Удешевление недвижимости...

konstantin2021,
Там к Ростокино планируется человечий доступ.
Между МГСУ и Сказочным лесом, территория складов МО на продажу. Смотрел ПИК, но там цену заломили.

----------
Цитата

Засосов пишет:
konstantin2021,
Там к Ростокино планируется человечий доступ.
Между МГСУ и Сказочным лесом, территория складов МО на продажу. Смотрел ПИК, но там цену заломили.
----------


Человеческий доступ это не про Ростокино. :|

Я пару недель назад искал себе джинсы Кельвин Кляйн в Европолисе.
До Европолиса добирался по МЦК, а далее пешком от станции Ростокино.

Возвращаться вечером пешком из Европолиса до МЦК Ростокино я не решился.
Куча мигрантов, шатающихся в темноте под безлюдными эстакадами.

Поэтому обратно в область я поехал на трамвае до ВДНХ, а потом через город на метро.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Поэтому обратно в область я поехал на трамвае до ВДНХ, а потом через город на метро X
----------
там удобнее сесть на бесплатный шатл-бас до метро )
ну а сам оттуда каршерингом предпочитаю )

----------
Цитата

Q.Tarantino пишет:
там удобнее сесть на бесплатный шатл-бас до метро )
ну а сам оттуда каршерингом предпочитаю )
----------


Я жил пару лет в 2000 годах на Сельскохозяйственной и тарился едой в Метро.
Поэтому знаю про трамвай №17 от "Метро СС" до метро ВДНХ.

Каршерингом никогда не пользовался.
Мне проще Яндекс-такси вызвать.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Человеческий доступ это не про Ростокино.
----------

Сейчас да, но там идёт реконструкция и со стороны ЛО будет построен доступ.
Вообще ЛО обречён, как сказал бардюрыч на «администрирование» пространства.
Уже планирует выезд с Королева/Юбика через ЛО. Год назад за месяц построили две дороги к мцк Белокаменная, вообще без разрешений и согласований. Со стороны Метрогородка уже чикают санитарную зону. В общем будет типа Битцы. Медленно, но верно, лесопарк станет просто городским парком

Привет всем!
Друзья, подскажите пож-а, каким образом электрики отключают эл энергию на конкретную квартиру в щитке? Я хочу вызвать для этого представителя электросбыта что бы вынудить квартирантов съехать. Но боюсь что они переподключатся самостоятелльно.
Или предложите свои способы выселения....

Zanalexxx,
Прийти в отсутствие жильцов и запереть дверь на второй замок не вариант?

----------
Цитата

Zanalexxx пишет:
Или предложите свои способы выселения....
----------

Для советов нужны дополнительные данные.
:?: Наличие договора аренды
:?: Срок окончания аренды.
:?: Причины расторжения.
:?: Было уведомление.
:?: Настрой жильцов.
:?: Регистрация.

В любом случае нужен тонкий подход в такой ситуации.
Отключать свет и закрывать дверь я пока не советую.
Пока просто почитайте моё мнение о данной ситуации
:!: Это именно то, почему я придерживаюсь данной позиции!

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
07.07.2022

Вы видимо ещё не знаете что такое "арендный терроризм"
Если есть договор аренды, то выгнать вы можете только через суд.
Предоставив все необходимые доказательства и свидетелей.
Но при этом надо учитывать что с этого момента вам перестанут платить.
К тому же копия договора однозначно попадёт в базу ФНС и арендаторы в суде подтвердят платежи. Это будет тот крючок, на который вас посадят)
В итоге они проживут два-три месяца бесплатно и вы с нескрываемой радостью спровадите их без всякой оплаты.
Поэтому я сдаю онли_кэш. Залог возвращается взамен ключей в момент выезда.
Никаких юридических обязательств!
Жалобы от соседей повод для выезда.
Проблем пока не было.
----------

----------
Цитата

Zanalexxx пишет:
Или предложите свои способы выселения....
----------

Кого это вы так "удачно" вселили?

Наверное проще всего самому, приехать паарать для начала.
Если запереть нельзя, то приезжать ставить новый замок/дверь.
Если договора аренды нет то через полицию тогда уж, хотя могут и послать.

Выставить все их вещи в коридор и меняете личинку замка.
Вообще скандалистов боятся, орите так чтобы глаза кровью налились, сами сбегут.
Ну а соплежуев умывать могут долго

----------
Цитата

Засосов пишет:
Выставить все их вещи в коридор и меняете личинку замка.
Вообще скандалистов боятся, орите так чтобы глаза кровью налились, сами сбегут.
----------

:D :D :D
Прекрасный повод:
- попасть под судебный иск о порче(хищении) имущества.
- попасть в базу данных ФНС и штрафом по всем х2 не задекларированным платежам.
- попасть на учёт в рабочий список полиции для регулярных проверок проживающих.
- попасть на видеозапись с иском "Об обязании продления срока аренды для поиска иного жилья на основании неадекватного психического состояния собственника ( с компенсацией услуг риелтора)".

И почему я не арендатор? :jokingly:
Вот уж наразвлекался бы))
Люблю лечить людей от маразма.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
попасть на видеозапись с иском "Об обязании продления срока аренды для поиска иного жилья на основании неадекватного психического состояния собственника ( с компенсацией услуг риелтора)".

