известия. Это позволит банкам выдавать больше льготных ипотек, в результате вырастет спрос на жильё. @banksta
----------

----------
Цитата

gold money пишет:
в результате вырастет спрос на жильё
----------

В переводе с анонимного на русский звучит так:
Бегите бегом пока не подорожало :D

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Скорей всего в сентябре 2023 года Вам очень сильно повезло с арендатором, а также очередью из них.
Наверное потому что Вы на тот момент предложили самый низ арендной ставки в этом конкретном доме.

Если внимательно посмотреть ваши ссылки, то можно увидеть, что спрос на аренду апартаментов с нерыночной наценкой (за новый дом + за новую мебель + чтобы никто не жил и все было новое) не такой красочный:
----------


Сложный вопрос - это вообще оценить сложно
Например, из 4рех квартир ссылки на которые я выше давал - одну уже сдали (Объявление пропало)
А прошло всего 3 дня.
И летом когда смотрел, объявления были +- такие же и уходили за 2-3 недели. Пока у меня завозили мебель и технику, следил за циан - не одна квартира за 75к там месяц не висела, снимали раньше.
Просто для себя прикинул, что -5к от цены рынка, это 60к в минус за год мои потери.
А простой квартиры в 1 месяц, пока буду искать, это -70к потери от сдачи за этот месяц.

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Просто для себя прикинул, что -5к от цены рынка, это 60к в минус за год мои потери.
А простой квартиры в 1 месяц, пока буду искать, это -70к потери от сдачи за этот месяц.
----------

Сдаю из аналогичной логики :thumbsup:
Всегда съем одним днём и первые кто приехал.

Ну так что, очередная "ипотека - все (с)" не снизила цену на недвигу, но при этом еще и увеличила выхлоп аренды?

Кажется, никто из местных прогнозистов такого не предсказывал. Впрочем, все как обычно, реальность постоянно удивляет прогнозистов.

----------
Цитата

Supric пишет:
при этом еще и увеличила выхлоп аренды?
----------


Supric

Какое громкое заявление из ваших уст всего лишь на основании поста единственного читателя ветки, который выложил "бухгалтерию" своей инвестиционной сделки со ссылкой для подтверждения опубликованных цифр на апартаменты в конкретном доме в Сокольниках.

Аренда 34 кв. метров в каких-нибудь условных Ватутинках или в Бирюлево тоже сейчас 70К?

:oops:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Какое громкое заявление из ваших уст всего лишь на основании поста единственного читателя ветки, который выложил "бухгалтерию" своей инвестиционной сделки со ссылкой для подтверждения опубликованных цифр на апартаменты в конкретном доме в Сокольниках.
----------


Недавно еще считал ПИК - Ютаново
Там уже квартиры (не апарты).
Если взять сейчас в ИТ ипотеку евро двушку, то +- после сдачи дома - аренда квартиры будет так же на 100% покрывать платеж по ипотеке (с поправкой конечно на то, что хз что в России через 1.5 года будет, когда дома эти сдадут, может и снимать никто и ничего уже не будет)

----------
Цитата

Supric пишет:
Кажется, никто из местных прогнозистов такого не предсказывал.
Впрочем, все как обычно, реальность постоянно удивляет прогнозистов.
----------

Никто не утверждал что наши разговоры в курилке приведут к снижению.
Обсуждать хайповый спрос при планируемом ограничении ипотеки это одно.
А вот реальный 30%-й взнос и лимит ипотеки 6 млн. со ставкой 16% на полжизни это другое.
Может конечно и сейчас толкутся в офисе чтобы успеть схватить хоть что-то до 1 июля. :D
Точно не скажу.
Вы не в курсе?

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Какое громкое заявление из ваших уст всего лишь на основании поста единственного читателя ветки, который выложил "бухгалтерию" своей инвестиционной сделки со ссылкой для подтверждения опубликованных цифр на апартаменты в конкретном доме в Сокольниках.

----------

Чуть выше сообщение stol25.
Ну и я ранее вам писал свой случай, который конечно же вызвал волну недоверия и смешочков, но тем не менее :D

В 2021 году я писал что у нас платеж по нельготной ипотеке сравнялся с арендным (меня тут тоже товарищ komeska пытался опровергнуть), и в этой ситуации разрыв ипотека-аренда должен был вернуться к среднему. Он и вернулся, через рост недвиги, а теперь и рост ставок. И аренде уже больше ничего не мешало подрасти.