Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (75402)

Bond007

29 января в 12:36

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Просто для себя прикинул, что -5к от цены рынка, это 60к в минус за год мои потери.
А простой квартиры в 1 месяц, пока буду искать, это -70к потери от сдачи за этот месяц.
----------

Сдаю из аналогичной логики :thumbsup:
Всегда съем одним днём и первые кто приехал.

Ответить

Supric

29 января в 12:36

Ну так что, очередная "ипотека - все (с)" не снизила цену на недвигу, но при этом еще и увеличила выхлоп аренды?

Кажется, никто из местных прогнозистов такого не предсказывал. Впрочем, все как обычно, реальность постоянно удивляет прогнозистов.

Ответить

konstantin2021

29 января в 12:57

----------
Цитата

Supric пишет:
при этом еще и увеличила выхлоп аренды?
----------

Supric

Какое громкое заявление из ваших уст всего лишь на основании поста единственного читателя ветки, который выложил "бухгалтерию" своей инвестиционной сделки со ссылкой для подтверждения опубликованных цифр на апартаменты в конкретном доме в Сокольниках.

Аренда 34 кв. метров в каких-нибудь условных Ватутинках или в Бирюлево тоже сейчас 70К?

:oops:

Ответить

Cheetah

29 января в 13:33

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Какое громкое заявление из ваших уст всего лишь на основании поста единственного читателя ветки, который выложил "бухгалтерию" своей инвестиционной сделки со ссылкой для подтверждения опубликованных цифр на апартаменты в конкретном доме в Сокольниках.
----------

Недавно еще считал ПИК - Ютаново
Там уже квартиры (не апарты).
Если взять сейчас в ИТ ипотеку евро двушку, то +- после сдачи дома - аренда квартиры будет так же на 100% покрывать платеж по ипотеке (с поправкой конечно на то, что хз что в России через 1.5 года будет, когда дома эти сдадут, может и снимать никто и ничего уже не будет)

Ответить

Marchal

29 января в 13:46

----------
Цитата

Supric пишет:
Кажется, никто из местных прогнозистов такого не предсказывал.
Впрочем, все как обычно, реальность постоянно удивляет прогнозистов.
----------

Никто не утверждал что наши разговоры в курилке приведут к снижению.
Обсуждать хайповый спрос при планируемом ограничении ипотеки это одно.
А вот реальный 30%-й взнос и лимит ипотеки 6 млн. со ставкой 16% на полжизни это другое.
Может конечно и сейчас толкутся в офисе чтобы успеть схватить хоть что-то до 1 июля. :D
Точно не скажу.
Вы не в курсе?

Ответить

Supric

29 января в 13:51

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Какое громкое заявление из ваших уст всего лишь на основании поста единственного читателя ветки, который выложил "бухгалтерию" своей инвестиционной сделки со ссылкой для подтверждения опубликованных цифр на апартаменты в конкретном доме в Сокольниках.

----------

Чуть выше сообщение stol25.
Ну и я ранее вам писал свой случай, который конечно же вызвал волну недоверия и смешочков, но тем не менее :D

В 2021 году я писал что у нас платеж по нельготной ипотеке сравнялся с арендным (меня тут тоже товарищ komeska пытался опровергнуть), и в этой ситуации разрыв ипотека-аренда должен был вернуться к среднему. Он и вернулся, через рост недвиги, а теперь и рост ставок. И аренде уже больше ничего не мешало подрасти.

Ответить

Засосов

29 января в 18:15

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Недавно еще считал ПИК - Ютаново
Там уже квартиры (не апарты).
----------
там тоже за 70 очередь? Это же промзона, ну и вообще чертаново, даже не центральное.
Аннинская ТЭЦ26 была одна из самых больших и мощных в мск.
Был там не далеко неделю назад на 1 Дорожном.

Ответить

Cheetah

29 января в 20:47

----------
Цитата

Засосов пишет:
там тоже за 70 очередь? Это же промзона, ну и вообще чертаново, даже не центральное.
Аннинская ТЭЦ26 была одна из самых больших и мощных в мск.
Был там не далеко неделю назад на 1 Дорожном.
----------

Нет, цены там сильно ниже 70к.
Но для него я считал ИТ ипотеку (которая 4%)... Что сильно ниже чем Сокольнический (где у меня 6.99%)
Цены на +- такую новую евродвушку в том районе сейчас 45к (+-)
А ИТ ипотека на нее будет где-то около 50к.
НЕ так выгодно, как год назад, тогда цены были ниже. Но все равно +- норм

Ответить

Некий Некто

1 февраля в 23:35

изображение

Ответить

Засосов

2 февраля в 09:32

Кто тут топил за «девственный» новострой?
Был на стройке на днях, на этажах по квартирам стоят ведра полные мочи и авна, никто их не выносит, лужи кругом.
«Девственные», ага :D

Ответить

VIPA22

2 февраля в 10:24

----------
Цитата

Засосов пишет:
Кто тут топил за «девственный» новострой?
----------

Порочных дев там видели?
То-то же.

