Удешевление недвижимости...

Сант@,
За 13 млн можно поискать квартиру в пределах МКАД, а не в Переделкино.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
можно поискать квартиру в пределах МКАД
----------

Поищу, Переделкино вычеркнул.

----------
Цитата

Банкстерам выдали дополнительные лимиты по ипотечным госпрограммам в размере 2,3 трлн рублей, пишут Известия. Это позволит банкам выдавать больше льготных ипотек, в результате вырастет спрос на жильё. @banksta
----------

----------
Цитата

gold money пишет:
в результате вырастет спрос на жильё
----------

В переводе с анонимного на русский звучит так:
Бегите бегом пока не подорожало :D

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Скорей всего в сентябре 2023 года Вам очень сильно повезло с арендатором, а также очередью из них.
Наверное потому что Вы на тот момент предложили самый низ арендной ставки в этом конкретном доме.

Если внимательно посмотреть ваши ссылки, то можно увидеть, что спрос на аренду апартаментов с нерыночной наценкой (за новый дом + за новую мебель + чтобы никто не жил и все было новое) не такой красочный:
----------


Сложный вопрос - это вообще оценить сложно
Например, из 4рех квартир ссылки на которые я выше давал - одну уже сдали (Объявление пропало)
А прошло всего 3 дня.
И летом когда смотрел, объявления были +- такие же и уходили за 2-3 недели. Пока у меня завозили мебель и технику, следил за циан - не одна квартира за 75к там месяц не висела, снимали раньше.
Просто для себя прикинул, что -5к от цены рынка, это 60к в минус за год мои потери.
А простой квартиры в 1 месяц, пока буду искать, это -70к потери от сдачи за этот месяц.

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Просто для себя прикинул, что -5к от цены рынка, это 60к в минус за год мои потери.
А простой квартиры в 1 месяц, пока буду искать, это -70к потери от сдачи за этот месяц.
----------

Сдаю из аналогичной логики :thumbsup:
Всегда съем одним днём и первые кто приехал.

Ну так что, очередная "ипотека - все (с)" не снизила цену на недвигу, но при этом еще и увеличила выхлоп аренды?

Кажется, никто из местных прогнозистов такого не предсказывал. Впрочем, все как обычно, реальность постоянно удивляет прогнозистов.

----------
Цитата

Supric пишет:
при этом еще и увеличила выхлоп аренды?
----------


Supric

Какое громкое заявление из ваших уст всего лишь на основании поста единственного читателя ветки, который выложил "бухгалтерию" своей инвестиционной сделки со ссылкой для подтверждения опубликованных цифр на апартаменты в конкретном доме в Сокольниках.

Аренда 34 кв. метров в каких-нибудь условных Ватутинках или в Бирюлево тоже сейчас 70К?

:oops:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Какое громкое заявление из ваших уст всего лишь на основании поста единственного читателя ветки, который выложил "бухгалтерию" своей инвестиционной сделки со ссылкой для подтверждения опубликованных цифр на апартаменты в конкретном доме в Сокольниках.
----------


Недавно еще считал ПИК - Ютаново
Там уже квартиры (не апарты).
Если взять сейчас в ИТ ипотеку евро двушку, то +- после сдачи дома - аренда квартиры будет так же на 100% покрывать платеж по ипотеке (с поправкой конечно на то, что хз что в России через 1.5 года будет, когда дома эти сдадут, может и снимать никто и ничего уже не будет)

----------
Цитата

Supric пишет:
Кажется, никто из местных прогнозистов такого не предсказывал.
Впрочем, все как обычно, реальность постоянно удивляет прогнозистов.
----------

Никто не утверждал что наши разговоры в курилке приведут к снижению.
Обсуждать хайповый спрос при планируемом ограничении ипотеки это одно.
А вот реальный 30%-й взнос и лимит ипотеки 6 млн. со ставкой 16% на полжизни это другое.
Может конечно и сейчас толкутся в офисе чтобы успеть схватить хоть что-то до 1 июля. :D
Точно не скажу.
Вы не в курсе?

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Какое громкое заявление из ваших уст всего лишь на основании поста единственного читателя ветки, который выложил "бухгалтерию" своей инвестиционной сделки со ссылкой для подтверждения опубликованных цифр на апартаменты в конкретном доме в Сокольниках.

----------

Чуть выше сообщение stol25.
Ну и я ранее вам писал свой случай, который конечно же вызвал волну недоверия и смешочков, но тем не менее :D

В 2021 году я писал что у нас платеж по нельготной ипотеке сравнялся с арендным (меня тут тоже товарищ komeska пытался опровергнуть), и в этой ситуации разрыв ипотека-аренда должен был вернуться к среднему. Он и вернулся, через рост недвиги, а теперь и рост ставок. И аренде уже больше ничего не мешало подрасти.

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Недавно еще считал ПИК - Ютаново
Там уже квартиры (не апарты).
----------
там тоже за 70 очередь? Это же промзона, ну и вообще чертаново, даже не центральное.
Аннинская ТЭЦ26 была одна из самых больших и мощных в мск.
Был там не далеко неделю назад на 1 Дорожном.

----------
Цитата

Засосов пишет:
там тоже за 70 очередь? Это же промзона, ну и вообще чертаново, даже не центральное.
Аннинская ТЭЦ26 была одна из самых больших и мощных в мск.
Был там не далеко неделю назад на 1 Дорожном.
----------

Нет, цены там сильно ниже 70к.
Но для него я считал ИТ ипотеку (которая 4%)... Что сильно ниже чем Сокольнический (где у меня 6.99%)
Цены на +- такую новую евродвушку в том районе сейчас 45к (+-)
А ИТ ипотека на нее будет где-то около 50к.
НЕ так выгодно, как год назад, тогда цены были ниже. Но все равно +- норм

Кто тут топил за «девственный» новострой?
Был на стройке на днях, на этажах по квартирам стоят ведра полные мочи и авна, никто их не выносит, лужи кругом.
«Девственные», ага :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
Кто тут топил за «девственный» новострой?
----------

Порочных дев там видели?
То-то же.

Главное, чтобы эти ведра к сдаче и заселению вынесли. Мы сделаем вид, что не читали Ваш пост ))

----------
Цитата

VIPA22 пишет:
Главное, чтобы эти ведра к сдаче и заселению вынесли.
----------
естественно, это был закрытый для 3их лиц строящийся корпус
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Засосов пишет:
на этажах по квартирам стоят ведра
----------

Чай не химия какая (с) :D

----------
Цитата

VIPA22 пишет:
Главное, чтобы эти ведра к сдаче и заселению вынесли.
----------

Жильцы последних этажей обречены на эти сюрпризы.
Окончательные работы на крыше дома всегда заканчиваются туалетом в этих квартирах.
Причём вёдра ещё не самый плохой вариант.))

----------
Цитата

Сант@ пишет:
Чай не химия какая (с) изображение

----------

Никакой химии, чистая 100%-ная физиология, натуральный продукт :D
У нас тут недалеко точечная застройка была, пару раз видел как краном биотуалет поднимали на верхние этажи.