И почему я не арендатор?
----------


Да, да, да... :jokingly:

Фантазия Маршала на выходных безгранична... :D


1. Порча и хищение имущества кого именно? Собственника помещения или арендатора?
Разве составлялась опись такого имущества арендатора с подписанием описи двумя
сторонами?

2. В базе ФНС каким образом окажется квартира? И как ФНС будет проверять дальнейшее
получение дохода?

3. Рабочий список полиции для регулярных проверок проживающих это что за документ?
Он прописан в нормативке где-то и с какой целью проводятся регулярные проверки жилого
помещения? Предмет проверок?
Или это Вы про участкового дядю Ваню написали? Который пару раз попробует постучать в
закрытую дверь и исчезнет в неизвестности?

4. Услуги риелтора в какой части Вы собрались компенсировать по суду?

Не забывайте, что вещи арендатора выкинуты в коридор.
Ему надо где-то жить и ходить на работу, а не по судам.
Услуги адвоката арендатор Вася Пупкин из Саратова тоже вряд ли будет оплачивать так как он бедный и жадный...

Или Вы имели в виду тот случай, когда элитная 500 метровая квартира в центре Москвы с видом на Красную площадь сдается в аренду главе мексиканского наркокартеля за 1,5 млн руб в месяц? Вы таких арендаторов, наверное, подразумевали? :rofl:

Благодарю всех за высказанные мнения.
Доп. инф-я:
есть договор аренды до середины декабря с описью имущества.
Разрешил еще пожить до конца января.
Заплатили аренду до конца января.
Факт платежей и вся наша переписка через ватсап.
Оформлен самозанятым, налог плачу.
Они не прописаня, я собственник.
Вынести вещи считаю не вариантом. Дверь могу запереть на замок от которого у них ключа нет.
Официально отключить эл энергию пока считаю лучшим вар-м.

Zanalexxx,
Никогда не выходите в 0, всегда имейте сумму, которую вы должны вернуть арендатору. Когда вы ему ничего не должны, он может воспользоваться ситуацией в меру своей распущенности.
И если для вас реальный способ съезда это отключение электро энергии, то жить бесплатно в вашей квартире будут ещё недели, если не месяцы, ну и при выезде вынесут всё что можно вынести, ещё и нагадят.

----------
Цитата

Засосов пишет:
коммуникации проложены на 80%, остался кусок ~200метров и подключение на территории университета. Идет пересогласование разрешения на прокладку(сервитут). Было межевание участков.
----------


Но если осталось пройти "всего полчетверти пути" (почти по классику), почему владельцы по переуступке мечтают продать 69,8 метров трешку за 14 700 000? И другие квартиры тоже дешево.
Ведь реально для Москвы это очень дешево.

https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&newobject%5B0%5D=100083&offer_type=flat&room3=1&sort=price_object_order

и студии от 6 500 000

https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&newobject%5B0%5D=100083&offer_type=flat&room9=1&sort=price_object_order

Может, надо хватать прямо сейчас, если в 2024 году обещают сдать? Ну или в 2025

lilika, самое очевидное - рискнули и влезли в ипотеку не имея другого жилья и вынуждены тащить аренду и ипотеку.

Если нет необходимости вселяться как можно быстрее, профит может покрыть риски задержки сдачи. Чистые финансовые потери - упущенная выгода от сдачи в аренду за годы ожидания, тысяч 600-800 в год.

----------
Цитата

lilika пишет:
Но если осталось пройти "всего полчетверти пути" (почти по классику), почему владельцы по переуступке мечтают продать 69,8 метров трешку за 14 700 000? И другие квартиры тоже дешево.
Ведь реально для Москвы это очень дешево.
----------


lilika

Хватит издеваться над Засосовым и портить ему настроение на выходных.
У него маткапитал в этой квартире. И не получится ее быстро продать.

Через 10 лет когда все вокруг построят это будет "золотая" курица.
Куча студентов будет хотеть снять его квартирку и будут постоянные очереди из арендаторов.

:)

Кстати риелторы пишут в объявлениях:
Сдача 1 кв 2024 г. Квартира продается по ДДУ , а значит есть возможность оформить семейную или IT-ипотеку! Звоните

Кто-то совсем не следит за новостями.... :shuffle:

----------
Цитата

lilika пишет:
почему владельцы по переуступке мечтают
----------
«Владельцев» по переуступке не бывает.
С задержкой срока сдачи на 2года, вы покупаете не квартиру, а риск, отсюда и цена.
Ключей там не будет в 1квартале и во 2м, скорее нет

----------
Цитата

Засосов пишет:
«Владельцев» по переуступке не бывает.
----------


ну понятно, что это дольщики, хотя тот же ЦИАН не пишет в объявлении "дольщик", или там "участник ДДУ", а пишет кратко "собственник" почему-то, возможно для краткости, или по иным соображениям

Ну и сами авторы объявлений пишут (пример оттуда же):
Просьба агентам не звонить, в услугах не нуждаюсь.
Собственник, продам студию в строящемся ЖК "Сказочный лес".
29 м², 15-й этаж, 1 корпус, 4 секция.
Продажа по переуступке.
Планируемый срок сдачи - 4й квартал 2023 года.