Главное, чтобы эти ведра к сдаче и заселению вынесли. Мы сделаем вид, что не читали Ваш пост ))

Ответить

Засосов

2 февраля в 10:27

----------
Цитата

VIPA22 пишет:
Главное, чтобы эти ведра к сдаче и заселению вынесли.
----------
естественно, это был закрытый для 3их лиц строящийся корпус
«Файл недоступен»

Ответить

user237108274119

2 февраля в 10:34

----------
Цитата

Засосов пишет:
на этажах по квартирам стоят ведра
----------

Чай не химия какая (с) :D

Ответить

Marchal

2 февраля в 12:18

----------
Цитата

VIPA22 пишет:
Главное, чтобы эти ведра к сдаче и заселению вынесли.
----------

Жильцы последних этажей обречены на эти сюрпризы.
Окончательные работы на крыше дома всегда заканчиваются туалетом в этих квартирах.
Причём вёдра ещё не самый плохой вариант.))

Ответить

Supric

2 февраля в 13:09

----------
Цитата

Сант@ пишет:
Чай не химия какая (с) изображение

----------

Никакой химии, чистая 100%-ная физиология, натуральный продукт :D
У нас тут недалеко точечная застройка была, пару раз видел как краном биотуалет поднимали на верхние этажи.

Ответить

Засосов

2 февраля в 14:17

----------
Цитата

Supric пишет:
пару раз видел как краном биотуалет поднимали на верхние этажи.
----------
тоже видел такое, но на жаре с этого «био» такой фан шёл, что долго он не стоял. Монолитчики жаловались, что работать не возможно в радиусе 10метров

Ответить

lilika

2 февраля в 16:24

Крик отчаяния от дольщиков Сказочного леса:
Сегодня в центре Москвы ездила наша машинка,чтобы нас увидели и услышали.

(Понятно, что начинается вой - в год семьи семьи скитаются по углам, не могут заселиться в свой Сказочный лес..)

https://pikabu.ru/story/krik_otchayaniya_ot_dolshchikov_zhk_skazochnyiy_les_11077119

Пользователи считают, что барыги-инвесторы, желавшие купить подешевле посреди леса, сами виноваты и не стоит им помогать (цитата):
Хе хе дольщики рискнули ставка не сработала-по итогам что мы имеем :
1) Идёт 2019 год, повсеместно уже застройщики начинают строить по эскроу, но есть Севен санс который строит дешего и без. В итоге орава халявщиков ломанулась брать недвижку без каких либо гарантий, которых заманили ценой, ммм этот вкус халявы🤤🤤🤤.
2) Вводят закон что продажи ток через эскроу, но застройщик данного жк решает что он самый умный и закон можно обойти, а именно за неделю до принятия закона слить все квартиры на аффелированное юр. лицо по заниженной цене что то около 1 000 000 за однушку в мск, а то юр лицо в свою очередь продает по переуступке конечным физикам, тем самым все продается без эскроу, и снова ммм халява будем брать🤤🤤🤤🤤. При всем при этом ещё стоит заметить что в случае просрочки объекта застройщик несет обязательства в рамках этого заниженного миллиона, а не фактической стоимости по которой брали конечные купцы по уступке.
3) Квартиры с отделкой, но в договоре отделки нет (очевидно чтобы не возможно было предъявить застройщику за качество отделки). Вместо этого застройщиков делал отделку в ''подарок '' предоставляя на сделке подарочный сертификат на отделку от ''Благотворительного фонда помощи новоселам'' 😂😂😂😂
Но народ брал, че, пофиг на все эти схемы, важно что ДЕШЕГО🤤🤤🤤, но как мы знаем бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Собственно просрочка в районе 3 лет, сейчас все кричат государство ПАМАГИ, хотя причём тут власти, если дольщики сознательно загоняли себя а сомнительные условия покупки не совсем понятно😀

Офигевшие черти решили, что они смогут подешевке переселиться в Москву, нарушив при этом охранную зону ООПТ. Последствия данной стройки для природы и живых организмов рассказывать думаю не стоит? Очень надеюсь, что снесут и заставят застроя облагородить там парк. А если все-таки заселят этих обрыганов, пусть страдают от отсутствия транспорта, инфраструктуры, садов и парковок. А оставшиеся лоси их перегрызут.

Там на фото видно, что сказочный лес действительно воткнули в природоохранную зону, как нож в спину. Ну или как бельмо в глазу выглядит...

Ответить

Supric

2 февраля в 16:29

Любые инвестиции это риск. Ваш кэп.

Котировки тех же дефолтнувшихся облигаций например тоже ведь говорят о том, что кто-то их покупает по этой низкой цене, видимо считает риск приемлемым.

Ответить

юный корейко

2 февраля в 16:39

У этого севен сан еще жк станция л строиться :D рядом с моим :relax:

Ответить

lilika

2 февраля в 16:52

----------
Цитата

Supric пишет:
отировки тех же дефолтнувшихся облигаций например тоже ведь говорят о том, что кто-то их покупает по этой низкой цене, видимо считает риск приемлемым.
----------

Ну они там подготовили такой спич для расклейки на авто: "... В год семьи семьи с детьми все еще на улице".
То есть на амбразуру толкнут беременных мамаш с выводком детей и транспарантами...

Ответить

Показать еще (216)